Rakennus on valmistunut ja otettu käyttöön jo viime syksynä. Siitä on rakennuttajalla kuitenkin joitain huoneistoja vielä myymättä. Onko tällaisen kämpän jälkikäteen ostavalla samat oikeudet kuin niillä, jotka muuttivat sisään heti talon valmistuttua? Eli onko osakkalla normaalit muutto- ym. tarkastukset ja oikeus vaatia virheiden korjaamista, vai onko joku jo taloyhtiön puitteissa voinut kuitata nämä asunnot vastaanotetuiksi ja vapauttaa RS-järjestelmän mukaiset vakuudet ?
Taloyhtiön myymättömät asunnot?
5
391
Vastaukset
- Ässä mixi
On mahdollista, että kaikki on jo kuitattu - taloyhtiöhän sinne rakennuttajaan päin on yhteydessä. Eli käytännössä kannattaa ennen kauppaa käydä asunto tarkasti läpi ja vaatia korjaamaan puutteet.
Toki osakkeen myyjällä on normaali virhevastuu niinkuin asunto-osake kaupassa normaalistikin, mutta mitään listojen repsottamisia tai kolhuja kaapeissa ei saa tuohon. - 2+12
Asiaa koskeva laki on tässä:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1994/19940843
Pähkinänkuoressa ei sovelleta rakentamisvaiheen suojaa (Luku 2) eikä siihen ole tarvettakaan (koska rakennus on jo hyväksytty käyttöönotettavaksi), mutta sovelletaan uuden asunnon kauppaa (Luku 4) koskevia säännöksiä (koska uusi asunto myydään ensimmäiselle ostajalle).- Missä äksi
Eli ymmärtääkseni vastaanottotarkastuksessa ei ole eroa onko sitten ostanut asunnon jo perustamisvaiheessa taikka valmistumisen jälkeen. Virhevastuu palautuu kummassakin tapauksessa aina tuohon 4. lukuun?
- välittäjä
Paitsi jos asunto on ollut vuokrattuna valmistuttuaan ja myydään sen jälkeen ensimmäistä kertaa. Nyt en kuollaksenikaan muista kuinka pitkään asunto pitää olla vuokrattuna, jotta siirrytään 6.luvun piiriin.
- Missä äksi
Kämppä on tässä tapauksessa "neitseellinen".
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 942535
Jotain puuttuu
Kun en sinua näe. Et ehkä arvaisi, mutta olen arka kuin alaston koivu lehtiä vailla, talven jäljiltä, kun ajattelen sinu1012203- 841897
Hei A, osaatko
sanoa, miksi olet ihan yhtäkkiä ilmestynyt kaveriehdotuksiini Facebookissa? Mitähän kaikkea Facebook tietää mitä minä en441651- 111625
- 781606
- 341558
Persuilla ja Saksi-Riikalla meni sitten pornon levittämiseksi koko touhu.
Onko kenellekään yllätys?751479Synnittömänä syntyminen
Helluntailaisperäisillä lahkoilla on Raamatunvastainen harhausko että ihminen syntyy synnittömänä.1091388Mitä tämä tarkoittaa,
että näkyy vain viimevuotisia? Kirjoitin muutama tunti sitten viestin, onko se häipynyt avaruuteen?411264