Uskotteko todella asuntojen hintojen nousu tsunamiin tai jonkinlaiseen nousuun tulevana kesänä?
Tähän aivan rehellinen vastaus kiitäen Luki ja hyvää alkavaa kesää.
Tähän aivan rehellinen vastaus kiitäen Luki ja hyvää alkavaa kesää.
Kysymys palstan lainalla ostajille?
Luki.
1284
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Minulla on 15 vuotta asuntolainaa jäljellä. Olen aivan varma, että 15 vuodessa asuntoni arvo on noussut huomattavasti yleistä kuluttajahinta- ja ansiotasoindeksiä reilusti enemmän. Teen arviolta ehkä 200.000-300.000 euroa tiliä nykyrahaksi muutettuna seuraavan 15 vuoden aikana.
Tarkoittanet että 200.000-300.000€ tuona 15 vuoden kuluttua olevana rahan arvona, eikä siis nykyrahassa.
Ei kun siis nykyrahassa. Sanotaan nyt, että asunnon hinta on tällä hetkellä 500.000 euroa, inflaatio 2 % / vuosi ja asunnon nimellinen hinnannousu 5 % / vuosi, eli 3 % reaalinen nousu vuodessa. Tällöin asunnon hinta on 15 vuoden päästä 1,05 ^ 15 x 500.000 = 2,1 x 500.000 = 1.050.000 euroa. Nimellinen hinnannousu 15 vuodessa on 550.000 euroa.
Kun otetaan inflaatio huomioon, niin asunnon arvo 15 vuoden päästä tämän päivän rahassa on 1,03 ^ 15 x 500.000 = 780.000 euroa. Tämän päivän rahassa teen tiliä sellaisen 280.000 euroa pelkästään omistamalla asunnon.
Asuntojen nimellishinnat tuskin paljon ainakaan nousevat niin kauan kuin tämä epävarmuus euron ja euroalueen tulevaisuudesta on päällä(ei auta edes matalat korot ja lainan tarjonta). Jossain päin voi vähän nousta, mutta toisaalla voi olla vastaavasti pientä laskuakin, keskimäärin pysynevät aikalailla nykyisellään. Tämä tietää asuntojen realihintojen laskua lähes inflaatioprosentin verran, joka inflaatio tulee olemaan ylikin 3%.
Mitä tapahtuu asuntojen nimellis- tai siis numeraalisille hinnoille vähän pidemmän päälle riippuu siitä miten näitä euroalueen velkaongelmia ja kriisiä päädytään hoitamaan. Eli tämä asia on nyt lähinnä politikkojen käsissä.
Siitä kuitenkin olen aika varmakin että asuntojen(varsinkin hyvien tai hyvillä paikoilla ja kasvukeskuksissa olevien) numeraaliset hinnat ovat selvästi suurempia jo 5 vuoden kuluttuakin ja siis velkakriisin ratkettua.
Ok,ja seuraava potilas.
Ai niin, nyt oli kyse kyllä tulevasta kesästä mutta tuleehan se 15 vuoden päästäkin.
Ei ehkä vielä tulevana kesänä. Kuitenkin koska syntyvyys on samalla tasolla kuin ennen ja kauppamäärät vähentyneet niin ei se nuorten perheiden tilanahtaus mihinkään häviä. Euroopan tilanteen selvittyä saattaa olla tilanne, jossa 1) ostopaine on valtava, 2) EKP lappaa rahaa talikolla markkinoille, 3) korot ovat edelleen alhaalla ja 4) teollisuudessa on kysyntää eli työttömyys pysyy aisoissa. Näistä tekijöistä tulee asuntotsunami ja se näyttää erittäin todennäköiseltä.
Kohdan 4 perustan siihen, että konepajayhtiöiden osakkeet ovat kohtuullisessa kurssissa, vaikka pörssi muuten on sakannut ja Mol.fi -sivulla on kaksi sivua avoimia työpaikkoja koneinsinööreille.
Vaihtoehto 2 ainakin näyttää toteutuvan, eikä vain EKP:n osalta vaan myös maailman keskuspankin rahahanat avautuvat, jotta maailmanlaajuinen vaikea lama vältetään. Se on selvää että keskuspankit pidättävät rahallisen tukensa niin kauan että markkinat ovat ajautuneet aivan kuilun partaalle.
Sitten massiivisiin toimiin ryhtyessään, eurolla on edessään voimakas kurssinousu kun keskuspankit alkavat syytää balsamia haavoille.
Euroopan keskuspankin tueksi kiiruhtavat myös Yhdysvallat ja Japani, jotta kriisin leviäminen Italiaan ja Espanjaan ja koko Eurooppaan saataisiin estetyksi tehokkaasti. Tätä kautta talousjärjestelmään virtaisi yllin kyllin uutta rahaa.
Maailman pankit vastaavat kriisiin isoimmalla likviditeettitulvalla, jota maailma on ikinä nähnyt. Tämän rinnalla EKP:n 1000 miljardin euron LTRO-lainaohjelma näyttää pikkurahalta.
