Vuoden olen asunut asunnossani. Isännöitsijänä on ns.vastuuisännöitsijän "apupoika". Muiden asukkaiden mukaan "apupoika" ei käy talossa kuin tuomassa lämminvesi laput ja hakemassa pois. Tämä tapahtuu 3 kertaa vuodessa. Muulloin ei isännöitsijää näy. Puhelimeen kyllä vastaa ja lähettää korjausmiehiä, mutta siinä kaikki. Toimintakertomuksen mukaan maksetaan 400 € kuukaudessa ja kulut. Huoneistoja on 18. Onko tämä normaalia isännöintiä? Pitäisikö vaatia isännöitsijältä enemmän? En nyt vielä viitsisi meteliä nostaa mutta!! Mutta kyllä asialle pitäisi jotain tehdä.
Isännöitsijän tehtävät
Kati.
12332
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Isännöitsijältä voi vaatia juuri sen mitä on heidän kanssaan on sovittu sisältyväksi sopimukseen eli älä nosta meteliä, kun et nähtävästi tiedä mitä sopimukseen kuuluu.
"Pitäisikö vaatia isännöitsijältä enemmän? En nyt vielä viitsisi meteliä nostaa mutta!! Mutta kyllä asialle pitäisi jotain tehdä."
Ehdottomasti kun vaan keksis mitä sen isännöitsijän pitäis tehdä, vai mitä ;)
Vinkkinä kun alat laatia tehtävälistaa: Hyvä olisi jos ainakin yhtiökokouksissa näkyy.
Tyypillinen isännöitsijä, patalaiska vätys. Ehkä ei kiinteistön asioista mitään ymmärrä, voi olla parempi pysyä vaan toimistossaan.
Maksakaa tuolle patalaiskalle tyypilliselle isännöitsijävätykselle kunnon palkkio, ei tuolla hintaa kukaan järkevä hommia tee.
Pitäiskö isännöitsijän omatoimisesti käydä nurkkia tutkimassa tai tontin kulmia mittailemassa tai asukkaiden tyytyväisyyttä kartoittamassa? Jokuhan vois pian syyttää ahdistelusta, kyttäämisestä ja tirkistelystä.
Ihan ensin kannattaa selvittää vaikka HPJ:ltä ne isännöitsijän tehtävät joista on sovittu ja monesti ihan pelkkä itsenäinen pohtiminen antaa vastauksia.
Tuo on ihan normaalia isännöntiä. Miksi sen isännöitsijän pitäisi käydä siellä talolla? Kai ainakin omistaja-asukkaat ilmoittavat vioista, puutteista tms?
Kai tekninen isännöitsijä tms käy remontteja tarkastamassa?
Kuinka voi isännöitsijä valvoa esim. kiinteistön kuntoa, jos ei siellä koskaan käy? Telepatiaako??
Asukkaat normaalisti ilmoittavat vioista ja puutteista. Samoin jos hallituksen jäseniä asuu talossa, niin he ilmoittavat. Hallituksen jäsenien tuleekin silloin tällöin kävellä tiloissa ja katsoa puutteita. Toki hallitus voi määrätä isännöitsijän tekemään katselmuksia, mutta ne yleensä sitten maksavat ylimääräistä. Onko teillä teknistä isännöitsijää varsinaisen isännöitsijän apuna?
Eiköhän tuo kiinteistön kunnossapidon vastuu ole yhtiön hallituksella eikä isännöitsijällä.
Vai, että pitäisi vielä toinenkin isännöitsijä palkata, joka ymmärtää kiinteistöistä. Eiköhän kannata tämä uusavuton isännöitsijä heittää pellolle ja palkata tilitoimisto hoitamaan kirjanpito. Palkataan tekninen isännöitsijä, kun tarvetta on.
Yleensä tekninen isännöinti tulee siinä samassa nipussa kuin varsinainen isännöinti - eli isännöintitoimistolla on erillinen henkilö, joka hoitaa teknistä puolta. Ennenkuin palkkaa isännöitsijän, niin kannattaa varmistaa, että isännöintiyhtiö osaa hoitaa myös tekniikan.
Tämä on hyvin yleinen tapa hoitaa isännöintiä nykyään, eli ns. vastaava isännöitsijä hoitaa todella huomattavaa määrää taloyhtiöitä ja käytännön asiat (juoksut kiinteistöllä) hoitaa tekninen isännöitsijä, apulaisisännöitsijä ja jopa kokousisännöitsijä. Oletettavasti kysymys on kustannussäästöstä koska hintavin tässä on tietysti se vastaava- ja tekninen isännöitsijä jolle näin saadaan enemmän asiakkaita jakamaan palkkakuluja. Apulaiset hoitavat pienemmällä palkalla asiat toimiston ulkopuolella. Isännöitsijän kannalta on tietysti helpompaa hoitaa asiat toimistolta käsin kun ei joudu kohtaamaan asiakkaita.
Itse olen perineisemmän linjan kannattaja jossa isännöitsijä hoitaa asiat kirjanpitoa ja erityistä teknistä osaamista edellyttäviä töitä, kuten kosteusmittauksia tai vesieristystarkastuksia lukuun ottamatta. Minusta isännöitsijän pitää myös käydä kiinteistöillä ihan vaan pysyäkseen kärryillä miten kiinteistöhuolto tekee hommansa. Ja kun en asiakkaita pelkää niin samalla hoituu pihalla moni asia kuntoon.
Ehkei kaikkien tuottavin tapa isännöidä mutta asiakkaat ovat ainakin tyytyväisempiä.