50-luvun pienkerrostalo, mihin ei oikein mitään remontteja (putki-, lvi-, autopaikat) lähdetä tekemään asioita laiminlyövän, pihin hallituksen toiminnan seurauksena.
No, lähdin tekemään saneerausremontin ja sain samassa linjassa olevan alakerran osakkaan mukaan ( 3 krs, ylin tehty aiemmin putkivuodon seurauksena). Nyt siis pienkrstalon koko se linjaus on tehty kellariin asti. 15 asunnosta 5 on vaihdettu putket.
Olen päättänyt myydä asunnon, tilannut myyntiä varten isännöitsijätodistuksen, mihin isännöitsijä ei kirjaa tehtyjä remontteja. Hän vain toteaa, ettei "satunnaisia putken pätkien vaihtaimisia" kirjata. Nuo satunnaiset putken pätkien vaihtamiset ovat tulleet taloyhtiölle maksamaan tässä vaiheessa n 50000euroa, eli kuitenkin jonkinmoinen summa, monelle maksajalle varmasti huomattava. Peruskorjauksia ja hankintoja listaus sisältää mm kuivauskone, talkoina tehty porraskäytävä maalaus päättyen sekin vuoteen 2007 eli euroina huomattavasti pienempiä hankintoja. Miten hänet saa päivittämään paperinsa, ettei vahinko aina koidu osakkaan niskoille, kun isännöitsijätodistuksen korvauskin on 95 euroa, yksi A 4 vanhoilla tiedoilla.
No, lähdin tekemään saneerausremontin ja sain samassa linjassa olevan alakerran osakkaan mukaan ( 3 krs, ylin tehty aiemmin putkivuodon seurauksena). Nyt siis pienkrstalon koko se linjaus on tehty kellariin asti. 15 asunnosta 5 on vaihdettu putket.
Olen päättänyt myydä asunnon, tilannut myyntiä varten isännöitsijätodistuksen, mihin isännöitsijä ei kirjaa tehtyjä remontteja. Hän vain toteaa, ettei "satunnaisia putken pätkien vaihtaimisia" kirjata. Nuo satunnaiset putken pätkien vaihtamiset ovat tulleet taloyhtiölle maksamaan tässä vaiheessa n 50000euroa, eli kuitenkin jonkinmoinen summa, monelle maksajalle varmasti huomattava. Peruskorjauksia ja hankintoja listaus sisältää mm kuivauskone, talkoina tehty porraskäytävä maalaus päättyen sekin vuoteen 2007 eli euroina huomattavasti pienempiä hankintoja. Miten hänet saa päivittämään paperinsa, ettei vahinko aina koidu osakkaan niskoille, kun isännöitsijätodistuksen korvauskin on 95 euroa, yksi A 4 vanhoilla tiedoilla.
Vastaukset 17
Vanhimmat
- Oliko remonttiin taloyhtiön lupa ja valvottiinko se.
- Onko kaikki putket vaihdettu koko linjan osalta suunnitelmallisesti.
On, valvotusti, tietysti. Valvontamuistio on, mutta eihän se poista isännöitsijävastuuta ja tietojen päivittämistä taloyhtiö osalta. Eivätkä ostajakanditaatit lue pitkiä valvontamuistioita, missä on vain työn kulku.
Ilmeisesti kyseessä on ollut osakkaiden tasonnosto remontti, mihinkä taloyhtiö on kuvan antanut, mutta muut osakkaat eivät ole siihen osallistuneet ja näin ollen ei poissulje sitä että osallistutte koko talon putkirempaan tulevaisuudessa jolloin todennäköisesti teidänkin huoneistot putkirempataan.
Mikäli remontinne on tehty taloyhtiön hallituksen luvalla ja vesieristeet ym on valvottu, niin isännöitsijä kirjaa remontin isännöitsijätodistukseen.
Yhdistetty saneeraus-, taloyhtiöremontti, putkien osuuden maksaa taloyhtiö vesieristeisiin asti, saneerausosuuden osakas. Sovittiin isännöitsijän kanssa vastuulinjaukset, ja myös, että kirjataan isännöitsijätodistukseen, ettei tarvitse puuttua seuraavaan 50 vuoteen eikä tietenkään muiden asuntojen putkiremonttien
yhteydessä enää uudestaan.
