Ollaan myymässä kiinteistöämme, jossa on tällä hetkellä ollut vuokralaiset toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella 4 kk:n ajan.
Nyt on tarkoitus myydä kiinteistö.
Asunnon näytöstä on suullisesti sovittu ensimmäinen näyttö kahta päivää ennen itse näyttöä vuokralaisen kanssa.
Vuokralainen vaatii näyttöön osallistujien nimet, henkiturvatunnukset ja osoitetiedot itselleen, vedoten tietosuoja ja omaisuudenturva lakiin.
Lisäksi vuokralainen haluaa, että näytöstä ilmoitetaan hänelle viittä päivää ennen näyttöä ja pitää sitä kohtuullisena ilmoitusaikana.
Onko vuokralaisella oikeus vaatia kyseisiä tietoja itselleen? Ja onko kahden päivän ennakkoilmoitus näytön järjestämisestä kohtuuton?
Näyttö on tarkoitus järjestää ilman kiinteistövälittäjää.
Kysymys vuokralaisen oikeuksista asuntonäytössä
19
3981
Vastaukset
- 5+18
Oho, en ole lakimies, mutta minä taaplaisin huoneenvuokra lain mukaisesti ja pyytäisin vuokralaiseltani tarkan lainkohdan mihin hän vetoaa vaatiessaan huoneistoon tulevilta sotua ja osoitetta tai edes nimeä, vaikka nimensä maininta esittelyssä on hyvän tavan mukaista.
Viiden päivän ennakkoilmoituksen vaatimista pidän täysin oikeutettuna.- 5+18
Lisään vielä, että ymmärrän miksi vuokralainen haluaa "simputtaa", ellet asuntoa vuokratessasi kertonut mitään jo 4kk kuluttua tapahtuvasta asunnon myynnistä, vaikka laki onkin puolellasi. Aika nättää saatko 3kk irtisanomisajalla asunnon tyhjäksi.
- myyjän näkökulma
Vuokralaiset olivat kyllä täysin tietoisia että laitamme talomme kesänkorvilla myyntiin, eli todellakaan ei heille tämä tullut yllätyksenä. Noh, aika näyttää mitä tuleman pitää.... Ikäviä vaan tällaiset jutut:/
- Perusteetonta.
Laki sanoo ainoastaan, että näyttö on pidettävä vuokralaiselle sopivana ajankohtana.
Mitään aikka ei laissa ole, eikä vuokralainen voi viivyttää tarpeettomasti.
Nuo nimi ja sotujutut ei perustu mihinkään lakiin. Täysin naurettava vaatimus.
Lue pykälät linkistä.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481 - myyjän näkökulma
Aivan, juuri näin päättelinkin luettuani pykäliä. Kiitoksia!
- ... ..
Olisiko vuokralaisilla huoli irtaimen katoamisesta. Voihan siihen laittaa näytön ajaksi kameravalvonnan päälle tai varmistua muullatavoin. Näytön järjestäjä vastaa siitä, jos jotain häviää tai turmeltuu.
Muutoin sinänsä hyvä kysymys, voiko huoneiston tai kiinteistön näytössä vaatia kävijöiltä henkilötietoja. Jos ei käytä kiinteistövälittäjää, niin nähdäkseni ei ole estettä nimen tai puhelinnumeron kysymiselle.- mnybtef
Saahan sitä aina kysyä vaikka peniksen pituutta, vaan ei tarvitse vastata.
- Vuokramiehen poika
Suomessa olisi tosiaan näytöistä tosi helppoa viedä tavaraa mukanaan. Minutkin on kerran kiinteistönvälittäjä jättänyt yksin asuntoon siksi ajaksi kun meni avaamaan kerrostalossa alaovea muille näyttöön tulijoille.
Jos näytön aikana jotain häviää, niin varmasti on hyvin vaikeaa osoittaa näin tapahtuneen. Vuokralaisethan saavat kyllä itse olla paikalla näytön aikana vahtimassa, heillä ei ole velvollisuutta poistua paikalta. - aiofoq
Aivan, henkilötietojen kysymiselle ei ole mitään estettä. Se että tarviiko niitä luovuttaa onkin sitten toinen juttu. Nähdäkseni ei tarvitse.
- ... ..
aiofoq kirjoitti:
Aivan, henkilötietojen kysymiselle ei ole mitään estettä. Se että tarviiko niitä luovuttaa onkin sitten toinen juttu. Nähdäkseni ei tarvitse.
Niin, siinä tapauksessa saa evätä pääsyn, jos on etukäteen ilmoitettu, että vaaditaan.
- Voi taivas...
... .. kirjoitti:
Niin, siinä tapauksessa saa evätä pääsyn, jos on etukäteen ilmoitettu, että vaaditaan.
Tiedätkö mitä tapahtuu, jos ovella, tai etukäteen, vaaditaan jättämään henkilötietonsa?
Oikein, näytöllä ei käy yhtään henkilöä.
