Ollaan myymässä kiinteistöämme, jossa on tällä hetkellä ollut vuokralaiset toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella 4 kk:n ajan.
Nyt on tarkoitus myydä kiinteistö.
Asunnon näytöstä on suullisesti sovittu ensimmäinen näyttö kahta päivää ennen itse näyttöä vuokralaisen kanssa.
Vuokralainen vaatii näyttöön osallistujien nimet, henkiturvatunnukset ja osoitetiedot itselleen, vedoten tietosuoja ja omaisuudenturva lakiin.
Lisäksi vuokralainen haluaa, että näytöstä ilmoitetaan hänelle viittä päivää ennen näyttöä ja pitää sitä kohtuullisena ilmoitusaikana.
Onko vuokralaisella oikeus vaatia kyseisiä tietoja itselleen? Ja onko kahden päivän ennakkoilmoitus näytön järjestämisestä kohtuuton?
Näyttö on tarkoitus järjestää ilman kiinteistövälittäjää.
Nyt on tarkoitus myydä kiinteistö.
Asunnon näytöstä on suullisesti sovittu ensimmäinen näyttö kahta päivää ennen itse näyttöä vuokralaisen kanssa.
Vuokralainen vaatii näyttöön osallistujien nimet, henkiturvatunnukset ja osoitetiedot itselleen, vedoten tietosuoja ja omaisuudenturva lakiin.
Lisäksi vuokralainen haluaa, että näytöstä ilmoitetaan hänelle viittä päivää ennen näyttöä ja pitää sitä kohtuullisena ilmoitusaikana.
Onko vuokralaisella oikeus vaatia kyseisiä tietoja itselleen? Ja onko kahden päivän ennakkoilmoitus näytön järjestämisestä kohtuuton?
Näyttö on tarkoitus järjestää ilman kiinteistövälittäjää.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Oho, en ole lakimies, mutta minä taaplaisin huoneenvuokra lain mukaisesti ja pyytäisin vuokralaiseltani tarkan lainkohdan mihin hän vetoaa vaatiessaan huoneistoon tulevilta sotua ja osoitetta tai edes nimeä, vaikka nimensä maininta esittelyssä on hyvän tavan mukaista.
Viiden päivän ennakkoilmoituksen vaatimista pidän täysin oikeutettuna.
Lisään vielä, että ymmärrän miksi vuokralainen haluaa "simputtaa", ellet asuntoa vuokratessasi kertonut mitään jo 4kk kuluttua tapahtuvasta asunnon myynnistä, vaikka laki onkin puolellasi. Aika nättää saatko 3kk irtisanomisajalla asunnon tyhjäksi.
Vuokralaiset olivat kyllä täysin tietoisia että laitamme talomme kesänkorvilla myyntiin, eli todellakaan ei heille tämä tullut yllätyksenä. Noh, aika näyttää mitä tuleman pitää.... Ikäviä vaan tällaiset jutut:/
Laki sanoo ainoastaan, että näyttö on pidettävä vuokralaiselle sopivana ajankohtana.
Mitään aikka ei laissa ole, eikä vuokralainen voi viivyttää tarpeettomasti.
Nuo nimi ja sotujutut ei perustu mihinkään lakiin. Täysin naurettava vaatimus.
Lue pykälät linkistä.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Aivan, juuri näin päättelinkin luettuani pykäliä. Kiitoksia!
Olisiko vuokralaisilla huoli irtaimen katoamisesta. Voihan siihen laittaa näytön ajaksi kameravalvonnan päälle tai varmistua muullatavoin. Näytön järjestäjä vastaa siitä, jos jotain häviää tai turmeltuu.
Muutoin sinänsä hyvä kysymys, voiko huoneiston tai kiinteistön näytössä vaatia kävijöiltä henkilötietoja. Jos ei käytä kiinteistövälittäjää, niin nähdäkseni ei ole estettä nimen tai puhelinnumeron kysymiselle.
Saahan sitä aina kysyä vaikka peniksen pituutta, vaan ei tarvitse vastata.
Suomessa olisi tosiaan näytöistä tosi helppoa viedä tavaraa mukanaan. Minutkin on kerran kiinteistönvälittäjä jättänyt yksin asuntoon siksi ajaksi kun meni avaamaan kerrostalossa alaovea muille näyttöön tulijoille.
