Minulla on kiinteistön kautta osuus rekisteröimattömiin maa- ja vesialuieisiin.
Mitä se tarkoittaa ja onko siinä jotain realisoitavaa?
Mitä se tarkoittaa ja onko siinä jotain realisoitavaa?
osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin
on osuus
63338
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ehkäpä maanmittari seriffi vastaa paremmin, mutta tuskinpa hyödyt muuta, kuin kalastusoikeuden saamisella jossain saaristossa missä peli on tiukkaa.. Oikeusden arvo tulee mantaaleina, jotka tulevat kai pinta-alojen perusteella ammoisilta ajoilta.
Jos yhteisinä on savenotto/soranotto alueita omaan käyttöön, niin niiden mahdollisen myynnin rahatkin taitavat mennä kalastuskunnille tai vastaaville yleishyödyllisille organisaatiolle. Alkaa olla harvinaista, että arvokkaita saaria olisi vielä setvimättä.
Kysäise kiinteistösi kotipaikan isompien tilojen isänniltä tai kalastuskunnasta, niin eiköhän asia selviä. Tietysti maanmittauslaitoskin rekkareistaan saa sen selvitettyä.
Tuohon suuntaan arvelin itsekkin asian olevan.
Asisansuhteen ei ole ollut mitään tarvetta tehdä, mutta tämän verran minua homma on kinnostanut.
Kiitos!
Usein näistä osuuksista yhteisiin on enemmän haittaa kuin hyötyä. Jos aluetta, jolla osuuksia sattuu olemaan, tehdään jotain vesistönperkaus ym. hankkeita, joita kiinteistöjen omistajat rahoittavat, joutuu osuuksien omistajatkin maksuille, joihin vielä määrätään joku 50-100 euron alaraja, vaikka osuudet usein on niin vähäisiä, että se oikeasti olisi vain muutaman sentin tai euron luokkaa.
Jotkut räikeästi toimivat kiinteistönvälittäjät ovat alkaneet käyttää näitä osuuksia markkinointikeinona kertomalla esim. että kiinteistöön kuuluu ranta, jos tällainen osuus sattuu olemaan joku vähäarvoinen venevalkama tai savikuoppa ojan varrella.
Mitäs sitten, jos yhteisen maa-alueen (jossa venevalkama) osakkaat haluavat talkoovoimin hoitaa aluetta. Eli käytännössä puhdistaa rantaa vesakosta yms pienimuotoista maisemanhoitoa omalla kustannuksellaan. Mutta yksi alueen osakkaista kuitenkin vastustaa tätä toimintaa. Voidaanko osakkaiden enemmistön voimin toimenpiteisiin silti ryhtyä..?
Jonkinlainen järjestäytyminen lienee mahdollista? Ainakin noissa rekisteripapereissa lukee, jotta järjestäytymätön ... jokin.
Järjestäytymisen jälkeen voidaan sopia noudatettavista säännöistä. Ja sen jälkeen euro rules.
Meillä 10 osakkaan yhteisomistuksessa olevalle venealueelle änkesi yhdestoista, kun oli ruopattu, viira asennettu, hiekkaa ajettu, tie tehty ja laituri. Ei ollut kiinnostunut rekisteriselosteesta. Sanoi vain jotta tuollaisilla papereilla ei ole mitään arvoa.
Rekisteröimättömiin?
Kun kiinteistö muodotetaan kantatilasta, muodostettavalle kiinteistölle voi tulla osuus yhteisiin jakamattomiin alueisiin tai sitten ei. Jos on tullut osuus, niin sen osuuden määrä (murto-osa ko. yhteisestä alueesta) on myytävissä. Ja toisaalta, kun luovutat (myyt) kiinteistön, voit jättää ko. osuuden itsellesi, jolloin sinulla on ns. nollatila.
Olin joitakin vuosia sitten maanmittaustoimituksessa, jossa käytiin läpi erään järven jakamattomien vesi- ja maa-alueiden osakkaat ja heidän jako-osuutensa. Toimituksen ansiosta rekistereistä löytyy kaikkien osakkaiden osuudet ko. alueista, jos vaikka joku myy ja ostaa. Kovin vilaksta kaupankäyntiä tuskin tulee, osuudet ovat tavalliselle kesämökkitontille pieniä.