Vuokraisäntä laskee vuokran kk-erän siten, että se kattaa lainanlyhennyksen lisäksi vastikkeen, vuokratuottoveron ja halutun vuokratuoton. Oikeasti vuokraisäntä saa muhkeaa tuottoa myös asunnon arvonnousun myötä.
Vuokraisännän asuntolainan kk-erä on vuodesta toiseen sama, mutta vuokraa hän silti korottaa jokainen vuosi.
Vuokraisännän asuntolaina loppuu joskus, mutta jatkuvasti kallistuvan vuokranmaksu vain jatkuu. Yleensä vuokraisäntä ostaa tässä vaiheessa lisää sijoitusasuntoja rahantekovälineeksi.
Vuokralainen maksaa toisen asuntolainaa
Kamala vääryys
11
767
Vastaukset
hmmmm... niin nyt on luetun ymmärtämisessä iso ongelma... missä se vääryys on tapahtunut.
- veneen alta
A asuntolaina ei ole vuodesta toiseen sama
B myöskin mahdolliset vastike korotukset kasvavat jokavuosi
C osta oma!! - Ei mitään hajua?????
Aloittaja voisi nyt esittää LUKUINA teoriansa eli laskelman:
1) Asunnon hankintahinta (kauppahinta, ei hintapyyntö)
2) Paikkakunta
3) Sijainti esim. ydinkeskusta/reunalla
4) Taloyhtiölle maksettava vastike vesimaksuineen
5) Vuokra vesimaksuineen
6) Arvioidut tulevien remonttien kustannukset per kk/vuosi
Sitten esität meille LUKUINA teoriasi että aivan kauheeta riistoa harrastetaan ja kuinka suuri vääryys on kun toinen "rikastuu" vuokralaisen panoksella KUN EI VIITSITÄ ITSE OSTAA OMAA VAAN RUIKUTETAAN! :)
P.S. Aloituksesta huomaa ettei sinulla ole oikeasti hajuakaan kuluista ja riskeistä mitä vuokraamiseen liittyy. ;)
http://www.youtube.com/watch?v=xmDHGR3X3y8- Jatkoaaaaaaaa
Ainiin, äläkä muuten unohda laskelmastasi, että paljonko joutuu myös maksamaan veroja, sillä pimeenä vuokratessa on myös omat SUURET riskinsä....
- Munaton aloittaja!
Aloittaja käyttää energiansa valittamiseen muttei kuitenkaan laskelman tekemiseen? Viisaana olisi jo ostanut oman asunnon JOS hänen laskelmansa pitäisi paikkansa. Mutta kun ei vain jakseta nähdä vaivaa ja ollaan kateellisia kun toiset ottaa riskin ja lähes kaikki onnistuvat 10-25v päästä maksamaan velattomaksi kämpän vuokralaisen avulla. Sitä samaa lässytystä saa kuulla että asunnot ovat kalliita, mutta myös vuokratkin eikä sitten ole munaa tehdä asialle mitään. ;)
Aloittajan laskukaavalla Kallion 27 m2 yksiön vuokra olisi 1424 €/kk.
Laskentakaava:
- lainakulut 829 €/kk (120.000 €, 15 vuotta 3 % korolla)
- yhtiövastike 94,50 €/kk (3,5 €/m2)
- tuotto 500 €/kk (alle 5 % tuotolla ei juurikaan kannata sijoittaa)
Kun poistetaan tuosta tuotto, niin vuokraksi jäisi 924 €/kk. Käypä vuokra tuollaisesat on kuitenkin parhaimmillaan 650 €/kk, joten vuokranantaja laittaa omistaan 274 €/kk. Lisäksi kyseinen määrä on suurempi johtuen siitä, että lainalyhennyksiä ei voi vähentää vuokratuotosta, joten vuokranantaja maksaa lisäksi pääomatuloveroa. Pääkaupunkiseudulla sijoittaminen ilman oman rahan käyttämistä ei ole mahdollista ja koko idea onkin pääoman kasvattaminen ajan kanssa.- Ajasta jäljessä?
Jokakoti.fi sivulla halvin vuokraasunto Kalliossa lähtee hintaa 750€/kk. Siis HALVIN.
1000€/kk yksiöstä on ihan tätä päivää. - Laupias.
Ihmisiä asuu muuallakin kuin Kalliossa.
Kalliossa sijoitusasunto perustuu arvonnousuun enemmän/vähemmän. Mutta jos lainasumma on pienempi niin voihan siitä vähän jäädä.
Oma: Ostettu yksiö 30000€ 29m2 kuukausierä korkoineen 170€ vastike (mukana rahoitusvastike 2.10€/m2 ja hoitovastike 4€/m2 ) n180€
Vuokra 360€ vesimaksu 15€ , vuokralainen maksaa sähkön itse.
On totta, että vaikka tulo on menoa suurempi, niin joudun kyllä maksamaan vuosittain vähän veroa tuotosta. Vähennyksiin voin toki laittaa sitten sen jääkaapin ja hellan kun tarvitaan..
