Omistan reilun puolen hehtaarin kokoisen, nykyisessä kaavassa asuin- ja kasvitarharakennusten alueeksi merkityn tontin, jolla sijaitsee n. 150m2 omakotitalo, sekä useita piharakennuksia. Kunnassa vireille tullut asemakaava jakaa piirustusten perusteella tonttini kolmeen osaan, joista yhdellä sijaitsee asuinrakennukseni. Samalla kaavamerkintä muuttuu erillispientalojen korttelialueeksi. Asemakaavan laajuus on reilu kaksi hehtaaria, jolle alalle on tarkoitus kaavoittaa asuntoja yli kahdellesadalle asukkaalle. Tonttini sijaitsee k.o. kaava-alueen perällä.
Nykyinen tontti on yhdessä osassa ja kokonaan omistuksessani, eikä minulla ole aikomusta jakaa tonttiani tai myydä siitä palasia. Netistä yritin jo etsiä tietoa, mutta en hakemalla löytänyt muita vastaavia tapauksia. Kysynkin teiltä, jos joku sattuisi paremmin tietämään:
1. Tuleeko minulle asemakaavan toteutuessa rakennusvelvoite näille kahdelle muulle tontille (tonteilla sijaitsee nyt ulkorakennuksia)?
2. Nouseeko kiinteistöveroprosenttini sen seurauksena, mikäli nämä kaksi tonttia erotetaan nykyisestä?
3. Joudunko jakamaan nykyisen tonttini väkisin asemakaavan mukaisiin lohkoihin, vai voinko säilyttää tontin edelleen yhtenä kokonaisuutena?
4. Voiko kunta pakkolunastaa osia tontistani, mikäli asemakaavamuutos menee nykyisellään läpi?
Asemakaavamuutos tuhoaa tonttini?
4
614
Vastaukset
- AP
Korjaus edelliseen. Asemakaavan laajuus n 17 hehtaaria josta noin 7 asunnoille kaavoitettua aluetta.
- ölaöslöalösla
Parhaimman vastauksen saisit kaavaa laativalta henkilöltä. Jos asemakaavaan ei tule sitovaa tonttijakoa, ei tontteja tarvitse lohkoa. Enkä tiedä tarvitseeko niitä lohkoa muutenkaan ennen kuin aletaan rakentamaan uusia rakennuksia tonttijaon mukaisille tonteille. Eikös kiiinteistövero (ja verotusarvo) ole sidoksissa rakennusoikeuteen joten se lienee sama yhden tai kolmen tontin ollessa kyseessä. Nytkin varmaan maksat siitä että saat rakentaa noita kasvitarhoja, liekö sitten yhtä arvokasta kuin pientalotontin omistaminen. En yhtä-äkkiä keksi perustetta pakkolunastamiselle.
- kaavaanrakentanut334
Kiinteistön arvo nousee merkittävästi, jos alue jaetaan kolmeksi erilliseksi tontiksi. Joskus tulevaisuudessa alueen lisärakentaminen paljon hankalampaa, jos säilyisi yhtenä tonttina kun rakentaminen pitäisi tapahtua asunto-osakeyhtiönä tai hallinnonjakosopimuksin. Myöhemmin asemakaan muuttaminen ei ehkä onnistu, tai ainakin maksaa vähintään 5000 - 10 000e.
Ei kukaan pakota rakentamaan, mutta kiinteistövero tyhjästä tontista saattaa olla isompi, mutta säilyttämällä alue yhtenä tonttinakin olisi se vajaasti rakennettu ja kiinteistöveroa ehkä korotettaisiin.
Kun asemakaava ensi kerran laaditaan, kunta yleensä pakkolunastaa tie tai puistoalueeksi tarpeettomat osat, ilman korvausta 20%, sen yli menevästä kunta maksaa jotakin. Kaikkiaan omaisuuden arvo nousee merkittävästi kaavoituksessa kun kerran syntyy kolme asuntotonttia.
Kannattaa mennä kaavoittajan kanssa juttelemaan ennen valitusten tekoa. - ölaöslöalösla
Ja kannattaa kaksi kertaa miettiä josko joskus tulevaisuudessa rahalle tai ylimääräisille rakennuspaikoille olisi tarvetta. Jos nyt rahaa on liiaksi niin pieni kiinteistöveron korotus ei taloutta kaada ja jos taas nyt on tiukkaa niin tulevaisuudessa voi olla tiukempaa. Yhden tontin myymällä voi vaikka rempata oman talonsa tai sitten voi myydä koko höskän ja ostaa rahoilla maapaikan korvesta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Porvarimediat paniikissa demareiden huiman kannatuksen vuoksi
Piti sitten keksiä "nimettömiin lähteisiin" perustuen taas joku satu. Ovat kyllä noloja, ja unohtivat sen, että vaalit876042KATASTROFI - Tytti Tuppurainen itse yksi pahimmista kiusaajista!!!
STT:n lähteiden mukaan SDP:n eduskuntaryhmän puheenjohtaja Tytti Tuppurainen on käyttäytynyt toistuvasti epäasiallisesti3305281Huono päivä
Tänään on ollut tosi raskas päivä töissä. Tekis mieli itkeä ja huutaa. En jaksa just nyt mitään. Minä niin haluaisin ja212676Mikä siinä on ettei persuille leikkaukset käy?
On esitetty leikkauksia mm. haitallisiin maataloustukiin, kuin myös muihin yritystukiin. Säästöjä saataisiin lisäksi lei512615Lääppijä Lindtman jäi kiinni itse teosta
Lindtman kyselemättä ja epäasiallisesti koskettelee viestintäpäällikköä. https://www.is.fi/politiikka/art-2000011780852841875Juuri nyt! Tytti Tuppurainen on käyttäytynyt toistuvasti epäasiallisesti
Ai että mä nautin, Tytti erot vireille! "Käytös on kohdistunut avustajia ja toisia kansanedustajia kohtaan, uutisoi STT1041692- 1131556
Puolen vuoden koeaika
Voisi toimia meillä. Ensin pitäis selvittää "vaatimukset" puolin ja toisin, ennen kuin mitään aloittaa. Ja matalalla pro171521seurakunnan talouspäällikön valinta meni perseelleen
Nyt on ihan pakko kyseenalaistaa tuo Kemijärven seurakunnan päätös talouspäälliköstä. Valitulla ei ole talouspuolen osaa1221443Olen ihmetellyt yhtä asiaa
Eli miksi naiset ovat niin pelokkaan tai vaitonaisen oloisia minun seurassani. Se sai minut ajattelemaan, että olen epäm1331403