Mikä olisi järkevin menettelytapa seuraavanlaisessa tilanteessa?
Yksilapsinen perheen äiti on kuollut 2000-luvun alussa ja isä on jäänyt leskenä asumaan hallintaoikeudella taloon.
Perunkirjassa, josta lapsi on maksanut perintöveron on talon hinnaksi määritelty 160 000e. Perijänä ovat siis vain lapsi ja leski.
Onko mahdollista että lapsi ostaisi talon leskeltä?
Perinnönjako täytynee tehdä ennen ostoa?
Talon kunto nykyisellään vaatii varsin mittavat remontit, jotka lapsi tekisi omalla rahalla, mutta talon hinta on nykyään lähellä perunkirjaan arvioitua.
Leskellekin pitäisi saada hankittua (pienempi) asunto tilalle - ilman lainoja. Miten määräytyy talon hinta? Voiko hintana käyttää perunkirjaan määriteltyä summaa? Vai onko viisasta pyytää välittäjän arvio?
Eli onko käsikirjoitus seuraava?
- perinnönjako ml. talon arvion määritys
- perillinen maksaa leskelle osuutensa talosta
- leski ostaa näillä rahoilla uuden asunnon itselleen
Yksilapsinen perheen äiti on kuollut 2000-luvun alussa ja isä on jäänyt leskenä asumaan hallintaoikeudella taloon.
Perunkirjassa, josta lapsi on maksanut perintöveron on talon hinnaksi määritelty 160 000e. Perijänä ovat siis vain lapsi ja leski.
Onko mahdollista että lapsi ostaisi talon leskeltä?
Perinnönjako täytynee tehdä ennen ostoa?
Talon kunto nykyisellään vaatii varsin mittavat remontit, jotka lapsi tekisi omalla rahalla, mutta talon hinta on nykyään lähellä perunkirjaan arvioitua.
Leskellekin pitäisi saada hankittua (pienempi) asunto tilalle - ilman lainoja. Miten määräytyy talon hinta? Voiko hintana käyttää perunkirjaan määriteltyä summaa? Vai onko viisasta pyytää välittäjän arvio?
Eli onko käsikirjoitus seuraava?
- perinnönjako ml. talon arvion määritys
- perillinen maksaa leskelle osuutensa talosta
- leski ostaa näillä rahoilla uuden asunnon itselleen
Vastaukset 4
Vanhimmat
Mikäli talo oli lesken ja vainajan yhteisesti omistama, voi mennä näin:
- ositus ja perinnönjako, jossa leski pitää oman puolikkaansa ja lapsi saa puolet talosta
- lapsi ostaa leskeltä toisen puolikkaan, ei myyntivoiton veroa leskeltä koska asunut yli 2 vuotta omistusaikanaan talossa, 4 % varainsiirtovero ostajalle
- leski voi ostaa saamillaan rahoillaan uuden talon
Ostohinnan pitää olla vähintään 3/4 tämänhetkisestä käyvästä arvosta, muuten katsotaan lahjanluonteiseksi kaupaksi, ja määrätään lisäksi lahjaveroa.
Kiitos!
Talo oli tosiaan vainajan ja lesken yhteisesti omistama. Lapsi ei ole asunut vainajan kuoleman jälkeen talossa lainkaan.
Ositus/perinnönjako lienee tässä tapauksessa kuitenkin välttämätön, eikö vain?
Eli ostaminen menee sitten näin jos tämänhetkinen käypä arvo onkin esim. 200 000 euroa? Ostohinta minimi on 3/4 osaa, 150 000 euroa. Lapsi maksaisi siis min 75 000 euroa leskelle varainsiirtoveron jne.
Leski voi sitten ostaa saamillaan rahoilla uuden asunnon aivan vapaasti. Tämähän näissä on aina lapsen kannalta hankalaa että joutuu miettimään asioita niin monelta kantilta.
>Ositus/perinnönjako lienee tässä tapauksessa kuitenkin välttämätön, eikö vain?
No ainakin se on järkevä tehdä ensin tässä tapauksessa. Teoriassa lapsi voisi ostaa talon jakamattomalta kuolinpesältä (jolloin lapsi olisi myös myyjän puolella toinen kuolinpesän osakas), mutta tällöin varainsiirtovero menisi koko talon hinnasta. Kuolinpesään jäisi sitten pelkkää rahaa jaettavaksi.
>>/>Ositus/perinnönjako lienee tässä tapauksessa kuitenkin välttämätön, eikö vain?
No ainakin se on järkevä tehdä ensin tässä tapauksessa./