Asun vuokralla 60km. Helsingistä. Kaupungin kämpät on kiven alla, enkä oikein välitä niissä asuakaan huonon ympäristön/ilmapiirin takia. Sen takia otettiin poikaystävän kanssa kaksio vuokralle yksityiseltä, minkä senkään saaminen ei ollut helppoa. Vuokra on vesimaksuineen 547€/kk. Meillä on säästöjä ja vanhemmilta saatua pesämunaa 15 tuhatta. Saataisiin hyvä kaksio ehkä jopa kolmio ostettua niin, ettei tarvitsisi ottaa lainaa kuin reilu 50 tuhatta. Pankki tarjosi 4,5% kiinteäkorkoista annuiteettilainaa. Lainanhoitokulut olisivat noin 300€/kk ja verovähennys koroista reilu 50€/kk. Yhtiövastike noin satasen.
Mitä tässä nyt kannattais tehdä??? Maksaako edelleen vuokraa melkein 550 kuussa vai maksaa omaa 300 kuussa yhtiövastike 100 - verovähennys 50 = 350€/kk...
Täällä jotku puhuu, että kohta saisimme tuon kämpän 30%=20 tuhatta halvemmalla. Jos se on varmaa, kannattaisi kyllä asua vielä vuokralla. Muuten taas ei, koska rahaa palaa hukkaan 5-6 tuhatta vuodessa. Uskaltaako joku sanoa 100% varmuudella, ettei meidän kannata ostaa nyt?? Jos näin on, voisiko joku tulla kirjallisesti takaamaan, että mikäli hinnat ei laskekaan, hän maksaa meidän menetykset, vaikkapa vuoden vuokran ja mahdollisen hinnan nousun. On meinaan niin helppo täällä jaella ohjeita toisille, kun ei ole oma leipä ojassa...
Että sanokaas nyt, onko se lasku varmaa, jos on menettekö vaikka rahasta takuuseen? Tai jos se kerran on niin varmaa, niin voitteko lyödä sen puolesta vetoa suhteessa 1/10. Minä pistän tonnin ja laskuun uskova kymppitonnin likoon. Jos hinnat ei laske, minä saan kymppitonnin (sillä maksan reilu vuoden vuokran) ja jos taas hinnat laskee, minä menetän vain tonnin, mutta voitan hinnan laskussa..
Mitä tässä nyt kannattais tehdä??? Maksaako edelleen vuokraa melkein 550 kuussa vai maksaa omaa 300 kuussa yhtiövastike 100 - verovähennys 50 = 350€/kk...
Täällä jotku puhuu, että kohta saisimme tuon kämpän 30%=20 tuhatta halvemmalla. Jos se on varmaa, kannattaisi kyllä asua vielä vuokralla. Muuten taas ei, koska rahaa palaa hukkaan 5-6 tuhatta vuodessa. Uskaltaako joku sanoa 100% varmuudella, ettei meidän kannata ostaa nyt?? Jos näin on, voisiko joku tulla kirjallisesti takaamaan, että mikäli hinnat ei laskekaan, hän maksaa meidän menetykset, vaikkapa vuoden vuokran ja mahdollisen hinnan nousun. On meinaan niin helppo täällä jaella ohjeita toisille, kun ei ole oma leipä ojassa...
Että sanokaas nyt, onko se lasku varmaa, jos on menettekö vaikka rahasta takuuseen? Tai jos se kerran on niin varmaa, niin voitteko lyödä sen puolesta vetoa suhteessa 1/10. Minä pistän tonnin ja laskuun uskova kymppitonnin likoon. Jos hinnat ei laske, minä saan kymppitonnin (sillä maksan reilu vuoden vuokran) ja jos taas hinnat laskee, minä menetän vain tonnin, mutta voitan hinnan laskussa..
Vastaukset 18
Vanhimmat
Parahin Nuori, kukaan ei voi sanoa _varmasti_ saatko kämpän vuoden päästä -30% vaiko +20% hintaan.
