Asuntomarkkinat huippuvilkkaana +14%

Huhh huhh!

34

117

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Joskus isäntä

      Se on se tsunami nyt, mistä Kyhälä varoitteli. Edellinen syksy oli se rommaussyksy sitten. Nyt menee käppyrät taas koilliseen. Ei se tilanahtaus lapsien kanssa helpota, vaikka kuinka rommaisi tai nousisi. Sitä on aina asuntoa hankkiessaan aikansa uhri. Sillä hieman tasaa asiaa, että hankkii asunnon silloin kun se on mahdollista eikä vasta sitten kun on pakko.

    • Kuumaa on

      Pesänrakennuspuuhat kuumimmillaan

    • hintatsunamin merkit

      - Inflaatio on 3,1 %
      http://www.stat.fi/til/khi/2012/04/khi_2012_04_2012-05-14_tie_001_fi.html

      - Palkkasumman kehitys yli 6 %
      http://www.stat.fi/til/ktps/2012/03/ktps_2012_03_2012-05-15_tie_001_fi.html

      - Vuokrat nousevat 3,3 % tahtia
      http://www.stat.fi/til/asvu/2012/01/asvu_2012_01_2012-05-04_tie_001_fi.html

      - Uusien asuntojen kauppa on piristynyt ja hinnat nouseet
      http://www.rakennuslehti.fi/uutiset/talous/28543.html

      - Mutta uusien asuntojen tarjonta pienenee
      http://www.stat.fi/til/ras/2012/03/ras_2012_03_2012-05-31_tie_001_fi.html

      - Vanhojen asuntojen hinnat ovat taas kallistumaan päin
      http://www.stat.fi/til/ashi/2012/04/ashi_2012_04_2012-05-25_tie_001_fi.html

      - Kuluttajien luottamusindikaattori on notkahduksen jälkeen taas nousemaan päin
      http://www.stat.fi/til/kbar/2012/05/kbar_2012_05_2012-05-28_tie_001_fi.html

      - Uusien asuntolainojen korot ovat laskussa
      http://www.suomenpankki.fi/fi/tilastot/tase_ja_korko/Pages/index_2012_03_30.aspx

      - Työttömiä on aina vaan vähemmän kuin vuosi sitten
      http://www.stat.fi/til/tyti/2012/04/tyti_2012_04_2012-05-22_tie_001_fi.html

      Summasummaarum: Todella tarkkana täytyy tuhnuttajan olla nyt näitä uutisia ja tilastoja lukiessaan. Todella tarkkana täytyy tuhnuttajan olla nyt, jos haluaa ajoittaa asuntokauppansa hintakuopan pohjalle. Tarkkana, todella tarkkana täytyy tuhnuttajan olla nyt, muuten tulee hintatsunami ja vie tuhnuttajan mahdollisuudet ostaa asuntoa.

      • tarkasti ottaen

        Tuo maksimaalinen oston ajoitus ei enää onnistu, koska TSUNAMI vyöryy jo ja ostojuna vihelsi mennessään, ja odottajat jäi kyydistä. Ehkä sitten seuraavalla kerralla ensi vuosikymmenellä...


      • Syksyllä -90%

        Syksyllä -90%, korot 25% ja Q5 näyttää närhen munat


      • sfghnfgfhjf

        Siinä tärähtää faktatietoa vuokralurkkien ja Lukin ikenille, että paukahtaa. Ei ole arvailua ja Lukimututuntuma rommiuskontoa, vaan tilastoa ja reaalitaloutta lähteineen. Seuraava uutinen lienee, että ekp laskee ohjauskorkoaan tai pitää sitten ainakin ennallaan. Matalat korot jatkuvat vielä vuosia. Laitappa Luki hiukan kommenttia tuohon yllä olevaan viestiin. Tai älä..tiedän jo vastauksesi. Kauppa täysin seis ja -90% rommeli käynnissä, korot nousussa, taivas putoaa niskaan tai ainakin ikivelkamuulin nilkka nyrjähtää. Miten Luki voi olla aina väärässä??


      • Harvinaisen kattava

        Harvinaisen kattava FAKTA otos asuntokaupan tilanteesta


      • tilastotulkki

        Palkkasummaa vääristää raamisopimuksen kertaerä. Seuraavalla neljänneksellä ollaan samasta syystä luultavasti jopa miinuksella ensimmäiseen neljännekseen verrattuna ja viime vuoteenkin verrattuna plussaa vain puolet tuosta. Nettopalkkojen nousu vieläkin pienempi, koska verotuksen marginaalien inflaatiokorjaukset on jäädytetty.

        Vanhojen asuntojen hintanousu on inflaatiota pienempää. Reaalihinta on siis jo lähtenyt laskuun. Raamisopimuksen ensi vuoden korotukset ovat tätä vuotta pienempiä, verotus kiristyy ja inflaatio näyttää pysyvän kolmen prosentin tuntumassa. Kulutusmenot siis kasvavat palkkoja nopeammin, joten asumiseen palkansaajilla on varaa sijoittaa vähemmän. Vanhojen asuntojen reaalihintojen lasku siis jatkuu vielä ainakin ensi vuoden. Pitkällä aikavälillä hintoja on hyvin vaikea tällä hetkellä ennustaa. Riippuu paljolti siitä, miten eurokriisi ratkeaa.


