Vuokralainen maksaa vuokransa poikkeuksetta myöhässä. Maksupäivä on kuun 2. päivä, mutta esimerkiksi maaliskuun vuokran sain vasta huhtikuun puolivälissä useiden soittojen, viestien yms. jälkeen. Nyt toukokuunkin vuokra on jo viikon myöhässä eikä vuokralainen vastaa puheluihin.
Voinko vuokranantajana purkaa sopimuksen? Sopimus on määräaikainen ja voimassa marraskuun loppuun. Tarvitseeko vuokrien olla toista kuukautta myöhässä, vai riittääkö se, että ne ovat AINA myöhässä eikä vuokralainen etukäteen ikinä anna selvitystä eikä vastaa yhteydenottoihin?
Voinko vuokranantajana purkaa sopimuksen? Sopimus on määräaikainen ja voimassa marraskuun loppuun. Tarvitseeko vuokrien olla toista kuukautta myöhässä, vai riittääkö se, että ne ovat AINA myöhässä eikä vuokralainen etukäteen ikinä anna selvitystä eikä vastaa yhteydenottoihin?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Kyllä tuo on lain mukaan vuokrasopimuksen purkuperuste.
Vuokrasopimuksen purkaminen ja lakkaaminen
"61 §
Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus
Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus:
1) jos vuokralainen laiminlyö suorittaa vuokran säädetyssä tai sovitussa ajassa;"
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Eli annat ensin varoituksen purkuoikeuden käyttämisestä, ja jos asia ei korjaannu, voit purkaa sopimuksen.
Jos eräpv 2. pv ja olet saanut puolessa välissä, oli noin 2 vkoa myöhässä.
Onko se nyt niin viikon, kahden päälle? Kyllä minunkin vuokralainen näkyy toistuvasti maksavan 15. pv (eräpv 5. pv) joten oletan, että palkka tulee silloin. Mitä tuosta napisemaan, pääasia etää maksaa saman kuukauden aikana. Eri asia, jos kukauden / yli viivästyy toistuvasti.
Minä maksoin vuokran ja kaikki laskut aina 15. päivä riippumatta siitä mikä oli laskujen eräpäivä. Tämä johtui siitä, että elatusmaksujen ja yksinasumisen takia talous oli kokoajan tiukoilla ja tuona päivänä palkka kilahti tilille.
Ikinä ei kyllä jäänyt yksikään vuokra maksamatta, koska maksoin sen aina palkkapäivänä.
Jostain syystä vuokranantajani ei suostunut siirtämään vuokranmaksupäivän eräpäivää samaksi kun palkkapäiväni vaikka pyysin sitä. Samaan pyynnön esitin kaikille laskun lähettäjilleni pistämään eräpäiväksi palkkapäivän osalle se ei ollut mikään ongelma ja osalle se tuntui olevan. Osa taas tuntui oikein tahallaan haluavan laittaa eräpäivän mahdollisimman kauas palkkapäivästä, jotta voi laskuttaa sen ylimääräisen 5€ huomautuskulun laskun lisäksi.
Valitettavasti osalla meistä ketkä makselee elatusmaksuja ja asuu yksin ja tekee työtä alalla jossa maksetaan minimipalkkaa talous on niin tiukalla, että jos eräpäivä maksulla on monta viikkoa eri kuin palkka päivä joutuu sen maksun siirtämään palkkapäivään.
vuokraEMÄNTÄ, jos siis maaliskuun vuokra maksetaan HUHTIKUUN puolessa välissä, niin silloinhan vuokra on 6 viikkoa myöhässä, eikä suinkaan 2 viikkoa! Luetun ymmärtäminen vaikeeta?
Voi purkaa, vuokrat pitaa tulla ajallaan. Yhdella oli heitetty kamat kaatopaikalle silla aikaa, kun oli intissa.
Minuakin on suorastaan alkanut v***ttamaan tämä vuokrien maksun myöhästely.