Sen takia tuntuu hullulta, että jotkut painostavat kiivaasti odottamaan hinta-alea. Entä jos se ei tulekaan. Meikäläisen pussissa 550€ kuukausivuokra tekee ison loven varsinkin kun parisataa pienemmällä kuukausikuluilla maksaisi omaa kämppää...tai jos nostaisi kuukausikulut vuokran tasolle maksaisi oman kämpän nopeammin. Häkellyttää, kun jotkut rummuttaa varmuudella, että vuoden päästä mun kämpän saaa 20 tonnia halvemmalla. Entä jos se tosiaan onkin 20% kalliimpi...silloin mä häviin vuoden vuokran ja tuon hinnan nousun..eli yli 20 tuhatta!
Jos kestät sen, että vuoden päästä voisit käyttää sen pesämunasi esim. autoon etkä asuntoon (sen verran säästäisit). Mutta mitä on 15 tonnia sen rinnalla että pääset oman asunnon omistajaksi jo nyt etkä vasta vuoden päästä.
No kyllähän sen kestää, että asunnon arvo voi laskeaä vaikka sen 15 tonnia. Menee siinä vuodessa vuokraankin melkein seitsemän tonnia..
Mutta voitko taata minulle, että jos haluan säästää sen 15 tonnia, että todella saan asunnon 20 tonnia halvemmalla vuoden päästä? Menetkö takuuseen? Korvaatko minulle, jos asuntojen arvot eivät laskekaan? Niinpä. Katteettomia "lupauksia" on helppo antaa, kun on toisten elämä pelissä. Olisi kiva tietää, kuinka moni olisi valmis pistämään vaikka 5 tonnia vetoa siitä, laskevatko asuntojen hinnat vuodessa 20%?
Ensinnäkin hieno artikkeli Sulla! Oli pakko vastata, koska olen tämän aihealueen asiantuntija.
Olet hienosti lähtenyt purkamaan ajatteluasi.Koska olen ammattilainen,löysin heti antamillasi tiedoilla pankin antaman tarjouksen maksuaika on noin 260 erää,eli 22 vuotta,eikö?
Korkoprosentti 4,5 on kova,joskin kiinteä.Täältä Helsingistä saat lainan,jos tiedät tärpin niin 2,75%:lla....
Pääsääntöhän on se että vuokralla menee aina rahaa "hukkaan".Asuntolainan kanssa menee myös rahaa "hukkaan" korkojen verran.Teidän tapauksessa korot ovat alkuaikoina 187 euroa kuussa, josta siis vähennetään verovähennys( ensiasunnolla 30%,eli 56 euroa), eli 131 euroa menee "hukkaan".Lisäksi asumiskuluihin lisätään vesimaksut ja vastikkeet osakkeen omistajille,kun ne vuokralaisille sisältyy vuokraan.
Minua kiinnostaa neuvoakseni teitä asuntonne koko? Rivien välistä lukemalla osaan laskea että asuntonne hinta on noin 65 000 euroa.Oleellista on onko kyse velaton hinta? Onko kyse täsmälleen samasta asunnosta missä nyt asutte vuokralla kuin olisitte ostamassa?
Itse olen asuntoa vaihtamassa Helsingistä,ja täytyy sanoa että 65000 eurolla velattomana ei saa täältä mitään...
Jos vihdoin päästään Sun avain kysymykseen, eli hintojen nousuun/laskuun. Homman ideahan aina on se että tutkimukset antavat suuntaa antavaa kuvaa asuntokaupasta kullakin alueella.Kumminkin jokainen asuntokauppa on YKSITTÄISTAPAUS. Varsinkin jos on itse myymässä, ja asuntojen hinnat ovat nousussa ei se takaa ostajan löytymisen helppoutta.Ja kääntäen jos asuntosi pyyntihinta on kova neliöitä kohden, ja hinnat laskussa, voi ostaja silti olla hyvin kiinnostunut juuri Sinun asunnostasi.Riippuu kunnosta,remontista ym.
Sinun vetosi oli hyvin mielenkiintoinen. Se on eräänlainen vakuutus,jolla jäisit väkisin voitolle. Kiitos,en lähde vetoon =).
Jos se veto oikeasti lyötäis,niin tapahtuisiko vedonmaksu juuri tutkimusten perusteella olevista tuloksista? Jos sitten vaikka asuntosi arvo nouseekin "tilastojenvalossa" ja häviät vedon,ni mitäs sitte ku et saakaan asuntoa haluamaasi hintaan?