      • 19+17
        tilastotulkki kirjoitti:

        Palkkasummaa vääristää raamisopimuksen kertaerä. Seuraavalla neljänneksellä ollaan samasta syystä luultavasti jopa miinuksella ensimmäiseen neljännekseen verrattuna ja viime vuoteenkin verrattuna plussaa vain puolet tuosta. Nettopalkkojen nousu vieläkin pienempi, koska verotuksen marginaalien inflaatiokorjaukset on jäädytetty.

        Vanhojen asuntojen hintanousu on inflaatiota pienempää. Reaalihinta on siis jo lähtenyt laskuun. Raamisopimuksen ensi vuoden korotukset ovat tätä vuotta pienempiä, verotus kiristyy ja inflaatio näyttää pysyvän kolmen prosentin tuntumassa. Kulutusmenot siis kasvavat palkkoja nopeammin, joten asumiseen palkansaajilla on varaa sijoittaa vähemmän. Vanhojen asuntojen reaalihintojen lasku siis jatkuu vielä ainakin ensi vuoden. Pitkällä aikavälillä hintoja on hyvin vaikea tällä hetkellä ennustaa. Riippuu paljolti siitä, miten eurokriisi ratkeaa.

        "Palkkasummaa vääristää raamisopimuksen kertaerä"

        Eli tästä voi päätellä että se palkkasumma kasvoi 6% koska tuli 150€uron kertaerä, ja asuntojen hinnat nousivat 8% samasta syystä ja tämä ei ole kestävällä pohjalla, eli syksyllä asuntojen hinnat -70%


    • Mitä mitä mitä??!

      Mitä ihmettä! Eihän kauppa ole käynyt enää vuosikausiin. Varsinkaan tänä vuonna kukaan ei ole ostanut yhtään mitään? Näin ovat sanoneet palstan ykkös asiantuntijat!

      Ei kai vaaaaaaaaaaaaaaaan joku ole puhunut p askaa ja keksinyt satuja?! Eihän?

    • Hintatsunami

      Eipä olisi uskonut hintatsunamia aivan näin raivoisaksi vaikka kaikki myrskyn merkit olivat jo alkuvuodesta ilmassa

    • onneksi olin ajoissa

      Ja palstan tyffet pysyy vaiti.

      Tai ainakin kaukana näistä asiapitoisista keskusteluista. Räkyttäviä rommausketjuja kyllä osasavat avata pää punaisena, mutta faktaa et löydä niistä pätkän vertaa.

      • Odotellaan vielä

        Jospa palstan tuhnuttajat eivät vaan vielä ole huomanneet tätä viestiketjua tai näitä kommentteja perusteluineen. Kyllä tuhnuttajatkin varmaan kohta huomaavat tämän keskustelun. Sitten tuhnuttajilta tulee hyvin perusteltuja ja lähdeviitteillä varusteltuja kommentteja. Hyvällä selkosuomella kirjoitettuna tietenkin.


    • Huiiiiiiiiii.....

      Markkinat 140 pojossa. Jos olisivat täysin seis kuten palstan ääliö, korjaan älykkö Luigi täällä kertoilee, niin pisteet olisi 1000 pistettä miinuksella. Taas nauretaan lukille päin naamaa. Jos joku on kolme vuotta sitten uskonut noita samoja Lukin jorinoita, on ottanut hintojen nousussa kymmeniä tuhansia takkiin ja vuokriin on kulunut mahdollisesti jo yli 50000E samana aikana. 100000E olisi Luki uskovaiselle tullut siis tuona aikana takkiin puhumattakaan karmeista asumisoloista vuokra kasarmilla. Sitä ei voi edes rahassa mitata.

    • ei voi olla

      Ei voi olla.

      Halluissa elävän haans/lukin mielestä kauppa on totaalisen seis ja hinnat 70% rommelissa.

    • Hiljaista pitelee...

      Vuokralurkki tuhnuleiri ja Luki nuoleskelevat taas hetken haavojaan. Kommentteja...anyone...? Asiapitoiseen ketjuun mahdotonta vastata vuokraleiristä. Heittäkää nyt jotakin? Asiapitoista faktatietoahan se ei ole kumminkaan....anyone...???

      • Asiatonn

        Ei auta juuri muu kuin ilmiantaa "asiaton" viesti ja laittaa sormet ristiin että seriffi satttuisi poistamaan


    • Luki.

      ”Asuntojen hinnat liian korkeita”

      Suomen hypoteekkiyhdistyksen varatoimitusjohtaja Ari Paunan mielestä asuntojen hinnat ovat tällä hetkellä liian korkeita.

      -Asuntojen korkeat hinnat johtavat siihen, että ihmisten täytyy hakea liikaa lainaa, Pauna kertoo Uudelle Suomelle.

