Tiedän, kyseisiä aiheita on miljoonia mutta nyt on pakko aloittaa oma keskustelu kun ei saa öisin nukuttua asian kanssa.
Eli, asunto on hankittu ja pankin kanssa on neuvottelut kesken. Takaajilta on viety lomakkeet (2 takaajaa) ja ulosotosta todistus että kaikki velat on maksettu jo poies.
Asunnon myyntihinta on 85 500, lainaa haettiin 117 000. Sisältää tulevan kattoremontin sekä muun remontin kyseiseen asuntoon. Pankki ei ole vielä kieltänyt lainaa, mutta hakemus ei ole lähtenyt vielä eteenpäin (pankinjohtajalle..?)
Laina on vaimoni ja minun yhteinen, minulla siis on luottotiedoissa merkintä, mutta ei velkoja. Vaimolla puhdas rek. Lainalla on kaksi takaajaa, minun molemmat vanhemmat. Vakuutena on siis pelkästään henkilötakaus. Meillä ei ole omia säästöjä kun n. 2000e.
Kysymys siis kuuluu, onko teidän mielestä laina mahdollinen vai onko kulutettu täysin turhaa aikaa? Laittakaa omia kokemuksia ja mietteitä. Laina haettiin paikallisosuuspankista. Nordeasta ei vastattu edes yhteydenottopyyntöön. Auttakee!
Eli, asunto on hankittu ja pankin kanssa on neuvottelut kesken. Takaajilta on viety lomakkeet (2 takaajaa) ja ulosotosta todistus että kaikki velat on maksettu jo poies.
Asunnon myyntihinta on 85 500, lainaa haettiin 117 000. Sisältää tulevan kattoremontin sekä muun remontin kyseiseen asuntoon. Pankki ei ole vielä kieltänyt lainaa, mutta hakemus ei ole lähtenyt vielä eteenpäin (pankinjohtajalle..?)
Laina on vaimoni ja minun yhteinen, minulla siis on luottotiedoissa merkintä, mutta ei velkoja. Vaimolla puhdas rek. Lainalla on kaksi takaajaa, minun molemmat vanhemmat. Vakuutena on siis pelkästään henkilötakaus. Meillä ei ole omia säästöjä kun n. 2000e.
Kysymys siis kuuluu, onko teidän mielestä laina mahdollinen vai onko kulutettu täysin turhaa aikaa? Laittakaa omia kokemuksia ja mietteitä. Laina haettiin paikallisosuuspankista. Nordeasta ei vastattu edes yhteydenottopyyntöön. Auttakee!
Vastaukset 9
Vanhimmat
Lisäystä, tienaamme siis nettona n. 2750e/kk. Ja lainaa siis tarvitsisimme tuon 85 000, remonttirahalla nyt ei niin väliä vielä kunhan asunto saadaan..
Onko molemmilla työpaikka? toi 2750e on vähän kahdelle ihmiselle...jos molemmat käy töissä pitäisi nettotulojen olla lähempänä 4000euroa!!
Enpä usko että laina irtoaa noilla 2750e nettotuloilla
Luottotiedoista se ei välttämättä ole kiinni jos saat sinne merkinnän että kaikki on hoidettu se ei poista itse negatiivistä merkintää se poistuu vasta kun säädetty aika on täynnä mutta sinne voi saada merkinnän että velat on hoidettu!
Ota yhteys Suomen asiakastietoon.
Loppupeleissä kyse on kuitenkin tapauskohtainen siihen vaikuttaa kokonaisuus asunnon hinta,kunto,takaajat,tulot työpaikat jne
Tällä hetkellä vain minä olen töissä, vaimo lapsen kanssa kotona. Hän saa n. 850e/kk. Itsellä vakityöpaikka ollut reilu 2 vuotta.
Paljonko asunnon vastike on? Paljonko teillä menee nyt vuokraan? Jos säästöön ei ole jäänyt juuri mitään, voitte laskea että asumiseen on jatkossakin käytettävissä sama summa mitä olette maksaneet vuokraa. Tästä sitten pois vastike, niin saat summan minkä voit maksaa lainaan kuussa. Ja sitten lainalaskurilla laskemaan ko. kuukausimaksun kanssa lainasummaa 20v laina-ajalla ja 5% korolla, niin näet millaisesta summasta yleensä selviätte.
vastike on 188e /kk ja vuokraan menee 510e/kk. ollaan nuo laskettu ja elämiseen jää reilusti. vaikka jäisin työttömäksi niin voitaisiin silti maksaa lainaa pois, koska liitolta saa kohtuu hyvät rahat. mutta sitten pitäisi tinkiä elämisestä.
Eli nykyisillä kulutustavoilla lainan maksuun jäisi kuussa 510e - 188e = 322e.
