Asuntojen hintakehitys vs tulotaso

Fakta, faktum

Väitetään, että keskimääräinen ansiotulotaso olisi mukamas seurannut asuntojen hintakehitystä viimeiset kymmenen vuotta, ja näin ollen Suomessa ei olisi asuntokuplaa. Jotenkin ihmetyttää tämä tieto, sillä itse olen nauttinut keskiansiota viimeiset kymmenen vuotta, mutta ei minun palkkani ole tuplaanut, vaan se on noin nykyään noin puolitoistakertainen. Asuntojen hinnat sen sijaan ovat tuplaantuneet.

Lisäksi kuulostaa järjettömälle ajatella, että jos palkat ja asunnot nouset jatkuvasti prosentuaalisesti yhtä paljon, niin markkinoille ei mukamas muodostuisi kuplaa. Johan sen maalaisjärkikin sanoo, että jos vaikkapa 3000 euron palkkaan tulee 5% korotus, tekee se 3 150 euroa, mutta jos samaan aikaan 300 000 euron asunnon arvo nousee 5%, tekee se 315 000 euroa. Eli palkkaa on tullut lisää 12 * 150 = 1 800 euroa, mutta kämppään hintaa 15 000 euroa!

On siis täysin järjetöntä kuvitella, että asuntojen hinnat voisivat jatkaa nousuaan ikuisesti. Itse asiassa olen jo huomannut käänteen asuntomarkkinoilla: yli 500 000 euroa maksavat talot eivät pk-seudulla liiku juuri mihinkään. Välillä huomaa, kuinka ilmoituksen toisensa perään poistuvat nettisivuilta hetkeksi, mutta palaavat sinne vähän ajan päästä uuden välittäjän ja uusien kuvien kera.

Ja näitä 500 000 euron taloja kun ei edes ole paljon myynnissä - hyviä siis. Vähänkään paremmat talot ovatkin sitten 700-800 tuhatta euroa. Selvääkin selvempi juttu on, ettei tavallisessa palkansaajalla (oli sitten vaikkapa lääkäri tai diplomi-insinööri) tule ikinä olemaan varaa tuollaiseen asuntoon. Jos tuollainen hyvin tienaava pariskunta on hoitanut raha-asiansa mallikkaasti, voi heillä hyvinkin olla alle nelikymppisenä 300 000 euron nettovarallisuus, ja sillä ei tosiaan vielä esim. 700 000 euron taloa osteta, sillä 400 000 euroa velkaa on kyllä sellainen summa, ettei kukaan järkevä sitä ota. Siksipä kauppa ei yli puolen miljoonan kodeissa käy.

33

131

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Arvoasunto

      "Siksipä kauppa ei yli puolen miljoonan kodeissa käy. "

      Paitsi että käy: "Arvoasuntojen kauppa noussut jopa 80 prosenttia viime vuodesta"

      Arvoasuntojen kauppa on vilkastunut alkuvuoden aikana pitkän hiljaisen kauden jälkeen, sillä arvoasuntoja on myyty jopa 80 prosenttia enemmän kuin samaan aikaan vuosi sitten. Arvokkaita luksusasuntoja estsivät varakkaat asunnonostajat ovat palanneet jälleen markkinoille. Huoneistokeskuksen arvoasuntokatsauksen mukaan tammi-helmikuun aikana myytiin runsaasti yli miljoonan euron arvoisia asuntoja. Myös hieman edullisimpien, 600 000 – 1 000 000 euron arvoisten asuntojen kauppa on kasvanut selvästi viime vuodesta.

      Katsauksen mukaan arvoasuntojen kauppa alkoi vilkastua jo viime vuoden lopulla. Kaupan vilkastumisen taustalla on taloustilanteen osittainen vakautuminen ja paremmat tulevaisuuden näkymät, jotka ovat saaneet arvoasuntojen ostajat liikkeelle.

      Arvoasuntoja ostavat perinteisesti suuryritysten johtajat, perinnönsaajat ja ulkomaiset ostajat. Lisäksi arvoasuntoja ostavat sijoittajat, jotka ovat siirtyneet pörssimarkinnoilta asuntosijoittamiseen osakemarkkinoilla vallitsevan epävarmuuden takia.

      • 44555999999999999999

        Nousukaudellahan aina osa vaurastuuu hyvinkin joskin toiset jäävät palkoissaan jälkeenkin, siksi nousukaudella nimenomaan n.s. ökyliasuntojen kysyntä kasvaa. Luusereiksi jääneet taasen eivät ole nousukaudellakaan kiinnostuneita ostamaan minkäänlaisia asuntoja vaan pysyvät mieluummin vuokralaisina. Tästä sysytä ei nousukaudella välttämättä vaatimattomammat asunnot niin hyvin kaupaksi mene, elleivät sitten sijaitse kasvukeskuksissa jotka vetävät työvoimaa(nämä asunnot kelpaavat myös sijoittajillekkin). Tietty joku bisnesmies voi ostaaa vaikka taantuvien takamaiden kirkonkylistä kerrostaloja ja majoittaa niihin luusereiksi päätyneitä työttömiä, mutta ei tämän lajin bisnesmiehet niin kovin paljon näistä asunnoista maksa.


