Henkilökohtaisesti en usko siihen että suomessa olisi asuntokuplaa tai että hinnat tulisivat romahtamaan. Hinnat ovat mielestäni tasoissa vuokratason kanssa ja pohjoismaissa on kaikissa jopa kalliipi hintataso.
Asuntojen hinnat eivät tule romahtamaan
Suomessa asiat hyvin
24452
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 24
Vanhimmat
olen samaa mieltä.
Asuntojen hinnat ei ole laskemassa, mutta vuokrissa on tiukat nousupaineet.
Yksi naiskaverini Viron puolesta sanoi kaverinsa saaneen jonkun laitosapulaisen työpaikan Vantaalta. Edullinen vuokrakämppä pitäisi saada, kun palkka on kuitenkin pieni.
Ei sitten millään löydy Vantaan puolelta edes minkäänlaista yksiötä jossa päästäisiin kokonaiskustannuksilla vuokra vesi sähkö edes alle 600€. Ylipäätänsäkin Vantaalla asuntoja vuokralle on tarjolla vähän.
Hyvinkäältä asti löytyy 20 neliön pieni parvekkeeton yksiö kilometrin säteellä juna-asemalta, ihan siistissä kunnossa kelpo yksiö kylläkin ja 400€/kk. Sillä pääsisi noin 450€/kk vesi ja sähkö mukaan lukien. Se vaan että ne monen vyöhykkeen kuukausiliput junaan maksavat jo jotain 150€ kuitenkin. Junia kyllä menee niin että yhteydet ovat hyvät Tikkurilaan.
Minulla olisi kaksio siinä lähellä, mutta kun juuri viieme kesänä uusi vuokralainen tuli ja on 6kk irtisanomisaikakin, eikä minulla ole tapana irtisanoa vuokralaisia.
Sen kuitenkin huomaan nyt että minulla on vuokra alakanttiin, kun se on tuosta kaksiosta 550 vesi ja sähkö. Minun asunnossani mahtuisi vaikka 2 duunariakin asumaan tai päävuokralainen alivuokralaisineen ja edullisesti niin.
Eikä unohdeta sitä, että Hyvinkäältä menee jo aikaakin työmatkoihin. Jos rahassa säästääkin pikkuisen, vapaa-aika jää arkipäivinä olemattomiin.
Tikkurilassa pysähtyy melkein kaikki junat. R, H ja T-junat lähtevät nykyään kaikki Riihimäeltä, mutta eivät ne kaikki joka asemalla ennen Tikkurilaa edes pysähdy. Eikös tuo matka melkein puolessa tunnissa taitu, eikä se enimmilläänkään mitään tuntia kestä.Omalla autolla voi mennä Hesan puolen ruuhkissa tuntikin vaikka ei vielä koko alueen läpi ajeta.
paljonko maksaa lähijunalla matkustaminen vuodessa? Eli paljonko enemmän kannattaa asunnosta maksaa jos säästää liput?
No sano jo irti se vuokralainen tai nosta se vuokra.Kerran miettit että liiian halpa on.
Paa se 780e kk niin tuntuu jo kukkarossakin.
Vuokrat ja yhtiövastikkeet nousee ja yhtiövastikkeet nousevat rajusti.
Niin tuo kaksioni on siis Vantaalla ja siinä on palvelut baaria myöten ja edulliset marketit lähellä. Asemalle jotain 250m, rullaportaatkin asemalaitureille. Tosiaankin 550€/kk+ vesi+sähkö on vuokralaisella siitä kuluja.
Ei tämä vuokraus minulle kyllä mitään kannata kun ottaa huomioon mitä todennäköisesti saisin tuosta kämpästä nyt myyden. Tälle summallehan minun tulisi saada inflaatiokompensaatio, ja siis tähän vuokrasta nettoa jaettuna 0,7:llä kun se 30% vorokin siitä vilä menee, ja jota veroa 32% ollaan jo nostamssa. Itse asunto ja rakennus on kyllä sellainen, että sen arvo nyt laskee melkein yhtä reippaasti kuin rahan arvokin, ja siten sen numeraalinen hinta ei juurikaan nouse paitsi mitä kysyntä sitä voi nostaa tai vaikka laskea. Rakennuksen kunnosta on kyllä huolehdittu ihan kohtuullisesti mutta ei turhia törsäillen, parvekkeitakin pitää taas laitella kun ovat rapautuneet. Putkiremontti tulee ehkä 10 vuoden päästä, ja silloin menee samalla kylpyhuonekin kokonaan uusiksi ja keittiö, se on iso juttu se.
