Terve,
Lounais-Suomessa rannikolla savimaata löytyy paljon ja 60-80-luvuilla ok-taloa rakennettiin maanvaraiselle laatalla eli ilman paalutuksia. Monikohan em. taloista seisoo vielä vaaterissa? Ok-taloja kierrelly ostamismielessä ja tuntuu että melko harva talo seisoo aivan vaaterissa? Eihän tuosta periaateessa mitään vaaraa ole jos painuminen pysähtynyt,
Lounais-Suomessa rannikolla savimaata löytyy paljon ja 60-80-luvuilla ok-taloa rakennettiin maanvaraiselle laatalla eli ilman paalutuksia. Monikohan em. taloista seisoo vielä vaaterissa? Ok-taloja kierrelly ostamismielessä ja tuntuu että melko harva talo seisoo aivan vaaterissa? Eihän tuosta periaateessa mitään vaaraa ole jos painuminen pysähtynyt,
Vastaukset 10
Vanhimmat
Riippuen mm. saven ominaisuuksista ja siihen rakennuksen takia kohdistuneesta kuormituslisäyksestä saven painuminen saattaa kestää helposti satoja vuosia. Tosin ajan kuluessa painuma per aikayksikkö pienenee melko expotentiaalisesti ts. suurin osa kokonaispainumasta syntyy ensimmäisten vuosien tai vuosikymmenten aikana. Näin siis olettaen, etttä olosuhteet pohjamaassa eivät muutu. Esimerkki: Talo sijaitsee alkuaan ilman kunnallistekniikka olevalla alueella. Myöhemmin viereiselle kadulle rakennetaan kunnallistekniikka, jonka kaivanto toimii valtavana suotosalaojana. Tällöin saattaa pohjaveden taso alueella laskea, jolloin painuminen voi kiihtyä dramaattisesti.
IANAL
Suurempi vaara on siinä, että jonnekin lähettyville rakennetaan isompaa ojaa, tms. ja aiemmin kosteana pysynyt savipatja lähtee kuivumaan vauhdilla...
Sanottakoon, että jos maasto on suhteellisen tasaista, niin tuokaan ei varmaan ole ongelma. Mutta saviseen rinteeseen rakennettu maavarainen talo on minusta riski.
Ei teräspaalutus kuormansiirtoineen ihan maltaita maksa, lähiseudun firmalta voi saada hyvänkin tarjouksen talon suoristamisesta. Ja myyjältä hinnanalennusta.
Ihan ominpäin ei kannata lähteä suoristamaan. Kannattaisi varmaan käyttää pätevää rakennesuunnittelijaa apuna. Sen firman ymmärrykseen en luottaisi.
Kaikki savimaalle rakennetut maanvaraisella pohjalla olevat talot ovat enemmän tai vähemmän painuneita.Ei kannata missään nimessä ostaa,jos on mahdollisuus muuhunkin.Teräspaalutus saattaa olla ainoa pelastus,mutta sekin on kallista ja usein nämä saveen uponneet talot kärsivät myös mittavista rakennevaurioista.Unohda ne kokonaan.
Tälläisiä taloja on tarjottu minulle viimeiset kymmenen vuotta,osaa todella sopivalla hinnallakin,mutta muutamia tehtyäni olen asiani oppinut.Ei kannata,ainakaan asiasta tietämättömän,ryhtyä tälläiseen projektiin.Eräät kaksi taloa olivat arvoalueella,joten sijainnin vuoksi ne kiehtoivat minua.
Sain tehtyä kaupat ja taloja saneerattiin sitä mukaa,kun muilta töiltä ehdittiin.Minulla on dokumentteja,jotka saisivat monet kodinhankkijat miettimään tälläisellä tekniikalla rakennettujen talojen ostoa kaksi kertaa.Yllättävää kyllä,yksikään ostajista ei ollut kiinnostunut perustuksista tai ongelmista,joita tämä perustustapa tuottaa vuosikymmenien saatossa.Johtui varmasti siitä,että lainaa sai pankeista kuinka vain ja päästiin sentään asumaan arvoalueelle.Nuoreja pareja,joille oli tärkeintä se,että asunto näytti komealta ja sai sentään asua arvostetulla alueella,ostajat tunsivat statuksensa nousevan kertaheitolla.Täytyy myöntää,että 2000-luvun asuntojen hinnannousut mahdollistivat suuret voitot,vaikka talot kyllä remontoitiin niin,että ne kestävät päivänvaloa.
Olen päättänyt lopettaa nämä työt viiden vuoden sisään ja siirryn varhaiseläkkeelle.Ajattelin sen jälkeen ehkä kirjoittaa kirjan,kuvineen ja työvaiheineen.
Ei oo kaikki, rakensin 70-luvulla laatalle talon ja nyt laserilla tehtyjen mittausten mukaan ei ole painumaa havaittavissa. Talon vieressä on entinen juomavesikaivo, josta on kasteluvesi otettu ja veden korkeus on vaihdellut kaivossa puolitoista metri, mutta ei ole vielä vaikuttanut talon vakauteen.
"Ei oo kaikki, rakensin 70-luvulla"
Maaperästä et kertonut mitään. Vai jäikö sen maaperän tutkiminen tekemättä, kun oltiin 70-luvulla.
Minulla on paljon tietoa 60 - 80 luvulla savelle rakennetuista ok-taloista, jotka ovat kalleellaan ja tiiliseinät halki. Ikkunat eivät meinaa aueta ja ovet kanittaa. Piti rakentaa painumaton talo savikolle ja naapuri kertoi, ettei tarvitse paaluttaa. Ja niin toimittiin.
Onko muuten tänä päivänä joku niin pöljä, että aikoo rakentaa savimaalle ilman maaperätutkimusta ja sen perusteella tehtävää perustamistapasuositusta. Toivottavasti rakennusvalvonta vaatii joka kunnassa selvitykset.
Saneerausyrittäjälle:
Näissä painuneissa taloissa on usein sokkelit niin huonosta betonista, ettei teräspaalutkaan pelasta, kun sokkeli saattaa katkeilla.
No kantavaa savea pohja on ilmeisesti. Fiskarsin lapio taisi olla 70- luvun yleisin pohjatutkimusväline. Moni rakentaa savelle vieläkin ilman paalutusta ja vielä kapealle 200x600 anturalle murskepatjalle. Anturaa voisi ilmeisesti leventää ja tukevoittaa savimaalla.
Silloin rakennusvalvonta ei ole ajan tasalla. Tuntuu oudolle, ettei vaadita pohjatutkimiusta. Ja erityisesti, jos on savimaasta kyse.