Olisi kiva jatkaa jutustelua,minulla on nyt kiire,mut laita takasinpäin viestiä jos haluat kysyä ihan mistä tahansa asiaan liittyvästä...
" Sinun vetosi oli hyvin mielenkiintoinen. Se on eräänlainen vakuutus,jolla jäisit väkisin voitolle. Kiitos,en lähde vetoon =). "
Enhän jäisi voitolle. Minähän menettäisin sen tuhat euroa, jonka löisin vetoa, mikäli hinnat todella laskisivat. Mikäli hinnat eivät laskisi, saisin sulta sen kymppitonnin, jolla ehkä kattaisin maksetut vuokrat ja mahdollisen asunnon arvonnousun.
Vedonlyöntitarjouksenihan on ilmaista rahaa sille, joka on varma asuntojen hintojen laskusta. Vaikka tuottoprosentti onkin vain 10 eli tonnin kymppitonnin panoksella, on se silti hyvä raha näin matalan koron aikana varmasta sijoituksesta.
Kuinka monta romahduksen ennustajaa täältä löytyy, jotka panevat kymppitonnin tonnia vastaan sen puolesta, että hinnat ovat keskimäärin 20% halvemmat vuoden päästä? Varmaa rahaahan siinä olisi tiedossa :)
Oma asunnon ostomme on tosi asia. Tuon vedonlyönninkin valossa olen kuitenkin vähän sitä mieltä, että ne hinnanlaskupuheet ovat vähän katteettomia. Esitetään varmoja lupauksia siitä, että kannattaa odottaa, kun ei ole oma leipä ojassa. Mutta jos pitäisi lyödä vetoa asian puolesta, jota väittää varmaksi, ei siihen ole uskallusta. Vaikuttaa siltä, ettei se varmuus niin suurta olekaan.
"Minähän menettäisin sen tuhat euroa, jonka löisin vetoa, mikäli hinnat todella laskisivat."
Eli jos jätät nyt asunnon ostamatta, hinnat laskevat sinun asuntosi (jonka siis ostat syksyn tai vuoden päästä tulevista alennusmyynneistä) kohdalla vaikka 15000, miten menetät 1000 euroa, kun säästit 15000?
Tietysti, jos jätän ostamatta nyt ja hinnat todella laskevat, säästän 15 tuhatta hinnanalennuksessa, mutta kyllä se tonnin vedonlyönti on silti menetystä, koska jos en löisi vetoa enkä ostaisi nyt vaan myöhemmin, en tuota tonniakaan menettäisi.
Tässä on siis tienaamisen paikka, joka ihan tosissaan vakuuttaa minulle ja pistää vaikka kymppitonninsa pantiksi siitä, että hinnat putoaa sen 20%. Miksi puhua täysin varmasta hintojen laskusta, jos ei kerran kuitenkaan ole täysin varma. Jos minä olisin täysin varma jostain asiasta, niin toki ottaisin tonnin voiton kymppitonnin sijoitukselle .))
Osta osta osta, putkiaivos kuitenkin kehottaa tekemään niin, osta osta osta vaan ja unelmoi perheestä ja kodista niin ne muutkin teinit on kautta vuosisatojen tehneet.. LOL!
Kuten huomaat,ei kukaan lähde vetoon!
Sen voittajan todistaminen ei ole niin yksiselitteistä.Unohdetaan hetkeksi tämä veto,se on muutenkin hieman "lapsellinen",mutta ideana hauska.
Luit ekan vastaukseni,osuinko nappiin summissa ja maksuajoissa?
Ei tyttö hyvä kenelläkään ole kristallipalloa josta näkee varmasti asuntojen hintojen kehityksen. Jos minä tai tutavani tietäisivät muutenkin kaupallisessa maailmassa "täysin varmoja" tärppejä,olisi tuttavapiirissä useampikin miljonääri. Rohkeita (välillä liiankin) sijoittajia tunnen, mutta sinun kohdallasi en näe suurta riskiä,kuten yleensäkänn asuntokaupoissa.