Muiden asuntojen taloyhtiöputkiremonttien osalta saneeraajat joutuvat osallistumaan. Kaikki tehty hallituksen luvalla, itse asiassa minun aloitteestani. Nyt vain olen pyytänyt tuon tehdyn remontin kirjaamista isännöitsijätodistukseen, että pääsen taloyhtiöstä pois jatkuvien remontien kourista. Ja saan asuntoni myytyä tehtyjen remonttien mukaisena isännöitsijätodistukseen kirjattuna ja päivitettynä.
Issariin kirjataan uuden lain aikana tehdyt, yhtiön valvomat ja osakkaan ilmoittamat muutostyöt. Ehkä juttelisin kiinteistönvälittäjän kanssa tuoko remontin mainitseminen mitään lisäarvoa, koska vastuu ei tietenkään siirry taloyhtiölle ja ihan yhtä hyvin tekemäsi muutokset voidaan repiä putkirempassa pois. Mikään ei estä sinua kertomasta asiasta ostajille ja liittämästä valvonta-asiakirjoja kauppakirjaan.
Joku asia tuossa nyt tökkii kun ei laiteta issariin.
Kyllä kaikki on syytä kertoa, niin kuin on tehty.
Isännöitsijätodistuksessa ei aluksi ollut mitään mainintaa remontista, mutta kun muistutin asiasta, sain uuden isännöitsijätodistuksen, mihin kirjattu lisätiedot: yhtiökokous käsittelee 14.5. 2012 lisävastike perintää 30000euroa. Ja sille mahdollista lisäosaa. Huoneistoon as 10 on tehty 2012 vuonna kh laajennus ja peruskorjaus valvotusti. Vesijohdot ja viemärit uusittuna as 10.
En ymmärrä, miksei taloyhtiöremontteina voida kirjata muihin asuntoihin tehtyjä vesijohto- ja viemäriremontteja, ainahan se on vähempänä.
Tiedä, vaikka isännöitsijä vaihtuu tai hallitus tai kuolla kupsahtaa, ja tosiaan aiotaan toiseen kertaan. Hölmöläisten touhua. Itselläni on auottu jo kahteen kertaan, ensin yläpuolisen putkivuodon johdosta ja nyt oman saneeraus-, yhdistty taloyhtiöremontti. Ihan kypsä.
No viime kädessä vastuu on joka tapauksessa yhtiöllä kiinteistärakenteista, oli ne rempannut kuka tahansa. Ja tässä tapauksessahan yhtiö on itse tehnyt tuon putkiremontin koko linjaan.
Voit pyytää yhtiön hallitusta lisäämään tuon listaan, jossa on taloyhtiössä tehdyt remontit. Kyllä tuon arvoiset yleensä kannattaa listassa näkyä, siellähän on yleensä kaikki lähtien hissien ovien maalauksista yms. Pitkän tähtäimen suunnitelman osana voi näkyä jo tehdyt remontit ja pakollisena tietysti tulevat remontit. Hölmöä olisi jättää noinkin merkittävä remontti laittamatta.
Ja oman asuntosi isännöitsijäntodistukseen olisi tietenkin kirjattava kylpyhuoneremontti, jonka lienet itse maksanut.
Hölmöä niin, siksi en ymmärrä, miksi pieni kirjaus on niin ylivoimaisen vaikeaa.
Itse olen omat osuuteni maksanut.
"""Yhdistetty saneeraus-, taloyhtiöremontti, putkien osuuden maksaa taloyhtiö vesieristeisiin asti, saneerausosuuden osakas. Sovittiin isännöitsijän kanssa vastuulinjaukset, ja myös, että kirjataan isännöitsijätodistukseen, ettei tarvitse puuttua seuraavaan 50 vuoteen eikä tietenkään muiden asuntojen putkiremonttien
yhteydessä enää uudestaan."""
Mitä tossa on miettimistä. Pyydät hallituksen puheenjohtajalta isännöitsijä todistuksen, koska isännöitsijä ei saa aikaiseksi.
Jos se puheenjohtaja rutisee jotain, niin pyydät kirjallisesti vastauksen, että valvooko hallitus jotenkin sitä, että isännöitsijä tekee mitä sanoo..