      Tällä hetkellä ennätyksellisen alhaalla olevat asuntolainojen korot tulevat ennusteiden mukaan nousemaan pitkällä aikavälillä.

      Tällä hetkellä asuntolainojen korot ovat yleisesti alle kahdessa prosentissa. Niiden uskotaan Paunan mukaan nousevan jopa 5 prosenttiin 5-10 vuoden kuluessa.

      -Talouksien, joiden lainanhoitomenot ovat jo nyt historiallisen alhaisten korkojen aikana ylärajoilla, olisi syytä varautua tulevaisuuteen, Pauna neuvoo.

      -Hyvä keino saattaisi olla esimerkiksi lainan muuttaminen kiinteäkorkoiseksi tai rahan säästäminen.

      Korkojen muutosten täydellinen ennustaminen on vaikeaa. Paunan mielestä lainan ottajien pitäisi keskustella pankeissa erityisesti korkojen tulevaisuudesta.

      -Etenkin ensiasunnon ostajien pitäisi lainaa ottaessaan miettiä tarkasti ja kysyä itseltään pystynkö tähän.

      Uusi Suomi kertoi vuoden 2011 heinäkuussa, että suomalaisten kotitalouksien asuntolainat ovat yli kaksinkertaistuneet kahdeksassa vuodessa.

      Eli laskee koko ajan.

      • jxiaoihio

        Asuntojen hinta määräytyy kysynnän ja tarjonnan mukaan. Asuntomarkkinat toimivat vilkkaasti joten hinnat ovat jokseenkin kohdillaan. Tosin vuositasolla tommoista 10% nousupainetta on havaittavissa, mutta sehän ei tee odottelijalle 200000E asunnosta kuin vaivaiset 20000E vuodessa lisää hintaa plus maksetut vuokrat päälle.


    • Luki.

      Ei nouse hinnat,ei käy kauppa,kuin eteläsuomessa.

      Mukavaa,tänään katsoin erään vesistön ääreltä olevaa kiinteistöä,välittäjä kävi arvioimassa ja pasautti hinnan myyjä ehdokkaan nenän eteen,myyjän ilme oli näkemisen arvoinen hymy valahti kasvoilla alaspäin,niin kuin olisi p.aska kokkare lentänyt suuhun.

      No välittäjän lähdettyä myyjä tuumas hänen on saatava 30% enemmän koska on sijoittanut niin paljon kaikkeen muutaman vuoden aikana.

      Luki tuumas no kyseessä on ikuisuus myynti sitten,niin ne jotkut hulluttelee ja on myöhästyneet myynnin suhteen rajusti ilmaa yritetään muuleilla vielä maksattaa,sattumoisin tiesin naapurinkin ahnehtineen ja onkin ollut myytävänä kymmenen vuotta.

      Näin hullusti voi käydä ja mennä sormi suuhun luullen saavansa edes omat pois.

      Myyjä vielä kysyi oletko kiinostunut ostamaan,no Luki sanoi,mitäpä arvelet jos välittäjän näkemyskin on 30% pienempi.

      • Ok-loordi

        Ei se varmaan sitten sitä myy jos ei saa siitä niin paljon kuin haluaa. Mutta jos odotellaan pari-kolme vuotta niin todennäköisesti ainakin euromääräinen hinta on noussut sitten sen 30% ja myyjä saa mitä haluaa siitä. Elvytys kun alkaa ja rahaa pumpataan markkinoille niin inflaatio kiihtyy entisestään ja asuntojen euromääräiset hinnat nousevat. Reaalihinnat nousevat ehkä vähemmän, mutta eivät varmaan ainakaan laske nekään, noussevat hiukan. Kannattaisi siis uskoa ja ostaa ajoissa ja maksaa mitä pyydetään niin saa mitä haluaa. Lainaakin voi nyt ottaa melko huoletta jos siihen on tarvetta, korot ovat ennätysalhaalla varmaan vielä useita vuosia kuitenkin.


    • Luki.

      Siis maksaa 30% lisää siitä mitä välittäjä edes arvioi,tota noinko monet on ostaneet kohteita,noinhan siinä voi käydä kiinteistömaailman tarjouskauppa kohteissa.

      Mutta kyseessä ei ole kiinteistömaailma edes,vaan itse myyjä joka ei nää ettei kohde käy kaupaksi mitenkään jos hintaa nostetaan vielä välittäjänkin kuplaisen arvion pääle 30%.

      Ei se saa myytyä mitenkään,kun hinta on suolainen jo välittäjän arvionkin mukaan.Ei sitä välittäjät ota edes myyntiin kun tietävät ettei sitä saa myytyä.

      Muistan erään myyjän ja välittäjän,myyjä yrittänyt myydä 4-5 vuotta ,remontoi kohteen uuden veroiseksi.

      Homma karkasi käsistä ja talo on tyhjänä ei edes vuokralaisia koska pyytää liikaa kukaan ei maksa.

