Asuntomarkkinoilla on kuitenkin yksi selkeä väliinputoajien ryhmä, joka ei hyödy asuntojen tähänastisesta arvonnoususta tipan tippaa vaan pelkästään kärsii siitä. Näitä asuntomarkkinoiden todellisia uhrilampaita ovat ensiasunnon ostajat.
Rahapolitiikan suorien ja epäsuorien vaikutusten aikaan saama asuntohintojen nousu on eräänlainen mittava varainsiirto asuntojen ostajilta niiden myyjille. Ja räikeimmin tämän lajin varainsiirto rahastaa juuri ensimmäisen asuntonsa ostajia.
Itsestään asuntojen arvo ei nouse eikä arvonnousu perustu minkäänlaiseen luonnonlakiin. Hinnat voivat nousta ja ne voivat laskea.
Hintakehitykseen vaikuttaa epälukuinen määrä talouden muuttujia, joista rakennuskustannukset ja kotitalouksien ansiokehitys ovat tärkeitä mutta eivät luultavasti kuitenkaan tärkeimpiä.
Parin viime vuosikymmenen taloustilastoja tarkastelemalla voi päätellä, että kaikista asuntomarkkinoihin edes joten kuten liittyvistä tai niitä sivuavista talousmuuttujista vanhojen asuntojen hintoihin vaikuttaa voimakkaimmin asuntolainakannan muutos.
Kun asuntolainojen kanta on kasvanut, ovat asuntojen hinnat kohonneet. Kun asuntolainojen kanta on supistunut tai edes kannan kasvu on hidastunut, on hintojenkin nousu hidastunut tai jopa muuttunut laskuksi.
Tämä on jo kuin
pyramidihuijausta
Asuntomarkkinoiden yhä kasvavaan velkaantumiseen perustuva hintadynamiikka muistuttaa omalla tavallaan pyramidihuijauksen perusrakennetta. Hinnat nousevat niin kauan kuin mukaan tulee uusia "jäseniä" ja näiden yhä suurempia rahasummia.
Pyramidipolitiikka näyttää toistaiseksi tepsineen ainakin Suomen asuntomarkkinoilla. Sitä eivät viranomaisten varoitukset ole estäneet tai edes kunnolla hillinneet.
Rahapolitiikan suorien ja epäsuorien vaikutusten aikaan saama asuntohintojen nousu on eräänlainen mittava varainsiirto asuntojen ostajilta niiden myyjille. Ja räikeimmin tämän lajin varainsiirto rahastaa juuri ensimmäisen asuntonsa ostajia.
Itsestään asuntojen arvo ei nouse eikä arvonnousu perustu minkäänlaiseen luonnonlakiin. Hinnat voivat nousta ja ne voivat laskea.
Hintakehitykseen vaikuttaa epälukuinen määrä talouden muuttujia, joista rakennuskustannukset ja kotitalouksien ansiokehitys ovat tärkeitä mutta eivät luultavasti kuitenkaan tärkeimpiä.
Parin viime vuosikymmenen taloustilastoja tarkastelemalla voi päätellä, että kaikista asuntomarkkinoihin edes joten kuten liittyvistä tai niitä sivuavista talousmuuttujista vanhojen asuntojen hintoihin vaikuttaa voimakkaimmin asuntolainakannan muutos.
Kun asuntolainojen kanta on kasvanut, ovat asuntojen hinnat kohonneet. Kun asuntolainojen kanta on supistunut tai edes kannan kasvu on hidastunut, on hintojenkin nousu hidastunut tai jopa muuttunut laskuksi.
Tämä on jo kuin
pyramidihuijausta
Asuntomarkkinoiden yhä kasvavaan velkaantumiseen perustuva hintadynamiikka muistuttaa omalla tavallaan pyramidihuijauksen perusrakennetta. Hinnat nousevat niin kauan kuin mukaan tulee uusia "jäseniä" ja näiden yhä suurempia rahasummia.
