Olen noviisi asuntokaupoissa ja tähän asti toiminut vain ostajan ominaisuudessa. Voisiko joku ystävällisesti vinkata mitkä paperit minun pitää myyjän ominaisuudessa varata kaupantekoon itse kauppakirjojen lisäksi ja mitä muuta pitää mahdollisesti ottaa huomioon? Tehdäänkö kaupat perinteisesti ostajan pankissa - järjestääkö ostaja kaupantekotilaisuuden? Hoitaako minun pankkini osakekirjat ostajan pankkiin jos pyydän?
Kiitos, kiitos.
Kiitos, kiitos.
Vastaukset 2
Vanhimmat
asunto-osakkeen myynnistä.
Silloin sinun pitää hankkia asunto-osakeyhtiön isännöitsijältä isännöitsijätodistus, jossa isännöitsijä ilmoittaa kaupan kohdetta (omistamaasi osaketta) koskevat tiedot. Samassa nipussa pitää olla as oy:n viimeinen tilinpäätös sekä yhtiöjärjestys.
Jos noita dokumentteja ei ole, niin ostaja ei saa ostamaansa osaketta vastaan mistään pankista lainaa. Ja varakkaampi ostaja on taas niin fiksu, että hän vaatii ne.
Myyjän ja ostajan pankit sopivat joustavasti osakekirjan kuljettamisesta pankista toiseen, mutta asia pitää ottaa ajoissa esille. Ja toisekseen pankin täti neuvoo sinua ihan kädestä pitäen. Älä näyttele viisaampaa tai tyhmempää kuin mitä olet. Kysy ja kuuntele vastaus.
Jos omistajia on kaksi (esim. pariskunta) niin molempien on oltava kaupantekotilaisuudessa läsnä.
Kiitos, tämä auttoi jo.