OK-talojen kauppa jonkun uutisen mukaan on jopa vilkastunut. Onko noi myyntiajat jotain keskiarvoja jo toteutuneiden kauppojen myyntiajoista? Miten sitten ne, jotka eivät vaan kaupaksi mene, näkyykö tilastoissa mitenkään? Mitäs kun välittäjä välillä vaihtuu? Onko mitään luotettavaa myyntiaikatilastoa olemassakaan? Totuus on, että ainakin täällä Pirkanmaalla on useita kohteita myyty ikuisuus. Tässä esimerkkejä:
http://www.etuovi.com/kohde/6956907
Varmaan vuoden ainakin ollut myynnissä.
http://www.etuovi.com/kohde/9671854
Tätä on kaupattu talvesta saakka. Nyt näköjään jo valmistunut. On toi hinta kyllä aika järjetön vuokratonttiselle talolle, vuosivuokra 2500 euroa, kun alueella vielä jokin aika sitten oli yli 1000-neliöinen tontti myytävänä 34000 euron hintaan.
http://www.etuovi.com/kohde/6962633
Tääkin on tainnut jo yli puoli vuotta roikkua myynnissä hinnan putoamatta. Pinnat aika karmeassa kunnossa ja lämmitysjärjestelmäkin pitäisi uusia. Läheltä saa tontteja n. 50000 eurolla, eli uudenkin tekisi jo samalla rahalla, mitä tuohon menisi remontteineen.
http://www.etuovi.com/kohde/6965651
Tässä toinen uusi talo järjettömän hintaisella vuokratontilla Ruutanassa. Taitaa rakentaja olla jo kohta kusessa näiden kanssa, kun ei kaupaksi mene. Maaliskuussa saatu jo valmiiksi. Stailatakkin on jo yritetty kalusteilla, kun ei ostajaa löydy.
http://www.etuovi.com/kohde/6971430
Ainakin puoli vuotta myyty tätäkin.
http://www.etuovi.com/kohde/6973448
Tässä on sentään hintaa jo pudotettu ja välittäjää vaihdettu. Viime kesänä pyynti oli 315000, nyt 279000 ja pari kuukautta jo tälläkin hinnalla yritetty.
http://www.huoneistokeskus.fi/Aspx/Realty/RealtyDetails.aspx?RealtyID=7045364
Ei tämäkään näköjään kaupaksi ole mennyt, vaan nyt hetken tauon jälkeen uusi välittäjä yrittää. Viime syksynä kävin katsomassa. Vanhaa pyyntihintaa en kyllä enää muista.
http://www.opkk.fi/crometapp/portal/op/realties/common/public/search/item/item.jsp?list_id=13377207747460&itemcmd=move0&portal=op
On tätäkin jo ainakin vuosi yritetty myydä. Olisiko ehkä hieman turhan erikoisia ratkaisuja ja tasakatto kaupan esteenä tuolla hinnalla, vaikkei niin päätä huimaava hinta olekaan.
http://www.kiinteistomaailma.fi/262940
Oli tämäkin jo viime kesänä jollain välittäjällä yritettävänä.
http://www.kiinteistomaailma.fi/268241
Tätä on yritetty myydä ainakin 2 vuotta! Aina välillä katoaa hetkeksi ja tulee taas uudelleen myyntiin.
http://www.kiinteistomaailma.fi/258965
Näköjään tässä tarjouskauppakohteessa on vihdoinkin lähtöhintaa pudotettu 19000 eurolla, mutta ei silti vieläkään yhtään tarjousta. Ainakin vuosi yritetty myydä.
Monta muutakin vastaavaa kohdetta täällä olisi, mutta tässä nyt joitain esimerkkejä ja kaikki pelkästään Tampereen talousalueelta.
Kyllä kohta alkaa väkisinkin tapahtua.
http://www.etuovi.com/kohde/6956907
Varmaan vuoden ainakin ollut myynnissä.
http://www.etuovi.com/kohde/9671854
Tätä on kaupattu talvesta saakka. Nyt näköjään jo valmistunut. On toi hinta kyllä aika järjetön vuokratonttiselle talolle, vuosivuokra 2500 euroa, kun alueella vielä jokin aika sitten oli yli 1000-neliöinen tontti myytävänä 34000 euron hintaan.
http://www.etuovi.com/kohde/6962633
Tääkin on tainnut jo yli puoli vuotta roikkua myynnissä hinnan putoamatta. Pinnat aika karmeassa kunnossa ja lämmitysjärjestelmäkin pitäisi uusia. Läheltä saa tontteja n. 50000 eurolla, eli uudenkin tekisi jo samalla rahalla, mitä tuohon menisi remontteineen.
http://www.etuovi.com/kohde/6965651
Tässä toinen uusi talo järjettömän hintaisella vuokratontilla Ruutanassa. Taitaa rakentaja olla jo kohta kusessa näiden kanssa, kun ei kaupaksi mene. Maaliskuussa saatu jo valmiiksi. Stailatakkin on jo yritetty kalusteilla, kun ei ostajaa löydy.
http://www.etuovi.com/kohde/6971430
Ainakin puoli vuotta myyty tätäkin.
http://www.etuovi.com/kohde/6973448
Tässä on sentään hintaa jo pudotettu ja välittäjää vaihdettu. Viime kesänä pyynti oli 315000, nyt 279000 ja pari kuukautta jo tälläkin hinnalla yritetty.
