Elikkäs oltais ostamassa 50-luvulla rakennettua ja 70-luvulla laajennettua taloa, tarjouksessamme vaadimme kuntotarkistusta kosteusmittauksineen ja välittäjän kanssa oli puhetta että maksut menee puoliksi.
Nyt sitten myyjä päätti että ei maksa penniäkään koko tarkistuksesta!! hiukan ketuttaa, on aikas iso summa yksinään maksaa... ja entäs sitten jos löytyy hometta tai jotain muuta tod, vakavaa mikä kaupan saattaisi perua? menee rahat ns. hukkaan siinä vaiheessa? onko näin että kun tarjous hyväksytty ja myyjä tiesi että halutaan tarkastukset, niin voi noin ilmoittaa? mietin tässä että jos laatisi sopparin että maksetaan se itse ja jos löytyy jotain vakavaa niin maksu kaatuu myyjälle?
onko kellään mitään hajua kuntotarkistuksen hinnoista? laitilasta ollaan siis taloa ostamassa kun tuo kunta vaikuttaa myös?
kuntokartoitus? maksu kokonaan itse????
10
749
Vastaukset
- ei hötkyillä
Kannattaako ressata moisesta. Kun kerran ootte löytäneet mieleisen kohteen. Kaikkia vanhoja taloja kuuluu korjata jos siinä on kellari niin kosteus ja home on takuuvarma faklta muurin ulkopuolella viimeistään. Sieltä ajan mittaa leviää muuriin ja sen läpi. Mut eikös noissa mallia 50 taloissa ole hinta siksi edullisempi, että on optio korjaamiselle. Jos haluat ns home/kosteusvapaan asunnon se on uusi maanpinnalle rakennettu.
Mikäli olette laittaneet nimenne ostokirjaan se kertoo mikä on mikä. Ja myyjä voi sanoa että uusi omistaja maksaa viulut koska hälle se on ollut ok.
Jos nimiä ei ole sopimuksessa voi sen toki vaatia. Mikäli myyjä haluaa myydä on siitä iloa hälle vaikka teille ei saisikaan kaupaksi.
Kuntotarkastuksia on erilaisia ja erityyppisiä. halvimmat on satasia ja kalleimmat tonneja. Kannattaa huomioida etää halvimmat on ylimalkasita katselua. Kallimmissa sitten otetaan kantaa rakennustapoihin ja korjaus ja ylläpitotarpeisiin. Raksystemsin suosittelisin ottamaan varmaan on kalliimmasta päästä, mutta lapulla on oikeasti virkaakin. Toki jos haluat halvan ni pyydä joku tuttu haistelemaan ilmaa ja kehumaan tapetteja/lattioita.
Laatu maksaa, mutta toisinaan on myös terveys/hyvinvointi kipossa kun vanhaa taloa ostaa - lyyykkyätyköö
Onko kiinteistön esisopimus tehty kaupanvahvistajalla?
Jos ette ostakaan, sopikaa että myytte raportin myyjälle -40% muuten ette anna kopiota hänelle. - pnonnanen
sähköpostitse on asiaa hoidettu välimatkan vuoksi...
no "Jos haluat ns home/kosteusvapaan asunnon se on uusi maanpinnalle rakennettu." eipä tuo asia nyt noinkaan ole :D monet uudet talotkin homeloukkuja...
eivät kestä lähellekkään niin kauan pystös ku vanhat rintsikka talot :)
mutta mielipiteensä kaikilla :D
no myyjä sitä luokkaa että mikään ei saa maksaa mitään, pihi vanhempi rouvashenkilö :) ei taida oikeen ymmärtää miten asiat nykysin menee... että ei taida tuo raportti paljoa kiinnostaa jälkeenpäinkään häntä.. - inmob
jos teillä ei ole kuntotarkastusta ehtona jo myyjän hyväksymässä tarjouksessanne, niin paha sitä on jälkikäteen ryhtyä vaatimaan. Ja edelleen jos ei ole tehty kaupanvahvistajan läsnäollessa esisopimusta, vaan joku tarjous tms. niin huolimatta mitä tarjouksessa sanotaan, se ei sido teitä mihinkään. Vaikka käsirahankin olisitte erehtyneet maksamaan, myyjän täytyy se teille palauttaa (toki lain mukaan saa vähentää siitä aiheutuneet kulunsa). ELI KIINTEISTÖKAUPASSA MIKÄÄN EI SIDO MYYJÄÄ/OSTAJAA JOS EI OLE ALLEKIRJOITETTU KAUPANVAHVISTAJAN TODISTAMANA ESIKAUPPAA JA KAUPPAKIRJAA! (ja jos kuntotarkastuksen teette, niin älkää nyt ainakaan tuota raksystemsiä käyttäkö)
- PELOTTAA
Miksi ihmeessä myyjä haluaa, että kuntokartoitus maksetaan puoliksi? sUMMA EI OLE KOVIN SUURI, MUTTA JOKIN TÄSSÄ HAISEE. Olisiko nykysäännösten mukana tullut jokin porsaanreikä, jolla mahdollinen esim. homevaurio laitettaisiin puoliksi ostajan vastuulle ja välittäjä makoilee rauhassa
- en ostaisi
Kiinteistökaupan voi aina perua jos ei kaupanvahvistaja ole esikauppaa vahvistanut...jos myyjä on jo tässä vaiheessa hankala niin unohtakaa koko juttu. Myyjä ei vain tajua että on 5 vuotta vastuussa talostaan vaikka kuntotarkastus tehdäänkin ja ihan kusessa jos ei sitä tehdä. Asukaa 2 vuotta ja vaatikaa kaupanpurkua ja vahingonkorvausta...100% läpi menee ja saatte asua ilmaiseksi 2 vuotta...vanhassa talossa on aina jotain mistä saa purkuun aihetta...