      Välittäjä sanoi ettei sitä voi ottaa edes myyntiin koska ei se mene kaupaksi ilmaa on myyjän pyynnissä 70%

      • SiivekäsN

        Eihän se ole hullu joka pyytää vaan se, joka maksaa? ;)

        En tajua miksi nyt huolehtia toisten älyttömistä hintapyynnöistä aina? Eikös se ole ihan oma moka, jos ei saa kaupaks.. Helppo se toki on viisastella, mutta mummokin jo neuvoi että lainan maksukyky pitää olla tuplat suunnitellusta lyhennyksestä. Sillon ei tarvi olla pelkoa * housuissa.

        Itse ihmettelen, miksi panostaa ja laittaa rahaa sellaisiin asioihin, joita uusi omistaja ei tod.näk. arvostaisi ja laittais uusiks heti kauppojen jälkeen, sijoitusmielessä muka kohteen hintaa parantaakseen.. mutta eihän se mulle kuulu. Oma häppee..

        Itse kyllä olen pistänyt sellaisen hinnan kyselijöille, ettei tarvi heti ruveta pakkaan. Mutta jos sellainen hullu löytyy, joka maksaa.. Niin sitten on kyllä kaiholla lähdettävä, vaikkei haluiskaan. Kyllä niitä kunnostettavia hyvärunkoisia hirsitönöjä on Suomi täynnä..
        Ja niitä kyselijöitä on ollut, vaikkei taloa missään myynnissä olekaan. Täydellisesti entisöity, ilman nykyajan liikoja härpäkkeitä, mutta silti tiptop koti mukavuuksin laajan puutarhatontin kanssa. :)


    • Luki.

      Eräässä kohteessa oli huippuvilkasta,kaupungin keskustassa puistonvieressä lähellä palveluja.

      Kohde kiinteismaailmalla tarjouskauppakohde,no menin juttelemaan ilman välittäjää myyjän luokse,kysyin onko kiinostuneita,myyjä tuumaa siinäpä se onkin kun ei ole niitä,kaksi perhettä on käynyt ja välittäjän sopimus umpeutuu kohta 3 kuukauden sopimus.

      Olin oikein älikäkkä lyöty,miten on mahdollista?kaupan pitäisi käydä tälläisella kohteella mennen tullen ja hinta pyyntö ennennäkemättömän edullinen sijaintiin nähden,kymmeneen vuoteen ei ole tuolla hintaa nähty lukemia.

      No myyjä aivan epätoivoinen,katselin piruuttani kun myyjä esitteli itse ja tein alustavan tarjouksen suullisesti hupinani.

      Siis en lähtenyt huutokaupassa ylöspäin vaan alaspäin rajusti,ohitin välittäjän ja laitoin myyjän vieläkin miettelimmääksi.

      No tänään sitten aamu tuimaan soiteltiin,myyjä kysy onko tarjous voimassa kuukauden,tuumasin näpäkästi sanoen ,no ei ole,se oli eilen eitänään enään.

      Arvatkaa menikö myyjä puihin? no menihän se ,nyt ei voi myyjä kun odottaa välittäjän joko myyvänsä tai sopparin loppuvan kiireellä.

      Tätä oikein hämmästyin kun noin huippupaikalla ei käy edes katsojia,ja yhtään tarjousta ei ole tehty.

      Kauppa on täysin jäissä.Huippusijainnistakin

      • Ok-loordi

        Jotain vikaa tuossa kohteessa varmaan oli. Tuo tarjouskauppa poikkeaa muista välitystavoista selvästi ja oleellisesti, mutta senhän varmaan tiesitkin.

        Hieno idea tuo tarjouskauppa Kiinteistömaailmalta sinänsä on:

        olen nähnyt oikealta arvoltaan n. 450.000 euron taloja laitetun myyntiin "lähtöhinnaltaan" 310.000 euroa ja sillä lailla saadaan ihmiset kiinnostumaan talosta kun hinta näyttää niin halvalta. Esim. Tampereella tällaisia oli vime syksynä. Se lähtöhinta on sinänsä merkityksetön, että myjän ei ole titenkään pakko hyväksyä mitään tarjousta, mutta tuosta hinnasta aletaan huutamaan hintaa kiinnostuneiden ostajien kesken ylöspäin. Sitten jos ylitetään se raja millä myyjä sen asunnon haluaa myydä niin myy ja tietysti sille joka tarjoaa eniten. Tuolla menetelmällä talon saa se joka sitä eniten haluaa ja joka sitä on valmis ja kykenevä eniten maksamaan, julkisesti kaikki ostajaehdokkaat voivat verrata että kuka maksaa ja miten paljon ja tarjoaisiko vielä enemmän. Asunnin hinta siis määräytyy kysynnän mukaan, asunnolle saadaan ostaja joka sen todella haluaa, kaupankäynti on avointa ja myyjä saa kohteestaan vielä parhaan mahdollisen hinnan eikä myyjällä ole mitään riskiä tässä.