Niinpä, 21. Nyt on isännöitsijän mukaan Kiinteistöliittokin sitä mieltä, että riittää kirjaus asunnon osalta. Jos taloyhtiön osalta kirjataan, johdetaan ostajakanditaatteja harhaan.
Että taloyhtiöremontti tältä osin, nyt noin 50000 osakkaille, saneerauskulut päälle saneeraajaosakkaiden pussista ei ole mitään taloyhtiön kannalta.. No jopas on!
http://www.realiaisannointi.fi/tietoa_taloyhtioille/uusiasuntoosakeyhtiolaki/keskeisimmatmuutokset/
6) Hallituksen tulee huolehtia siitä, että yhtiössä pidettävät luettelot
uudistetaan ja päivitetään uuden lain mukaisiksi sekä arkistopakon
alaiseksi tulevien asiakirjojen ja tiedostojen arkistointi järjestetään
uuden lain vaatimalla tavalla.
- Muutostyöilmoitusten ja -asiakirjojen järjestäminen, säilytys, tietojen
anto niistä ja arkistointi
'
'
'
- Isännöitsijäntodistustiedostot
""""Niinpä, 21. Nyt on isännöitsijän mukaan Kiinteistöliittokin sitä mieltä, että riittää kirjaus asunnon osalta. Jos taloyhtiön osalta kirjataan, johdetaan ostajakanditaatteja harhaan.
Että taloyhtiöremontti tältä osin, nyt noin 50000 osakkaille, saneerauskulut päälle saneeraajaosakkaiden pussista ei ole mitään taloyhtiön kannalta.. No jopas on! ""
En minä nyt tiedä mitä Kiinteitöliitto sanoo.
Itse kuitenkin sanoit isnnöitsijän LUVANNEEN.........
Kysymys on nyt siitä, että isännöitsijä on LUVANNUT.
Siis pitääkö isännöitsijä LUPAUKSEN?
Mitä hallitus tekee jos isännöitsijä LUPAA, mutta ei pidä LUPAUKSIA?
(hallitus vastaa mielellään kirjallisesti erilaisiin isännöitsijää koskeviin kysymyksiin....siinä se aika kuluu rattoisasti)
(Kiinteistöliitossa eivät tiedä mitä isännöitsijä on LUVANNUT)
Niin juuri ja myös siitä miten isännöitsijä on LUVANNUT. Toisaalta isännöitsihän piti jo puolittain LUPAUKSEN. Ei siis viitsitä aina hänen kontolleen kaikkea laittaa, vaikka olisikin mennyt LUPAAMAAN heikkona hetkenä.
Kiinteistöliitto taas näyttää olevan niin jumala, että sanoo se mitä hyvänsä, ei kukaan uskalla sanoa siihen enää yhtään mitään. Tosin onko Kiinteistöliitto sanonut yhtään mitään. SItäkään ei tiedä, ei se ainakaan ole LUVANNUT mitään.
( hallituksella on niin rattosaa muutenkin, ettei se ehdi vastata edes omista tekemisistään, saati että lähtisi jotain LUPAILEMAAN)
Mitä sinä LUPAAT 21, sitähän mä kysyin?
LUPAAN, että tallennan keskustelut joissa oletan jonkun lupaavan jotain.
No olen sanojeni mittainen mies, niin täytyyhän se toimia sen mukaan mitä itse on luvannut. (ei kannata lupailla semmoisia joita ei pysty pitämään)
Siinähän se aika kuluu rattoisasti oletuksia tallennellessa.
Näissä keskusteluissa ei aina tule koko totuus esille.
Joten näitä on vaikeata arvioida miten pitäisi menetellä.
Tuo remontti on kyllä aika uskomaton kiinteistömaailmassa ja en olisi ihan varma onko kaikki laitettu ok, niinkuin kerrotaan.
Mikä siinä on uskomatonta?
Saneeraajaosakkaalle prosessi oli rankka, yrittää pitää palikat jotenkin käsissä. Olin ennen remonttia ja olen remontin jälkeen sitä mieltä, että isot remontit kannattaa tehdä taloyhtiöremontteina, varsinkin pienessä pistetalossa.
Mutta kun ei tehdä, joskus on pakko lähteä kokeilemaan eri reittejä.