1. Asuntojen hinnat jättinousussa tammikuussa.
2. Euriborkorot ennenäkemättömässä pulkkamäessä.
3. Julman korotuspaineen alla oleva vuokrasi on maksettava joka kuukausi.
2. Euriborkorot ennenäkemättömässä pulkkamäessä.
3. Julman korotuspaineen alla oleva vuokrasi on maksettava joka kuukausi.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Mitä tapahtuu jos en maksa?. Työntyykö läskin isännän elin anaaliini kun pyllistän isännälel lattialla vuokranperinnällä?.
"1. Asuntojen hinnat jättinousussa tammikuussa."
Asuntojen hinnat nousee lähes joka vuosi reilusti tammikuussa joulukuusta, tämä ei vielä kerro kovinkaan paljon hintojen kehityksestä pitkällä tähtäimellä. Ja vuosinousuhan (mikä on tärkeämpi mittari) ei mitään hurjaa nousua näytä, nousu oli edelleen alle inflaation.
"2. Euriborkorot ennenäkemättömässä pulkkamäessä."
Ainoastaan täydellinen typerys tuijottaa pelkästään nykyisiin korkoihin ottaessaan 25 vuoden lainaa nyt. On aivan sama, nouseeko tuollaisessa lainassa korot nyt vai 3 vuoden päästä, vaikutus lähes täsmälleen sama, koska siihen mennessä lainaa on lyhennetty minimaalisen vähän. Joten parempi käyttää laskelmissaan 6% korko-oletusta unohtaen kokonaan nykyiset korot ottaessaan asuntolainaa.
Edelleenkin asuntojen hinnat jättinousussa tammikuussa, ei sitä sinun tarkennuksesi mihinkään muuta. Kuten ei sitäkään että vuosinousukin on reilusti plussalla, puhumattakaan että omakotitalojen hinnatkin nousussa.
Toiseen "tarkennukseesi" sanon että jos ei euriborit miellytä niin ota kiinteä korko vaikka 20 vuodelle. Nekin ovat nimittäin ennenäkemättömässä pulkkamäessä vaikka vastaan yrittäisit laittaa.
> Ainoastaan täydellinen typerys tuijottaa pelkästään nykyisiin korkoihin ottaessaan 25 vuoden lainaa nyt.
Jaaha, taas tulee itsestäänselvyyksiä tuhnuanaalikolta.
> On aivan sama, nouseeko tuollaisessa lainassa korot nyt vai 3 vuoden päästä, vaikutus lähes täsmälleen sama, koska siihen mennessä lainaa on lyhennetty minimaalisen vähän.
No ei todellakaan ole sama. Jos korot huitelee taivaissa (kokonaiskorko 6 %), niin esim. 100 k€ lainasta maksetaan korkoa viisisataa ja lyhennystä satanen kuussa. Lainapääoma lyhenee ensimmäisten 3 vuoden aikana vain 4 tonnia.
Mutta matalien korkojen aikana (kokonaiskorko 2 %) lyhennys onkin reilu 400 €/kk ja lainapääomasta sulaa 3 vuodessa reilu 16 tonnia. Laina lyhenee siis 3 vuodessa yhtä paljon kuin korkeiden korkojen aikana 10 vuodessa!
Vaikka korot myöhemmin nousisivat tuonne 6 % pintaan niin lainanmaksu on silti tästä eteenpäinkin "7 vuotta aikataulusta edellä" ts. 30 vuoden lainasta onkin tullut 23 vuoden laina.
Vain täydellinen idiootti ei ota tästä tilanteesta hyötyä irti!
Esim. itselleni on kertynyt tilille ylimääräistä rahaa. Ensimmäinen ajatus oli tehdä ylimääräisiä lainanlyhennyksiä. Mutta eihän siinä ole järkeä, kun realikorko on pakkasella. Seuraavaksi tuli mieleen osake/rahastosijoitukset. Mutta ei oikein innosta nuo, kokematon tekee siellä herkästi persnettoa. Sitten tuli mieleen sijoitusasunnon hankkiminen, koska asuntojen kunnossapidosta on jo kertynyt kokemusta 15 vuodelta. Sijoitusasuntoa varten olisi pitänyt ottaa lisää lainaa (jolloin olisin saanut lisää hyötyä negatiivisesta realikorosta), mutta vaivaakin tuosta olisi.
Lueskeltuani nykypäivän vuokraloisten toimintatavoista & maksukyvystä täältä & vuokranantajat -palstoilta tulin toisiin ajatuksiin. Sijoitan ennemmin itseeni - vaihdan oman asuntoni kalliimpaan. Ei ole tullut asuntokaupoista tähänkään mennessä takkiin & pääsen itse hyötymään rahoista sen sijaan että tuskailisin jonkun siipeilijän ja/tai vanhan talon remonttien kanssa.