Kiinteistömaailma kusettaa tarjouskaupalla

Niin kierrän minäkin. Varma tapa vähentää ostajaehdokkaita.

Ei hinta häiritse koska ei se läheskään aina ole "tapissa" mutta se häiritsee että kaupantekoa venytetään ja venytetään ja hinataan hintaa ylöspäin, viikkotolkulla.

Mutta totta, tarjouskaupat kannattaa kiertää kaukaa.

Minä tarjoan aina alaspäin ja muutaman kerran on tarjous pyydetty heti kirjallisena.
Siis ei se lähtöhinta ole kuin pelin avaus suuntaan tai toiseen. aina voi vapaasti tarjota alle aloituksenkin. monta kohdetta ovat joutuneet myymään alle aloituksen.Ex vaimoni on kiinteistömaailman välittäjä ja tietoni on sieltä peräisin.
Joten tarjotkaa vaan alle aloituksen.

Huoneistokeskus on ottanut myös Tarjouskaupan käyttöönsä, vaikkakin eri nimellä (jota en nyt muista). Tai tämä kauppatapa vähitellen yleistyä.

Itsellä ainakin kokemus että lähtöhinta n.15-20t alle kipurajan, kattokaa oikeesti niitä alueen keskihintoja ennen ku alatte heitteleen kommentteja. Jos teillä ei varaa myytävään asuntoon niin miks ees tarjoatte jotain naurettavaa summaa?

Tarjouskauppa on yleistynyt ja on yleistymässä, siitä on tulossa yleisin tapa käydä asuntokauppaa ainakin omakotitaloissa hiljalleen tätä menoa.

Tarjouskaupan avulla myyjä saa usein parhaan mahdollisen hinnan kohteesta, jopa 20.000 - 30.000 euroa enemmän esim. n. 300.000 euron kohteessa.

Homma menee niin että 400.000 euron talo laitetaan myyntiin 280.000 eurolla ja sitten siitä saadaan ihmiset kiinnostumaan ja alle 380.000 euron tarjouksia ei myyjä hyväksy missään nimessä, kipurajan ollessa siinä 380.000 - 390.000 euroa ja 400.000 euroa tavoite. Lopulla kun useita kiinnostuneita on ja jos kohde on hyvä niin myyjä saa ehkä 410.000, 420.000 tai jopa 430.000 euroa talosta, kun perinteisessä kaupassa olisi laittanut hinnaksi 400.000 euroa ja siitä olisi ostajat tinkineet ja olisi joutunut myymään talon ehkä 380.000 eurolla.

Tarjouskaupalla myyjä saa parhaan hinnan ja se ostaja joka eniten kohdetta haluaa ja siis siitä eniten suostuu maksamaan saa sen kohteen eikä mene "tuurilla" niin että joku sattui tarjoamaan sopivaan aikaan sen 380.000 eur ja talo meni sillä vaikka joku olisi ollut valmis maksamaan muutaman kymppitonnin enemmän.

Toki voi tarjota siitä 400.000 euron talosta jossa lähtöhinta on 280.000 eur vaikka 250.000 euroa mutta ei tuollaista tarjousta myyjä ota kuuleviin korviinsakaan tietenkään kun pyrkii saamaan 400.000.

Minä ainakin myyn tarjouskaupalla jos myyn, se on reilua peliä.