Espanjan asuntohinnat ennätyslaskussa
http://www.taloussanomat.fi/ulkomaat/2012/03/15/espanjan-asuntohinnat-ennatyslaskussa/201225342/12
http://www.taloussanomat.fi/ulkomaat/2012/03/15/espanjan-asuntohinnat-ennatyslaskussa/201225342/12
Espanjan asuntohinnat
ennätyslaskussa
11169
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
- 11.2%
Pyh.
Missä se luvattu 90% on?
Nimim. kesämökkiä katsellessa.
Espanjassa rakennettiin todella paljon uutta asuntoa sen rakentamisbuumin aikana. Vierasmaalaista työvoimaakin tuli maahan paljon juuri rakennusalan töihin. Arvaa sen että jo pelkästään asuntojen ylitarjonta laskee niiden hintoja. Velkarhaa tähän rakentamiseen on paljon käytetty, ja sitä on saatu suht. matalalla korolla. Myös julkinen sektori on törsännyt suht. avokätisesti, ja on sitä kattanut velkarahalla katetuilla budjettivajeilla, joskaan ei sentään Kreikan malliin aivan holtittomasti.
Kun tähän sitten pitää alkaa leikata julkisen sektorin törsäilyistä ja/tai lisätä verotusta niin nämä kuristavat ostovoimaa ja asuntojen kysyntää, ja kun näistä asunnoista jo muutenkin on ylitarjontaa niin pakostakin ne hinnat alas tulevat merkittävästi. Se on kuitenkin huomattava että ei tällaisessakaan tilanteessa asuntojen hinnat aivan tolkuttomasti laske, niin että uusia hienoja asuntoja olisi puoli-ilmaiseksi tarjolla. Asunnot vaan pidetään parkissa, ja odotellaan talouden elpymistä. Kun uusia asuntoja ei rakenneta lainkaan ennenkuin kriisi on ohi, niin kyllä se asuntojen kysyntä ja tarjonta siitä alkaa taas kohdata talouden lähtiessä nousuun, ja hinnat asettuvat kohdalleen.
Kannatta ottaa asiasta selvää, mikä on oikea tilanne siellä. 50-70% on ihan todellista nyt siellä....
Kerro hyvä tuhnuttaja mistä tuo todellinen 50 - 70 %:n romahdus pitäisi selvittää??? Kun uutisissa kerrotaan ainoastaan viidenneksen tipahduksesta viiden vuoden aikana. Kerro hyvä tuhnuttaja missä se totuus sitten on??
Minulla oli tästä Espanjan asuntotilanteesta hyvä BBC:n raportti, mutta sitä ei nyt enää ole saatavissa tähän. Kyllä se asuntotilanne on siellä aivan pokkeuksellinen. Ei meidän tilanteemme ole ollenkaan samanlainen jo siksikään kun ei meillä ole velkarahalla kysyntään nähden älyttömästi uusia asuntoja myyntiin rakennettu. Eikä meillä myöskään julkisen puolen leikkaus/verotus-kiristyksen tarve ole samaa luokkaa kuin mitä se Espanjassa on.
Tuossa lähempänä Virossa oli myös jonkinasteinen rakentamisen buumi, ja sitten hinnat siellä laskivat rajusti ja asuntokauppa pysähtyi niinkuin uusien asuntojen rakentaminenkin. Asuntojen hinnat laskivat lähes 0,6 kertaisiksi(ja tämä siis keskimäärin, hajontaa siellä on paljon). On kuitenkin huomattava, että tämä johtui suurimmalta osaltaan siitä Viron eurovaluuttaan siirtymisen yhteydessä tekemästä sisäisestä devalvaatiosta, joka thetiin siksi kun kruunun kurssi oli fixattu euroon nähden ennen talouden nousukautta ja sitä asuntorakentamisen buumiakin.Tästä fiksatusta kurssista siis haluttiin siellä pitää kiinni, eikä siinä yhteydessä devalvoitu.
