Asun 3-perheen rivitaloyhtiössä. Jouduimme taloyhtiöön ottamaan lainaa v-2008 korjauksia varten. Tätä ennen kaikki toimi ihan ok, tilitarkastukset tehtiin jne. Nyt ei toimi enään mikään. Tilitarkastus v 2008-2011 on tekemättä. Yhtiöjärjestyksessäkin tyhmä pykälä jossa sanotaan että yhtiökokouksessa päätökset pitää olla yksimielisiä. Rivitaloyhtiömme rakennettu 1971.
Olemme äänestäneet ulkopuolisen isännöitsijän hankkimisesta muistaakseni v. 2009 ( vuodesta en ole ihan varma) jossa yksi osakas pisti hanttiin ja näin ollen ulkopuolista isännöitsijää ei hankittu.Epäilen että suurin syy oli tulevat lisäkustannukset isännöinnistä.
Tilintarkastus on edelleen tekemättä ja alkuperäisestä lainaosuudesta meidän asunnon kohdalla esim on epäselvä, ja kuinka paljon meillä on lainaa jäljellä maksettavaksi.
Yhtiökokous pidetään, mutta sitten tulee aina ongelmia pöytäkirjan kanssa.
Kun olisi pöytäkirjan tarkastuksen vuoro niin aina huomataan että pöytäkirjaan on kirjoitettu asioista jotka eivät ole esityslistalla eli pöytäkirja ei vastaa kokouksen sisältöä.Kokouskutsu ei myöskään tule ajallaan saatikka esityslista sen mukana.
Kuuluin hallitukseen vielä viime vuonna jonkin aikaa, mutta sanouduin irti erimielisyyksien ja hoidettavien asioiden laiminlyönnistä ja kyseenalaistamisesta.
Nyt otin puheeksi näiden naapurieni kanssa asioista niin minulle vain todettiiin että "miksi haluat koko ajan riidellä"? Tämä on niin pieni yhtiö, että meille ei kuulu AOYL kaikki pykälät.
Emme saa/ eikä olla edes vielä yritettykään myydä asuntoa. eihän kukaan tänä päivänä asuntoa osta jossa yhtiön asiat ovat kaikki rempallaan.
Onko kenelläkään ideoita millä keinoilla saataisiin asiat hoidettua ja asukkaat ymmärtämään että asiat yhtiössämme tulee hoitaa lakipykäliä yhtiöjärjestystä noudattaen.
Olemme äänestäneet ulkopuolisen isännöitsijän hankkimisesta muistaakseni v. 2009 ( vuodesta en ole ihan varma) jossa yksi osakas pisti hanttiin ja näin ollen ulkopuolista isännöitsijää ei hankittu.Epäilen että suurin syy oli tulevat lisäkustannukset isännöinnistä.
Tilintarkastus on edelleen tekemättä ja alkuperäisestä lainaosuudesta meidän asunnon kohdalla esim on epäselvä, ja kuinka paljon meillä on lainaa jäljellä maksettavaksi.
Yhtiökokous pidetään, mutta sitten tulee aina ongelmia pöytäkirjan kanssa.
Kun olisi pöytäkirjan tarkastuksen vuoro niin aina huomataan että pöytäkirjaan on kirjoitettu asioista jotka eivät ole esityslistalla eli pöytäkirja ei vastaa kokouksen sisältöä.Kokouskutsu ei myöskään tule ajallaan saatikka esityslista sen mukana.
Kuuluin hallitukseen vielä viime vuonna jonkin aikaa, mutta sanouduin irti erimielisyyksien ja hoidettavien asioiden laiminlyönnistä ja kyseenalaistamisesta.
Nyt otin puheeksi näiden naapurieni kanssa asioista niin minulle vain todettiiin että "miksi haluat koko ajan riidellä"? Tämä on niin pieni yhtiö, että meille ei kuulu AOYL kaikki pykälät.
Emme saa/ eikä olla edes vielä yritettykään myydä asuntoa. eihän kukaan tänä päivänä asuntoa osta jossa yhtiön asiat ovat kaikki rempallaan.
Onko kenelläkään ideoita millä keinoilla saataisiin asiat hoidettua ja asukkaat ymmärtämään että asiat yhtiössämme tulee hoitaa lakipykäliä yhtiöjärjestystä noudattaen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
"Tämä on niin pieni yhtiö, että meille ei kuulu AOYL kaikki pykälät."
Jos yhtiö on as oy muotoinen, niin kyllä ko lain pykälät teitä koskee aivan muutamaa poikkeusta lukuunottamatta.
"Yhtiökokous pidetään, mutta sitten tulee aina ongelmia pöytäkirjan kanssa."
Ei siinä voi, eikä saa olla epäselvyyttä. Tehän valitsette pöytäkirjantarkastajan, ja hän ja kokouksen puheenjohtaja allekirjoituksellaan varmistavat, että pöytäkirja on laadittu vastaamaan kokouksen kulkua.
"Onko kenelläkään ideoita "
On. Valitsette seuraavassa yhtiökokouksessa hallituksen ja tilintarkastajan/toiminnantarkastajan, jotka todella hoitavat työnsä kunnolla. Ja hallitus taasen valitsee ammatti-isännöitsijän, joka laittaa asiat kuntoon.
Isännöitsijän valinta ei kuulu yhtiökokouksen valtaan, vaan sen valitsee hallitus.
Yleensä tällaisia pieniä taloja kannattaa varoa. Siellä saattaa olla sellainen kiertopalkinto, se talon suuri osakas tai parivaljakko esimerkiksi. "Oppositioon" joutunut häviää äänin 2-1 tai vastaavaa. Olen seurannut lehdestä myytäviä pientaloja, joissa kaupataan esim. ullakkohuoneistoa tämän tästä. Kun erehtynyt ostaja huomaa, hän yrittää myydä pois.
Ikäviä nämä sekasotkut. Kallis tuomarihan siihen tietysti pitäisi ottaa virittämään kannetta käräjäoikeuteen tai paremminkin sopua hieromaan.