ole kilpailuttanut eri firmoja vaan otti sen yhden firman jonka kanssa kiinteisöhuolto jossa hän työskentelee tekee yhteistyötä. Eli taloyhtiössämme ilmeni eräässä asunnossa kosteusvaurio joka johtui edellisen asukkaan huolimattomuudesta. Tänä talvena ihmettelin kun sen asunnon edessä oli viikkokausia erään kosteusvaurioita korjaavan firman auto, ihmettelin siksi kun mitään tiedotetta ei osakkaille ollut tullut. Tulihan sieltä sitten taloyhtiön kokouksen jälkeen tietoa tässä keväällä, kustannukset olivat aika mittavat ja osakkailla nousi yhtiövastike. Nyt ilmeni että eri yrityksiltä ei ole pyydetty tarjousta vaan otettiin suorilta yksi tietty yritys remppa tekemään.
Olen huonosti perillä asioista mutta eikös se niin ole että yleensä kilpailutetaan ja pyydetään tarjouksia eikä isaännöitsijä saa mielivaltaisesti mennä valitsemaan firmaa?? Nyt asia on menossa lakimiehen selvitettäväksi koska isännöitsijä on toiminut väärin asian suhteen ja kaikista kummallisinta oli että remontin tehnyt firma onkin yhtäkkiä tulossa kustannuksissa vastaan, nyt kun asiaa alkoi lakimies selvittämään....
Olen huonosti perillä asioista mutta eikös se niin ole että yleensä kilpailutetaan ja pyydetään tarjouksia eikä isaännöitsijä saa mielivaltaisesti mennä valitsemaan firmaa?? Nyt asia on menossa lakimiehen selvitettäväksi koska isännöitsijä on toiminut väärin asian suhteen ja kaikista kummallisinta oli että remontin tehnyt firma onkin yhtäkkiä tulossa kustannuksissa vastaan, nyt kun asiaa alkoi lakimies selvittämään....
Vastaukset 4
Vanhimmat
Jos vaurion korjaus on vaatinut kiireellisiä toimenpiteitä, niin eipä kilpailuttamaan oikein ehdi vaan otetaan se joka homman tulee pikaisesti tekemään. Jos osakas on aiheuttanut vauriot omalla huolimattomuudellaan, niin hän on myös silloin velvollimen korvaamaan taloyhtiölle aiheutuneet kulut joko kokonaan tai osittain. Tällaisessa tapauksessa pitää tietysti olla näyttöä huolimattomuudesta. Näistä korvausasioistahan se riita yleensä saadaan aikaiseksi.
Kun isännöitsijä ilmoittaa vakuutusyhtiöön vahingosta, niin melko usein vakuutusyhtiö osoittaa firman joka sitä tulee korjaamaan.
Vakuutusyhtiöistä If on suhteellisen tarkka korjaustoimepiteiden suorittajasta, heillä on omat ns. sopimusurakoitsijat joiden veloitukset ovat kyllä poikkeuksetta edullisia suhteessa siihen että itse kilpailutat.
Ensitoimet tehdään tyyppillisesti sellaisen yrityksen toimesta joka pääsee ne aloittamaan mahdollisimman nopeasti, niitä ei kilpailuteta. Eli kuivatuksen aikana ehtii hyvin suunnitella korjaustoimenpiteet ja kilpailuttaa ne.
Kilpailutus vie minimissäänkin sen kuukauden päivät, ja kosteusvauriotapauksissa ei kilpailutusta ehditä suorittamaan, vaan otetaan se firma, joka ehtii heti tekemään.
Toisekseen, yhtiön hallitus päättää kilpailutuksesta, ei isännöitsijä. Isännöitsijä voi toki teknisesti sen suorittaa, mutta hallitus tekee lopullisen päätöksen (tai yhtiökokous) tekijästä.
Kolmanneksi, jos asukus/osakas on omalla huolimattomuudellaan aiheuttanut vahingon, yhtiön pitää periä korjauskustannukset hänelta tai hänen vakuutusyhtiöltään. Sillä ei saa olla vastikevaikutuksia, eli muut osakkaat eivät saa olla osallisena kustannuksiin.