kysymistä palstan vuokraluusereille

ymmärrän kyllä hyvin miksi sinulla ei ole sijoitusasuntoja...

sijoittaja. kirjoitti:

ymmärrän kyllä hyvin miksi sinulla ei ole sijoitusasuntoja...

Väärin ymmärrät minua. Minulla nimittäin on ollut 3 vuokra-asuntoa. Yhdestä niistä nyt aion luopua, ja siitä on jo sovittukkin kaupat tehtäväksi. Tosin luopumiseeni juuri tästä asunnosta vaikutti paljon myös se, että se sijaitsi niin kaukana niistä ympyröistä joissa nyt olen. Lisäksi haluan nyt sijoittaa siitä saamillani rahoilla vähän erääseen toiseen asuntoon ja sen autotalliin.
Tämä asunto on kyllä hyvällä paikalla ja hyvä vuokralainenkin siihen jo olisi ollut tulossa, niin että olisin voinut yhtä hyvin jatkaakkin sen vuokraamista.

ai jaa, no koetappas jättää se sähkölasku maksamatta. niin ja mitä tulee siihen "taloyhtiön armoilla" olemiseen ei voi muuta sanoa kuin että heh hehe hee. on eri asia maksaa yksiöstä vuokraa 500 euroa kuin maksaa 60 euroa vastiketta.

ps. mene pummi töihin...

Miksei niinkin, mutta ei se niin helppoa ole miltä ehkä näyttää.
Ensinnäkin asunnon pitää sijaita sellaisella paikkakunnalla ja paikalla että siihen on helppo saada nopeasti vuokralainen(ei tule tyhjiä kuukausia).
Asunto ei saa sijaita liian kaukanakaan, niin että kaikki vuokralaisen haun ja ne pienemmät remontitkin joudut teettämään. Jos nämä joudut teettämään, niin uuden vuokralaisen haku on 1kk vuokra isännöitsijän todistus ja nämä alvilla kerrottuna. Ja jos tähän vielä se yksikin kuukausi tulee tyhjänäoloa, niin helposti jo sihen menee 1 vuoden realituotot. Ja jos tuleekin 2kk tyhjänäoloa ja vähän vielä remonttiakin(mitä aina vuokralaisen jäljiltää tapaa tulemaan), puhumattakaan varsinaisista kauhuvuokralaisista jotka jättävät vuokransa maksamatta ja ihan tahallaan hajottavat ja paskaavat asunnon asumiskelvottomaaan kuntoon. Tämä on se riski joka asunnonvuokraamiseen liittyy.

niinhän minä juuri teen...

77788899999999555555 kirjoitti:

Miksei niinkin, mutta ei se niin helppoa ole miltä ehkä näyttää.
Ensinnäkin asunnon pitää sijaita sellaisella paikkakunnalla ja paikalla että siihen on helppo saada nopeasti vuokralainen(ei tule tyhjiä kuukausia).
Asunto ei saa sijaita liian kaukanakaan, niin että kaikki vuokralaisen haun ja ne pienemmät remontitkin joudut teettämään. Jos nämä joudut teettämään, niin uuden vuokralaisen haku on 1kk vuokra isännöitsijän todistus ja nämä alvilla kerrottuna. Ja jos tähän vielä se yksikin kuukausi tulee tyhjänäoloa, niin helposti jo sihen menee 1 vuoden realituotot. Ja jos tuleekin 2kk tyhjänäoloa ja vähän vielä remonttiakin(mitä aina vuokralaisen jäljiltää tapaa tulemaan), puhumattakaan varsinaisista kauhuvuokralaisista jotka jättävät vuokransa maksamatta ja ihan tahallaan hajottavat ja paskaavat asunnon asumiskelvottomaaan kuntoon. Tämä on se riski joka asunnonvuokraamiseen liittyy.

Lue lisää

Tuo että 'ostaisin lisää vuokra-asuntoja' on kyllä sikäli hyvä idea, että nimenomaan enemmän näitä vuokra-asuntoja pitäisi olla niin että ei tappio yhdestä paljon merkitsisi ja sen voisi toisten tuotoiasta vähentää.

