Hei. Mitä jos perinnöksi saa vaikka kiinteistön puoliksi sisarusten kesken, ja tulee riitaa siitä, että toinen ei suostu maksamaan toista ulos ja pitää kiinteistöä kuin omanaan? Mitä neuvoisitte tekemään? Vaihtoehdot taitavat olla vähissä.
Ulkopuoliselle on varmaan aika turha koittaa myydä toista puolikasta.
Ulkopuoliselle on varmaan aika turha koittaa myydä toista puolikasta.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Jos sopua ei synny niin sitten hakemaan käräjäokeudesta yhteisomistuksen purkua. Usein jo ilmoitus aikomuksesta hakea purkua lisää toisen omistajan neuvotteluhalua.
Lainaan ketjua. Mitä jos lähtötilanteessa toinen sisaruksista asuu kiinteistössä? Onko toisella oikeus periä vuokraa omasta osuudestaan?
Jakamattoman kuolinpesän tai murto-osiin jaetun yhtymän kaikki asiat ovat lain mukaan yhteishallinnossa, eli päätökset tehdään yksimielisinä. Vain pikaista toimenpidettä vaativan korjauksen voi toteuttaa ilman sopimista, mutta asia on ensitilassa ilmoitettava muille osakkaille.
Siis, asuminen ja siitä maksettava vuokra pitää sopia porukalla. Kirjanpidollisesti vuokra pitäisi maksaa pesän/yhtymän tilille, mutta mikäpä sen tutkii jos saat osuutesi suoraan käteesi. Maksaja voi myöhemmän riidan takia käräyttää pääomatuloveron kierrosta.
Ellei asia hoidu sovussa, niin laillisena ratkaisuna on edellä kerrottu käräjäoikeudelta uskotunmiehen tai pesänjakajan hakeminen.
Asukas joko ostaa asunnon (noin) käypään hintaan tai asunto myydään parhaan (ei aina kallein) tarjouksen tehneelle ostajalle. Aikaa menee ja kulut/palkkio otetaan pesästä päältä ennen jakoa, eli maksu jakautuu osuuksien suhteessa.
"Kirjanpidollisesti vuokra pitäisi maksaa pesän/yhtymän tilille"
Se on ihan sama vaikka vuokran maksaa suoraan osakkaalle.
Meillä tai oikeammin minun lapsilla on pieni osuus yrityksestä äitinsä kuolinpesän kautta, osingot maksetaan suoraan lasille ilman että ne kierrätetään kuolinpesän tilin kautta.
Tämän toimen ovat hyväksyneet niin kirjanpitäjä kuin verottaja, tosin verottaja käsittelee osinkotuloa pesän tulona.
Mutta pointti, mutkat voi oikaista ihan hyvin tässä tapauksessa.
Olisikohan lastesi osakkeet rekisteröity heidän nimiinsä ja tiedätkö oikeesti, että osingon ja vuokratulon voi niputtaa ilman sekaannuksia?