Työllisyys heikkeni, varsinkin rakennustyöläisten osalta ja maakunnissa pienillä paikkaunnilla yleensäkin. Erityisesti näillä pienillä taantuvilla paikkakunnilla maakunnissa ihan kelpo-asuntojakin on jäänyt tyhjilleen kun sieltä on väki työn perässä lähtenyt muualle. Myös Tallinnassakin on asuntojen hinnoissa todella suuria eroavuuksia, koska siellä on vielä pystyssä todella vanhojakin puutaloja(vielä keskusta-alueellakin) joissa vielä asutaankin, ja toisaalta on uusia ja hienoja asuntoja, ja vanha kaupunki on oma lukunsa.
Kyllä sielä puolet lähtee hinnoista ja tinkaamatta.
Kiinteistönvälittäjät ovat aloittaneet kampanjan, jolla pyritään myymään Aurinkorannikolla sijaitsevia noin 30 000 asuntoa venäläisille. Asuntojen hinnat vaihtelevat 300 000 euron ja 500 000 euron välillä. Jotkut asunnot myydään puoleen hintaan talouskriisin vuoksi. 80 prosenttia asunnoista kuuluu pankeille ja säästökassoille, jotka ovat valmiit myöntämään asunnon ostoon sadan prosentin lainan.
Kampanjan aikana kiinteistönvälittäjät käyvät aamupäivällä neuvotteluja ostajien kanssa ja esittelevät asuntoja iltapäivisin. ”Russian Meeting Point”· -kampanjassa keskitytään erityisesti niin sanottuun kultaisen kolmion alueeseen Marbellan, Esteponan ja Benahavísin välissä. Alueella on 40 golfkenttää.
Espanjassa sanotaan olevan myymättä yli miljoona uutta asuntoa, joten melkoisesti niitä on kuplassa rakennettu. Kaipa se ajatus siellä oli, Dubain tapaan, että kaikki haluavat lomaosakkeen aurinkorannoilta, joten kaikki rakennettava menee kaupaksi.
2008 lokakuu. Asuntojen hinnat uhkaavat puolittua Espanjassa | Taloussanomat.
Kiinteistöjen hintoja uhkaa Espanjassa raju pudotus lähivuosina. Jo nyt hinnat ovat tulleet siellä alas asuntokuplan puhjettua.Näin oli 2008.
Kiinteistöjen hinnat voivat pudota Espanjassa jopa 50 prosenttia seuraavien kolmen vuoden aikana, arvioi kiinteistöyhtiö Grupo Immon talousjohtaja Javier Ortiz.
– Jos välittäjät eivät myy asuntoja nyt 25–30 prosenttia halvemmalla, niin parin kolmen vuoden kuluttua heillä on käsissään rahoituskustannusten nousun vuoksi nykyistä 17 prosenttia kalliimpia asuntoja. Joten he joutuvat myymään ne lopulta 42–47 prosenttia nykyistä halvemmalla, Ortiz laskeskelee.
Kiinteistöjen hinnat kolminkertaistuvat Espanjassa viimeisen kymmenen vuoden aikana, kun matala korkotaso ja kasvava kysyntä vauhdittivat kauppaa.
Finanssikriisin myötä asuntokauppa ja asuntolainojen kysyntä ovat romahtaneet Espanjassa.
Tänä päivänä kauppamies ostaa tuolta 70-90% alella verrattuna 2007 hintatasoon.
Jos Espanjassa on miljoona uutta asuntoa myymättä, niin suhteutettuna suomen markkinoille se merkitsisi jotain 100000 uutta asuntoa myymättä.
Minulla asuu siellä tuttuja, jotka kertovat mitä siellä todella tapahtuu. Samanlaisia asioita kun Suomessa 90-luvun aikoihin. Siellä on myös suurtyöttömyys, joka aiheuttaa ihmisille monenlaisia ongelmia. Ja ne pakottavat myymään asunnon siihen hintaan, kun siitä saa!!! Joten tässä sinulle tietoa, hyvä muuli. Pystytkö ottamaan tiedon vastaan?
Euroissa vai indeksi?
Jos tuo on euroissa, niin lähentelee jo suomen 90-luvun alun tilannetta. Indeksinä ei aivan yhtä paha...
Ei kyllä varmaan enää tipahda.
Ei muuta kuin palstan tyffelipojat kiireellä Espanjaan.
Eikä ole toimeentulohuolia, kun Espanjan sossu maksaa hyvin.
Ainakin tuplat enempi kuin Suomessa.
Kyllä Epsanjassa kelpaa.