En minä kyllä vuokralaista irtisano enkä vuokria nosta ainakaan muuta kuin mitä vuokrasopimuksessa on kulttajahintaindeksi mainittu, ja tämäkin vain siinä tapauksessa jos vastikkeet nousevat rajusti.
Melkoisia remontteja tiedossa,etkö todella haluaisi hyötyä siitä edes jotain ennen kuin remontit on niskassa,toisaalta tuo pitäisi myydä jos ei meinaa itse muuttaa asumaan,on ne niin suuret remontit ettei vuokra tuotot tuo sitä takaisin sellaisista summista on kysymys.
Pitäiskö sun myydä se hyvän sään aikaan?
Juuri näin se minustakin on. Satasia pitäisi vuokraa nostaaa jos näitä remontteja siitä aikoisi kattaa. Olen kuitenkin päättänyt tämän asunnon kanssa niin että antaa mennä. Periaatteessa voisin ottaa sen omaankin käyttööni vielä joskus, ja tätä olen taustalla ajatellutkin. Jos elän vanhaksi niin voin hyvinkin haluta otaa osoitteekseni tuon Vantaan asunnon, olenhan ollut 20 vuotta töissäkin Vantaalla ja k.o. asunto on ollut omassa käytössäni. Isommalla paikkakunnalla on mukavampi olla kirjoillakin monestakin syystä. Nyt olenkin kirjoilla aika pienessä kunnassa kun ei se suostu liittymään läheiseen isompaan kaupunkiin, ehkä tähänkin saadaannyt painostettua liittyminen. No en minä niin kaukan nytkään Vantaalta ole.
Mitä tulee hyviin säihin niin katson ne joka tapauksessa jo menneiksi ja monessakin suhteessa niin. Mutta kyllä tästäkin aina jotenkin selvitään.
Putkiremonteissa yhtiölainan osuus voi olla 1€-3€/m2 rahoitusvastikkeessa. 40m2 kaksiossa vuokraa nostetaan 80€ kuukaudessa, niin se on siinä. Kyllähän vuokralaisenkin kelpaa kun on kylppärit ja kaikki (usein keittiökin) laitettu.
Yhtiössä, jossa oma sijoituskämppäni on Y-kokous päätti pitää yhtiölainan 2.10€/m2
Tätä lainaa olivat siis halunneet 20vuodelle ja loppuu vasta 2029 mutta ei väliä, vuokralainen maksaa.
Mnä olen ajatellut vasta putkiremontin yhteydessä laittaa kylppärin uusiksi. Se vaan että nyt laitettiin joku bauerin ruosteenpostojärjestelmäkin ja saattaa pitkittää putkiremonttia vielä pitkään, yli kymmenen vuotta. En kuitenkaan haluaisi perusremontoida kylpyhuonetta ennen putkiremppaa, kun se siinä meneisi samalla. Kylpyhuoneen lattialla on alkuperäinen matto joka vielä ehjä ja hyvässä kunnossa. Seinissä sellaista kylpyhuonetapettia jota olen vähän alhaalta korjaillut ja tietenkin maalaillut päältä, vain altaan päälle olen laittanut kaakelit. On se kylppäri kyllä ihan siistikin vielä ja avarakin ja iso amme ja tienkin hyvää vettä ja painetta Vantaalla riittää hanoissa, mutta ei se taida sellaisenaan putkiremppaan asti kestää..
Vuokralaisille ei remonteilla ole läheskään yhtä suuri merkitys kuin ostajalle. Suuri osa vuokra-asuntoa etsivistä mieluummin etsii halvemman remontoimattoman asunnon, koska vuokralainen ei oikeasti hyödy yhtään mitään remontista. Ok, se näyttää hieman hienommalta, mutta se onkin ainoa hyöty remontista vuokralaiselle. Itse ainakaan en, jos vuokra-asuntoa etsisin (nykyisin toki asun omistusasunnossa), maksaisi euroakaan extraa remontoidusta kämpästä.
