Ulkopuolinen hallitus As.Oy:ssa

Hallituksen valinnat tehdään yhtiökokouksessa äänestysperiaatteella, ei siinä mitään valittamista ole.

Nykyään on vaikea saada hallitukseen jäseniä, varsinkaan osaavia. Ei ole mitään laillista estettä siihen että halltus koostuu ulkopuolisista jäsenistä, joskus ne voivat katsoa asioita puolueettomasta näkökulmasta.

AsOy:n hallituksen jäsenen lähes ainoat vaatimukset ovat, että henkilö on taysivaltainen eikä ole konkurssissa.
Jäsenien ei tarvitse olla osakkeenomistajia ko. AsOy:ssä.

Älä hyvä ihminen haavaillekkaan kanteen nostamisesta - se ei tulisi menestymään edes oikeuskäsittelyyn, koska se ei perustuisi mihinkään lakiin tai asetukseen.

Kai sinulla oli kilpaileva ehdotus ja jäsenistä äänestettiin? Eli kai ehdotit ainakin itseäsi hallituksen jäseneksi?

As.oy:n hallitukseen mennään suht. samalla periaatteella kuin eduskuntaan. Ehdokkaat asettuvat ehdolle ja heitä sitten kannatetaan ja enemmistön päätös toteutuu eli eniten kannattetut ehdokkaat valitaan tehtävään.
Talostasi ei sitten ole ollut ketään asukasta / osakasta ehdolla tai ehdolla olleet eivät ole saaneet kannatusta.
Demokratiassa enemmistön kanta ratkaisee, jos yht.kok. on kannatettu eniten nykyisiä hallituksen jäseniä, niin homma on sitä myöten selvä ja yht.kok. päätös täysin laillinen ja asianmukainen.
Ikävä kyllä yksi eriävä mielipide ei mahda enemmistölle mitään ja usein hyvä niin.

Kannattaa infota asiasta tiedotusvälineitä nimittäin kyseinen juttu taatusti ylittää valtakunnallisen uutiskynnyksen. Oletettavasti on ensimmäinen tapaus laatuaan.

Hyvin erikoiselta tuntuu, että ulkopuoliset henkilöt ovat miehittäneet hallituksen ellei kyse ole ns. hallitusammattilaisista.
Miten olette noin ikävään tilanteeseen joutuneet?
Ei ole osakkaan edunmukaista tuollainen toiminta, että ei-hallitusammattilaiset ivat miehittäneet hallituksen.

Putkiremppa tulossa? Rakennusliikkeen miehet soluttautuneet yhtiöön. Kalliiksi tulee. Valitettavasti.

Jos ei taloyhtiön sisältä ole löytynyt halukkaita, niin siinä on lopputulos. Sinänsä täysin laillista, mutta taloyhtiön kannalta noloa.

Tuollaiseen tilanteeseen ajaudutaan yleensä vain yhtiöissä joissa:

- asuu pelkkiä vanhuksia (= eivät halua peruskorjata mitään, eikä kukaan halua ottaa vastuuta yhtiön kunnossapidosta hallitusvastuun kautta)

- suurin osa asunnoista ovat sijoittajien omistuksessa, syyn voit katsoa edellä koska haluavat ylläpitää pääomansa arvoa

JOTEN TURHA ITKEÄ KUN PISSIT ON JO HOUSUSSA!

Kun yhtiökokoukseen ilmestyy outoja tyyppejä jotka ehdottavat ja kannattavat toisiaan hallitukseen, on syytä soittaa hälytyskelloa. Ovat rakennusliikkeen miehiä. Mikäli pääsevät hallitukseen alkaa tapahtumaan. Ensin "kilpailutetaan" ja "valitaan" samaa maata oleva isännöitsijä. Aloitetaan kampanja putkiremontin suorittamiseksi. Peloitellaan vesivahingoilla ja vakuutusyhtiön epäämillä korvauksilla. Esitetään kiinteistöliiton "faktat" putkiremontin välttämättömyydestä. Mummojen luottamus ja kannatus hankitaan kaunopuheisuudella ja uudella pyykkinarulla. Oikea osakas ei voi muuta kuin laittaa myyntiin tai jäädä maksamaan.