      • En osaa sanoa

        koko maan tilannetta, kun olen seurannut ainoastaan Espoota ja Helsinkiä. Näitä kahta paikkakuntaa kun jatkuvasti väijyy, niin ei voi olla huomaamatta, että samat yli 700 000 euron talot pysyvät myynnissä kuukausi toisensa jälkeen. Eli tuo tilasto kertoo sen, että noita asuntoja myydään sitten muualla päin Suomea entistäkin vilkkaampaan tahtiin. Tai sitten yksi vaihtoehto on, että kauppoja tehdään paljon ohi yleisten näyttöjen, eli välittäjillä on toimeksiantoja, joiden mukaan he esittelevät parhaat kohteet omille asiakkailleen ennen kuin kohteesta tehdään myynti-ilmoitusta.

        Oli miten oli, niin hintataso on mielestäni karannut lapasesta. Sinäkin puhut arvoasunnoista, vaikka näissä 700-800 tuhannen euron taloissa ei ole yhtään mitään luksusta, kuten nimi saattaisi olettaa. Harvasta löytyy edes yhdelle autolle tallia ja makuuhuoneet ovat pieniä, eli mitään isoa taloa et tuolla hinnalla saa. Jos haaveilet uudehkosta kivitalosta vaikkapa Espoossa, josta löytyy neljä tilavaa makuuhuonetta ja kahden auton lämmin talli, niin hinta alkaa miljoonasta eurosta.


    • Legendaa

      http://www.taloussanomat.fi/files/panorama_AsuntoHintaPalkat.jpg
      http://www.taloussanomat.fi/tyo-ja-elama/2011/11/02/huippuhinnat-legendaa-asuminen-ei-olekaan-kallista/201115809/139

      "Puheet asumisen kalleudesta Suomessa ovat pelkkää urbaania legendaa. Näin väittää tunnettu ekonomisti. Vaikka asuntojen hinnat ovatkin nousseet, niin myös palkat ovat hänen mukaansa nousseet samaa tahtia. Muissa maissa tilanne on paljon pahempi. Suomessa asunnot ovat vain keskihintaisia, hän sanoo. "

      Kupla oli -80 luvun lopussa jolloin hinnat irtaantuivat tulokehityksestä. Tällä hetkellä tuolokehitys seuraa käsikädessä asuntojen hintoja.

      • 77889999995555555555

        On helppo uskoa että asia on juuri näin. Tuo muuten kiinnittää huomion tuo VM:n ennuste ensi vuoden inflaatioksi 3,3,%. Todellinen inflaatio voisi siis toteutua ensi vuona jopa lähemmäs 5% luokkaa.


      • Niin, eikös se

        ongelma nimenomaan olekin se, että jos palkat nousee samaa tahtia asuntojen hintojen kanssa, niin kuplaa paisuu - aivan kuten tuossa aiemmassa laskelmassa esitin:

        "Lisäksi kuulostaa järjettömälle ajatella, että jos palkat ja asunnot nouset jatkuvasti prosentuaalisesti yhtä paljon, niin markkinoille ei mukamas muodostuisi kuplaa. Johan sen maalaisjärkikin sanoo, että jos vaikkapa 3000 euron palkkaan tulee 5% korotus, tekee se 3 150 euroa, mutta jos samaan aikaan 300 000 euron asunnon arvo nousee 5%, tekee se 315 000 euroa. Eli palkkaa on tullut lisää 12 * 150 = 1 800 euroa, mutta kämppään hintaa 15 000 euroa!"


      • Tosin...
        Niin, eikös se kirjoitti:

        ongelma nimenomaan olekin se, että jos palkat nousee samaa tahtia asuntojen hintojen kanssa, niin kuplaa paisuu - aivan kuten tuossa aiemmassa laskelmassa esitin:

        "Lisäksi kuulostaa järjettömälle ajatella, että jos palkat ja asunnot nouset jatkuvasti prosentuaalisesti yhtä paljon, niin markkinoille ei mukamas muodostuisi kuplaa. Johan sen maalaisjärkikin sanoo, että jos vaikkapa 3000 euron palkkaan tulee 5% korotus, tekee se 3 150 euroa, mutta jos samaan aikaan 300 000 euron asunnon arvo nousee 5%, tekee se 315 000 euroa. Eli palkkaa on tullut lisää 12 * 150 = 1 800 euroa, mutta kämppään hintaa 15 000 euroa!"

        Tuollaisessa tilanteessa kuitenkin laina-aika pysyy koko ajan täsmälleen samana ja lainan määrä suhteessa palkkaan myös täsmälleen samana. Jos esimerkiksi lainaa on 200% nettopalkasta, on lainan määrä tuon muutoksen jälkeen tuo täsmälleen sama 200%. Esimerkiksi jos palkka on 50000 euroa vuodessa ja palkka nousee 10%, on palkka sen jälkeen 55000 euroa. Jos asunnon hinta vastaavasti on noussut 150000 eurosta 165000 euroon, on lainan määrä suhteessa nettopalkkaan edelleen se sama 300%. Ja siis lainaan menee sama osuus palkasta edelleen, ei mitään eroa.


    • Vuokralaisten tulota

      Vuokralaisten tulotason kehitys pysähtyi jo 15 vuotta sitten. Ei ihme että tuntuu kalliilta

      "Nyt se on tutkittu: omakotiasujien tulot ovat kasvaneet paljon vuokra-asujia nopeammin. Omistusasunnossa ja vuokralla asuvien kotitalouksien välinen tuloero on kasvanut viimeisten 15 vuoden aikana merkittävästi. Tilastokeskuksen julkistaman tulonjakotilaston mukaan vuodesta 1995 vuoteen 2010 omistusasunnoissa asuvien talouksien tulotaso nousi 49 ja vuokralaistalouksien 26 prosenttia."