http://www.huoneistokeskus.fi/Aspx/Realty/RealtyDetails.aspx?RealtyID=7045364
Ei tämäkään näköjään kaupaksi ole mennyt, vaan nyt hetken tauon jälkeen uusi välittäjä yrittää. Viime syksynä kävin katsomassa. Vanhaa pyyntihintaa en kyllä enää muista.
http://www.opkk.fi/crometapp/portal/op/realties/common/public/search/item/item.jsp?list_id=13377207747460&itemcmd=move0&portal=op
On tätäkin jo ainakin vuosi yritetty myydä. Olisiko ehkä hieman turhan erikoisia ratkaisuja ja tasakatto kaupan esteenä tuolla hinnalla, vaikkei niin päätä huimaava hinta olekaan.
http://www.kiinteistomaailma.fi/262940
Oli tämäkin jo viime kesänä jollain välittäjällä yritettävänä.
http://www.kiinteistomaailma.fi/268241
Tätä on yritetty myydä ainakin 2 vuotta! Aina välillä katoaa hetkeksi ja tulee taas uudelleen myyntiin.
http://www.kiinteistomaailma.fi/258965
Näköjään tässä tarjouskauppakohteessa on vihdoinkin lähtöhintaa pudotettu 19000 eurolla, mutta ei silti vieläkään yhtään tarjousta. Ainakin vuosi yritetty myydä.
Monta muutakin vastaavaa kohdetta täällä olisi, mutta tässä nyt joitain esimerkkejä ja kaikki pelkästään Tampereen talousalueelta.
Kyllä kohta alkaa väkisinkin tapahtua.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Hyvä kun on tarkkaavaisia ja seuraavat aikaa,vuosi pari on jumalaton aika myydä,parhaat olen nähnyt 4-5 vuotta kun finanssi kriisi alkoi 2008.
Parhaimman tiedän helsingissä 10 vuotta myymättä,eikä sitä koskaan saa myytyä niin on jäärä muuli.
totuus on ettei nyt riitä enään 11 viikkoa myymiseen,on varauduttava kuukausiin,kohde tosin vanhentuu parinkuukauden jälkeen eikä ole kenenkään mielestä kovin kiinnostava.
Myyjät odottaa turhaan ostajaa,menneet on ajat kun muulit huuteli jonon perältä näkemättä kohdetta tarjouksia.Niin sekaisin oli muulit.
Sanoisin idiootteja.
Eipä noi mene kaupaksi ennenkuin hinnat asettuu kohdalleen. Jos on paljon velkaa takana niin ennen pitkää wallesmanni laittaa hinnan kohdalleen. Noissakin ainakin yhdessä on se tilanne, en vaan viitsi sanoa missä. Sitten tulee julki kun näkyy oikeus.fi "välitystoimistossa".
Odottakaa vain. Kohta minäkin avaan ketjun ja kerään siihen kuolaamiani kämppiä, jotka ovat mielestäni liian kalliita ja moitin niiden hintaa... Syyttä suotta.
Tulojeni puolesta saisin lainan mihin tahansa noista ja sen verran säästöjäkin, että jopa ilman valtiontakausta. Silti noista ei kyllä ole hintapyynti mun mielestä lähimainkaan kohdillaan kuin yhdessä, josta tässä harkitsen tarjouksen jättämistä.
Nämä siis kaikki yli 4 huoneen omakotitaloja, jollaista olen tässä pidemmän aikaa itse etsinyt ja nyt kun vanha asunto on myyty, olisin vihdoin ostamassa. Nyt vaan on alkanut mietityttää, kannattaako tässä vielä ostaa, kun tarjontaa on tosiaan tullut seurattua jo vuosia, joten muistan aika hyvin, mitä viime vuosina on ollut myynnissä. Samoja kohteita pulpahtelee myyntiin vuodesta toiseen eli kaupaksi eivät mene, vaan hetki aina odotellaan ja uusi välittäjä yrittää. Muutkin tuntuvat siis odottavan mitä tuleman pitää. Tietysti nyt on hyvä tarjota reilusti alle pyyntien, kun muita tarjouksia myyjät eivät saa ja aina jollain on se pakkorako myydä ja suostuu reilumminkin tinkaamaan.
Jos talous elpyykin nopeasti ja hinnat eivät lähdekään laskuun, voikin kaupat tässä kohtaa tinkaamalla saada tehtyä todella hyvällä hinnalla. Jotenkin vaan enteilee hintojen laskua, kun ei edes uudemmat kohteet mene kaupaksi, vaikka ovat ihan kohtuusijainneillakin. Esim. 2000-luvun alkupuolella, kun ensimmäisen asuntoni ostin, kävi asuntokauppa matalilla koroilla varsin vilkkaana. 2008 alkoi olla jo kaupat jäissä, kun korot kipusivat jo yli viiden prosentin. Finanssikriisin tuoma korkojen lasku sai vielä asuntokaupan uudelleen käyntiin. Nyt korot ovat vielä 2000-luvun alkuakin alempana, mutta silti kukaan ei tunnu ostavan. Reaalihinnat ainakin lähtevät nyt satavarmasti laskuun, mutta kristallipalloa kun en omista, en sano numeraalisista hinnoista mitään.