Aloittaja puhuu asiaa. Asuntojen hintojen lievä nousu jatkuu pitkässä juoksussa.
Juuri tuollainen vakaa hintakehitys jossa on lievää nousua olisikin opitimaalisin asuntoja ostaneiden tai ostamassa olevien ja asuntlainoja ottavien kannalta. Tämä toteutuu parhaiten yleensäkin vakaan taloudellisen tilanteen oloissa, jolloin asuntojen kysyntä ja tarjonta sopivasti kohtaavat.
Keinottelijat tietenkin haluaisivat että asuntojen hinnat shaa mahdollisimman paljon, sillä se antaisi mahdollisuuden isoihin pikavoittoihin niinkuin pörssin sahaaminenkin. Jos vielä itse pystyisi kehittämään hintojen romahduksen(romahduksen jälkeinen hintojen nousuhan lähteekin automaattisesti kun talous elpyy lamasta) niin siilloin voisi sopivasti ajoittaa oman ostolikviditeettinsä maksimille juuri tuohon notkahdukseen.
Pörssistähän onkin jo tullut paljolti sellainen että siellä yritetään netota vain kurssien shaamisesta, eikä pitkäjännitteisempi sijoittaminen edes kiinnosta. Ja ei se kyllä enää ole järin kannattavaakaan, ei varsinkaan jos ja kun pörssiyhtiöiden johdonkaan intresseissä ei aina ole ainakaan pienosakkeenomistajan etu, ja valtiovalta senkuin vaan kasvattaa verotusta ja verottaa smasta tulosta moneen kertaan ja vielä inflaatiosta päälle.
Näissä oloissa sitten kehotetaan ihmisiä ottamaan enemmän vastuuta omista raha-asioistaan ja eläkkeistään säästämällä ja sijoittamalla.
on aina mutta suunta ylös kuten aina
Miten hinnat voisivat romahtaa, kun ne ilmoitetaan euroissa? Siis valuutassa, jonka arvo laskee koko ajan.
Euron arvo laskee kilpaa jenkkitaalan arvon kanssa johon sitä yleensä verrataan. Puhutaan euron arvon nousemisesta silloin kun se on noussut jenkkitaalaan nähden, vaikka tällöin todellisuudessa jenkkitaalan arvo on vaan laskenut euroakin enemmän. Näiden molempien valuuttojen arvot siis laskevat koko ajan. Kyllä jenkeissä nytkin taas on uutta rahaa tai velkarahaa massiivisesti kehiin talikoitu, kun näitä talousongelmia ja pankki/finanssikriisiä siellä on hoidettu.
Kyllä asuntojen realihinnat laskevat niiden vanhetessa ja rapautuessa ja isojenkin remonttien vääjäämättä lähestyessä. Nämä isot remontit tehtynä kyllä palauttavatkin asuntojen realiarvoja taas takaisin ylöspäin.
Asunnon realiarvoon vaikuttaa lisäksi kysyntä, ja siksi nimenomaan hyvillä paikoilla kasvukeskuksissa olevien asuntojen realiarvotkin voivat jopa nousta niiden vanhetessa.
Mutta kun kautta historian asuntojen realiarvot ovat ainakin laskeneet vähemmän kuin mitä rahan arvo, niin siksi lähes kaikkien asuntojen numeraaliset hinnat ovat kasvaneet. Poikkeuksena tästä on vain jossain taantuvilla pienillä takamaiden paikkakunnilla sijaitsevat asunnot joille ei ole juuri minkäänlaista kysyntää.
rommannut sekään ja asuntojen hinnat vakaassa nousussa
Kyllä tuosta vuokratasostakin näkee, ettei laske asuntojen hinnat, ei sitten millään...
pieni tasaantuminen voi olla edessä, mutta kysyntä pitää huolen hintojen noususta pitkällä ajalla.... näin siis etelässä, toki muuttotappiokunnissa ei mene asunnot kaupaksi mihinkään hintaan, jos niihin ei vuokralaista saa
tästä löytyy kattavat tilastot, jos kiinnostaa:
http://www.investori.com/b/index.php/asunto101/asunto-tilastot
on hyvä sijoitus tulevaisuuteen!
vuokralla asuen häviää selvää rahaa joka kuukausi.
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=201203132883
asunnot maksavat vielä enemmän kuin suomessa??