      • Kuka tässä on

        puhunut mistään vuokralaisista. Olen tuon alkuperäisen tekstin kirjoittaja, ja omistusasuja. Nettovarallisuutemme on tällä hetkellä n. 300 000 euroa (eli jos myisimme talomme ja maksaisimme pienen velkamme pois, niin händyyn jäisi 300 ke).

        Olemme molemmat alle 40 vuotiaita, joten mielestäni ihan hyvin on "tienattu" tähän mennessä, mutta kun talonvaihto olisi mielessä, niin olemme nähtävästi jo auttamattomasti pudonneet kelkasta. 500 000 eurolla ei ole myynnissä kuin puutaloja ei-niin-hyvällä-sijainnilla. 700 000 eurolla näyttäisi löytyvän ihan hyviä taloja, mutta emme todellakaan halua ottaa 400 000 euroa lainaa. Niin, ja nuo 700 000 euron talot eivät todellakaan ole mitään luksustaloja, vaan ihan tavallisia kivitaloja ihan tavallisista paikoilta ihan tavallisen kokoisilla (n. 700-800 neliön) tonteilla.

        Ja kirjoitukseni tarkoitus ei ollut itkeä, ettei MEILLÄ ole varaa tuollaiseen 700 ke:n taloon, vaan markkinoita seuranneena olen huomannut, ettei kovinkaan monella muullakaan ole varaa, koska nämä meidän mielestämme ihan hyvät kohteet eivät tunnu menevän kaupaksi.


    • mutun tuntua

      Ei kannata tulla mutuamaan tälliaisia asioita sieltä palkkakuopasta. Se nyt vaan on niin, että jos katsot käppyrää niin palkat ja hinnat seuraa toisiaan. Aina on niitä joiden tulotaso on (valitettavasti?) kasvanut hitaammin. Mutta keskimäärin tilanne on toinen.

      Eli: olet väärässä.

      • Kylläpäs sitä

        nyt hyökätään. Vai palkkakuopasta. No, nettotulomme ovat yhteensä n. 5 500 euroa kuussa, eli emme me nyt mielestäni ihan palkkakuopassa ole, vaan ihan normaaleja palkansaajia. Vai kuinka paljon itse tienaat/te enemmän, kun haukutte toisia matalapalkkaisiksi? Mutta silti ei ole varaa vaihtaa taloa - eikä tunnu olevan kovin monella muullakaan, kun samat kohteet tuntuvat olevan myynnissä kuukausi toisensa perään.


      • Alempi keskiluokka
        Kylläpäs sitä kirjoitti:

        nyt hyökätään. Vai palkkakuopasta. No, nettotulomme ovat yhteensä n. 5 500 euroa kuussa, eli emme me nyt mielestäni ihan palkkakuopassa ole, vaan ihan normaaleja palkansaajia. Vai kuinka paljon itse tienaat/te enemmän, kun haukutte toisia matalapalkkaisiksi? Mutta silti ei ole varaa vaihtaa taloa - eikä tunnu olevan kovin monella muullakaan, kun samat kohteet tuntuvat olevan myynnissä kuukausi toisensa perään.

        No kyllähän yhteensä 5500 euron nettotuloilla ollaan vielä alemmasa keskiluokassa varsinkin jos ikä lähentelee 4-kymppiä jolloin työhistoriaakin on takana jo kymmenkuntavuotta vähintään. Pk-seudulla tuolla ei todellakaan juhlita, maakunnissa hieman paremmin


      • Näinhän se on...
        Alempi keskiluokka kirjoitti:

        No kyllähän yhteensä 5500 euron nettotuloilla ollaan vielä alemmasa keskiluokassa varsinkin jos ikä lähentelee 4-kymppiä jolloin työhistoriaakin on takana jo kymmenkuntavuotta vähintään. Pk-seudulla tuolla ei todellakaan juhlita, maakunnissa hieman paremmin

        Myönnetään, ettei tässä tuloilla juhlita. Omistusasujia ollaan kumpikin kuitenkin oltu tahoillamme jo yli 10 vuotta ja nyt siis yhteinen talo, josta vain vähän velkaa, ja näiden aiempien asuntojen nykyisen asunnon arvonnousuilla ollaan saatu aikaan tämä nykyinen n. 300 000 euron nettovarallisuus, joka mielestäni nyt on kuitenkin ihan ok "käsiraha", jos asuntokaupoille pitäisi lähteä.

        Olen siis edelleen sitä mieltä, että kun tuolla 300 000 euron käsirahalla 5 500 euron nettotuloilla ei pääse käsiksi normaaliin taloon - ei siis mihinkään luksusökylukaaliin, vaan normaaliin kivitaloon - on hinnat hiukan pielessä. Ja kuten jo sanottua, moni muukin tuntuu ajattelevan näin, sillä kun taloilla on hintaa yli 700 ke, niin samat kämpät on jatkuvasti myynnissä ilman ostajia.

        Mutta voihan olla, että tämä mutu-fiilikseni on vain harhaa, ja oikeasti kämppien hinnat ovat ihan kohdallaan. No, oli miten oli, niin pitänee jatkaa asumista tässä nykyisessä talossa vissiin eläkkeelle asti, sillä jos hinnoissa ei nyt ole ilmaa, niin eivät ne sitten ole alaskaan tulossa.