        Itsekin jos joskus muutan tai vaihdan taloa niin ehdottomasti myyn tämän talon tarjouskaupalla, mukavaa seurata myyjänä miten hinta vain nousee ja kuinka taloa havitellaan ja näin saan vielä varmasti parhaan mahdollisen hinnan talosta. Hyvä systeemi!

        Ei se myyjä sitä myy jos ei saa siitä riittävästi rahaa mielestään. Siksi ei ole saanut ostettua näitä kohteita mitä olet käynyt katsomassa. Nyt uudella asenteella liikkeelle, maksa tarpeeksi niin saat mitä haluat. Tarjouskaupassa näkisit miten hinta muodostuu ja kohoaa ja tarjouskauppa voisi olla sinullekin hyvä tapa ostajana niin olisi hyvä mahdollisuus saada se kohde mitä menee hakemaan, kunhan maksaa siitä riitävästi eli tarjoaa eniten ja tarjous ylittää myyjän toiveen mitä hän talostaan haluaa.


      • talon etsijä
        Ok-loordi kirjoitti:

        Jotain vikaa tuossa kohteessa varmaan oli. Tuo tarjouskauppa poikkeaa muista välitystavoista selvästi ja oleellisesti, mutta senhän varmaan tiesitkin.

        Hieno idea tuo tarjouskauppa Kiinteistömaailmalta sinänsä on:

        olen nähnyt oikealta arvoltaan n. 450.000 euron taloja laitetun myyntiin "lähtöhinnaltaan" 310.000 euroa ja sillä lailla saadaan ihmiset kiinnostumaan talosta kun hinta näyttää niin halvalta. Esim. Tampereella tällaisia oli vime syksynä. Se lähtöhinta on sinänsä merkityksetön, että myjän ei ole titenkään pakko hyväksyä mitään tarjousta, mutta tuosta hinnasta aletaan huutamaan hintaa kiinnostuneiden ostajien kesken ylöspäin. Sitten jos ylitetään se raja millä myyjä sen asunnon haluaa myydä niin myy ja tietysti sille joka tarjoaa eniten. Tuolla menetelmällä talon saa se joka sitä eniten haluaa ja joka sitä on valmis ja kykenevä eniten maksamaan, julkisesti kaikki ostajaehdokkaat voivat verrata että kuka maksaa ja miten paljon ja tarjoaisiko vielä enemmän. Asunnin hinta siis määräytyy kysynnän mukaan, asunnolle saadaan ostaja joka sen todella haluaa, kaupankäynti on avointa ja myyjä saa kohteestaan vielä parhaan mahdollisen hinnan eikä myyjällä ole mitään riskiä tässä.

        Itsekin jos joskus muutan tai vaihdan taloa niin ehdottomasti myyn tämän talon tarjouskaupalla, mukavaa seurata myyjänä miten hinta vain nousee ja kuinka taloa havitellaan ja näin saan vielä varmasti parhaan mahdollisen hinnan talosta. Hyvä systeemi!

        Ei se myyjä sitä myy jos ei saa siitä riittävästi rahaa mielestään. Siksi ei ole saanut ostettua näitä kohteita mitä olet käynyt katsomassa. Nyt uudella asenteella liikkeelle, maksa tarpeeksi niin saat mitä haluat. Tarjouskaupassa näkisit miten hinta muodostuu ja kohoaa ja tarjouskauppa voisi olla sinullekin hyvä tapa ostajana niin olisi hyvä mahdollisuus saada se kohde mitä menee hakemaan, kunhan maksaa siitä riitävästi eli tarjoaa eniten ja tarjous ylittää myyjän toiveen mitä hän talostaan haluaa.

        "Tuolla menetelmällä talon saa se joka sitä eniten haluaa ja joka sitä on valmis ja kykenevä eniten maksamaan, julkisesti kaikki ostajaehdokkaat voivat verrata että kuka maksaa ja miten paljon ja tarjoaisiko vielä enemmän."

        Näinhän asia ei ole. Mistään et näe, kuka tarjouksia on jättänyt ja tarjoukset eivät tarjouskaupassa sido ostajaa sen enempää kuin myyjäkään ei ole sitoutunut myymään eniten tarjoavalle (välittäjä tosin kai määrittelee sopimukseen jonkun hinnan, jonka hyväksymättä jättämisen jälkeen joutuu maksamaan palkkiota, jos kaupat jäävät kokonaan syntymättä). Ei voi tietää, onko aiemman tarjouksen jättänyt edes enää kiinnostunut koko kohteesta, vai onko jo esim. löytänyt jonkun toisen kohteen. Tarjoukset tuossakin systeemissä pitäisi olla ainakin sitovia ja voimassa tietyn aikaa ja näkyvillä vain korkein voimassaoleva tarjous. Jos kohteesta on 1,5 kuukautta sitten joku ollut valmis maksamaan tietyn hinnan, ei se tarkoita sitä, että hän olisi vielä tänäänkin valmis maksamaan sen.