Välittäjä puhuu asiaa, taloyhtiön etu on monestikin että hallituksesssa on ulkopuolisia jotka katsovat asiaa ammattilaisen silmin, esim teknis ja taloudellinen näkökanta, monesti hallitusammattilaiset saavat moitteita siitä että heidän aikanaan vastike nousee ja korjataan kiinteistöä, niinp eli sitä tekemätöntä korjausvelkaa kun yhtiölle ei ole tehty 30 vuoteen mitään" hyvin pysyy meillä vielä vesi putkissa ja vanhat seitkytluvun
tapetit kelpaavat" älkää vanhukset ajatelko niitä ahneita lapsia sillä
mitä niille mitään jättämään käyttäkää aha itse ja jättäkää ilman tähän aina vanhukset vetoavat , ei niille itsekkäille perillisille mitään tarvitse jättää!!!!

Tähän on tultu kun ei ihmisiä edes kiinnosta tulla yhtiökokoukseen, jälkeenpäin sitten valitetaan että mitä on menty sopimaan. Joissakin tapauksissa ulkopuolinen hallitus on varmasti pakkorako jos hommia ei muuten saada tehtyä. Mikäli asukkaista ei löydy ketään tehtävään, niin on oikeus määrätä ulkopuolinen hallitus. Talon oma väki saattaa vastustaa kaikkia remontteja ja korjauksia kun asumiskustannukset nousee.

Hallitusammattilaiset maksavat taloyhtiölle paljon jo pelkästään kokouspalkkioiden muodossa.
Lisäksi ollakseen nostamiensa palkkioiden suhteen tyydyttävä ammattilaishallitus, heidän on osoitettava tehokkuutensa jatkuvilla remonteilla.
Uutta remppaa putkeen koko ajan!

Tampereella, Hämeenpuistossa yhtiö yritti maksattaa kaikilla parvekkeiden laajennuksen 40cm. Kirjoitin isännöitsijälle ha hallitukselle, että meidän, joilla ei ole parveketta ei tulisi maksaa laajennusosaa. Vastaukseksi sain uhkauskirjeen, että jos uskallan sanoa näin yhtiökokouksessa, he haastavat minut oikeuteen sen ja sen pykälän nojalla. En antanut periksi, joten joulukuun kokouksessa hallituksen puh.joht. oli poissa ja tuomari johti puhetta - parvekkeelliset maksavat nyt laajennuksen.
Pöytäkirjaan oli kuitenkin kirjoitettu, että parvekkeenomistajat joutuvat maksamaan laajennuksen, koska uusia parvekkeita ei rakenneta niille joilla ei ole parvekkeita. Hallitus yritti pestä kasvojaan.

Seuraavaksi pyysin helmikuussa laittamaan kevään kokouksen esityslistaan selvityksen tuosta pöytäkirjamerkinnästä sekä hallituksen selityksen mitä laajennukseen kuuluu ja mitä maksaa - ei laitettu. Hallituksen mukaan se on rakennusfirman liikesalaisuus. Mikäli haluan niin voin viedä asian oikeuteen. Ehdotin itseäni pöytäkirjantarkastajaksi, isännöitsijä sanoi sen olevan lainvastaista, itseään ei voi ehdottaa. Eli yksityinen osakas on aika avuton huutavan isännöitsijän, heikon hallituksen edessä. Oikeuteen vieminen on liian raskas osakkaalle, varsinkin kun voisi joutua maksamaan kaikki kulut. Harva osakas edes viitsii tutustua AOYL isännöitsijään ja hallitukseen luotetaan.