    • 77788888999999999999

      " Lisäksi kuulostaa järjettömälle ajatella, että jos palkat ja asunnot nouset jatkuvasti prosentuaalisesti yhtä paljon, niin markkinoille ei mukamas muodostuisi kuplaa. Johan sen maalaisjärkikin sanoo, että jos vaikkapa 3000 euron palkkaan tulee 5% korotus, tekee se 3 150 euroa, mutta jos samaan aikaan 300 000 euron asunnon arvo nousee 5%, tekee se 315 000 euroa. Eli palkkaa on tullut lisää 12 * 150 = 1 800 euroa, mutta kämppään hintaa 15 000 euroa!"

      Just joo. Tällaista järkeilyä sitä tosiaankin ihmisillä näissä asioissa on. Kehottaisin tässä nimenomaan siihen yksinkertaiseen maalaisjärjen käyttöön näissä raha-asioissa. Eli arvoimaan näitä asioita suhteilla, eikä siis tällaisessa vertailussa räknäilemään noita summia.
      Käytössämme on siis katteeton raha jolle jo tavoiteinflaatiokin on asetettu 3% tuntumaan, ja ei tätä sovi referenssinä käyttää tämän lajin vertailuissa. Se on sitten oma lukunsa kun omia budjetteja räknäilee, ja mitä jää viivan alle plussaa tai miinusta. Näissä laskelmissa taasen numerot ovat tietenki kauttaaltaankin sitä suurempia mitä pienempi on rahan ravo.

      • Jaahas, johan

        tuli poliitikon vastaus. Sikäli meni ihan Lukin kanssa samaan kastiin tuo teksti, etten ymmärrä teitä kumpaakaan :)

        Sinäkö olet sitä mieltä, että jos palkat ja asuntojen hinnat nousevat prosentuaalisesti saman verran, niin se tarkoittaa sitä, että ostovoima asunnon hankintaan pysyy ennallaan?


      • Joskus isäntä
        Jaahas, johan kirjoitti:

        tuli poliitikon vastaus. Sikäli meni ihan Lukin kanssa samaan kastiin tuo teksti, etten ymmärrä teitä kumpaakaan :)

        Sinäkö olet sitä mieltä, että jos palkat ja asuntojen hinnat nousevat prosentuaalisesti saman verran, niin se tarkoittaa sitä, että ostovoima asunnon hankintaan pysyy ennallaan?

        Tietysti se menee noin, jos korkojen vaihtelut jätetään huomiotta. Kuukausipalkka saadaan 12 kertaa vuodessa ja asuntoja ostetaan kodiksi vain muutaman kerran koko elämässä.


      • 45556663338888888888
        Joskus isäntä kirjoitti:

        Tietysti se menee noin, jos korkojen vaihtelut jätetään huomiotta. Kuukausipalkka saadaan 12 kertaa vuodessa ja asuntoja ostetaan kodiksi vain muutaman kerran koko elämässä.

        No vaihtelua kyllä tulee siitä kun kaikkien tavaroiden hinnat eivät välttämättä nouse samalla tavalla inflaation tahdissa. Viime aikoina mm. elektroniikan ja kodinkoneiden hinnat ovat Aasian ankaran kilpailun(ja myös meidän niihin asettaman kohtuullisena pidetyn verotuksen) vuoksi nousseet alle yleisen inflaation. Mutta kyllä se noin suurinpiirtein oikean kuvan tästä asiasta antaa tämä asuntojen hintojen ja palkkojen suhteuttaminen.
        Minä muuten en todellakaan ole mikään politikko, vaikka politikkojen rooliakin näissä asioissa kyllä ymmärrän enkä halua heidän syykseen kaikkia asioita laittaa tai heitä kaikkia idiooteiksi manata.


    • Rich

      Lääkäripariskunta, mies 32, nainen 27 vuotta. Nettovarallisuutta kertynyt jo n. 380.000 euroa, muuten kuin itse tienaamalla tästä saatu vain n. 20.000 euroa.

      • Jos nimimerkkisi

        oli tarkoitus merkitä, että olet/te rikkaita, niin ette todellakaan ole - ainakaan, jos puhutaan talon ostosta Espoosta tai Helsingistä. Sellainen vähänkään oikeasti tyylikkäämpi ja tilavampi kämppä (joka siis istuisi lääkäripariskunnan pirtaan) kun maksaa miljoonasta ylöspäin.

        Toisaalta lääkäri taitaa olla ainoa ammatti, josta maksetaan hyvin pk-seudun ulkopuolellakin. Syrjäseuduille kun ei saada lääkäreitä muullakin kuin palkalla houkuttelemalla. Eli sikäli teillä on hyvin pullat uunissa, että voitte asua hyvätuloisina hiukan syrjemässäkin - ja siellä ei hienosta talosta tarvitse maksaa miljoonaa.


    • saman havainnut

      Pääkaupunkiseudun hintojen ja ansioiden kehitystä en ole seurannut, mutta ainakin täällä Pirkanmaalla hinnat ovat nousseet ansiotasoa nopeammin. 50 % kymmenessä vuodessa on keskipalkkojen nousussa aikalailla kohdallaan. Täällä asunnot ovat kallistuneet samassa ajassa jotain 80 %. Se mitä palkat on nousseet yli inflaation, on valunut asuntojen hintoihin. Nyt inflaatio on palkkojen nousua nopeampaa, joten eiköhän ilmiö toimi toisinkin päin.

