Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen

"en viitsi yrittää soittaa ja neuvotella vuokranantajan kanssa"...

Voi jesus sentään, sanon minä.

Määräaikaista vuokrasopimusta ei voi purkaa kuin sopimalla vuokranantajan kanssa tai irtisanoa käräjäoikeuden luvalla (luvan saaminen kestänee paikkakunnasta riippuen useitakin kuukausia. Eli ensin haet käräjäoikeudelta luvan irtisanoa määräaikaisen sopimuksen, sen jälkeen irtisanot asunnon, jolloin tietenkin normaali kuukauden irtisanomisaika).

Puhuit myös alivuokraamisesta, mutta kyseessä olisi jälleenvuokraaminen, koska et itse siis asu asunnossa. Usein jälleenvuokraaminen ilman vuokranantajan kirjallista lupaa on kielletty.

Eli nyt luuri käteen ja neuvottelemaan asiasta vuokranantajan kanssa. Ehdota esim., että maksat vuokran siihen asti, kunnes asuntoon on aktiivisesti markkinoiden löytyy uusi asukas (toivottavasti asut alueella, johon löytyy helposti vuokralainen). Ihan vain mielenkiinnosta; miksi tehty määräaikainen sopimus alun alkaenkaan?

Kiitos asiallisesta vastauksesta. Kysyin jo sopimusta allekirjoittaessani välittäjältä, että onko alivuokraaminen kielletty, mutta hän sanoi, ettei ole, vaan vain jälleenvuokraaminen on, ja kyseessä on varatuomari, joka on ollut työssä 30 vuotta. Puhuimme silloin siitä, että mitä voisin tehdä asunnon kanssa, jos menisinkin kesätöihin muulle paikkakunnalle, enkä itse asuisi asunnossa. Muistan keskustelun kuin eilisen päivän ja olen siis 100% varma muistamastani. Olen asunut kymmenissä vuokra-asunnoissa, eikä kukaan ole kieltänyt alivuokrausta ja aina olen asian varmistanut ennen sopimuksen allekirjoittamista. Alivuokrauksen kieltäminen vielä tästä puuttuisikin. En olisi edes allekirjoittanut sopimusta, joka kieltää alivuokraamisen. Se olisi jo tosi epäinhimillinen sopimus. Olen ollut aikonani itse vuosia vuokranantajana ja en ikinä pidättelisi vuokralaista väkisin asunnossa tai kieltäisi alivuokraamista. En haluaisi pilata kenenkään elämää. Jos välittäjä olisi asiassa sekoillut ja johtanut siten minua harhaan ilman että olen itse sitä voinut tietää, vuokraisin vaikka pimeästi niin rumalta kuin se kuulostaakin. Ei omistajaa muutenkaan kiinnosta kuin vuokra. Määräaikaisen sopimuksen vaati omistaja, eikä paikkakunnan vuokramarkkinoilla muita silloin ollut tarjolla (toistaiseksi voimassa olevat sopimukset alkavat olla harvinaisuuksia), ja tosiaan kuvittelin silloisen työni vielä jatkuvan vuosia. Minulla oli aiemman asuntoni suhteen sellainen tilanne, että siitä oli pakko päästä pois nopeasti. Naapurit häiriköivät, patterit eivät toimineet ym. Nykyiseen asuntooni olisi kyllä varmaankin helpompi löytää vuokralainen, jos voisin tarjota asuntoa vuokralle omistajan puolesta, enkä siis joutuisi tarjoamaan esim. 3kk pätkää jollekin, vaan mahdollisuuden asua niin pitkään kuin mahdollista.

Kysymyksessä on siis 29 neliön yksiö, jossa on yksi iso huone. Jos alivuokraaminen tarkoittaa puolikkaan antamista toisen käyttöön niin en ymmärrä miten tässä voisi asua kaksi toisilleen tuntematonta, kun puolisoa ei ole ja kavereilla on omat asunnot. Jos vuokraan asunnon tavaroideni kanssa, onko se silloinkin jälleenvuokrausta. Jokatapauksessa, jos en muuta tästä oppinut niin sen, ettei enää ikinä vuoden määräaikaista vuokrasopimusta...Jostain muuten luin, että toiselle paikkakunnalle muuttaminen olisi riittävä peruste irtisanomiseen, mutta tässäkin täytyy ilmeisesti mennä neuvottelun kautta. Voisipa edes laittaa sähköpostia tuntemattomalle, mutta kultalusikka suussa syntyneen ei tarvitse käyttää sähköpostia.

Tuosta voi yrittää lukea lisää aiheesta: https://www.vuokraisanta.fi/vuokraisanta/kiinteistoalan_tietopankki/kiinteistöalan_lait_ja_määritelmät/vuokraaminen/vuokrasopimuksen_päättäminen/sopimuksen_purkaminen_ja_häätö

Tässä viestiketjussa on pohdittu sekä jälleenvukrausta että alivuokrausta.

Alivuokrausta ei voi vuokralaiselta kieltää. Alilvuokraus tarkoittaa tilannetta jossa vuokralainen itse asuu asunnossa ja vuokraa osan asunnosta jollekin toiselle.
Yksiötä saatetaan katsoa sellaiseksi asunnoksi jota ei voi jakaa.

Jälleenvuokraus taas tarkoittaa tilannetta jossa vuokralainen vuokranantajalta luvan saatuaan vuokraa koko asunnon jollekin toiselle. Ilman lupaa asuntoa ei saa jälleenvluokrata.

Voiko vuokralainen siis tehdä mitään?
Ja vastaus on ylläty yllätys kyllä.

Tässä tapauksessa kysymykseen tuleekin mahdollisesti asunnon tilapäinen luovuttaminen joka ei ole sama asia kuin jälleenvuokraus. Ja kaikkia joita asia kiinnostaa kehoitan etsimään huoneenvuokralaista pykälän 18.

Ottakaapas huomioon se, että vaikka sopimus purettaisiinkin oikeuden päätöksellä se ei poista vahingonkorvausvelvollisuutta, mikä on maksimissaan sopimusajan jäljellä oleva saamaton vuokra vuokralaiselta.

Kannattaa siis aina yrittää sopia asiaa eikä lähteä omin päin hakemaan oikeuden päätöksiä.

Pitää asua muutama vuosi ulkomilla ja hakea sen maan kansalaisuutta, muuttaa sitten takaisin Suomeen, mennä sossuun ja puhua huonosuomi, saa tehdä mitä haluaa koska ei ymmärrä suomea eikä tämän maan tapoja, jos tulee rahallisia tappioita tai tarvitsee kodinsisustusta ja koneita ne saa sossusta, asunnon saa aina ja äärimmäisen mielistelevää ja hyvää kohtelua, terveyskeskuksiin ei tarvitse mennä koska saa yksityisen lääkärin ja parhaan mahdollisen avun, ruokaa ostetaan kukkurakärryllisiä ja ne viedään taksilla kotiin jne. Onko tämä totta vai tarua,sitä sietää miettiä ja eri toten kansanedustajien pitäisi nähdä tämä vinoutunut suuntaus ja ottaa oppia historiasta. Omien kansalaisten polkeminen johtaa aina lopulta katastrofiin, jo se että se on ihmisten puheissa arkipäivää on hälyttävää koska ihmisiä tulee kohdella tasa-arvoisesti kaikissa virastoissa, myös suomalaisia vaikka: "kateus viekin kalat vedestä", sanoo sananlasku.