Olemme ostamassa vanhaa paritalon puolikasta, johon tehdään vielä ensin kuntotarkastus. Märkätilojen osalta pintapuolinen kosteusmittaus on kuitenkin melko turhaa, sillä kosteutta löytyy pinnasta ja esim. lattiakaivon reunoilta kai käytännössä aina. Osaako joku sanoa, ovatko kylpyhuone ja lattiakaivollinen sauna automaattisesti ns. riskikohteita (Kuntotarkastuksen suoritusohjeen mukaan)? Pitäisikö kuntotarkastajan porata reikiä ja tutkia tarkemmin märkätilan mahdollinen kosteusvaurio, jos (kun) kosteutta löytyy. Jos pitää, niin mistä tämä tehdään? Esim. lattianrajasta kylpyhuoneen ulkopuolelta?
Kiitos jo etukäteen vastauksista.
Kiitos jo etukäteen vastauksista.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Välittäjä_LKV
23.6.2011 17:09
0
Sulje
Ainakin minua vainonnut henkilö paljastui, eli sinä, "Aurinkolahden asukas" "okt kuningas" "okt kreivi" "Aulis merenkulkija(?)" ainakin 100 muuta nikkiä, etenkin Asuntojen Hinnat palstan häirikkö.
Suositus on olla käyttämättä suihkutiloja 3-4 päivää, sitten saa aika luotettavan mittaustuloksen.
No ei niitä porauksia kyllä kukaan kuntotarkastaja ala tekemään kosteissa tiloissa.
Eri asia on joku kuiva tila. Meillä tarkastaja porasi talliin reijän, että pääsi kokeilemaan kulmasta villojen kuivuuden. Kuivat tietysti oli.
Veikkaan, että tarkastaja teki sen vain sen takia, että ostaja saisi kuvan, että tarkastaja todella tekee "oikeita" tarkastuksia. Jos villat olisivat olleet märät, niin eiköhän se olisi jo näkynyt sisäpuolen cyprokissakin... kuitenkin 15 vuotta vanha talo, josta puuttui sadevesijärjestelmä. Sen kulman se valitsi sen takia, että ulkopuolella oli rännien syöksyputki joka oli 15 vuotta valunut seinän viereen ja roiskinut vettä sokkeliin.
Muutama päivä ilman suihkua ja jos lattialämmitys löytyyy, niin lämmöt täysille. Muistaa sitten päivää ennen kuntotarkastusta laittaa lämmöt normaalille.
Ettei aiheuta keskustelua siitä, miksi lattia on niin kuuma :-)
Ei ne mitään riskikohteita ole, jos ne on huolellisesti tehty. Sitähän ei ikinä tiedä ja pintamittaus ei sitä kerro. Jos kyseessä on vanha paritalo, niin kuinka vanha tarkalleen? Onko pesuhuone/ sauna alkuperäisessä kunnossa?
Jos ikään on reilusti yli 15 vuotta, niin sen aikaiset määräykset ovat ihan toista kun nykyiset eli ei välttämättä ole mitään rakennusmääräyskiä rikottu, vaihka kosteutta löytyisikin.
Jos pesuhuone on alkuperäisessä kunnossa ja olette suunnittelemassa sinne remonttia, niin älkää siitä välittäkö vaihka vähän kosteutta löytyisikin. Kaikki on korjattavissa. Remontti vaan huolella läpi, niin teillä on uusi komea pesuhuone.
Pesuhuone ei kuitenkaan ole asuintila eli siellä ei vietetä aikaa samanlailla eikä altistuta sille pahalle sanalle jota ei saa käyttää kun puhutaan myymisestä/ ostamisesta :-)
Kuinka monta kesämökin saunatilaa esim suomesta löytyy, missa on kosteusongelmia? Niitä on tuhansia, eikä siitä välitetä... Ei sielläkään asuta, vaihka käyttöaste on varmasti suurempi kuin omakotitalon sauna. Tää nyt oli sitten mun ihan oma mileipide... Ei löydy mitään faktaa tukemaan tätä :-)