      • Luki.
        Ok-loordi kirjoitti:

        Jotain vikaa tuossa kohteessa varmaan oli. Tuo tarjouskauppa poikkeaa muista välitystavoista selvästi ja oleellisesti, mutta senhän varmaan tiesitkin.

        Hieno idea tuo tarjouskauppa Kiinteistömaailmalta sinänsä on:

        olen nähnyt oikealta arvoltaan n. 450.000 euron taloja laitetun myyntiin "lähtöhinnaltaan" 310.000 euroa ja sillä lailla saadaan ihmiset kiinnostumaan talosta kun hinta näyttää niin halvalta. Esim. Tampereella tällaisia oli vime syksynä. Se lähtöhinta on sinänsä merkityksetön, että myjän ei ole titenkään pakko hyväksyä mitään tarjousta, mutta tuosta hinnasta aletaan huutamaan hintaa kiinnostuneiden ostajien kesken ylöspäin. Sitten jos ylitetään se raja millä myyjä sen asunnon haluaa myydä niin myy ja tietysti sille joka tarjoaa eniten. Tuolla menetelmällä talon saa se joka sitä eniten haluaa ja joka sitä on valmis ja kykenevä eniten maksamaan, julkisesti kaikki ostajaehdokkaat voivat verrata että kuka maksaa ja miten paljon ja tarjoaisiko vielä enemmän. Asunnin hinta siis määräytyy kysynnän mukaan, asunnolle saadaan ostaja joka sen todella haluaa, kaupankäynti on avointa ja myyjä saa kohteestaan vielä parhaan mahdollisen hinnan eikä myyjällä ole mitään riskiä tässä.

        Itsekin jos joskus muutan tai vaihdan taloa niin ehdottomasti myyn tämän talon tarjouskaupalla, mukavaa seurata myyjänä miten hinta vain nousee ja kuinka taloa havitellaan ja näin saan vielä varmasti parhaan mahdollisen hinnan talosta. Hyvä systeemi!

        Ei se myyjä sitä myy jos ei saa siitä riittävästi rahaa mielestään. Siksi ei ole saanut ostettua näitä kohteita mitä olet käynyt katsomassa. Nyt uudella asenteella liikkeelle, maksa tarpeeksi niin saat mitä haluat. Tarjouskaupassa näkisit miten hinta muodostuu ja kohoaa ja tarjouskauppa voisi olla sinullekin hyvä tapa ostajana niin olisi hyvä mahdollisuus saada se kohde mitä menee hakemaan, kunhan maksaa siitä riitävästi eli tarjoaa eniten ja tarjous ylittää myyjän toiveen mitä hän talostaan haluaa.

        Tässähän tilanne on se yhtään tarjousta ei ole jätetty,minä tarjosin mutta hintaa mentiin alaspäin,tiedän tietysti ettei näin mennä välittäjän kanssa kun kyseessä on tarjouskauppakohde.

        Myyjä on valmis mutta välittäjän sopimus estää vielä,sopimusta jäljellä alle kuukausi.

        En minä todella ole kiinostunut vaikka kohde onkin erittäin suopella ja mukavalla alueella,oikeastaan minun tulisi kiinostua enemmän kun ajattelee loistavaa sijaintia.

        Niin siis yhtään tarjousta ei välittäjä ole saanut vain minä olen ainut joka tarjosi välittäjän tietämättä mitään,eikä sille kerrottaisikaan mitää,muuten menee välityspalkka.


      • Luki.
        Ok-loordi kirjoitti:

        Jotain vikaa tuossa kohteessa varmaan oli. Tuo tarjouskauppa poikkeaa muista välitystavoista selvästi ja oleellisesti, mutta senhän varmaan tiesitkin.

        Hieno idea tuo tarjouskauppa Kiinteistömaailmalta sinänsä on:

        olen nähnyt oikealta arvoltaan n. 450.000 euron taloja laitetun myyntiin "lähtöhinnaltaan" 310.000 euroa ja sillä lailla saadaan ihmiset kiinnostumaan talosta kun hinta näyttää niin halvalta. Esim. Tampereella tällaisia oli vime syksynä. Se lähtöhinta on sinänsä merkityksetön, että myjän ei ole titenkään pakko hyväksyä mitään tarjousta, mutta tuosta hinnasta aletaan huutamaan hintaa kiinnostuneiden ostajien kesken ylöspäin. Sitten jos ylitetään se raja millä myyjä sen asunnon haluaa myydä niin myy ja tietysti sille joka tarjoaa eniten. Tuolla menetelmällä talon saa se joka sitä eniten haluaa ja joka sitä on valmis ja kykenevä eniten maksamaan, julkisesti kaikki ostajaehdokkaat voivat verrata että kuka maksaa ja miten paljon ja tarjoaisiko vielä enemmän. Asunnin hinta siis määräytyy kysynnän mukaan, asunnolle saadaan ostaja joka sen todella haluaa, kaupankäynti on avointa ja myyjä saa kohteestaan vielä parhaan mahdollisen hinnan eikä myyjällä ole mitään riskiä tässä.