Mutta tätä asiaa on turha jankata. Mikään laki, eikä edes terve järki, vaadi näytöllä kävijöiltä henkilötietoja. Jos vuokralainen pelkää omaisuutensa puolesta, niin olkoon itse paikalla. Se on sallittua.
Normaali tapa on laitta arvokkaimmat esineet piiloon. Ei sieltä kukaan ala telkkareita tai tauluja pois kantamaan. Pienet esineet on helppo piilottaa vaikka kellarikomeroon, tai vastaavaan. - hankalaa:)
Voi taivas... kirjoitti:
Tiedätkö mitä tapahtuu, jos ovella, tai etukäteen, vaaditaan jättämään henkilötietonsa?
Oikein, näytöllä ei käy yhtään henkilöä.
Mutta tätä asiaa on turha jankata. Mikään laki, eikä edes terve järki, vaadi näytöllä kävijöiltä henkilötietoja. Jos vuokralainen pelkää omaisuutensa puolesta, niin olkoon itse paikalla. Se on sallittua.
Normaali tapa on laitta arvokkaimmat esineet piiloon. Ei sieltä kukaan ala telkkareita tai tauluja pois kantamaan. Pienet esineet on helppo piilottaa vaikka kellarikomeroon, tai vastaavaan.Mutta jos vuokralainen haluaa hankalaksi ruoetta, kuten siltä näyttää voitte tarvitta poliisin apua, jotta näyttö saadaan järjestettyä. Se varmasti lisää mahdollisten ostajien innokkuutta, kun näkevät miten hankala tapaus on tulossa vuokralaiseksi/ häädettäväksi.
- ... ..
Voi taivas... kirjoitti:
Tiedätkö mitä tapahtuu, jos ovella, tai etukäteen, vaaditaan jättämään henkilötietonsa?
Oikein, näytöllä ei käy yhtään henkilöä.
Mutta tätä asiaa on turha jankata. Mikään laki, eikä edes terve järki, vaadi näytöllä kävijöiltä henkilötietoja. Jos vuokralainen pelkää omaisuutensa puolesta, niin olkoon itse paikalla. Se on sallittua.
Normaali tapa on laitta arvokkaimmat esineet piiloon. Ei sieltä kukaan ala telkkareita tai tauluja pois kantamaan. Pienet esineet on helppo piilottaa vaikka kellarikomeroon, tai vastaavaan.Tämä oli siis pelkästään juridisesti.
- ... ..
... .. kirjoitti:
Tämä oli siis pelkästään juridisesti.
"Normaali tapa on laitta arvokkaimmat esineet piiloon. Ei sieltä kukaan ala telkkareita tai tauluja pois kantamaan. Pienet esineet on helppo piilottaa vaikka kellarikomeroon, tai vastaavaan. "
Tämmöisestä normaalitavasta en ole kuullut. Vuokranantajako sen kustantaa? Vuokralaisen velvollisuuksiin tavaroiden piilottaminen ei kuulu. - Ei voi olla totta
... .. kirjoitti:
"Normaali tapa on laitta arvokkaimmat esineet piiloon. Ei sieltä kukaan ala telkkareita tai tauluja pois kantamaan. Pienet esineet on helppo piilottaa vaikka kellarikomeroon, tai vastaavaan. "
Tämmöisestä normaalitavasta en ole kuullut. Vuokranantajako sen kustantaa? Vuokralaisen velvollisuuksiin tavaroiden piilottaminen ei kuulu.Siis mitä kustantaa?
Paljonko maksaa otta laatikoista vaikkapa luottokortit, kamerat, kännykät ja muut pikkuesineet mukaan? Ei kai sieltä nyt huonekaluja pois raahata.
"Vuokralaisen velvollisuuksiin tavaroiden piilottaminen ei kuulu."
Kyllä se vaan kuuluu omista tavaroistaan huolehtiminen. Ja ei sitä asuntoa tyhjentää tarvitse. - ... ..
Ei voi olla totta kirjoitti:
Siis mitä kustantaa?
Paljonko maksaa otta laatikoista vaikkapa luottokortit, kamerat, kännykät ja muut pikkuesineet mukaan? Ei kai sieltä nyt huonekaluja pois raahata.
"Vuokralaisen velvollisuuksiin tavaroiden piilottaminen ei kuulu."
Kyllä se vaan kuuluu omista tavaroistaan huolehtiminen. Ja ei sitä asuntoa tyhjentää tarvitse.Nämä ei ole täysin yksinkertaisia juttua, jos niistä alkaa pilkkua viilaamaan. Kun huoneenvuokralaissa on säädetty (2-luku 23 § 1. ja 3. mom.)...Vuokralaisella on myös oikeus saada korvaus vuokranantajan edellä tässä luvussa tarkoitetun toimenpiteen tai laiminlyönnin aiheuttamasta haitasta tai vahingosta..., ja vaikka sopimussuhteissa on osapuolilla normaalisti myötävaikuttamisvelvollisuus, mutta kun kerta tässä se on erikseen kohdennettu vuokranantajalle, niin vaikea sitä on sälyttää vuokralaisen kontolle. Käytännössä vuokralainen kärsii sen nahoissaan ja siivoaa huushollinsa näyttökuntoon ja korjaa arvokkaammat esineet talteen ilman sen kummempia korvauksia, mutta jos sattuu kovin änkyrätapaus kohdalle, niin vaatii vuokranantajaltakin neuvottelutaitoa ja parempi olisi ennakoida jo vuokrasopimuksessa.
