Yksi taloyhtiön osakas käyttää yhtä paljon portaita ja rappukäytävää kuin 100 tai 200 hengen toimisto/liikehuoneisto tms yhdenvertaisuuspykälän mukaan? Siksi kumpainenkin maksaa siivoomisesta yhtä paljon?Onko näin?
Onko tämä oikea laintulkinta?
Onko tämä oikea laintulkinta?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Ei. Oikea tulkinta ja käytäntö on että osakkaat maksavat vastikkeen yhtiöjärjestyksen määräämällä tavalla. Vastikerahoja ei jyvitetä siivoukseen, lämmitykseen etc eli et tiedä maksetaanko Sinun vastikkeellasi lämpöä tai siivoust.
Niinpä liikehuoneisto omalla sisäänkäynnillä maksaa oman siivouksensa ja lisäksi osallistuu rappukäytävien siivoukseen vaikkei niitä käytäkään
Jos yhtiöjärjestys on tehty 50 vuotta sitten vastikkeiden osalta ja kiinteistössä olevat asunnot käyttävät samoja kulkutiloja/porrastiloja, niin toteutuuko yhdenvertaisuus kovalla kulutuksella olevissa porrashuoneissa silloin,kun huoneistot maksavat yhtä suuria vastikkeita?Ja liikehuoneistot kieltäytyvät maksamasta siivouksesta vedoten vanhaan sopimukseen? Kieltäytyvät tekemästä muutoksia vastikekertoimeen,koska laki ei heitä siihen velvoita? Liikehuoneistot perustelevat tätä sillä että halutessaan asukkat voivat käyttää porrashuoneita yhtä paljon? ( käytännössä se ei ole mitenkään mahdollista)
Kysehän ei ole yhdenvertaisuudesta vaan siitä, mitä yhtiöjärjestyksessä sanotaan vastikkeiden maksamisesta. Yhtiöjärjestyksellä pystytään rajaamaan tai lisäämään tiettyjen osakkeiden maksuja tai velvollisuuksia - näiden määräysten ei tarvitse olla "yhdenvertaisia". Yleensä yhtiössä olevilla liikehuoneistoilla on myös suuremmat vastikkeet kuin asunnoilla - mutta välttämättä näin ei tarvitse olla.
Osakkeita ostaessa kannattaa tutustua yhtiöjärjestykseen, sen muuttaminen varsinkin vastikkeiden osalta on hyvin hankalaa.
Uusi As Oy laki lähtee siitä, että osakkaita pitää kohdella yhdenvertaisesti.
Käytännössä se ei kuitenkaan velvoita yhtiötä muuttamaan yhtiöjärjestystä vaikka vastikkeiden jakoperuste olisikin yhdenvertaisuus velvoitteen vastainen.
Vaikka yhtiö haluaisikin muuttaa yhtiöjärjestystä tarvitaan siihen kaikkien suostumus.
Joten ne joille yhtiöjärjestyksestä on nykymyodossaan hyötyä eivät tietenkään suostu luopumaan eduistaan.
Siltä osin uusi as. oy laki on susi. Laki takaa sen, että saavuteuista etuuksista ei tarvitse luopua, jos sellaisia etuisuuksia on osattu yhtiöjärjestykseen ujuttaa.
So? Pitäiskö saada puoli maata riitelemään oikeuteen ja rikastuttamaan juristeja asialla jonka käytännön merkitys on olematon?
Ei pidä. Uusi As Oy laki perustuu yhdenvertaiseen kohteluun ja samalla oikeuttaa eriarvoisen kohtelun. Yksittäisissä tapauksissa lakia voidaan käyttää asukkaiden kiusaamiseen. Ja on outoa huomata ,että laki sallii kiusaamisen hallinnon tasolla As Oy ssä. Tai että näinkin tuore laki mahdollistaa simputuksen.
Jos tämän kokoluokan asia on mielestäsi simputusta, kiusaamista tai edes eriarvoista kohtelua niin ongelma on yksin sinus ja apua et löydä jurudiikan puolelta. Lääketiede tai psykologia on parempi osoite
Käyttähän kulmahuoneisto enemmän lämpöä kuin keskemmällä oleva ja siinä puhutaan suuremmista rahoista. Miksi et vaadi kulmahuoneistolle korkeampaa vastiketta?
Jos jonkun citymarketin yläkerrassa on asuntoja niin mielestäni yhdenvertaisuus ei toteudu jos heillä on yhteinen sisäänkäynti ja jos yheistentilojen siivous menee tasan ko marketin ja asuntojen piikkiin.
Mutta As Oy lain mukaan se on mahdollista. Jep en tiedä kenen sinne lekuriin pitäs mennä AS Oy lain tekijöidenkö ?
Vastikkeet ei perustu yhdenvertaisuuteen vaan eriarvoisuuteen. Siinä on lainlaatijoilla ollut lukihäiriö kun puhuessaan yhdenvertaisuudesta he käytännössä tarkoittavat eriarvoisuudessa pitäytymistä. Muutenhan enemmistöpäätöksellä voisi epäoikeudenmukaisuudet kumota. Näin ei ole, vaan osakkaana oleva liikelaitos voi pitää 50 vuotta sitten saamansa etuoikeutensa vastikkeen osalta vaikka ne oliisivat kuinka epäoikeudenmukaisia muita osakkaita kohtaan.
Meikäläisen 13 v vanha lakimiehen alku kysyy minulta usein miksi ihmiset puhuu samanarvoisuudesta kun tarkoittavat päinvastaista? Että selitä nyt nuoremmillesi miksi aikuiset toimivat epäoikeudenmukaisesti toisiaan kohtaan ja lain mukaan se on ihan oikein. Että aikuinen on sellainen ihminen joka helposti tulkitsee oman edun yhteiseksi eduksi silmää räpäyttämättä.
Yhtiöjärjestys suojaa osakkaita myös enemmistön diktatuurilta, tarkoittaa sitä, että osakkeita ostaessaan ostaja tietää, mitä velvoitteita hänelle kuuluu ja niitä ei ole helppo lisätä. Tällainen vahva suoja on rakennettu vähemmistöosakkaita turvaamaan.
Yhtiöjärjestys on siis eräänlainen taloyhtiön perustuslaki, jonka kaikki hyväksyvät osakkeita ostaessaan. Siitä pääsee kyllä helposti eroon, kun pistää osakkeet myyntiin ja hankkii ne sellaisesta yhtiöstä, minkä yhtiöjärjestys miellyttää.
Suojaa hyvässä ja pahassa .
Valtaa ja omaa etuaan eivät ns yksittäiset osakkaat juurikaan pysty käyttämään.
Mutta omistajina voi olla erilaiset isot liikeyritykset, säätiöt, kaupunki tms joilla on heidän etuaan ajavien juristien komppania suojelemassa heidän sijoituksiaan. Heitä vähät kiinnostaa yksityisen ihmisen puhe ´oikeudenmukaisista´ perusteista.