      • The_Rat

        Jos katsot sitä kuvaajaa, näet että kymmenen vuotta sitten asunnot olivat vielä suhteellisen halpoja. Tilanne nyt on aika normaali...

        Paikallista heittelyä voi tietysti olla jonkin verran.


      • kuvaajansa kullakin
        The_Rat kirjoitti:

        Jos katsot sitä kuvaajaa, näet että kymmenen vuotta sitten asunnot olivat vielä suhteellisen halpoja. Tilanne nyt on aika normaali...

        Paikallista heittelyä voi tietysti olla jonkin verran.

        Tarkoitatko tätä kuvaajaa?

        http://www.stat.fi/til/ashi/2012/03/ashi_2012_03_2012-04-27_kuv_005_fi.html

        Asuntojen reaalihinnat eli hinta suhteessa rahan arvoon. 42 vuoden historia. Kalliimpia kuin koko tarkastelujakson aikana. No jos se on mielestäsi normaali tilanne.


      • The_Rat
        kuvaajansa kullakin kirjoitti:

        Tarkoitatko tätä kuvaajaa?

        http://www.stat.fi/til/ashi/2012/03/ashi_2012_03_2012-04-27_kuv_005_fi.html

        Asuntojen reaalihinnat eli hinta suhteessa rahan arvoon. 42 vuoden historia. Kalliimpia kuin koko tarkastelujakson aikana. No jos se on mielestäsi normaali tilanne.

        Tarkoitin kyllä tähän keskustelunaiheeseen liittyvää kuvaajaa. Tässä vielä linkki, jos on liian vaikeaa etsiä tuolta ylhäältä: http://www.taloussanomat.fi/files/panorama_AsuntoHintaPalkat.jpg

        Mitä linkkiisi tulee, mietipä hetki, asutaanko nykyään ihan vähän laadukkaammin kuin koko tämän 42 vuoden aikana? Siinä mielessä toki asuminen saakin maksaa vähän enemmän.

        Tärkeää on kuitenkin huomata, että Euroon liittyminen aiheutti kuluttajahintojen pysymisen matalalla, mutta toisaalta nosti tulotasoa kivasti. Tämän kun huomioit, ei tuo kuvaajasi näytäkään niin pahalta. Eli suomalaiset ovat vain yksinkertaisesti varakkaampia ja paremmin toimeentulevia kuin koskaan.

        Ja jos kaipaat sitä kuplaa, sitä on aina edeltänyt jyrkkä nousu, kuten 80-luvun lopulla omasta linkistäsi näet. Nyt vastaavaa ei ole näkyvissä, vaan nousu on ollut rakenteellisesti erilaista. Tietysti.


      • propagandaa
        The_Rat kirjoitti:

        Tarkoitin kyllä tähän keskustelunaiheeseen liittyvää kuvaajaa. Tässä vielä linkki, jos on liian vaikeaa etsiä tuolta ylhäältä: http://www.taloussanomat.fi/files/panorama_AsuntoHintaPalkat.jpg

        Mitä linkkiisi tulee, mietipä hetki, asutaanko nykyään ihan vähän laadukkaammin kuin koko tämän 42 vuoden aikana? Siinä mielessä toki asuminen saakin maksaa vähän enemmän.

        Tärkeää on kuitenkin huomata, että Euroon liittyminen aiheutti kuluttajahintojen pysymisen matalalla, mutta toisaalta nosti tulotasoa kivasti. Tämän kun huomioit, ei tuo kuvaajasi näytäkään niin pahalta. Eli suomalaiset ovat vain yksinkertaisesti varakkaampia ja paremmin toimeentulevia kuin koskaan.

        Ja jos kaipaat sitä kuplaa, sitä on aina edeltänyt jyrkkä nousu, kuten 80-luvun lopulla omasta linkistäsi näet. Nyt vastaavaa ei ole näkyvissä, vaan nousu on ollut rakenteellisesti erilaista. Tietysti.

        Ei niin kovin paljon laadukkaammin. Valtaosa rakennuskannastamme taitaa olla 60-80 luvuilta. 10 vuotta sitten tämä valtaosa oli kymmenen vuotta uudempia. Jos kuvaaja pitäisi paikkansa, niin miten on mahdollista, että vielä 80-luvun alussa yhden tulonsaajan perheen omakotitalokin ostettiin n. 10 vuoden laina-ajalla, kun nyt tyypillinen laina-aika on kahdella työssäkäyvällä 20-25 vuotta, vaikka tuon kuvaajan mukaan rahaa pitäisi 10 vuodenkin laina-ajalla jäädä reilusti ylikin, koska korot ovat alempana, verotus kevyempää ja kulutusmenot pienemmät. Nyt taitaa pitkää loivaa nousua seurata pitkä loiva lasku paitsi jos korot pankkien luottamuksen kadottua lähtevät jyrkkään nousuun, tulee hintojen laskustakin jyrkempi.