Jos näytön aikana jotain häviää, niin varmasti on hyvin vaikeaa osoittaa näin tapahtuneen. Vuokralaisethan saavat kyllä itse olla paikalla näytön aikana vahtimassa, heillä ei ole velvollisuutta poistua paikalta.
Aivan, henkilötietojen kysymiselle ei ole mitään estettä. Se että tarviiko niitä luovuttaa onkin sitten toinen juttu. Nähdäkseni ei tarvitse.
Niin, siinä tapauksessa saa evätä pääsyn, jos on etukäteen ilmoitettu, että vaaditaan.
Tiedätkö mitä tapahtuu, jos ovella, tai etukäteen, vaaditaan jättämään henkilötietonsa?
Oikein, näytöllä ei käy yhtään henkilöä.
Mutta tätä asiaa on turha jankata. Mikään laki, eikä edes terve järki, vaadi näytöllä kävijöiltä henkilötietoja. Jos vuokralainen pelkää omaisuutensa puolesta, niin olkoon itse paikalla. Se on sallittua.
Normaali tapa on laitta arvokkaimmat esineet piiloon. Ei sieltä kukaan ala telkkareita tai tauluja pois kantamaan. Pienet esineet on helppo piilottaa vaikka kellarikomeroon, tai vastaavaan.
Mutta jos vuokralainen haluaa hankalaksi ruoetta, kuten siltä näyttää voitte tarvitta poliisin apua, jotta näyttö saadaan järjestettyä. Se varmasti lisää mahdollisten ostajien innokkuutta, kun näkevät miten hankala tapaus on tulossa vuokralaiseksi/ häädettäväksi.
Tämä oli siis pelkästään juridisesti.
"Normaali tapa on laitta arvokkaimmat esineet piiloon. Ei sieltä kukaan ala telkkareita tai tauluja pois kantamaan. Pienet esineet on helppo piilottaa vaikka kellarikomeroon, tai vastaavaan. "
Tämmöisestä normaalitavasta en ole kuullut. Vuokranantajako sen kustantaa? Vuokralaisen velvollisuuksiin tavaroiden piilottaminen ei kuulu.
Siis mitä kustantaa?
Paljonko maksaa otta laatikoista vaikkapa luottokortit, kamerat, kännykät ja muut pikkuesineet mukaan? Ei kai sieltä nyt huonekaluja pois raahata.
"Vuokralaisen velvollisuuksiin tavaroiden piilottaminen ei kuulu."
Kyllä se vaan kuuluu omista tavaroistaan huolehtiminen. Ja ei sitä asuntoa tyhjentää tarvitse.
Nämä ei ole täysin yksinkertaisia juttua, jos niistä alkaa pilkkua viilaamaan. Kun huoneenvuokralaissa on säädetty (2-luku 23 § 1. ja 3. mom.)...Vuokralaisella on myös oikeus saada korvaus vuokranantajan edellä tässä luvussa tarkoitetun toimenpiteen tai laiminlyönnin aiheuttamasta haitasta tai vahingosta..., ja vaikka sopimussuhteissa on osapuolilla normaalisti myötävaikuttamisvelvollisuus, mutta kun kerta tässä se on erikseen kohdennettu vuokranantajalle, niin vaikea sitä on sälyttää vuokralaisen kontolle. Käytännössä vuokralainen kärsii sen nahoissaan ja siivoaa huushollinsa näyttökuntoon ja korjaa arvokkaammat esineet talteen ilman sen kummempia korvauksia, mutta jos sattuu kovin änkyrätapaus kohdalle, niin vaatii vuokranantajaltakin neuvottelutaitoa ja parempi olisi ennakoida jo vuokrasopimuksessa.
Vuokralaiset saavat lain mukaan olla paikalla, mutta usein heidät silti hätistetään pois.
Hyvä huomio yllä!
Vaikka laki olisi miten omistajan "apuna" kannattaa ehkä kuitenkin yrittää sopu ratkaisua vuokralaista huomioiden.
Niin ei vuokralaisella ole mitään siivousvelvollisuutta näyttökuntoon. Kyllä siellä saa olla likaiset alushousut lattialla, hellalla eiliset kebabit yms.
Käytännössä vuokralainen voi tosiaan hankaloittaa huomattavasti asunnon myyntiä, olemalla esim. paikalla ja puhumalla epäilyttävästä homeen hajusta, meluavista naapureista yms :-)