oma omakotitalo

Ja sitten lasket päälle kiinteistöveron, täysarvovakuutuksen ja keskimäärin 5.000 €/vuosi korjaus- ja muita ylläpitokuluja.

Lisäksi annuiteettilaina ei sellaisenaan ole satavarmasti pitävä kuukausierien kohdalla, ja pitkällä laina-ajalla kunnossapidon tärkeys korostuu, joten ainoa mitä pahimillaan saat saat on purkukuntoinen rakennus ja tontti pankille maksamasi korot.

Välittäjän jutut eivät tosiaan ole tästä maasta ! 5000 v hyväkuntoisen ok talon korjauksiin ei saa menemään ellei tee tarpeettomia remontteja.Myöskään täysarvo vakuutusta ei kannata pitää !

Välittäjä on... kirjoitti:

Välittäjän jutut eivät tosiaan ole tästä maasta ! 5000 v hyväkuntoisen ok talon korjauksiin ei saa menemään ellei tee tarpeettomia remontteja.Myöskään täysarvo vakuutusta ei kannata pitää !

Lue lisää

Kuinka hyväkuntoista taloa ollaan ostamassa jos hinta on alle 70 tonnia?

niin, talo on kyllä vanha, 30 luvulla rakennettu, mutta siihen on tehty peruskorjaus, putkwet vedetty uusiks, lattialämmitys jne. tottakai tuo talon vanha ikä arveluttaa mutta yksin kun olen, en saa tuon korkeampaa lainaa ja ei täällä suunnalla missä asun, ole mitenkään hirveän paljon valinnanvaraa.

Kosteusmittaus on kaupan ehtona, mistä joudun maksamaan ilmeisesti puolet. Jos vaatisin kuntokartoitusta, joutuisinko maksamaan puolet siitäkin? Sillä hintaa n. 1500 €, ja entä jos en ostaisikaan taloa, jäisinkö sitten vain miinukselle, vai pitäisikö myyjän palauttaa rahat. En oikein tajua miksi maksaminen tässä vaiheessa edes kuuluu mulle.

sonja.. kirjoitti:

niin, talo on kyllä vanha, 30 luvulla rakennettu, mutta siihen on tehty peruskorjaus, putkwet vedetty uusiks, lattialämmitys jne. tottakai tuo talon vanha ikä arveluttaa mutta yksin kun olen, en saa tuon korkeampaa lainaa ja ei täällä suunnalla missä asun, ole mitenkään hirveän paljon valinnanvaraa.

Kosteusmittaus on kaupan ehtona, mistä joudun maksamaan ilmeisesti puolet. Jos vaatisin kuntokartoitusta, joutuisinko maksamaan puolet siitäkin? Sillä hintaa n. 1500 €, ja entä jos en ostaisikaan taloa, jäisinkö sitten vain miinukselle, vai pitäisikö myyjän palauttaa rahat. En oikein tajua miksi maksaminen tässä vaiheessa edes kuuluu mulle.

Lue lisää

Tuossa tapauksessa ei taida riittää 5.000 €/vuosi, koska talossa tuskin löytyy yhtään rakennetta joka ei olisi käyttöikänsä päässä... Riipuen tietysti peruskorjauksen laajuudesta. Tuonikäisessä kaikkien rakenteiden persutuksesta lähtien tulee olla uusittuja, tai sitten talon tulee olla mahdollisimman alkuperäiskuntoinen mutta hyvin pidetty. Esimerkiksi talossa oleva suihkutila toimii vain jos se on oikeasti vanhoja rakennuksia ymmärtävän henkilön rakentama, muuten se tuhoaa talon muutamassa vuodessa!

Kosteusmittaus ei auta sinua yhtään, koska pahimmat ja kalleimat korjaukset eivät sillä paljastu. Kuntoptarkastuksen tekijäksi kannattaa valita henkilö joka oikeasti osaa selvittää talossa vuosikymmenten aikana toteutetut rakenteet, tämä vaatii tosin myyjän suostumusta koska se ei rakenteita avaamatta yleensä selviä.

Muista ainakin yksi nyrkkisääntö, kaikki nykyisten rakennusmääräysten mukaisesti toteutetut rakenteet ovat, kylpyhuonetta (ehkä) lukuunottamatta, 90 % varmuudella aiheuttaneet rakennukselle tuhoa!!

sonja.. kirjoitti:

niin, talo on kyllä vanha, 30 luvulla rakennettu, mutta siihen on tehty peruskorjaus, putkwet vedetty uusiks, lattialämmitys jne. tottakai tuo talon vanha ikä arveluttaa mutta yksin kun olen, en saa tuon korkeampaa lainaa ja ei täällä suunnalla missä asun, ole mitenkään hirveän paljon valinnanvaraa.