      • The_Rat
        propagandaa kirjoitti:

        Ei niin kovin paljon laadukkaammin. Valtaosa rakennuskannastamme taitaa olla 60-80 luvuilta. 10 vuotta sitten tämä valtaosa oli kymmenen vuotta uudempia. Jos kuvaaja pitäisi paikkansa, niin miten on mahdollista, että vielä 80-luvun alussa yhden tulonsaajan perheen omakotitalokin ostettiin n. 10 vuoden laina-ajalla, kun nyt tyypillinen laina-aika on kahdella työssäkäyvällä 20-25 vuotta, vaikka tuon kuvaajan mukaan rahaa pitäisi 10 vuodenkin laina-ajalla jäädä reilusti ylikin, koska korot ovat alempana, verotus kevyempää ja kulutusmenot pienemmät. Nyt taitaa pitkää loivaa nousua seurata pitkä loiva lasku paitsi jos korot pankkien luottamuksen kadottua lähtevät jyrkkään nousuun, tulee hintojen laskustakin jyrkempi.

        > Jos kuvaaja pitäisi paikkansa,

        Miksei pitäisi?

        Mitä tuohon pitkään kysymykseesi tulee, kaksi suurta syytä siihen on:
        1) Inflaatio
        2) Pakko lyhentää niin perkeleesti heti alussa.

        Inflaatio oli 80-luvulla aivan jotain muuta kuin nyt. Käytännössä se tarkoitti, että kun asunnon osti, niin 3-5 vuotta oltiin todella tiukilla, mutta sen jälkeen palkat olivat nousseet niin paljon, että loppulaina ei juurikaan hetkauttanut.

        Nykyään inflaatio on maltillista (nykyinen 3-4% on jo kova nykymittapuulla). Toisaalta tämä näkyy matalina korkoina, toisaalta siinä, että inflaatio ei hoida lainaa pois muutamassa vuodessa. Sattumalta tämä tarkoittaa myös, että pankin intresseissä ei ole enää maksattaa asuntolainaa mahdollisimman nopeasti pois, vaan pitää asukas mahdollisimman pitkään sidottuna lainaan, ja myydä sitten asuntoa vaihdettaessa uutta lainaa...

        Asuntojen arvo ja reaalihinta voivat todellakin kääntyä tässä vaiheessa laskuun. Tuskin kovin pitkään, mutta muutama vuosi voidaan tulla alaspäin. Ihan siksi, että talouden taantumat ovat yleensä paljon lyhytaikaisempia kuin nousukaudet.

        Mutta asuntojen hinnat eivät luultavasti tule laskemaan lähivuosina.


    • dfskfsjlfjk

      Katsos kun teidän vuokra-asujien tulot eivät olekaan kasvaneet vastaavaan tahtiin omistusasujien tulojen kanssa. Tästä tuli juuri tutkimus ulos.

      Lisäksi et osaa ollenkaan laskea, miten tuo tulojen kehittyminen suhteutetaan omistusasuntojen hintoihin!

      • Jeesus mitä

        urpoja tämäkin palsta on pullollaan. Kun et näemmä jaksa lukea kaikkia tämän viestin kirjoituksia, niin kerrottakoon sinullekin, että emme ole asuneet vuokralla viimeiseen kymmeneen vuoteen. Tienaamme bruttona n. 8 tonnia kuussa.

        Jos nyt myisimme asuntomme ja maksaisimme lainamme pois, niin meillä olisi noin 300 000 euron "käsiraha" uuteen taloon. Lisäksi löytyy kaksi autoa, joiden yhteisarvo on noin 40 000 euroa, mutta näitä on turha huomioda, sillä tarvitsemme jatkossakin kaksi autoa, eikä ole mitään intoa siirtyä ajelemaan millään tonnin romuilla.

        Ongelmaksi nykyhinnoilla on muodostunut, ettei näillä ed. mainituilla spekseillä ole mitään saumaa päästä käsiksi normaaliin kivitaloon Espoosta - enkä puhu nyt mistään luksusasunnoista. Vai mitä mieltä palstalaiset ovat, onko esimerkiksi tässä talossa jotain luksusta:

        http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7279095

        Asuinpinta-ala hiukan alle 160 neliötä, eli ei todellakaan mikään linna. Ei autotallia edes yhdelle autolla (mutta kahden auton katos sentään). Lämmitys ilmeisesti sähköllä, mutta talo on välittäjän mielestä mahdollista yhdistää maalämpöön (mikäpä talo ei olisi).

        Ja hintaa on... tadaa: 848 000 euroa! Siinä saa on hyvätuloinen lääkäripariskuntakin istua iltoja päivystyksessä, että on nuo hillot kasassa.

        No joo, eihän tuokaan talo kaupaksi mene. Veikkaan, että kohta katoaa ilmoitus netistä ja ilmestyy vähän ajan päästä uudelleen uusien kuvien kera "uutuuskohteena".


      • 77788899555556666666
        Jeesus mitä kirjoitti:

        urpoja tämäkin palsta on pullollaan. Kun et näemmä jaksa lukea kaikkia tämän viestin kirjoituksia, niin kerrottakoon sinullekin, että emme ole asuneet vuokralla viimeiseen kymmeneen vuoteen. Tienaamme bruttona n. 8 tonnia kuussa.

        Jos nyt myisimme asuntomme ja maksaisimme lainamme pois, niin meillä olisi noin 300 000 euron "käsiraha" uuteen taloon. Lisäksi löytyy kaksi autoa, joiden yhteisarvo on noin 40 000 euroa, mutta näitä on turha huomioda, sillä tarvitsemme jatkossakin kaksi autoa, eikä ole mitään intoa siirtyä ajelemaan millään tonnin romuilla.

