Putkiremppaan liittyvä kysymys

550 e neliö maksaa perinteinen putkiremontti.Ostin asunnon mikä hyvältä tuntuu.Putkiremontti tulee vuoden päästä asuntooni.170000 e maksava asunto myydään 1650000 e Ei hinnoissa ole tinkimisvaraa pari kolme tonnia korkeintaan.

Minua kiinnostaisi tietää, että kuinka monen vuoden välein kunnon perusteellinen putkiremontti joudutaan tekemään ?

Ei siis mikään pintasilaus vaan tyyliin kaikki kuntoon ja asukkaatkin mahdollisesti evakkoon ?

Sama juttu hyvä paikka velaton yhtiö (omistaa itse 2 asuntoa ko. talosta), ja vastike on pieni. Pyyntihinta oli 89t€, tarjosin 74t€ ja ostin sen asunnon loppujenlopuksi 77t€. Putkiremppa tulossa kolmen vuoden sisällä.
Kyllä kannattaa olla kiinnostunut, käydä katsomassa, kysellä tulevista remonteista ja varsinkin esittää alkuperäistä aika paljon pienempi tarjous, jonka perustelee tulevalla remontilla arviohintoineen ja johon liittää vielä ystävällisen pyynnön vastatarjouksesta.

Minun mielestäni termit "unelma-asunto" ja "putkiremontti" eivät voi esiintyä samassa yhteydessä. Jos näin kuitenkin on niin kehottaisin harkitsemaan tarkkaan. Putkiremontti voi maksaa siinä 500-600e/m2 poismuuton riesa, mutta monesti samaan rytäkkään on järkevää tehdä muitakin korjauksia, kuten sähköt, porraskäytävät, pihatöitä jne. jolloin hinta voikin olla aivan mitä vaan.

Mutta kannattaa laskea vähän. Jos "unelma-asunto" putkiremppatalosta maksaa esim. 150 000 e ja on 50m2 niin hinta putkiremontteineen on min 175 000e (myyntihinta 500e/m2) Katso sitten mitä maksaa 50m2 vastaavalla alueella uudessa talossa. Jos se on 175 000 niin suosittelisin uudempaa ihan jo jälleenmyynnin ja energiankulutuksen takia. Jos taas hinta on 275 000 niin putkirempan sietäminen voi olla ihan fiksua. Luultavasti hinta on jotain näiden väliltä, jolloin joutuu asiaa pohtimaan.

Muista kuitenkin, että vanhassa kerrostalossa ei remontit lopu siihen putkiremppaan. Toki putket kestää sitten 40v mutta on siinä talossa muutakin.

Tinkiähän kannattaa aina tasan niin paljon kun myyjä antaa. Joku ei lähde kun muutaman tonnin tiputukseen tai ei siihenkään, joku voi olla pakkosaumassa ja myydä halvallakin.

No jos lähtöhinta on 170K ja saman arvoisissa missä myydään velaton putkirempattu asunto on 230,000 niin hinnassa jo huomioitu esim 60,000 remppa. Eli rempan verran kannattaa tingata. Ehkä hivenen lisää rempan aiheuttamasta haitasta. Kannattaa kuitenkin huomioida yhtiön taloudellinen tilanne. Törmäsin takavuosina missä putkirempparahaty kerätty jopa yli 50% vastikkeissä pitkällä aikavälillä. Jos mitään ei kerätty niin putkirempan hinta pois alueen hintatasoon verrattuna.

Minä ainakin tinkaan putkirempoista tuntuvasti. Jos kustannus on noin 550 eur/neliö, niin siitä voi sitten harkita kuinka paljon haluaa lähtöhinnasta tingata. Varsinkin kun lähtöhinta on tietenkin asetettu niin, että tinkimiseen on varauduttu.

Ostimme noin vuosi sitten osakkeen johon tulee parin v sisällä putkiremppa ja muutakin. Eli n. 3v ostamisesta se rempan aikataulu. Asunto oli ylihinnoiteltu alueen hintoihin verrattuna, ja varustukseenkin nähden. Hinta tippui n. 6% alkuperäisestä ensimmäisestä pyynnöstä. Ei silti halpa, vaan keskitasoa alueella putkiremontoitaviin asuntoihin siinä vaiheessa. Nyt kun katson ilmoituksia, vain vuosi aikaa remppaan, hätäset yrittää myydä niin hinnat ovat olleen edelleen meidän ostohinnasta n. 5% alhaisempia. Eli tiukkana jos olisi pysynyt, olisimme saaneet vielä ostohinaa n. 5% halvemmalla asunnon myöhemmin ostettassa.

Mutta: asunto oli yksi alueen parhaimmilta paikoilta, ylin kerros päätyhuoneisto, näkymät ulos jne. Vastaavia ei ole tullut myyntiin vieläkään vuoden aikana, joten vaikka olisimmekin ostaneet todnäk. tältä alueelta ja säästäneet hinnassa, emme olisi saaneet näin sopivaa meille. Ostimme kodin, emme sijoitusasuntoa, joten sijainti, näkymät jnejne vaikuttivat. Ja taatusti vaikuttavat myös ainakin osaan mahdollisista ostajista sitten joskus, jos myymme.

Emme ole katuneet. Kun se oikea tulee kohtaan, niin kannattaa joskus miettiä tarkkaan mitä tekee, eikä ehkä lähteä kovaan hintakilpailuun ja menettää kohde. Joskus taas se on paras veto jos vaihtoehtoja on hyviä useita omaan makuun.

Se putkiremppa maksanee meille n. 40-50.000€, suunnittelu kesken joten ei voi sanoa enempää.