Kosteusmittaus on kaupan ehtona, mistä joudun maksamaan ilmeisesti puolet. Jos vaatisin kuntokartoitusta, joutuisinko maksamaan puolet siitäkin? Sillä hintaa n. 1500 €, ja entä jos en ostaisikaan taloa, jäisinkö sitten vain miinukselle, vai pitäisikö myyjän palauttaa rahat. En oikein tajua miksi maksaminen tässä vaiheessa edes kuuluu mulle.

Lue lisää

Kosteusmittaus ei näytä homevaurioita,eli voi olla kuiva ja silti hometta.

Kuntotarkastus vaikka maksat 1500e ei takaa vielä mitään,eli vastuuta ei ole tarkastajalla.

Ja jos se olisi puoliksi niin myyjä ei palauta sinulle toista puolta,eli omaksi tappioksi jää.Tosin se on pientä asunnon osto hinnassa,myös varainsiirto vero 4% kauppa hinnasta joutuu pulittamaan.

Talo on todennäköisesti hirsirunkoinen,näitä on hyviäkin jos on pidetty kunnossa,alahirret voi olla sieltä täältä lahoja,et nää jos on ulkovuoraus,ikkunan aluset myös herkkiä paikkoja.

Kuntotarkastaja ei nää näitä niin tarkasti kuin pitäisi.Suurinpia ongelmia sielä missä vesi kulkee esim.kylpyhuone jos tehty vanhoihin tiloihin,tuolloin olisi syytä tietää vesieristyksestä ja suhtautua erikoisella varovaisuudella.Vaikka on lattialämmiitys.

Se että kallinpi asunto voi hyvinkin olla huonompi kuin 30 luvun talo on mahdollista.Hyvin pidetty ja vanhaa vaalien kyseinen kohde voi olla todellisuudessa arvokkaampi kuin paljon uudemmat talot tätä ei tiedä monet välittäjät.

Tarvitsisit asiantuntijan apua,vanhat talot on erittäin vaikeita ostettavia varsinkin kun puhutaan hirsitalosta,toki se kestää hamaan tappiin kun pitää katon ja rännit kunnossa,onkohan talon vierellä salaojaputkia tai onko maa sellainen ettei vesi loju kivijalan vierellä.

Seikkoja on monia ja jos on välittäjän kautta niin ne puheet kannataa tumpata saman tien toisesta korvasta ulos.tällä en tarkoita palstalla olevaa välittäjää loukatakseni mutta se joka mahdollisesti esittelee,heillä ei ole vastuuta kohteesta,ainoastaan vastuuvakuutus jos valehtelevat kohteesta räikeästi näitä on sattunut ja oikeudessa monesti puituja juttuja.


Pitäisi tietää enemmän talon rakenteesta niin voisi arvailla näkemättä,Kosteusmittauksissa ei paljustu vaikka talo olisi purkukuntoinen.

Yhtenä ratkaisuna voisit yrittää viettää aikaa sisällä mahdollisimman paljon monesti nenä haistaa tai käy hengitykseen,riippuu tietysti ihmisestä.

Minulla mittari aina mukana homeelle altistunut henkilö joka reakoi välittömästi jos talossa on sisäilman kanssa ongelma lähinnä home ongelma.yksivaihto ehto on homekoira nämä haistavat yleensä.

Viimeksi eilen katsoin yhden talon ja ja viidessä minuutissa oli kieros selvä talossa havaittiin home,mukana ollut henkilö alkoi menettämään äänen tuona aikana jos olisimme olleet 10minuuttia olisi hengitys ollut erittäin vaikeaa.

Tälläisiä kohteita on ja ihmiset asuvat tietämättää niissä tosin niiskuttavat niin kuin kyseisen talon emäntäkin niiskutti tietämättään että talossa oli jo pahempi home ongelma.


Tutki niin paljon kuin voit koska kauppaa ei voi jälestäpäin perua muutoin kuin erittäin painavilla syillä ja saako rahojaan enään se on toinen juttu.

Tuolloin kyseessä olisi purkutalo joka on hinnoiteltu väärin.

Seli seli, myyjän piikkiinhän se menee jos löytyy piileviä vikoja alle viidessä vuodessa kaupan teosta.

Niin ja vielä unohtui että jos talo tosiaan on kunnossa ja siihen on varaa ilman että viimeinen sentti menee niin toki periaatteessa suosittelen!

Itse en muuta asumismuotoa edes harkitsisi kuin omakotitaloa.