Asemakaavamuutos tuhoaa tonttini?

tontti palasiksi!?!?

Omistan reilun puolen hehtaarin kokoisen, nykyisessä kaavassa asuin- ja kasvitarharakennusten alueeksi merkityn tontin, jolla sijaitsee n. 150m2 omakotitalo, sekä useita piharakennuksia. Kunnassa vireille tullut asemakaava jakaa piirustusten perusteella tonttini kolmeen osaan, joista yhdellä sijaitsee asuinrakennukseni. Samalla kaavamerkintä muuttuu erillispientalojen korttelialueeksi. Asemakaavan laajuus on reilu kaksi hehtaaria, jolle alalle on tarkoitus kaavoittaa asuntoja yli kahdellesadalle asukkaalle. Tonttini sijaitsee k.o. kaava-alueen perällä.

Nykyinen tontti on yhdessä osassa ja kokonaan omistuksessani, eikä minulla ole aikomusta jakaa tonttiani tai myydä siitä palasia. Netistä yritin jo etsiä tietoa, mutta en hakemalla löytänyt muita vastaavia tapauksia. Kysynkin teiltä, jos joku sattuisi paremmin tietämään:

1. Tuleeko minulle asemakaavan toteutuessa rakennusvelvoite näille kahdelle muulle tontille (tonteilla sijaitsee nyt ulkorakennuksia)?
2. Nouseeko kiinteistöveroprosenttini sen seurauksena, mikäli nämä kaksi tonttia erotetaan nykyisestä?
3. Joudunko jakamaan nykyisen tonttini väkisin asemakaavan mukaisiin lohkoihin, vai voinko säilyttää tontin edelleen yhtenä kokonaisuutena?
4. Voiko kunta pakkolunastaa osia tontistani, mikäli asemakaavamuutos menee nykyisellään läpi?

4

495

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • AP

      Korjaus edelliseen. Asemakaavan laajuus n 17 hehtaaria josta noin 7 asunnoille kaavoitettua aluetta.

    • ölaöslöalösla

      Parhaimman vastauksen saisit kaavaa laativalta henkilöltä. Jos asemakaavaan ei tule sitovaa tonttijakoa, ei tontteja tarvitse lohkoa. Enkä tiedä tarvitseeko niitä lohkoa muutenkaan ennen kuin aletaan rakentamaan uusia rakennuksia tonttijaon mukaisille tonteille. Eikös kiiinteistövero (ja verotusarvo) ole sidoksissa rakennusoikeuteen joten se lienee sama yhden tai kolmen tontin ollessa kyseessä. Nytkin varmaan maksat siitä että saat rakentaa noita kasvitarhoja, liekö sitten yhtä arvokasta kuin pientalotontin omistaminen. En yhtä-äkkiä keksi perustetta pakkolunastamiselle.

    • kaavaanrakentanut334

      Kiinteistön arvo nousee merkittävästi, jos alue jaetaan kolmeksi erilliseksi tontiksi. Joskus tulevaisuudessa alueen lisärakentaminen paljon hankalampaa, jos säilyisi yhtenä tonttina kun rakentaminen pitäisi tapahtua asunto-osakeyhtiönä tai hallinnonjakosopimuksin. Myöhemmin asemakaan muuttaminen ei ehkä onnistu, tai ainakin maksaa vähintään 5000 - 10 000e.
      Ei kukaan pakota rakentamaan, mutta kiinteistövero tyhjästä tontista saattaa olla isompi, mutta säilyttämällä alue yhtenä tonttinakin olisi se vajaasti rakennettu ja kiinteistöveroa ehkä korotettaisiin.
      Kun asemakaava ensi kerran laaditaan, kunta yleensä pakkolunastaa tie tai puistoalueeksi tarpeettomat osat, ilman korvausta 20%, sen yli menevästä kunta maksaa jotakin. Kaikkiaan omaisuuden arvo nousee merkittävästi kaavoituksessa kun kerran syntyy kolme asuntotonttia.
      Kannattaa mennä kaavoittajan kanssa juttelemaan ennen valitusten tekoa.

    • ölaöslöalösla

      Ja kannattaa kaksi kertaa miettiä josko joskus tulevaisuudessa rahalle tai ylimääräisille rakennuspaikoille olisi tarvetta. Jos nyt rahaa on liiaksi niin pieni kiinteistöveron korotus ei taloutta kaada ja jos taas nyt on tiukkaa niin tulevaisuudessa voi olla tiukempaa. Yhden tontin myymällä voi vaikka rempata oman talonsa tai sitten voi myydä koko höskän ja ostaa rahoilla maapaikan korvesta.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Nurmossa kuoli 2 Lasta..

      Autokolarissa. Näin kertovat iltapäivälehdet juuri nyt. 22.11. Ja aina ennen Joulua näitä tulee. . .
      Seinäjoki
      133
      7313
    2. Maisa on SALAKUVATTU huumepoliisinsa kanssa!

      https://www.seiska.fi/vain-seiskassa/ensimmainen-yhteiskuva-maisa-torpan-ja-poliisikullan-lahiorakkaus-roihuaa/1525663
      Kotimaiset julkkisjuorut
      165
      4430
    3. Vanhalle ukon rähjälle

      Satutit mua niin paljon kun erottiin. Oletko todella niin itsekäs että kuvittelet että huolisin sut kaiken tapahtuneen
      Ikävä
      55
      3473
    4. Mikko Koivu yrittää pestä mustan valkoiseksi

      Ilmeisesti huomannut, että Helenan tukijoukot kasvaa kasvamistaan. Riistakamera paljasti hiljattain kylmän totuuden Mi
      Kotimaiset julkkisjuorut
      507
      3192
    5. Purra hermostui A-studiossa

      Purra huusi ja tärisi A-studiossa 21.11.-24. Ei kykene asialliseen keskusteluun.
      Perussuomalaiset
      297
      2134
    6. Joel Harkimo seuraa Martina Aitolehden jalanjälkiä!

      Oho, aikamoinen yllätys, että Joel Jolle Harkimo on lähtenyt Iholla-ohjelmaan. Tässähän hän seuraa mm. Martina Aitolehde
      Suomalaiset julkkikset
      36
      1783
    7. Kaksi lasta kuoli kolarissa Seinäjoella. Tutkitaan rikoksena

      Henkilöautossa matkustaneet kaksi lasta ovat kuolleet kolarissa Seinäjoella. Kolmas lapsi on vakasti loukkaantunut ja
      Maailman menoa
      20
      1731
    8. Miten meinasit

      Suhtautua minuun kun taas kohdataan?
      Ikävä
      91
      1583
    9. Miksi pankkitunnuksilla kaikkialle

      Miksi rahaliikenteen palveluiden tunnukset vaaditaan miltei kaikkeen yleiseen asiointiin Suomessa? Kenen etu on se, että
      Maailman menoa
      179
      1495
    10. Ensitreffit Hai rehellisenä - Tämä intiimiyden muoto puuttui suhteesta Annan kanssa: "Meillä ei..."

      Hai ja Anna eivät jatkaneet avioliittoaan Ensitreffit-sarjassa. Olisiko mielestäsi tällä parilla ollut mahdollisuus aito
      Ensitreffit alttarilla
      15
      1436
    Aihe