Olen toinen vuokraemäntä.En tuo ylläkirjoittanut.
Olen kanssa itse ottanut rauhallisesti noita eräpäiväasioita,mikä kannattaakin.
Varsinkin paikkakunnilla,joilla on asunnoista ylitarjontaa.
Mutta viimeaikoina tilanne on ainakin meillä mennyt yli.Kaikilla vuokralaisillamme on säännönmukaisesti maksuongelmia-eikä se johdu siitä että olemme olleet nk "lunkkeja".Mukana on aivan uusiakin sopimuksia.Minulla ei ole enään varaa tähän.Minulta lähtee bisness.
Itselläni yksi vuokralainen vielä maksaa syyskuun vuokraa tässä lähitulevaisuudessa ja muut ovat säännöllisesti viikon kaksi myöhässä.
Eli ei ole kyse eri pankkien siirtojen myöhästelyistä.
Minulla on päälaskujen eräpäivät alkukuusta ja lainat menee 10.
-Yleensä tuo tarkoittaa sitä,että edellisen kuun vuokrista säästetään lainaosuus seuraavalle kuulle,kun ei ne pa*kiaiset kuitenkaan maksa ajoissa.
Kuluvan kuukauden vuokratuloilla maksetaan laskuja ja vastikkeita,kiinteistökuluja ja pari pikkukorjausta/huoltomaksuja.Ylensä en saa vedettyä kaikkia laskuja läpi kuluvan kuukauden aikana ja joku lasku jää seuraavalle kuulle.
Lopputulos=vuokratili pysyvästi nollilla/miinuksilla.
Olen mennyt vuokrien myöhästelyn takia jo yli vuoden nollatuotolla.
Kun vuokralaiselta alkaa perimään niin vaihtavat asuntoa.Ja taas ollaan tekemässä remonttia.Pari tyhjää kuukautta.
Eivät ymmärrä kun niille nätisti selittää että pitää maksaa lainaa.Kommentoivat vain nenäkkäästi että myy pois kun ei oo kerran varaa pitää.
Onko tuossa se taso,johon vuokralaisen älykkyysosamäärä riittää???
Miten hemmetissä tämän kierteen voisi katkaista?
Olen ajatellut alkaa perimään korkoja myöhässä maksetuille vuokrille.
Miten tuommoinen toteutetaan käytännössä?
Siis laillisesti...
Pitääkö niille ilmoittaa muuttuneesta käytännöstä ja miten.
Onko korko perintäkelpoista saatavaa-pitääkö se todistaa jollain?
Myöhässä maksajien prosentti meillä on 4 viidestä asukkaasta maksaa myöhässä.
Vuokralaisia minulla on 15...Kaksi pienkiinteistöä ja talo...
Se on katsos niin, että teidänkin vuokrabisnekset on kiinni siitä miten taloudessa yleisesti ottaen menee jos asiakkaidenne taloudellinen ahdinko pahenee jää silloin teidänkin saatavia maksamatta.
Toki voitte yrittää periä pakolla, mutta jos asiakkaillanne ei ole mitään mistä maksaa ei tyhjästä mitään saa ja jos asikkaidenne viimeisetkin tulot menevät teidän perintäkuluihin ne on sitten pois muualta taloudesta, joka sentti kun asiakkaanne lopettavat kuluttamisen ja joku muu yrittäjä sitten menettää tulonsa.
Jos perintä ukot vetävät perintakuluina asiakkaidensa viimeiset rahat hivakkaansa vain koska voivat näin tehdä lopettavat nämä perinnän kohteena olevat asiakkaat sitten vaikkapa parturissa käynnin ja parturi menee konkurssiin ja lopulta parturin perhe lopettaa vuokran maksun kun ei ole enää sitä liiketoimintaankaan kun kukaan muu kuin perintä ukoilla ei enää ole varaa maksaa hiusten leikkuusta
Lopulta kun kehitys etenee melkein kaikkialla aletaan asiaa kutsua lamaksi.