        Itsekin jos joskus muutan tai vaihdan taloa niin ehdottomasti myyn tämän talon tarjouskaupalla, mukavaa seurata myyjänä miten hinta vain nousee ja kuinka taloa havitellaan ja näin saan vielä varmasti parhaan mahdollisen hinnan talosta. Hyvä systeemi!

        Ei se myyjä sitä myy jos ei saa siitä riittävästi rahaa mielestään. Siksi ei ole saanut ostettua näitä kohteita mitä olet käynyt katsomassa. Nyt uudella asenteella liikkeelle, maksa tarpeeksi niin saat mitä haluat. Tarjouskaupassa näkisit miten hinta muodostuu ja kohoaa ja tarjouskauppa voisi olla sinullekin hyvä tapa ostajana niin olisi hyvä mahdollisuus saada se kohde mitä menee hakemaan, kunhan maksaa siitä riitävästi eli tarjoaa eniten ja tarjous ylittää myyjän toiveen mitä hän talostaan haluaa.

        Ok loordi mainitset näin jotain vikaa tuossa kohteessa varmasti oli.

        No kyllä oli,huomaa että saisin vihkosen täytettyä vioilla.

        Myynissä ei ole yhtäkään viatonta kohdetta,uudetkin on viallisia,saneeratutkohteetkin on viallisia,monesti puhutaan huoneistojen osalla narinalistasta ja se pitkä.

        Kaikki jotka maksaa vaikka 500000e ne on viallisia tai vaikka millin ne on viallisia,aivan kaikki,yhtään ei ole täydellistä olemassakaan,kaikissa on vikoja,niistä vielä maksetaan toiset tietämättäänkin.


      • Ok-loordi
        Luki. kirjoitti:

        Ok loordi mainitset näin jotain vikaa tuossa kohteessa varmasti oli.

        No kyllä oli,huomaa että saisin vihkosen täytettyä vioilla.

        Myynissä ei ole yhtäkään viatonta kohdetta,uudetkin on viallisia,saneeratutkohteetkin on viallisia,monesti puhutaan huoneistojen osalla narinalistasta ja se pitkä.

        Kaikki jotka maksaa vaikka 500000e ne on viallisia tai vaikka millin ne on viallisia,aivan kaikki,yhtään ei ole täydellistä olemassakaan,kaikissa on vikoja,niistä vielä maksetaan toiset tietämättäänkin.

        No, korjataan: OLEELLISTA VIKAA. Tietenkin kaikessa mitä ihminen tekee on aina jotakin vikaa. Jos jollain on asunnossa jotakin vikaa mitä ei tiedä edes olevan niin sittenhän se vika ei haittaa millään lailla, kun vika ei kerran ilmene millään muotoa kun sen olemassa olostakaan ei olla tietoisia.

        Jos on talo tai osake hyvällä, jopa erinomaisella sijainnilla ja siitä ei saa markkinahintaa niin siinä on jotain oleellista vikaa.


      • Luki.
        Ok-loordi kirjoitti:

        No, korjataan: OLEELLISTA VIKAA. Tietenkin kaikessa mitä ihminen tekee on aina jotakin vikaa. Jos jollain on asunnossa jotakin vikaa mitä ei tiedä edes olevan niin sittenhän se vika ei haittaa millään lailla, kun vika ei kerran ilmene millään muotoa kun sen olemassa olostakaan ei olla tietoisia.

        Jos on talo tai osake hyvällä, jopa erinomaisella sijainnilla ja siitä ei saa markkinahintaa niin siinä on jotain oleellista vikaa.

        Monissa kohteissa on piileviä vikoja,ja rakennusvirheitä,riippuu miten katsotaan jokaista kohdetta eri aikakaudella.

        Tästä syystä oikeutta käydäänkin usein piilevistä vioista,ostaja ei ole tienyt vikaa,eikä myyjä,kunnes totuus iskee silmille.(salainen virhe)

        Käytännössä kohteissa on kokenelle kaverille yleensä pirun paljon vikaa.Joita ei edes viitsi mainita myyjälle,niitä olisi niin paljon.


      • Ok-loordi
        Luki. kirjoitti:

        Monissa kohteissa on piileviä vikoja,ja rakennusvirheitä,riippuu miten katsotaan jokaista kohdetta eri aikakaudella.

        Tästä syystä oikeutta käydäänkin usein piilevistä vioista,ostaja ei ole tienyt vikaa,eikä myyjä,kunnes totuus iskee silmille.(salainen virhe)

        Käytännössä kohteissa on kokenelle kaverille yleensä pirun paljon vikaa.Joita ei edes viitsi mainita myyjälle,niitä olisi niin paljon.