Lopulta Kreikan romahdus eheyttää koko Euroopan entistä tiiviimmäksi talousliitoksi.
Kunhan se Kreikka nyt vain lähtisi eurosta ja palaisi drakmaansa ja saisi sitä kautta lopulta n. 60% devalvaation kautta omankin taloutensa taas kuntoon! Siitä hyötyisivät sitten lopulta kaikki, toki ensin kreikkalaisilla olisi n. 5 vuoden ajan todella köyhää mutta niinhän se tulee olemaan joka tapauksessa.
Rahan pumppaamisen takia osakkeiden arvot nousisivat 2-3 -kertaisiksi, asuntojen arvot nousisivat Suomessakin varmaan n. 1,5-kertaisiksi, tosin korotkin varmaan normaalistuisivat n. 4 % tasolle. Tosin palkat eivät nousisi kuitenkaan erityisemmin kuten ei tietysti kuulukaan käydä vaikka uutta rahaa lapataan markkinoille kuinka.
" Sitten massiivisiin toimiin ryhtyessään, eurolla on edessään voimakas kurssinousu kun keskuspankit alkavat syytää balsamia haavoille."
Tarkoittanet tässä että talous lähtee nousuun ja siis realitalouskin ainakin jossain määrin. Eli nousukausi alkaa. Mutta kun ei se ainakaan kaikki ole realitalouden nousua, niin inflaatio myös kiihtyy(realitalous vähintäänkin laahaa perässä), jonka vuoksi taasen korot nousevat ja osaltaan estävät inflaation kiihtymistä niinkuin verotusautomaattikin(indeksit) edellyttäen että veroilla kuoletetaan velkoja pois.
Mutta jos euron kurssi nousee suhteessa vaikkapa jenkkitaalaan, niin se tarkoittaa sitä että jenkkitaalan arvo vaan tulee laskemaan euroakin enemmän. Mikä asia voi hyvinkin tapahtua, kun jenkitkin taas ratkovat velkaongelmiaan ja budjettivajeitaan uutta rahaa tai velkarahaa kehiin talikoimalla.
"Rahan pumppaamisen takia osakkeiden arvot nousisivat 2-3 -kertaisiksi, asuntojen arvot nousisivat Suomessakin varmaan n. 1,5-kertaisiksi, tosin korotkin varmaan normaalistuisivat n. 4 % tasolle."
Paljon mahdollista että jotain tällaista. Ainakin jotkut osakkeetkin voivat hyvinkin nousta tuon verran.
"Tosin palkat eivät nousisi kuitenkaan erityisemmin kuten ei tietysti kuulukaan käydä vaikka uutta rahaa lapataan markkinoille kuinka."
Kyllä palkatkin nousevat vähintään inflaation verran. Tosin palkankorotusten ja toteutuneen inflaation välillä on vaihesiirtoa sitä enemmän mitä heikompiin(s.o. vähemmän monopolistisiin) liittoihin tai ammattiryhmiin kuuluu(vahvimmat avain-ammattiryhmät generoivatkin inflaatiota, eli nostavat palkkoja ensinnä ja ylikin jo toteutuneen inflaation), ja kaikkein heikoimmilla olevien palkat voivat jäädä pysyväisluonteisemminkin jälkeen. Nousukaudellahan tuloerot aina kasvavat, mutta kyllä se palkkapotti kokonaisuudessaan ainakin sen inflaation verran nousee.
Asuntojen hintojen osalta nousukausi merkitsee sitä että ainakin niiden parempien hyvillä paikoilla kasvukeskuksissa sijaitsevien asuntojen(siis vanhojenkin asuntojen) hinnat nousevat inflaation verran ja ehkä vähän ylikin sen jos niitä kysyntä rajusti vetää.
Mutta sitten näiden huonompien ja taantuvilla paikkakunnilla sijaitsevien asuntojen hinnat eivät välttämättä ainakaan paljon nouse. Ei nouse kun niiden kysyntä ei vastaavasti nouse, siksi kun tuolerot nousukaudella kasvavat. Nousukaudella vaurastuvathan haluavat vain hienoja asuntoja, ja ehkä jo jossainmäärin sossun luukullekin vajonneet ja sinne jämähtäneet eivät enää mitään osta eikä heidän kannatakkaan ostaa, ei niitä vaatimattomampiakaan asuntoja. Saavathan he asua vuokralla maksamatta itse mitään. Kasvukeskusten huonokuntoisetkin vanhat asunnot(varsinkin pienemmät asunnot) kyllä menevät kaupaksikin ihan hyvään hintaan, ja ainakin kelpaavat hyvin vuokralaisille kun nämä kasvukeskukset vetävät työvoimaa.
Siis tänäkesänäkö nousee hinnat?
Huomasinkin että mainitsit ei ehkä tulevana kesänä.
Mitä sää äijä jankutat?
Tyypit laittaa todella hyviä kirjoituksia tänne, mitä tuleman pitää ja jankutat, "mutta tänä kesänä"
Nyt mennään nollassa, luulen.