77788899999999555555 kirjoitti:

Miksei niinkin, mutta ei se niin helppoa ole miltä ehkä näyttää.
Ensinnäkin asunnon pitää sijaita sellaisella paikkakunnalla ja paikalla että siihen on helppo saada nopeasti vuokralainen(ei tule tyhjiä kuukausia).
Asunto ei saa sijaita liian kaukanakaan, niin että kaikki vuokralaisen haun ja ne pienemmät remontitkin joudut teettämään. Jos nämä joudut teettämään, niin uuden vuokralaisen haku on 1kk vuokra isännöitsijän todistus ja nämä alvilla kerrottuna. Ja jos tähän vielä se yksikin kuukausi tulee tyhjänäoloa, niin helposti jo sihen menee 1 vuoden realituotot. Ja jos tuleekin 2kk tyhjänäoloa ja vähän vielä remonttiakin(mitä aina vuokralaisen jäljiltää tapaa tulemaan), puhumattakaan varsinaisista kauhuvuokralaisista jotka jättävät vuokransa maksamatta ja ihan tahallaan hajottavat ja paskaavat asunnon asumiskelvottomaaan kuntoon. Tämä on se riski joka asunnonvuokraamiseen liittyy.

Lue lisää

jaa. minä olen vuokrannut asuntoja kohta 20 vuotta ja yksi vuokra on jäänyt tuolta ajalta saamatta. tosin sekin hoitui kun otin yhteyttä kyseisen kaverin isään. ratkaisuna on se, että ei pidä mitään riistovuokria ja hommaa vuokrakämppään myös aina pyykinpesukoneen. näin saa hyvät ja pysyvät vuokralaiset.

sijoittaja. kirjoitti:

jaa. minä olen vuokrannut asuntoja kohta 20 vuotta ja yksi vuokra on jäänyt tuolta ajalta saamatta. tosin sekin hoitui kun otin yhteyttä kyseisen kaverin isään. ratkaisuna on se, että ei pidä mitään riistovuokria ja hommaa vuokrakämppään myös aina pyykinpesukoneen. näin saa hyvät ja pysyvät vuokralaiset.

Lue lisää

Joo, ei tosiaankaan riistovuokria. Se vaan että jos riistovuokria et ota, niin pitää sinun saadaa pääsääntöisesti asiallisia vuokralaisia ja ei niitä tyhjänäolokuukausiakaan saisi paljon tulla

77788888899999999999 kirjoitti:

Joo, ei tosiaankaan riistovuokria. Se vaan että jos riistovuokria et ota, niin pitää sinun saadaa pääsääntöisesti asiallisia vuokralaisia ja ei niitä tyhjänäolokuukausiakaan saisi paljon tulla

Lue lisää

Tähän tulee kuitenkin sellainen juttu että yksityisenä vuokranantajana joudut kilpailemaan kuntien vuokratuotannon kanssa jota raskaasti subventoidaan yhteiskunnan varoista jo korkotuista lähtien. Näin samalla kuin yksityisten vuokralla olevia asuntoja vielä verotetaan siitä näennäisestäkin vuokratulosta se 30%, ja myydessä verotetaan näennäismyyntivoitosta(jos selalista sattuu välittäjien palkkioiden ja 2% varainsiirtoveron jälkeen saamaan) eli inflaatiosta siitäkin taas se 30%. Tosin tämä on siinä tapuksessa todellista myyntivoittoa sen ajan rahassa mitaten jolloin kauppa tehdään jos on vuokrista saanut katettua kulut ja inflaatiokompensaation omille likoon laitetuille rahoilleen(vuokrasta jaettuna 0,7:llä kun siitäkin se vero menee) ja/tai asuntoon otettujen lainojen kulut ja korot.

siirrä omat paperisi tuohon asuntoon jos kestät kaksi vuotta ilman tuottoa. sitten kun joskus myyt kämpän voit myydä sen verpvapaasti. näin minäkin tein kun niihin tuli putkiremppa. verottaja hyväksyy remontin ajan asumisen. näin saat kaksi kärpästä yhdellä iskulla. sikäli mikäli aunnon arvo on noussur ostahinnasta. minulla se on noussut 15.000 eurosta 65.000 ja toisessa vastaavassa kaksi vuotta asutusta 40.000 aina 95.000 euroon. tee tosi hyvän tilin asiasta.