        Ongelmaksi nykyhinnoilla on muodostunut, ettei näillä ed. mainituilla spekseillä ole mitään saumaa päästä käsiksi normaaliin kivitaloon Espoosta - enkä puhu nyt mistään luksusasunnoista. Vai mitä mieltä palstalaiset ovat, onko esimerkiksi tässä talossa jotain luksusta:

        http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7279095

        Asuinpinta-ala hiukan alle 160 neliötä, eli ei todellakaan mikään linna. Ei autotallia edes yhdelle autolla (mutta kahden auton katos sentään). Lämmitys ilmeisesti sähköllä, mutta talo on välittäjän mielestä mahdollista yhdistää maalämpöön (mikäpä talo ei olisi).

        Ja hintaa on... tadaa: 848 000 euroa! Siinä saa on hyvätuloinen lääkäripariskuntakin istua iltoja päivystyksessä, että on nuo hillot kasassa.

        No joo, eihän tuokaan talo kaupaksi mene. Veikkaan, että kohta katoaa ilmoitus netistä ja ilmestyy vähän ajan päästä uudelleen uusien kuvien kera "uutuuskohteena".

        Niin.
        Nousukaudella käydään keskenäinen kamppailu siitä kuka saa nostettua numeraalisia palkkojaan eniten. Niille jotka tässä kamppailussa päätyvät voittajiksi kasaantuu suuret numeraaliset tulot. Mutta kun toisaalta tällä rahamäärälle ei ole niin kohteita mihin sitä viitsisi törsäisäillä, niin juurikin jotain ökyliasuntoa siinä sitten lähdetään tavoittelemaan. Mutta kun näistä ökyliasunnoista siinä joudutaan kamppailemaan tositen paljon tulojaan kasvattaneiden nousukaudella voittaneiden kanssa, niin ne ökyliasuntojen hinnat siksi siinä kysynnän kasvaessa nousevat.


      • Näinhän se on
        77788899555556666666 kirjoitti:

        Niin.
        Nousukaudella käydään keskenäinen kamppailu siitä kuka saa nostettua numeraalisia palkkojaan eniten. Niille jotka tässä kamppailussa päätyvät voittajiksi kasaantuu suuret numeraaliset tulot. Mutta kun toisaalta tällä rahamäärälle ei ole niin kohteita mihin sitä viitsisi törsäisäillä, niin juurikin jotain ökyliasuntoa siinä sitten lähdetään tavoittelemaan. Mutta kun näistä ökyliasunnoista siinä joudutaan kamppailemaan tositen paljon tulojaan kasvattaneiden nousukaudella voittaneiden kanssa, niin ne ökyliasuntojen hinnat siksi siinä kysynnän kasvaessa nousevat.

        mutta kun olisikin kyse jostain ökylinnoista. Tuokin edellisessä viestissä linkitetty myynti-ilmoitus koskee ihan tavallista taloa ilman mitään luksusta, ja hintaa reilusti yli 800 000 euroa. Vaikka olisin todella kovatuloinen, sanotaanko nyt vaikka 15 000 euroa kuussa tienaava, niin enpä siltikään lähtisi ehkä tuohon hintaan tuota taloa ostamaan. Kovatuloisena ehkä haluisinkin jo elämääni sitä luksusta - joka taas nykyhinnoilla tarkoittaisi, että talosta saisi pulittaa puolitoista miljoonaa. Ja tuollaisella 15 000 euron kuukausipalkalla ei 1,5 miljoonan taloa osteta.


      • Tylsä 2.95%, 5v.
        Jeesus mitä kirjoitti:

        urpoja tämäkin palsta on pullollaan. Kun et näemmä jaksa lukea kaikkia tämän viestin kirjoituksia, niin kerrottakoon sinullekin, että emme ole asuneet vuokralla viimeiseen kymmeneen vuoteen. Tienaamme bruttona n. 8 tonnia kuussa.

        Jos nyt myisimme asuntomme ja maksaisimme lainamme pois, niin meillä olisi noin 300 000 euron "käsiraha" uuteen taloon. Lisäksi löytyy kaksi autoa, joiden yhteisarvo on noin 40 000 euroa, mutta näitä on turha huomioda, sillä tarvitsemme jatkossakin kaksi autoa, eikä ole mitään intoa siirtyä ajelemaan millään tonnin romuilla.

        Ongelmaksi nykyhinnoilla on muodostunut, ettei näillä ed. mainituilla spekseillä ole mitään saumaa päästä käsiksi normaaliin kivitaloon Espoosta - enkä puhu nyt mistään luksusasunnoista. Vai mitä mieltä palstalaiset ovat, onko esimerkiksi tässä talossa jotain luksusta:

        http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7279095

        Asuinpinta-ala hiukan alle 160 neliötä, eli ei todellakaan mikään linna. Ei autotallia edes yhdelle autolla (mutta kahden auton katos sentään). Lämmitys ilmeisesti sähköllä, mutta talo on välittäjän mielestä mahdollista yhdistää maalämpöön (mikäpä talo ei olisi).

        Ja hintaa on... tadaa: 848 000 euroa! Siinä saa on hyvätuloinen lääkäripariskuntakin istua iltoja päivystyksessä, että on nuo hillot kasassa.

