Vuoden olen asunut asunnossani. Isännöitsijänä on ns.vastuuisännöitsijän "apupoika". Muiden asukkaiden mukaan "apupoika" ei käy talossa kuin tuomassa lämminvesi laput ja hakemassa pois. Tämä tapahtuu 3 kertaa vuodessa. Muulloin ei isännöitsijää näy. Puhelimeen kyllä vastaa ja lähettää korjausmiehiä, mutta siinä kaikki. Toimintakertomuksen mukaan maksetaan 400 € kuukaudessa ja kulut. Huoneistoja on 18. Onko tämä normaalia isännöintiä? Pitäisikö vaatia isännöitsijältä enemmän? En nyt vielä viitsisi meteliä nostaa mutta!! Mutta kyllä asialle pitäisi jotain tehdä.
Isännöitsijän tehtävät
Kati.
12
290
Vastaukset
- ex-isännöitsijä
Isännöitsijältä voi vaatia juuri sen mitä on heidän kanssaan on sovittu sisältyväksi sopimukseen eli älä nosta meteliä, kun et nähtävästi tiedä mitä sopimukseen kuuluu.
- Ehdottomasti!
"Pitäisikö vaatia isännöitsijältä enemmän? En nyt vielä viitsisi meteliä nostaa mutta!! Mutta kyllä asialle pitäisi jotain tehdä."
Ehdottomasti kun vaan keksis mitä sen isännöitsijän pitäis tehdä, vai mitä ;)
Vinkkinä kun alat laatia tehtävälistaa: Hyvä olisi jos ainakin yhtiökokouksissa näkyy.- varis.
Tyypillinen isännöitsijä, patalaiska vätys. Ehkä ei kiinteistön asioista mitään ymmärrä, voi olla parempi pysyä vaan toimistossaan.
- kunnon liksa mulle
varis. kirjoitti:
Tyypillinen isännöitsijä, patalaiska vätys. Ehkä ei kiinteistön asioista mitään ymmärrä, voi olla parempi pysyä vaan toimistossaan.
Maksakaa tuolle patalaiskalle tyypilliselle isännöitsijävätykselle kunnon palkkio, ei tuolla hintaa kukaan järkevä hommia tee.
- Ehdottomasti!
varis. kirjoitti:
Tyypillinen isännöitsijä, patalaiska vätys. Ehkä ei kiinteistön asioista mitään ymmärrä, voi olla parempi pysyä vaan toimistossaan.
Pitäiskö isännöitsijän omatoimisesti käydä nurkkia tutkimassa tai tontin kulmia mittailemassa tai asukkaiden tyytyväisyyttä kartoittamassa? Jokuhan vois pian syyttää ahdistelusta, kyttäämisestä ja tirkistelystä.
Ihan ensin kannattaa selvittää vaikka HPJ:ltä ne isännöitsijän tehtävät joista on sovittu ja monesti ihan pelkkä itsenäinen pohtiminen antaa vastauksia.
- Ässä Mix
Tuo on ihan normaalia isännöntiä. Miksi sen isännöitsijän pitäisi käydä siellä talolla? Kai ainakin omistaja-asukkaat ilmoittavat vioista, puutteista tms?
Kai tekninen isännöitsijä tms käy remontteja tarkastamassa?- t.k.ikko
Kuinka voi isännöitsijä valvoa esim. kiinteistön kuntoa, jos ei siellä koskaan käy? Telepatiaako??
- Ässä Mix
t.k.ikko kirjoitti:
Kuinka voi isännöitsijä valvoa esim. kiinteistön kuntoa, jos ei siellä koskaan käy? Telepatiaako??
Asukkaat normaalisti ilmoittavat vioista ja puutteista. Samoin jos hallituksen jäseniä asuu talossa, niin he ilmoittavat. Hallituksen jäsenien tuleekin silloin tällöin kävellä tiloissa ja katsoa puutteita. Toki hallitus voi määrätä isännöitsijän tekemään katselmuksia, mutta ne yleensä sitten maksavat ylimääräistä. Onko teillä teknistä isännöitsijää varsinaisen isännöitsijän apuna?
- ....,,,,
Eiköhän tuo kiinteistön kunnossapidon vastuu ole yhtiön hallituksella eikä isännöitsijällä.