Pyramidipolitiikka näyttää toistaiseksi tepsineen ainakin Suomen asuntomarkkinoilla. Sitä eivät viranomaisten varoitukset ole estäneet tai edes kunnolla hillinneet.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Olet aivan oikeassa. Ei kannata ostaa omaa asuntoa, kannattaa pysytellä vuokralla ja olla vapaa kuin taivaan lintu.
Heh heh heh heh...
"Itsestään asuntojen arvo ei nouse eikä arvonnousu perustu minkäänlaiseen luonnonlakiin. Hinnat voivat nousta ja ne voivat laskea."
No ei asuntojen realihinnat todellakaan nouse niiden vanhetessa ja rapautuessa ja suurien remonttien vääjäämättä lähestyessä. Asuntojen numeraaliset hinnat kuitenkin melkein aina nousevat siksi koska rahan arvo laskee vauhdikkaammin kuin mitä näiden asuntojen arvo. Vain jossain taantuvilla takamailla sijaitsevien asuntojen numeraalisetkin hinnat voivat laskea ajan saatossa siksi jos näillä asunnoilla ei ole juuri minkäänlaiasta kysyntää. Myös esim. vuokralaisen aivan paskakuntoon tärväämän asunnon numeraalinenkin hinta voi laskea.
Numeraaliset hinnat varmasti nousisivat ja myös laskisivat niinkuin palkatkin jos meillä raha olisi fiksattu 0-inflaatioinen referenssi. Se vaan on niin että meillä on niin totuttu tähän katteettomaan rahaan ja siihen että ei juuri mikään jousta numeraalisesti alaspäin, ja ei välttämättä tarvitsekkaan joustaa siksi kun tämä rahan arvo on se joka joustaa koko ajan alaspäin.
Mitä tulee näihin ensiasunnon ostajiin, niin kyllä niitä tuetaan aika hyvin esim. varainsiirtoveroa ei tarvitse ensiasunnon ostajan maksaa. Lisäksi korkotukia ja valtion takauksia lainoille annetaan. Mutta kaikkihan eivät pääse näistä lainkaan osallisiksi, vain ne pääsevät joille pankki ylipäätänsä suostuu lainan antamaan. Tästäkin syystä minusta kaikki tällaiset etuoikeudet tai korruptio pitäisi poistaa ja kaikki asunnon ostajat tulisi asettaa yhdenvertaiseen asemaan.
Kun asuntolainojen kanta on kasvanut, ovat asuntojen hinnat kohonneet. Kun asuntolainojen kanta on supistunut tai edes kannan kasvu on hidastunut, on hintojenkin nousu hidastunut tai jopa muuttunut laskuksi.
Tämä on jo kuin
pyramidihuijausta
Asuntomarkkinoiden yhä kasvavaan velkaantumiseen perustuva hintadynamiikka muistuttaa omalla tavallaan pyramidihuijauksen perusrakennetta. Hinnat nousevat niin kauan kuin mukaan tulee uusia "jäseniä" ja näiden yhä suurempia rahasummia.
Pyramidipolitiikka näyttää toistaiseksi tepsineen ainakin Suomen asuntomarkkinoilla. Sitä eivät viranomaisten varoitukset ole estäneet tai edes kunnolla hillinneet.
Niin jäi näköjään tuo loppu tuosta leikkaamatta. Siihen sanoisin että jonkin verran tämä asuntoihin myönnetty lainakanta voi realiarvoina heitellä ja sillä sitten on tuo mainittu vaikutus, mutta se ei siis missään nimessä voi selittää asuntojen numeraalisten hintojen nousua, kyllä se juontuu pääosin inflaatiosta.
Mutta propakantaanhan kuuluukin osatotuudet. Eihän propakantaa kukaan uskoisi, ei edes ne joilla on hyvä halu uskoa juuri jotain tiettyä propakantaa, ellei sitä perusteltaisi jollain osatotuudella tai määrätystä näkökulmasta otetulla yhdellä syy/seuraus-suhteella.
Jokainen on ensiasunnon ostaja joskus. Samaa paskaa jauhettiin vuosituhannen vaihteessa kun ekan oman ostin.