Terveisin työtön, mutta talousasioista ymmärtävä. Me kaikki kun ollaan yhteydessä toisiimme jos minun kaikki rahat menevät jo ennestään ulosottoon niin en mä silloin pysty niitä enää maksamaan vuokran antajalleni.
Pitää nähdä metsä puilta.
Yritystoimintaan liittyy aina riski siksipä ei kannta tulla tänne pastallle VOI VOI valittamaan kun on huonoja vuokralasia. Valitse paremmin yritystoimintasi tai lopeta kannatamaton toiminta. Äly hoi, älä jätä!
Siis anteeks, yrittäjä, joka ei tiedä, että viivästyskorkoa saa ja pitääkin laittaa ja eikä tiedä miten se toteutetaan?
Nyt kipin kapin jonnekin kurssille kurssittamaan itseä miten perusasiat hoidetaan! Ei ihme, että homma kusee jos ei osaa perusasioita!
Tätä se teettää kun väkisin yritetään aivopestä ihmisiä yrittäjiksi siis sellaisia, joilla ei ole mitään aavistustakaan miten perusliiketoimintaa pyöritetään.
Yrittäjyyteen liittyy aina myös riskinsä, kannattais vaihtaa alaa jos ei handlaa tuota työtä.
Ihan tiedoksi vaan myös, että sossu ja Kelakin maksavat säännöllisesti tuet aina myöhässä ja jopa sossu kehotti maksamaan vuokran myöhässä (mitä en tee).
Ja kyllä, vuokrat pitäisi maksaa edellisen kuun puolella jo tai olla raha siihen varattuna jo silloin, mutta esim. sossu sekä Kela pyörittävät niitä tukia sillä tavoin, että ne eivät koskaan ehdi tuohon vuokran eräpäivään, vaikka kuinka vuokralainen itse ne haluaisikin maksaa ajoissa.
Mutta edelleen olen sitä mieltä, vuokra on aina se numero yksi, mikä maksetaan ensin, sitten tulee kaikki muu.
Jos vuokralsisella ei ole varaa maksaa vuokraa, se on kyllä heidän oma vika. Silloin pitää muuttaa halvempaan asuntoon, solukämppään, kaverin kanssa yhteen tai mennä sossuun. Musta uskomattominta on se, että vähävaraiset ja -tuloiset opiskelijat ovat osoittautuneet luotettavinmiksi ja aina maksavat ajallaan!
jos mä jotain maksan ajallaan tai paljon ennen niin se on vuokra.. mulla duunissa palkkis 15pv eli maksan aina sen vuokran puolikuuta etuajassa, pitäskö mun saada tästä jotain korvausta?? :D
Tosin purkauksenne vaikuttaa tarkoitushakuiselta, mutta valitsisit oikeasti palvelualan rahastuksen sijaan.
Minulla on tilanne juuri päällä eli vuokraisäntä vetänyt vuokran käräjäoikeuteen,alunperin vuokrasopimukseen on kirjattu maksupäiväksi 2 pvä mutta jo alkuun ilmoitin että kelan maksamat tuet (päiväraha) ei aina tule kuun alussa.se kävi hänelle kunhan kuluvan kuun vuokra maksetaan kys kuussa ja näin on toimittu.alku vuodesta puhelimessa kerroin hänelle että aloitan työt parin kk päästä ja että maksupäivä muuttuu nyt kuun loppuun,joo ei mitään kunhan tulee kuukausittain.nyt kuitenkin hän on vienyt asian häätön asti.ja perusteena toukokuun vuokra jonka olen maksanut 30.5 .mitä muuta voin tehdä olen kyseisen kuitin toimittanut käräjäoikeuteen.tilanne stressaa niin että olen jo meinannut jäädä pois töistä. Ps olen myös maksanut toukokuun jälkeen vuokrat normit. Neuvokaa