Kaikki lienevät yhtä mieltä siitä, etteivät nykyiset vuokramarkkinat toimi kunnolla. PK-seudulla pienistä asunnoista on pulaa ja vuokrat korkeita. Kaikki tuet, jotka on tarkoitettu vuokrien pitämiseen kohtuullisina, valuvat ihan vääriin taskuihin, esim. Myyrmäessa kahdessa talossa identtinen vuokra, vajaa 16 €/m² kaksiossa, vaikka toisen talon rakentamiseen on saatu valtion tukea 1,2 M€. Samoin alle markkinahintojen luovutetut tai vuokratut tontit ym. eivät millään lailla näy vuokrissa.
Korkein sosiaalihuollon hyväksymä vuokra, joka suostutaan korvaamaan, on käytännössä muodostunut minimivuokraksi, jota peritään kaikkein syrjäisimmistä ja huonokuntoisimmistakin yksiöistä. Toisaalta hyväkuntoisistakaan ei paljoa enempää saa perittyä kuin muutaman kymmenen euroa/kk korkeampaa vuokraa, koska 600-700 €/kk on jo eläkeläisille ja matalapalkka-aloilla työskenteleville kipurajoilla. Tällainen tilanne ei motivoi asuintalojen kunnossapitoon, vaan sijoittajat pyrkivät vastustamaan kaikenlaisia remontteja, koska niistä on vain kuluja, muttei vaikutusta tuottoon.
Toisaalta maaseudun taantuvilla paikkakunnilla on vuokra-asunnoista ylitarjontaa ja vuokrat niin matalia, ettei niillä kateta edes talojen ylläpitoa. Valtakunnanlaajuisesti toimivat ns. yleishyödylliset vuokranantajat sentään pystyvät pumppaamaa rahaa PK-seudulta tuppukylien talojen ylläpitoon, mutta paikallisilla vuokranantajilla menee heikommin. PK-seudun vuokriin tälläkin on negatiivinen vaikutus.
Vuokrien säännöstelykin on parasta unohtaa heti kättelyssä. Se vain saisi asuntosijoittajat pakenemaan markkinoilta, vähentäen tarjontaa entisestään. Ainoa toimiva ratkaisu on antaa markkinavoimien korjata tilanne. Tämä tapahtuu näin:
Maksusitoumuksen sijaan asuntoa tarvitseville sossuneläteille annetaan asumisseteli, jota voi käyttää vuokran maksuun. Setelin arvo voi olla esimerkiksi 400 €/kk, koska tämän hintaisia asuntoja on Suomessa hyvin tarjolla. Mikäli asumissetelin vastaanottaja haluaa asua kalliimmassa asunnossa (esim. juuri jollain tietyllä seudulla, kuten Kehä III sisäpuolella), hän maksaa erotuksen itse.
Asumisseteli johtaisi vuokratason nousuun pienemmillä paikkakunnilla, mikä mahdollistaisi asuntokannan ylläpidon nykyistä paremmin. Toisaalta PK-seudulla erittäin huonokuntoisten asuntojen kysyntä ja hinnat todennäköisesti laskisivat, mikä motivoisi asuntosijoittajia panostamaan asuntojen ja talojen kunnossapitoon, mikä edelleen pistäisi kansantalouteen lisää vipinää.
Mahdollisesti myös pienten ja huonokuntoisten omistusasuntojen hinnat laskisivat, mikä pienentäisi kynnystä kunnon ihmiseksi ryhtymiseen.
Nykyisen, vuokraloisia passivoivan tuki&maksuautomaatin sijaan asumisseteli antaa vastuuta vuokraloiselle itselleen, millä myös lienee positiivisia vaikutuksia jopa vuokraloisen itsensä kannalta.
Korkein sosiaalihuollon hyväksymä vuokra, joka suostutaan korvaamaan, on käytännössä muodostunut minimivuokraksi, jota peritään kaikkein syrjäisimmistä ja huonokuntoisimmistakin yksiöistä. Toisaalta hyväkuntoisistakaan ei paljoa enempää saa perittyä kuin muutaman kymmenen euroa/kk korkeampaa vuokraa, koska 600-700 €/kk on jo eläkeläisille ja matalapalkka-aloilla työskenteleville kipurajoilla. Tällainen tilanne ei motivoi asuintalojen kunnossapitoon, vaan sijoittajat pyrkivät vastustamaan kaikenlaisia remontteja, koska niistä on vain kuluja, muttei vaikutusta tuottoon.
Toisaalta maaseudun taantuvilla paikkakunnilla on vuokra-asunnoista ylitarjontaa ja vuokrat niin matalia, ettei niillä kateta edes talojen ylläpitoa. Valtakunnanlaajuisesti toimivat ns. yleishyödylliset vuokranantajat sentään pystyvät pumppaamaa rahaa PK-seudulta tuppukylien talojen ylläpitoon, mutta paikallisilla vuokranantajilla menee heikommin. PK-seudun vuokriin tälläkin on negatiivinen vaikutus.
Vuokrien säännöstelykin on parasta unohtaa heti kättelyssä. Se vain saisi asuntosijoittajat pakenemaan markkinoilta, vähentäen tarjontaa entisestään. Ainoa toimiva ratkaisu on antaa markkinavoimien korjata tilanne. Tämä tapahtuu näin:
Maksusitoumuksen sijaan asuntoa tarvitseville sossuneläteille annetaan asumisseteli, jota voi käyttää vuokran maksuun. Setelin arvo voi olla esimerkiksi 400 €/kk, koska tämän hintaisia asuntoja on Suomessa hyvin tarjolla. Mikäli asumissetelin vastaanottaja haluaa asua kalliimmassa asunnossa (esim. juuri jollain tietyllä seudulla, kuten Kehä III sisäpuolella), hän maksaa erotuksen itse.
Asumisseteli johtaisi vuokratason nousuun pienemmillä paikkakunnilla, mikä mahdollistaisi asuntokannan ylläpidon nykyistä paremmin. Toisaalta PK-seudulla erittäin huonokuntoisten asuntojen kysyntä ja hinnat todennäköisesti laskisivat, mikä motivoisi asuntosijoittajia panostamaan asuntojen ja talojen kunnossapitoon, mikä edelleen pistäisi kansantalouteen lisää vipinää.
Mahdollisesti myös pienten ja huonokuntoisten omistusasuntojen hinnat laskisivat, mikä pienentäisi kynnystä kunnon ihmiseksi ryhtymiseen.
Nykyisen, vuokraloisia passivoivan tuki&maksuautomaatin sijaan asumisseteli antaa vastuuta vuokraloiselle itselleen, millä myös lienee positiivisia vaikutuksia jopa vuokraloisen itsensä kannalta.
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.