- joonas.
Vai, että pitäisi vielä toinenkin isännöitsijä palkata, joka ymmärtää kiinteistöistä. Eiköhän kannata tämä uusavuton isännöitsijä heittää pellolle ja palkata tilitoimisto hoitamaan kirjanpito. Palkataan tekninen isännöitsijä, kun tarvetta on.
- Ässä Mix
joonas. kirjoitti:
Vai, että pitäisi vielä toinenkin isännöitsijä palkata, joka ymmärtää kiinteistöistä. Eiköhän kannata tämä uusavuton isännöitsijä heittää pellolle ja palkata tilitoimisto hoitamaan kirjanpito. Palkataan tekninen isännöitsijä, kun tarvetta on.
Yleensä tekninen isännöinti tulee siinä samassa nipussa kuin varsinainen isännöinti - eli isännöintitoimistolla on erillinen henkilö, joka hoitaa teknistä puolta. Ennenkuin palkkaa isännöitsijän, niin kannattaa varmistaa, että isännöintiyhtiö osaa hoitaa myös tekniikan.
- ITS...
Tämä on hyvin yleinen tapa hoitaa isännöintiä nykyään, eli ns. vastaava isännöitsijä hoitaa todella huomattavaa määrää taloyhtiöitä ja käytännön asiat (juoksut kiinteistöllä) hoitaa tekninen isännöitsijä, apulaisisännöitsijä ja jopa kokousisännöitsijä. Oletettavasti kysymys on kustannussäästöstä koska hintavin tässä on tietysti se vastaava- ja tekninen isännöitsijä jolle näin saadaan enemmän asiakkaita jakamaan palkkakuluja. Apulaiset hoitavat pienemmällä palkalla asiat toimiston ulkopuolella. Isännöitsijän kannalta on tietysti helpompaa hoitaa asiat toimistolta käsin kun ei joudu kohtaamaan asiakkaita.
Itse olen perineisemmän linjan kannattaja jossa isännöitsijä hoitaa asiat kirjanpitoa ja erityistä teknistä osaamista edellyttäviä töitä, kuten kosteusmittauksia tai vesieristystarkastuksia lukuun ottamatta. Minusta isännöitsijän pitää myös käydä kiinteistöillä ihan vaan pysyäkseen kärryillä miten kiinteistöhuolto tekee hommansa. Ja kun en asiakkaita pelkää niin samalla hoituu pihalla moni asia kuntoon.
Ehkei kaikkien tuottavin tapa isännöidä mutta asiakkaat ovat ainakin tyytyväisempiä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Epäily: Oppilas puukotti kolmea Pirkkalan koululla
Tämänhetkisen tiedon mukaan ainakin kolme oppilasta on loukkaantunut puukotuksessa Pirkkalan Vähäjärven koululla. Myös e1784698Jos olisit täällä
Tosin en tiiä miks oisit. (Ja hävettää muutenkin kun ei muka muulla tavoin osaa kertoa tätäkään) Jos jollain pienellä382522- 1562192
Kesän odotuksia hyrynsalmella
Kyllä kesällä hyrynsalmellakin on mahdollisuus osallistua kylän menoon monella tavalla . On kaunislehdon talomuseolla161719- 811338
Voi Rakas siellä
Olet ollut mun ajatuksissa taas koko päivän. Olet ihmeellinen kertakaikkiaan ja arvostan sinua niin paljon❤️Minulla ei o241271Ohhoh! KAJ laukoi suorat sanat somessa - V-sana mainittu!
Ohhoh! Mitäs mieltä olet tästä huumoriryhmä KAJ:sta? Bara bada bastu on kyllä aikamoinen korvamato... Lue lisää: https321183Pirkkalan koulussa puukotus, oppilas puukotti kolmea
Ilmeisesti tyttöjä ollut kohteena.1451170Erika selvisi hienosti ennakkosuosikin paineista
Hienostihan se meni. Erika jätettiin yksin, eikä häntä tuettu, oli euroviisukiusattu, silti suoriutui ensiluokkaisesti.103945Pirre vaatii nyt karhuja ammuttavaksi
Ylellä taas hauskaa lieksa uutista. Karhujen kannanhoidollinen metsästys on Lieksan kaupungin mielestä välttämätöntä.117877