Ei tämä minun mielestä ole ollenkaan huono idea, ja asunnot on vieläpä todella halpoja vuokratasoon nähden monessa paikassa ympäri Suomen, pl HKI pk-seutu
Kannattaa ehkä oikeasti ottaa se laskin käteen ja verrata vähän niitä omia asumiskuluja versus lainakulut vastikkeet.
Täyslainoja (100% lainaa) ei taida enää nykyisin saada mutta ensiasunnon ostajalle valtio takaa, lisäksi vähän omaa rahaa tai vanhempien takaus.
Varainsiirtoveroakaan 1,6% tai okt:ssä 4% ei mene jos ensiasunnon ostaja. - Hyvin kannattaa
Laupias. kirjoitti:
Ihmisiä asuu muuallakin kuin Kalliossa.
Kalliossa sijoitusasunto perustuu arvonnousuun enemmän/vähemmän. Mutta jos lainasumma on pienempi niin voihan siitä vähän jäädä.
Oma: Ostettu yksiö 30000€ 29m2 kuukausierä korkoineen 170€ vastike (mukana rahoitusvastike 2.10€/m2 ja hoitovastike 4€/m2 ) n180€
Vuokra 360€ vesimaksu 15€ , vuokralainen maksaa sähkön itse.
On totta, että vaikka tulo on menoa suurempi, niin joudun kyllä maksamaan vuosittain vähän veroa tuotosta. Vähennyksiin voin toki laittaa sitten sen jääkaapin ja hellan kun tarvitaan..
Ei tämä minun mielestä ole ollenkaan huono idea, ja asunnot on vieläpä todella halpoja vuokratasoon nähden monessa paikassa ympäri Suomen, pl HKI pk-seutu
Kannattaa ehkä oikeasti ottaa se laskin käteen ja verrata vähän niitä omia asumiskuluja versus lainakulut vastikkeet.
Täyslainoja (100% lainaa) ei taida enää nykyisin saada mutta ensiasunnon ostajalle valtio takaa, lisäksi vähän omaa rahaa tai vanhempien takaus.
Varainsiirtoveroakaan 1,6% tai okt:ssä 4% ei mene jos ensiasunnon ostaja.Onhan asunnot halpoja monessa autiokylässä.Varmasti saa pääomalle paremman tuoton kuin isossa kaupungissa jos onnistuu vuokraamaan.Yksiö maksaa 30000e saa vuokraa 360 e kk tuottaa hyvin.Itse asun isomassa kaupungissa 30 vanhat yksiötkin maksavat väh 60000 e uudemmat noin 80000 e.En viitsi korpimaisemiin lähteä etsimään sijoitusasuntoja. kyllä vuokralainen lainani maksaa lähes kokonaan.
- Marpikoisema
Kuka on puhunut korpimaisemista?
Oikeasti korvessa on niin halvat hinnat, ettei kenellekään tulisi edes mieleen vuokrata saati laittaa vuokralle. No, ehkä kesämökiksi tai jotain. - Hyvin kannattaa
Korpimaisemista voidaan puhua esim 20000 as kaupunkien kyseessä ollessa.Sellaisista kaupungeista saa vuokraa yksiöstäkin tuon 360 e kk.On kannattavampaa vuokraustoiminta pienissä kaupungeissa. Isomissa kaupungeissa vastaavat asunnot maksavat väh tuplasti vuokra ei kuitenkaan kaksinkertaistu.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1191722
Noniin rakas
Annetaanko pikkuhiljaa jo olla, niin ehkä säilyy vienot hymyt kohdatessa. En edelleenkään halua sulle tai kenellekään mi991558Lasten hyväksikäyttö netissä - Joka 3. nuori on saanut seksuaalisen yhteydenoton pedofiililtä
Järkyttävää! Lapsiin kohdistuva seksuaalinen hyväksikäyttö verkossa on yhä pahempi ongelma. Ulkolinja: Lasten hyväksikäy421059Multa sulle
Pyörit 24/7 mielessä, kuljet mun mukana, mielessä kyselen sun mielipiteitä, vitsailen sulle, olen sydän auki, aitona. M29919Kumpi vetoaa enemmän sinuun
Kaivatun ulkonäkö vai persoonallisuus? Ulkonäössä kasvot vai vartalo? Mikä luonteessa viehättää eniten? Mikä ulkonäössä?38881Nainen, olen tutkinut sinua paljon
Salaisuutesi ei ole minulle salaisuus. Ehkä teimme jonkinlaista vaihtokauppaa kun tutkisimme toisiamme. Meillä oli kumm50836Mies, eihän sulla ole vaimoa tai naisystävää?
Minusta tuntuu jotenkin, että olisit eronnut joskus, vaikka en edes tiedä onko se totta. Jos oletkin oikeasti edelleen s43778Olet myös vähän ärsyttävä
Tuntuu, että olet tahallaan nuin vaikeasti tavoiteltava. En tiedä kauanko jaksan tätä näin.37770Okei nyt mä ymmärrän
Olet siis noin rakastunut, se selittää. Onneksesi tunne on molemminpuolinen 😘56768Onko sulla empatiakykyä?
Etkö tajua yhtään miltä tämä tuntuu minusta? Minä ainakin yritän ymmärtää miltä sinusta voisi tuntua. En usko, että olet37740