Osta toki asunto,jos vaikka eroat avomiehestäsi tai et tykkääkään asua siinä myöhemmin, niin olet kumminkin jo lyhentänyt lainaa.On todennäköistä että saat asuntosi myytyä myöhemminkin samalla hinalla kuin ostit,oikein huonolla säkällä pikkasen halvemmalla ,mutta kompensoihan se että olet jo lyhentänyt lainaa.Vuokraustilanteessa on täysin sama tilanne.Hyvällä säkällä saat myytyä asuntosi vaik 3te kalliimmalla,ja siinä on sitten vähän lomarahaa...
Et muutes vastaillut kaikkiin kysymyksiini....asuntonne neliöt,onko sama kohde...jne...kipin kapin lukemaan ed. viestini uudestaan ja pusuja Sulle vaivannäöstä ja tsempistä mitä teet pohjatyönä asuntokauppaan...
Mistä tiedät, että "nuori" on naispuolinen? Kannattaisi olla varovaisempi, minne pusujaan lähettelee...
En vastaillut kaikkiin kysymyksiin, kai sitä saa itselleenkin tietoja jättää. Ja ne pusut voit työntää vaikka takapuolees. Vähän käytöstapoja kiitos.
Niin, ensin ollaan kysymässä neuvoa,ja sit kun asiantuntija neuvoo niin ollaankin ylpeitä...
Apua kysellään (kun itse ei tajua yksinkertaisuuksia), ja sit asetutaan tilanteen yläpuolelle kun saadaan faktaa.
Taitaa kirjoittaja olla yhtä lapsellinen kuin hänen vetoehdotuksensa. Maksa vaan kauan vuokraa tai osta pojusi kaa kallis luukku sieltä maalta, voisin nimittäin lyödä kanssasi vetoa 1:1 että et kumminkaan maksa sitä täysin omasta palkastasi (mamma/pappa betalar).
Tai mieluummin löisin vetoa että sun viime vuoden bruttotulojen vasemmanpuoleisin mahdollinen viides numero on maksimissaan 1 ( Lue: Sinun bruttotulosi on alle 20 000 eskoa vuodessa)
Taisinpas matemaatikkona osua oikeaan detailsien suhteen, niin sen ekan viestin kuin tämän kolmannen suhteen =)
*ottaa vielä uuden kaljan tänään tapahtuneen onnistuneen asuntokaupan johdosta*
Ps: Tervetuloa liike-elämän raakaan maailmaan, mutta tuskin omillasi tulet ikinä pelaamaankaan =)
Nuori ja kokematon saatan olla, mutta sen verran on kuitenkin ymmärrystä, että pitää vanhemman ihmisen olla säälittävä pelle, kun päästelee tuollaista pätemistä suustaan. Ettei olisi vielä vähän perverssin vikaakin, kun ryhtyy "pusuja" jakelemaan itseään muutaman dekadin nuoremmille.
Et vieläkään kykene vastaamaan kysymyksiin =)
*ottaa vielä yhden kaljan, ja röyhtäisee pahanhajuisesti "neidin" naamalle*
Arvaa mitä muuta limaista haluaisin heittää naamallesi??
Tein tänään kaupat,siis myyvänä osapuolena.
Asunnossani oli ylihintaa keskiarvosta noin 7,7%
Myös siinä asunnossa on tullut asuttua aikanaan yli 2 vuotta,joten ei verottajaakaan kiinnosta myyntivoitot.
Kyllä kai ostan huomenna kaverilleni ranskalaista shamppanjaa, joka teki asuntooni niin hienon remontin =)
Ps: Tuleppas vittuilemaan livenä, olen siihen valmis.Sinä varmasti olet yhtä vähän siihen valmis kuin olet kykeneväinen vastaamaan kysymyksiini =)
minkä ikänen oot vissiin 17-19 hahahah ja jo nyt tekee mieli ostaa asunto muiden rahalla...kuolen nauruun hanki eka ammatti ja muutama kymmenen vuotta elämänkokemusta...
ps. Sun "veto" oli tosi säälittävä ja lapsellinen!! GO HOME to äidintissi!
Ja jätä oikea puhe aikuisille
Sinuna ostaisin välittömästi! Itselläni tällä hetkellä 8 sijoitusasuntoa. Ikinä ei ole tullut takkiin. Mieti miten paljon vuodessa maksat vuokraa ja jos 2 vuoden päästä asuntosi arvo olisikin laskenut vaikka 10 000 euroa olet vielä voiton puolella..