Olen tilanteessa missä taloni menee myyntiin miesvainajani velkojen takia. Olimme jo eronneet mutta ositus oli vielä tekemättä. Miehen osuus oli velkaisesta talosta ulosmitattu. Yhteistä velkaa talosta on n. 40% talon arvosta. Olisin lunastanut ex-mieheni osuuden ja vouti teji tarjouksen mutta oikeuden määräämä pesän selvittäjä ei hyväksynytkään tarjousta. Hän sanoi vaativansa puolta myös minun osuudesta koska olen varakkaampi. En vain ymmärrä kuinka minä olen varakkaampi sillä talon maksettu osuus on puoliksi ja jäljellä oleva velka puoliksi. Ex-mieheni osuus ei riitä puoliksikaan hänen velkoihinsa. Olin sopinut jo lainasta pankin kanssa ja maksettu osuuteni talosta olisi riittänyt vakuudeksi mutta nyt ei riitä kun pesänselvittäjä vie puolet osuudestani. Enää minua ei edes kiinnosta osuude lunastaminen muutenkaan kun tuntuu että kaikki maksaminen on ollut turhaa. Nyt on alkanut vielä hirvittämään että jos talo menee pakkohuutokaupattavaksi, niin kuka vastaa mahdollisista kosteus tai homevaurioista? Vastaako vouti, pesänselvittäjä vai minä? Vanhasta talosta en voi mennä takuuseen. Jos talo menee pakkohuutokauppaan, niin voinko tehdä huutokaupassa tarjouksen vaikka se olisi pienempi kuin voutin tekemässä tarjouksessa, siis jos talon hinta jäisi huutokaupassa alhaiseksi? Selvennän vielä. Jos talon arvo 100000€, velkaa 40000€, kummankin osuus 30000€, miehen osuudesta vähennetty minun miehen kuoleman jälkeen talosta maksamani kulut n. 2500€. Vouti haluaa minulta n. 27500€. Otan miehen osuuden jäljellä olevasta lainasta. No tämä oli alkuperäinen ajatus joka ei pesänselvittäjälle sopinut. Mutta jos huutokaupassa olisikin korkein tarjous olisi vaikka 80000€ ja minä tarjoaisin 81000€. Hyväksyisikö vouti tarjoukseni vai pitäisikö minun maksaa se alkuperäinen 100000€? Paljon sekavia kysymyksiä. Toivottavasti saatte selvää. Kiitoksia vastauksista. Ps. meillä 2 täysi-ikäistä lasta.
apua tarvittais,
Pirre,,
6186
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Luultavasti se 81000,- riittää. Asian päättää huutokauppatilaisuudessa velkojan edustaja. Jos se ei riitä niin tulee uusi huutokauppa jossa voi koittaa uudelleen
"Hyväksyisikö vouti tarjoukseni vai pitäisikö minun maksaa se alkuperäinen 100000€?"
Tuskin hyväksyy, koska nykyisen lain mukaan asuntoa ei saa myydä huutokaupassa selkeästi alihintaan. Ja tuo kyllä on sitä.
Ja loppupeleissä vouti ei päätä hyväksyttävää hintaa, vaan sen tekee velkojat.
20% alennus hinta-arvioon jossa luultavasti oletetaan että myynti tapahtuu normaalikauppana ei todellakaan ole alihinta.
Siinä olet oikeassa että velkojat päättävät. Tosin vain ne velkojista joiille talo on pantattu eli useimmiten vain yksi velkoja.
Päätöstä tehdessään velkoja on pahassa raossa koska jos ei tarjousta hyväksy niin turhan huutokaupan kulut jäävät kuitenkin maksettavaksi ja seuraavassa huutokaupassa ei kukaan välttämättä tarjoa edes sen vertaa mikä ensimmäisellä kerralla tarjottiin
Kiitos tähän astisista vastauksista. Osaisiko joku vastata myös tuohon vastuu kysymykseen ja siihen kuinka minä olen muka varakkaampi kun osuuden ja velan arvo talosta on sama? Ainoastaan minulla ei ole pikavippi ym velkoja. Autokin on osamaksulla joten en oikein ymmärrä tätä "varakkuuttani".
"Osaisiko joku vastata myös tuohon vastuu kysymykseen ja siihen kuinka minä olen muka varakkaampi kun osuuden ja velan arvo talosta on sama? "
Ilmeisesti kalastelee sinulta tasinkoa, eli mene oikeusavustajan luokse, tuota ei pysty selvittämään näin keskustelupalstan välityksellä.
Tasinkoa taitaa tosiaan olla hakemassa. Avioeron vuoksi saattaa sen saadakin. Käänny tosiaan asiantuntijan puoleen.
Pakkohuutokauppa rupeaa kuulostamaan hyvältä ratkaisulta vaikka siiinä oma riskinsä onkin