Olisi tuollainen kaksio, 60neliön luukku kaupan, rakennusvuosi 1968. Kunnossapitoselvitys on tehty 2011 lopussa ja siinä sanotaan vesi- ja viemärijärjestelmän tilasta seuraavaa:
- 2012 Käyttöveden- ja viemäriverkoston kuntotutkimus
- 2013-2015 Tiedossa olevaa.
Huonosteistojen märkätiloista seuraavaa:
- 2011 Kaikkien märkätilojen kosteusmittaus
- 2012-2015 Ei tiedossa olevaa.
Eli tarkoittavatko nämä nyt sitä että kaikki ovat ainakin vuoteen 2015 asti ok? Talo olisi kuitenkin vuonna 2015 jo 47vuotta vanha, joten putkiremontti siihen on jokatapauksessa tulossa 3-6vuoden sisällä. Ajattelin tarjota sellaista summaa joka on -20% myyntihinnasta, se tekisi noin 16000e. Asunto ollut jo jonkin aikaa kaupan.
- 2012 Käyttöveden- ja viemäriverkoston kuntotutkimus
- 2013-2015 Tiedossa olevaa.
Huonosteistojen märkätiloista seuraavaa:
- 2011 Kaikkien märkätilojen kosteusmittaus
- 2012-2015 Ei tiedossa olevaa.
Eli tarkoittavatko nämä nyt sitä että kaikki ovat ainakin vuoteen 2015 asti ok? Talo olisi kuitenkin vuonna 2015 jo 47vuotta vanha, joten putkiremontti siihen on jokatapauksessa tulossa 3-6vuoden sisällä. Ajattelin tarjota sellaista summaa joka on -20% myyntihinnasta, se tekisi noin 16000e. Asunto ollut jo jonkin aikaa kaupan.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Siis korjaus:
vesi- ja viemärijärjestelmän tilasta seuraavaa:
- 2012 Käyttöveden- ja viemäriverkoston kuntotutkimus
- 2013-2015 Ei tiedossa olevaa.
Kyllä tarkoittaa tänä vuonna tehdään verkostojen kuntotutkimus.Päätökset mitä ruvetaan tekemään tehdään aikanaan.Kuin on päätetty mitä tehdään.suunnittelua aletaan käynnistämään.Suunnittelun aloituksesta toteutukseen menee väh vuosi.Tuo -20 % pyyntihinnasta tarjoaminen on aivan realistinen mahdollisuus saada asunto.Taloyhtiölainat ovat pitkiä esim 30 v remonttien maksu ei varsinainen ongelma ole.Jos asunto miellyttää kaupoille vain.
He ovat myymässä sinä ostamassa. Hölmöhän ei ole se joka pyytää, vaan se joka maksaa.
16000€ ei riitä kovinkaan kummoiseen remonttiin. Jos putkiremontti tehdään kaikki vesi- viemäri linjat uusimalla niin samalla menee kylpyhuone ja keittiö uusiksi. Tai on ainakin järkevä uusia.
Mitä sitä kyselemään nimimerkin.Kannattaa perehtyä toteutuneisiin asuntojen hintoihin asuntokaupoissa.Saman tasoiset asunnot samalla alueella myydään suunnilleen samoihin hintoihin.Hinnoissa ei todellakaan ole tinkimistä enempää kuin n 20 %
Ja kun hyvin todennäköistä on että myös putkiremontin yhteydessä vedetään uudet sähköt, joka onkin järkevintä niin neliöhinnaksi ei sitten riitä mikään 500e, vaan ollaan siinä 1000e nurkilla +-10. Että sinänsä ennen laajaa remonttia asunnon ostaminen on tyhmää, jos järjellä ajattelee. Mutta jos meinaat kyseisessä asunnossa asua pitkään niin sittenhän se on ihan järkivalinta. Eli lyhyeksi ajaksi ei kannata ostaa asuntoa johon on tulossa putki/sähköremontti koska asunnon arvo ei nouse tarpeeksi rempan jälkeen. Kannattaa muutenkin vähä tutkailla tilannetta ja seurailla näyttöjä kyseisestä kämpästä. Tuollaiset "riskit" eivät houkuttele ostajia, koska valtaosa ihmisistä ei halua joutua putkiremonttihelvettiin koska siitä tulee lisäkuluja kun pitäisi asua muualla. Tietysti jos ilmaiseksi pystyy jossakin esim. vanhemmila asumaan niin tosiostajalla on kissan päivät putki/sähköremonttikämpän suhteen. Vaikka saisitkin jonkun -20% alennusta niin se ei riitä mihinkään jos neliöhinnaksi tulee remontin osalta 1000e, se tekee 60neliön asunnossa 60000e. Tietysti talo on näennäisesti "uusi" remontin jälkeen koska kaikki putket ja pinnat on uusittu ja sähköt ovat ajantasalla ja pistorasioita tulee enemmän tämän päivän tarpeisiin. Sinähän siinä saat uusitun asunnon, osin myyjän kustannuksella jos hyvin pystyt tinkimään. Suomalaisilla muutenkin se ongelma ettei kehdata täräyttää "hävyttömän" alhaista tarjousta.
Tuo nyt on aivan höpöpuhetta ettei putkiremonttiin lähivuosina menevät talot käy kaupaksi.Tietysti jos putkiremontti toteutuu jo puolenvuoden sisällä kannattaa miettiä ostamista tai pyrkiä remontin jälkeen ostamaan.Aina on myyty isommissa kaupungeissa hyvillä paikoilla olevat remonttiin menevätkin asunnot hyvään hintaan.Yksiöiden kaksioiden myyntiaika n 1 kk .
Täällä on ollut pari kaksiota myynnissä n. vuoden kun putkiremontti alkaa tänävuonna. Ja nyt tämä eräs asunto 4kk, joten kyllä se vaikuttaa. Yksiöt nyt meneekin samantien, mutta kaksiot alkavat olemaan jo arvokkaampia.
Missä kaupungissa ovat myynnissä ? asunto myydään varmasti remontin jälkeen jos omistaja niin haluaa.Jkl myydään kaikki kunnollisella paikalla olevat asunnot oli remontti tai ei. Ei ole laskusuhdanteita koskaan ollutkaan Jkl.
Asuntojen pyyntihinnat arvoon nähden kovimmillaan n. 6 vuotta ennen putkiremppaa ja arvonnousu ei useimmiten riitä kattamaan putkiremontin kustannuksia(hyvillä paikoilla olevissa asunnoissa pääsee kuitenkin lähelle uudistuotannon arvoa). Toki jos aikoo kauankin asua niin putkiremppa on hyvä mahdollisuus laitattaa kylpyhuone sen näköiseksi kun sen haluaa..