Kyllä kiinteistökaupan voi perua, mutta ei ilman seuraamuksia. Jos yksipuolisesti peruu kaupan joutuu maksaamaan kaupan valmistelusta aiheutuvat kulut.
[email protected]- 100% näin
asuntokaupanasiamies kirjoitti:
Kyllä kiinteistökaupan voi perua, mutta ei ilman seuraamuksia. Jos yksipuolisesti peruu kaupan joutuu maksaamaan kaupan valmistelusta aiheutuvat kulut.
[email protected]Ei pidä paikkaansa sillä kauppa on vasta pätevä kun kaupanvahvistaja sen vahvistaa. Jos myyjä on hyväksynyt tarjouksen ja sitä ei ole kaupanvahvistaja vahvistanut niin voit perua kaupan milloin vaan eikä tarvitse mitään alkaa korvaamaan myyjälle. Toimii myös toisinpäin eli myyjä voi perua ja myy jolllekkin toiselle. Näin se Maakaaressa seisoo.
100% näin kirjoitti:
Ei pidä paikkaansa sillä kauppa on vasta pätevä kun kaupanvahvistaja sen vahvistaa. Jos myyjä on hyväksynyt tarjouksen ja sitä ei ole kaupanvahvistaja vahvistanut niin voit perua kaupan milloin vaan eikä tarvitse mitään alkaa korvaamaan myyjälle. Toimii myös toisinpäin eli myyjä voi perua ja myy jolllekkin toiselle. Näin se Maakaaressa seisoo.
Kun maakaaressa ei niin "seiso", sen sijaan sinulla taitaa seisoa jokin joka sijaitsee huomattavasti navan yläpuolella.
Edellinen vastaaja oli aivan oikeassa, eli vetäytyvä osapuoli korvaa toiselle osapuolelle aiheutuneet todelliset ja kohtuulliset kulut. Ajan menetystä tai mielipahaa ei tietenkään korvata, ja yleensä korvaus on enimmillään muutaman satasen luokkaa.
- Peluvire
"Myyjä ei vain tajua että on 5 vuotta vastuussa talostaan vaikka kuntotarkastus tehdäänkin ja ihan kusessa jos ei sitä tehdä. Asukaa 2 vuotta ja vaatikaa kaupanpurkua ja vahingonkorvausta...100% läpi menee ja saatte asua ilmaiseksi 2 vuotta..."
Niin varmaan. Ihmettelen miksi oikeuslaitos on täynnä asuntokauppariitoja, jos kerran 100% varmasti ostajan vaatimukset menee läpi. Joillain propellihatuilla on tämä kummallinen käsitys, että myyjän vastuu kattaa kaiken ja ostajan vastuulla ei ole mitään. Omituista, että tiedän useammankin tapauksen, jossa myyjä on lakituvasta lähtenyt voittajana.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 2092718
Törkeä eläinsuojelurikos Sonkajärvellä
Pohjois-Savossa Sonkajärvellä noin 40 kissaa ja reilut 10 koiraa on jouduttu lopettamaan kaltoinkohtelun vuoksi, kertoo521916Lavrov suivaantui Stubbille perustellusti.
Lavrov perusteli suivaantumistaan tosiasioilla Suomen tarinasta sotiemme jälkeen, tutkija Tynkkynen ja pankkihenkilö Sol4191548Jotkut ihmiset pelkäävät syöpää sairastavaa
On hauskaa, kun kertoo jollekin, että "minulla on syöpä". Jotkut käyttäytyvät kuin se olisi tarttuva tauti. Eivät uskall1531493Sukupuolia on vain kaksi- kohukassista tuli kova tuomio perheenisälle oikeudessa.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/4d4db0d9-4dda-4ba6-a699-25d725683ad6 Miten näin normaalista kassissa olevasta tekstis3661412Se ei ihan oikeasti vaatisi kuin yhden
Tekstiviestin... Jos rakastat minua vielä toivoisin että laittaisit minulle viestiä. Rakastatko? Oletko oikeasti niin pe641288Kääminsä polttanut taksi suomussalmella
Vieläkö sillä hermonsa menettäneellä hulluja ylinopeuksia ajavalla asiakkaansa haukkuvalla( jos ajat paska kyydin hänen251276Eronnut Janni Hussi palaa julkisuuteen - Aloittaa uudessa työssä, joka on aivan uusi pesti Suomessa
Janni Hussi on saanut viime aikoina kohujulkisuutta, kun hänen ja Joel Harkimon avioliitto päättyi eroon kesällä 2025. H141216- 601058
Jorma Uotinen avaa sanaisen arkkunsa TTK-miesparista ja koko uudistuksesta: "Sehän on..."
Tanssii Tähtien Kanssa -parketilla nähdään ensimmäistä kertaa Suomessa tanssiparina miespari kauden alusta asti. Mikko S23948