        Rakennusvalvonta ja rakennusmääräykset ovat kiristyneet huomattavasti 2000-luvulla ellet sattumoisin tiedä, vaikka varmaan tiesitkin. Tämä juuri on nostanut uusien talojen rakennuskustannuksia koska vaatimukset ovat kiristyneet niin paljon. Lisäksi aiemmista virheistä on opittu luonnollisesti. Kyllä se on niin että on paljon turvallisempaa ostaa v. 2008 rakennettu talo kuin v. 1978 rakennettu talo jos näitä piileviä virheitä pelkää. Lisäksi virheiden osalta myyjän vastuu on 5 vuotta, luulisi tuossa ajassa ainakin vähänkään oleellisempien piilevien vikojen tulevan jotenkin käytännössä esiin.

        Koska uusien talojen rakennuskustannukset ovat kiristyneiden määräysten takia nousseet huomattavasti niin tämä ikävä kyllä nostaa vanhojenkin talojen hintoja.

        Olen itsekin ihmetellyt että käytännössä vanhat talot ovat varsin kalliita uusien hintoihin verrattuna. Esim. v. 1984 rakennettu remonttikunnossa oleva talo saattaa olla pyyntihinnaltaan 220.000 eur kun saman kokoisen 4 vuotta vanhan eli uudenkarhean talon saa 290.000 eurolla. Tietysti joku jolla ei ole varaa laittaa tuota ylimääräistä 70.000eur lisää niin "joutuu" ostamaan sitten sen vanhan talon ja remontoimaan sitä ehkä pikkuhiljaa sitten. Eli esim. jos ei saa lainaa riittävästi uuden ostamiseen.

        Kyllä kerrostalo-osakkeissakin uudet on rakennettu tiukempien määräysten mukaan ja uusien hinnat ovat selvästi kovempia kuin esim. 70-luvun kämpissä saman kokoisissakin asunnoissa samalla alueella.


    • Legenda elää

      Talouslehden foorumilta:

      "itse luovuin omasta kuutiosta 08 ja En tällaisena aikana ihan heti osta. Vaikka korko olisi -1% hinnat on puhallettu nii korkealle että kun ne tulee alas joku kärsii. Entä kun euro kriisi alkaa Todella käydä ni euro kaatuu ja korko on sen jälkeen 13% Minä ihan rauhassa katson. Rahat on ruotsin pankissa ja pysyy!"

      Kyseessä ei voi olla kari? Vai voisiko? Tietääkö kukaan ostiko Kari uudelleen, vai onko tässä hänen uskollisin opetuslapsensa?

      • 19+17

        "Minä ihan rauhassa katson."

        Tuo tarkoittaa 24/7 postaamista suomi24 palstalle.


      • Kat sellaan
        19+17 kirjoitti:

        "Minä ihan rauhassa katson."

        Tuo tarkoittaa 24/7 postaamista suomi24 palstalle.

        Kun on aikansa "rauhassa katsellut", onkin jo aivan sama "katsella" vaikka koko loppuelämä. Tämä siis taloudellisesta näkökulmasta. Omaa asuinmukavuuttaan on tietysti aina mahdollisuus parantaa vaikka muutaman vuoden "katselun" jälkeenkin


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Stefu LOISTAVAA!

      Ilmeisesti joku vedonlyönti tms, selvinpäin-elämästä👍👍👍 ilmankos ei ole Sofiaa näkynyt. Miten tän parin nyt käy, kun viimi ei maksettuna enää virta
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      1967
    2. Msisa on eronnut

      Mies ei kestänyt jatkuvia syrjähyppyjä eikä totuutta Turun yöstä.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      29
      959
    3. Missä sinuun mies voisi

      näin pääsiäisenä vahingossa törmätä? Ei ilmeisesti missään?
      Ikävä
      69
      866
    4. Venäläisiä keksintöjä?

      Kun tässä nyt yritän miettiä venäläisiä keksintöjä, niin ei äkkiseltään tule oikein yhtään mieleen. Onko niitä edes?
      Maailman menoa
      260
      740
    5. Tiedän että on aika luovuttaa

      En vaan osaa. Liian kauan toivonut jotain, mikä ei koskaan tule toteutumaan. Olo ei ole mitenkään hyvä, mutta itken vähemmän kuin silloin kun sinuun r
      Ikävä
      65
      726
    6. Raviskalla tappo?

      Huhuja liikkuu et raviskalla ois joku laitettu kylymäksi?
      Oulainen
      10
      709
    7. Katumuksesta

      Pitkäperjantaina eräässä seurueessa puhuttiin katumisesta ja mitä itse kukin katuu. Yleisintä tuntui olevan pahasti sanominen jollekin läheiselle ja t
      Sinkut
      132
      680
    8. Sun mies on mun

      Sinun mies on yksin minun ja sinä et voi sille mitään.
      Ikävä
      79
      665
    9. Et arvaa nainen, miten ikävä mulla on sinua.

      Sinua ei voi unohtaa. Pusu sulle musulle!
      Ikävä
      26
      659
    10. Sisällissota kiihtyy Ruotsissa

      KaupunkiTaistelut koraanin puolesta kiihtyneet Linköpingissä ja Malmössä. Ruotsin poliisi joutunut vetäytymään suojiin. Päätän raporttini Ruotsista.
      Maailman menoa
      205
      652
    Aihe