- Ppppper
Vuokramiehen poika kirjoitti:
Suomessa olisi tosiaan näytöistä tosi helppoa viedä tavaraa mukanaan. Minutkin on kerran kiinteistönvälittäjä jättänyt yksin asuntoon siksi ajaksi kun meni avaamaan kerrostalossa alaovea muille näyttöön tulijoille.
Jos näytön aikana jotain häviää, niin varmasti on hyvin vaikeaa osoittaa näin tapahtuneen. Vuokralaisethan saavat kyllä itse olla paikalla näytön aikana vahtimassa, heillä ei ole velvollisuutta poistua paikalta.Vuokralaiset saavat lain mukaan olla paikalla, mutta usein heidät silti hätistetään pois.
- sopu sijaa antaa
hankalaa:) kirjoitti:
Mutta jos vuokralainen haluaa hankalaksi ruoetta, kuten siltä näyttää voitte tarvitta poliisin apua, jotta näyttö saadaan järjestettyä. Se varmasti lisää mahdollisten ostajien innokkuutta, kun näkevät miten hankala tapaus on tulossa vuokralaiseksi/ häädettäväksi.
Hyvä huomio yllä!
Vaikka laki olisi miten omistajan "apuna" kannattaa ehkä kuitenkin yrittää sopu ratkaisua vuokralaista huomioiden. - Vuokramiehen poika
... .. kirjoitti:
Nämä ei ole täysin yksinkertaisia juttua, jos niistä alkaa pilkkua viilaamaan. Kun huoneenvuokralaissa on säädetty (2-luku 23 § 1. ja 3. mom.)...Vuokralaisella on myös oikeus saada korvaus vuokranantajan edellä tässä luvussa tarkoitetun toimenpiteen tai laiminlyönnin aiheuttamasta haitasta tai vahingosta..., ja vaikka sopimussuhteissa on osapuolilla normaalisti myötävaikuttamisvelvollisuus, mutta kun kerta tässä se on erikseen kohdennettu vuokranantajalle, niin vaikea sitä on sälyttää vuokralaisen kontolle. Käytännössä vuokralainen kärsii sen nahoissaan ja siivoaa huushollinsa näyttökuntoon ja korjaa arvokkaammat esineet talteen ilman sen kummempia korvauksia, mutta jos sattuu kovin änkyrätapaus kohdalle, niin vaatii vuokranantajaltakin neuvottelutaitoa ja parempi olisi ennakoida jo vuokrasopimuksessa.
Niin ei vuokralaisella ole mitään siivousvelvollisuutta näyttökuntoon. Kyllä siellä saa olla likaiset alushousut lattialla, hellalla eiliset kebabit yms.
Käytännössä vuokralainen voi tosiaan hankaloittaa huomattavasti asunnon myyntiä, olemalla esim. paikalla ja puhumalla epäilyttävästä homeen hajusta, meluavista naapureista yms :-)
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa kansainvälinen etsintäkuulutus Poliis
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa – kansainvälinen etsintäkuulutus Poliisi pyytää yleisön apu4573908Tässä totuus jälleensyntymisestä - voit yllättyä
Jumalasta syntyminen Raamatussa ei tässä Joh. 3:3. ole alkukielen mukaan ollenkaan sanaa uudestisyntyminen, vaan pelkä3181662- 1161486
En kadu sitä, että kohtasin hänet
mutta kadun sitä, että aloin kirjoittamaan tänne palstalle. Jollain tasolla se saa vain asiat enemmän solmuun ja tekee n891454Noniin rakas
Annetaanko pikkuhiljaa jo olla, niin ehkä säilyy vienot hymyt kohdatessa. En edelleenkään halua sulle tai kenellekään mi991388Oisko mitenkään mahdollisesti ihan pikkuisen ikävä..
...edes ihan pikkuisen pikkuisen ikävä sulla mua??.. Että miettisit vaikka vähän missähän se nyt on ja oiskohan hauska n591346- 501276
Helena Koivu : Ja kohta mennään taas
Kohta kohtalon päivä lähestyy kuinka käy Helena Koivulle ? Kenen puolella olet? Jos vastauksesi on Helenan niin voisi931204- 441059
Au pair -työ Thaimaassa herättää kiivasta keskustelua somessa: "4cm torakoita, huumeita, tauteja..."
Au pairit -sarjan uusi kausi herättää keskustelua Suomi24 Keskustelupalvelussa. Mielipiteitä ladataan puolesta ja vastaa331047