Tällä kun laskee 20v laina, korko 5%, on teillä varaa maksaa noin 50 000 euron lainaa.
85 500e laina kustantaa 564e/kk + vastike 188e = 750e/kk
117 000e laina kustantaa 772e/kk + vastike 188e = 960e/kk
Koska teillä ei ole jäänyt nyt yhtään säästöjä, teidän pitäisi tinkiä elämisestänne todella rankasta jotta tulonne riittäisivät edes tuohon 85 500 euron lainaan. 117 tonnin lainaan asumiskulunne suunnilleen tuplaantuisivat. Mistä tinkisitte sen tarvittavan 240e tai 450e kuussa joka haluamiinne lainasummiin nykyisten asumismenojen lisäksi menisi? Oletteko varmoja että se onnistuu? Jos se olisi helppoa, olisitte varmasti sen jo tehneet ja säästäneet rahaa sen verran per kuukausi.
Etukäteen on niin helppo sanoa, että kyllä me sitten pystymme elämään tiukemmin. Suosittelen kuitenkin erittäin vahvasti, että kokeilette vähintään puoli vuotta tai mieluummin vuoden sitä, että laitatte tuon 240-450e/kk säästöön. Vasta silloin tiedätte, onko se sittenkään niin helppoa ja mistä pitää tinkiä, tai onko se edes mahdollista. Siinä vaiheessa kun asunto on ostettu ja huomaatte elävänne pelkällä kaurapuurolla,ei enää olekaan niin helppoa pakittaa.
Lisäksi haluaisin muistuttaa, että mikäli teette 85 500 euron asuntoon yli 30 tonnin remontin, ette todennäköisesti tule ikinä saamaan asunnosta niin paljoa kuin olette siitä itse remontteineen maksaneet. Eli jos käytätte asuntoon 117te ja huomaattekin vuoden parin päästä että lainasumma on liian suuri / jostain muusta syystä joudutte myymään asunnon, ette todennäköisesti saa siitä kuin luokkaa 90-100 tonnia. Remontit eivät lähes koskaan nosta asunnon hintaa niin paljon kuin remontteihin menee rahaa (poikkeuksia toki on jos itse pystyy tekemään = työhön ei mene kuluja, asunto oli alkujaan liian halpa, alueen arvostus nousee tms. hyvää tuuria mutta sen varaan ei todellakaan kannata laskea).
Itse siis suosittelisin että...
1) Kokeilette etukäteen ihan käytännössä miltä tuntuu jos asumiseen meneekin tuo 750 - 1000e/kk. Samalla säästyy mukavasti lisää pesämunaa.
2) Odotatte että vaimokin palaa töihin, jolloin maksuvaraa on paremmin.
3) Tingitte remonttihaaveista, pintaremonttia alkuun ja suurempia muutoksia vasta sitten kun asuntoa on maksettu sen verran reilusti että siitä saisi koko ajan omansa pois myytäessä (ts. realistinen myyntihinta ei alita lainan määrää).
Nykyinen asuntonne on kuitenkin edullinen, ja "häviö" vuokralla asumisesta on vain noin (510 - 188 - noin 100-150e korkoihin) pari sataa kuussa. Sen takia ei mielestäni kannata noin isoa riskiä ottaa.
kiitos hyvästä viestistä.
pakko kuitenkin kysyä että mistä laskit tuon että lainaa pystyttäisiin maksamaan 322e? itse laskettiin kaikki mitä menee ruokaan, vastikkeeseen, vapaa-aikaan, sähköön, autoon, vakuutuksiin ym, niin lainanmaksuun jäisi rahaa 700e mitä voitaisiin käyttää lainan takaisinmaksuun. eli mistä sait tuon sinun 322e/kk lainanmaksuun?
joo anteeksi, luin uudestaan enemmän ajatuksella tuon, ja siis tuo 322e tuli siis vuokrasta miinus vastike.
Juu, se oli tosiaan laskettu sen mukaan mitä nyt olette asumiseen käyttäneet. Laskelmiesi mukaan teillä olisi siis varaa käyttää lainan maksuun 700e vastike päälle, eli yhteensä 900e/kk. Jos teillä nyt menee 510e, niin mihin se loppu noin 400 euroa hupenee? Oletteko varmoja, että siitä tinkiminen on helppoa tai edes mahdollista?
Helposti sitä kuluja laskiessaan aliarvioi menoja, tai unohtaa muutaman ison harvoin tulevan laskun. Jos oma laskuarvio ja toteutuneet menot poikkeavat suuresti toisistaan, niin kannattaisi ennemmin uskoa sitä toteutumaa. Tai ainakin pitäisi pystyä selkeästi osoittamaan missä se extrameno luuhaa, jotta tietää onko se sellainen jonka voi helposti tiputtaa kyydistä.