        No joo, eihän tuokaan talo kaupaksi mene. Veikkaan, että kohta katoaa ilmoitus netistä ja ilmestyy vähän ajan päästä uudelleen uusien kuvien kera "uutuuskohteena".

        Voi tsiisus......

        Onpas todella typerää arkkitehtisuunnittelua koko mökki.....

        Tän kokoisessa mökissä kaksi makuuhuonetta!!!, kaksi!!, huh huh....

        Eli lähes käyttökelvoton lapsiperheelle.

        Ja taas mikä "hauskinta" on taas tämä puhe "kivitaloista" (kevytsorabetoni i.e. lecasora, kas kun ei kaasubetoni eli siporex) ja niiden hehkutuksesta....

        Ja kiinteistöhävittäjän "ammattitaidosta" kertoo:

        "Teräsrunkoinen täyskivitalo, joka on rakennettu lekaharkkoelementeistä., kivi, elementti" ( mikäköhän totuus sitten onkaan????)

        Ja posketon hinta!!

        t: ei se ole hullu joka pyytää, vaan se joka maksaa!!


      • Niinpä niin...
        Tylsä 2.95%, 5v. kirjoitti:

        Voi tsiisus......

        Onpas todella typerää arkkitehtisuunnittelua koko mökki.....

        Tän kokoisessa mökissä kaksi makuuhuonetta!!!, kaksi!!, huh huh....

        Eli lähes käyttökelvoton lapsiperheelle.

        Ja taas mikä "hauskinta" on taas tämä puhe "kivitaloista" (kevytsorabetoni i.e. lecasora, kas kun ei kaasubetoni eli siporex) ja niiden hehkutuksesta....

        Ja kiinteistöhävittäjän "ammattitaidosta" kertoo:

        "Teräsrunkoinen täyskivitalo, joka on rakennettu lekaharkkoelementeistä., kivi, elementti" ( mikäköhän totuus sitten onkaan????)

        Ja posketon hinta!!

        t: ei se ole hullu joka pyytää, vaan se joka maksaa!!

        "ei se ole hullu joka pyytää, vaan se joka maksaa!!"

        Ja tähän kulminoituukin koko tämä keskustelu: hullut pyytää ja kukaan ei maksa - ja sitten todetaan, ettei mitään asuntokuplaa ole, vaan hinnat ovat ihan kohdillaan.


    • hyvä N-sääntö

      NYRKKISÄÄNTÖ:

      6000 eron kk-tulot riittävät 150 000 euron yksiöön/kaksioon

      90-luvun aivan aluss ennen romahdusta 6000 MARKAN kk-tuloilla sai markkinoiden halvimman YKSIÖN, 150 000 markkaa 35 m2.
      Siinä hyvä nyrkkisääntö hallittavissa olevasta velkaantumisesta.

      Kaikki edellä olevan ylimenevä (6000/150000) on kuplaa, joka siis on todella huomattava ja päällä jo. Suomi on kriisivaltio, ei ihme että katainen puhui takatalvesta, jos korot vähänkin nousevat (siksi on tuettava nyt myös espanjaa).

      • 44455555888889999999

        Mutta pystyyhän 6000 tuloilla nykyään hankkimaan vaikka uuden tai perussaneeratun kaksion Helsingin keskustasta. Pystyy hyvinkin, eikä tee tiukkaakaan.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Stefu LOISTAVAA!

      Ilmeisesti joku vedonlyönti tms, selvinpäin-elämästä👍👍👍 ilmankos ei ole Sofiaa näkynyt. Miten tän parin nyt käy, kun viimi ei maksettuna enää virta
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      1979
    2. Msisa on eronnut

      Mies ei kestänyt jatkuvia syrjähyppyjä eikä totuutta Turun yöstä.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      29
      989
    3. Missä sinuun mies voisi

      näin pääsiäisenä vahingossa törmätä? Ei ilmeisesti missään?
      Ikävä
      69
      868
    4. Venäläisiä keksintöjä?

      Kun tässä nyt yritän miettiä venäläisiä keksintöjä, niin ei äkkiseltään tule oikein yhtään mieleen. Onko niitä edes?
      Maailman menoa
      261
      747
    5. Tiedän että on aika luovuttaa

      En vaan osaa. Liian kauan toivonut jotain, mikä ei koskaan tule toteutumaan. Olo ei ole mitenkään hyvä, mutta itken vähemmän kuin silloin kun sinuun r
      Ikävä
      65
      740
    6. Raviskalla tappo?

      Huhuja liikkuu et raviskalla ois joku laitettu kylymäksi?
      Oulainen
      12
      718
    7. Katumuksesta

      Pitkäperjantaina eräässä seurueessa puhuttiin katumisesta ja mitä itse kukin katuu. Yleisintä tuntui olevan pahasti sanominen jollekin läheiselle ja t
      Sinkut
      132
      683
    8. Sun mies on mun

      Sinun mies on yksin minun ja sinä et voi sille mitään.
      Ikävä
      80
      674
    9. Et arvaa nainen, miten ikävä mulla on sinua.

      Sinua ei voi unohtaa. Pusu sulle musulle!
      Ikävä
      26
      662
    10. Sisällissota kiihtyy Ruotsissa

      KaupunkiTaistelut koraanin puolesta kiihtyneet Linköpingissä ja Malmössä. Ruotsin poliisi joutunut vetäytymään suojiin. Päätän raporttini Ruotsista.
      Maailman menoa
      207
      655
    Aihe