kesämökki

Ristus sentään.....

Vastike = kauppahinta.

Kiinteistön lahjoitus tehdään noudattaen samoja maakaaren vaatimia määrämuotoja, kuin kiinteistön kauppakin. Eli, kirjallinen lahjakirja, kaupanvahvistajan vahvistus. Lahjasta maksat tietysti lahjaveron.

Jos tehdään kauppa, niin sinä tietysti maksat kauppahinnan myyjille. Samoin, maksat varainsiirtoveron.

Veroihin liittyvät blanketit löytyvät tietysti verottajalta tai www.vero.fi , mutta kauppakirja teidän pitää tietysti laatia itse, tai mieluummin laadittaa jollakulla sellaisella, joka tietää mitä tekee.

Tiedäthän myös, että sinun pitää hakea lainhuudatus saannollesi.

Ja ennen lahjoitusta pitää tietysti pyytää lainhuuto- ja rasitustodistus, ja mielellään myös kiinteistörekisteriote. Saa mm. maanmittaustoimistosta.

Vaikka kiittelystäsi päätellen vastaukset olivat hyviä ja riittävästi, niin lisään vielä löylyä.
Kun vanhempasi haluavat antaa mökin, niin eiväthän he siitä hintaa ole vaatimassa.
Älkää sortuko valekauppaan, jossa myyntihintaa ei ole tarkoitus oikeasti maksaa, koska siitä kärähtäminen mökki katsotaan lahjaksi ja sanktiona tulee korotettu lahjavero.
Jos tekisitte kaupat, niin maksat varainsiirtoveroa 4% ja sekin taitaa nousta ensivuonna.
Vanhempiesi kuoltua ennenkuin he hummaavat sinun maksamasi kauppahinnan, niin maksat omista rahoistasi perintöveroa ja vieläpä tavallaan progression kiristyvällä prosentilla. Jos ostat velaksi maksuajalla, niin vanhempiesi kuollessa ennen maksamista on loppuosa velkaa kuolinpesälle. Loppuvelka lisätään pesän varoihin ja maksat siitä perintöveroa.

No niin, siis värkkäätte julkisen kaupanvahvistajan kanssa lahjakirjan, johon tulee määräykset, että ei ole ennakkoperintöä ja että puolisoilla ei ole avio-oikeutta lahjoitettuun omaisuuteen, eikä sen sijaan tulleeseen omaisuuteen.
Jos et tarvitse mökkiä vain omaan käyttöösi, täyteen hallintaasi tai panttaukseen lainojen vakuudeksi, niin vanhempiesi pidättäessä itselleen elinikäisen hallintaoikeuden lahjaverosi alenee vanhempiesi iästä riippuen tuntuvasti.

Elinikäisen hallintaoikeuden arvo lasketaan pääsääntöisesti seuraavasti:
kesämökkikiinteistön käypä arvo * 3% * ikäkerroin.
Esim. 69-72 vuotiaalla on ikäkerroin 7, eli 50000 euron mökistä on hallintaoikeuden arvo 10500 euroa. Lahjavero 50000 = 4310€ ja 50000-10500 = 39500 lahjavero 3260€, eli säästyisi 4310-3260 =1050€. Nuoremmilla lahjoittajilla säästö on suurempi.
Lisäksi on huomattava, että jos mökki on vanhempiesi yhteisomistuksessa, niin kummankin lahjoittamat puolikkaat käsitellään eri lahjoina, joten verotaulukon progressio ei vaukuta niin voimakkaasti. Ainoalle asiansa hoitavalle (ei tuhlaajapoika) perilliselle on järkevää purkaa tulevaa perintöä ajoissa lahjoituksina, ilman valeoikeustoimia.
Menkää yhdessä asiantuntijan puheille, niin saatte tiedot oikeilla luvuilla ja muitakin neuvoja.