Osuus taloyhtiön lainasta

Mitä laki sanoo ?

Rivitaloosakeyhtiöömme rakennetaan yhtiökokouksen päätöksellä autokatokset. Lainaa lyhennetään yhtiövastikkeen yhteydessä neliöiden mukaan, ts. maksan katoksesta enemmän kuin kaksion omistajat. Onko tämä oikein ? Järkeni mukaan kaikki maksavat samanlaisesta katoksesta saman verran !

5

89

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • hallituksessa ollut.

      Menee ihan niinkuin laki sanoo. Kustannukset yhtiössä jyvitetään YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSELLÄ osakkeiden määrän mukaan joka on sama kuin neliöiden määrä. Tosin yhtiökokous olisi voinut päättää toisinkin, mutta tehtyä päätöstä ei kuitenkaan voi moittia jos se muuten on lain mukaan hoidettu..

      • partnevia.fi kirjoitti:

        Kirjoittaja on poistanut tästä viestin

        Ja taas meidän pikkuinen "wannabe aaasintuntija" äänessä markkinoidessaan omaa lähinnä hänen omiin mielipiteisiin perustuvia totuuksia...

        Anteeksi vain, mutta vastauksessasi oli huomattavia asiavirheitä, enkä enään lähde opettamaan täysin asiantuntematonta henkilöä joka ttökseen kusettaa ihmisiä.

        Lopetatko suosiolla ihmisten kuesattamisen, vai teenkö rikosilmoituksen ns. yritystäsi kohtaan??


      • Hallituksessa ollut.
        partnevia.fi kirjoitti:

        Kirjoittaja on poistanut tästä viestin

        Arvasin, että joku viisastelija tarttuu tähän osakkeiden määrään. Tosiasia on kuitenkin, että useimmiten osakkeiden määrä pohjautuu juurikin asuntojen pinta-alaan.

        Mutta perusasian palatakseni, pääsääntöisesti kaikki kulut kohdistetaan asuntojen suhteessa. Olkoon se putkiremontti, katon korjaus, tms. niin kustannukset jyvitetään osakkaille osakemäärien mukaan. Jopa kerrostalossa hissien jälkeenpäin asentaminen menee näin, vaikka pohjakerroksen asukas ei saa mitään hyötyä hissistä.

        Ja jos yhtiökokous on tässäkin asiassa näin päättänyt, ei siihen jälkeenpäin voi vaatia muutosta.


      • partnevia.fi kirjoitti:

        Kirjoittaja on poistanut tästä viestin

        Johtunee siitä, että et oikein ymmärrä mitään yhdestäkään mainitsemastasi aiheesta.

        Alkuperäiseen asiaan palatakseni. Yhtiövelkaosuuden ja vastikkeiden jakoperuste määräytyy yhtiöjärjestyksen mukaan. Yleensä perusteena on joko pinta-ala, osakkeiden lukumäärä, tai jyvitetty pinta-ala. Tähän jakoon yhtiökokous ei voi vaikuttaa muuttamatta yhtiöjärjestystä. Osakemäärällä ja pinta-alalla ei ole mitään tekemistä toistensa kanssa, vaikka ne uudemmissa yhtiöissä saattavat olla samat.

        Muutamia poikkeuksia kuitenkin on. Yhtiövelkaosuuden kohdistuminen voidaan jyvittää esim. hissien jälkiasennuksen osalta niin, että ylempänä olevat huoneistot maksavat suuremman osan kuin ensimmäisen kerroksen asunnot. Myöskin tasajyvitys on mahdollinen, eli se että jokainen huoneisto maksaa saman summan. Edellytyksenä on kuitenkin se, että tehtävän korjauksen kustannus on täsmälleen samansuuruinen jokaisen huoneiston kohdalla (yleisinä esimerkkeinä postilaatikoiden tai wc-istuinten uusiminen).

        Aloittajan tilanteessa tasamaksu olisi mahdollinen vaihtoehto, edellyttäen että jokaiselle huoneistolle rakennetaan sama määrä samankokoisia autokatospaikkoja jotka yhtiöjärjestyksen muutoksella määritellään kullekin huoneistolle kuuluviksi. Mikäli katospaikat jäävät yhtiön hallintaan (joita sitten vuokrataan osakkaille) ei tämä ole mahdollista.

        Näin Partneviakin olisit vastannut, JOS ymmärtäisi asiasta jotain...


    • Alkup. kyselijä

      Kiitos vastauksista. Pitäisi tietysti asunnon omistajana ottaa ko asioista selvää. Hyvää kesää kaikílle !

    Ketjusta on poistettu 3 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Stefu LOISTAVAA!

      Ilmeisesti joku vedonlyönti tms, selvinpäin-elämästä👍👍👍 ilmankos ei ole Sofiaa näkynyt. Miten tän parin nyt käy, kun viimi ei maksettuna enää virta
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      1998
    2. Msisa on eronnut

      Mies ei kestänyt jatkuvia syrjähyppyjä eikä totuutta Turun yöstä.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      29
      1037
    3. Missä sinuun mies voisi

      näin pääsiäisenä vahingossa törmätä? Ei ilmeisesti missään?
      Ikävä
      69
      877
    4. Venäläisiä keksintöjä?

      Kun tässä nyt yritän miettiä venäläisiä keksintöjä, niin ei äkkiseltään tule oikein yhtään mieleen. Onko niitä edes?
      Maailman menoa
      261
      763
    5. Tiedän että on aika luovuttaa

      En vaan osaa. Liian kauan toivonut jotain, mikä ei koskaan tule toteutumaan. Olo ei ole mitenkään hyvä, mutta itken vähemmän kuin silloin kun sinuun r
      Ikävä
      65
      751
    6. Raviskalla tappo?

      Huhuja liikkuu et raviskalla ois joku laitettu kylymäksi?
      Oulainen
      13
      725
    7. Katumuksesta

      Pitkäperjantaina eräässä seurueessa puhuttiin katumisesta ja mitä itse kukin katuu. Yleisintä tuntui olevan pahasti sanominen jollekin läheiselle ja t
      Sinkut
      132
      686
    8. Sun mies on mun

      Sinun mies on yksin minun ja sinä et voi sille mitään.
      Ikävä
      83
      685
    9. Et arvaa nainen, miten ikävä mulla on sinua.

      Sinua ei voi unohtaa. Pusu sulle musulle!
      Ikävä
      26
      669
    10. Sisällissota kiihtyy Ruotsissa

      KaupunkiTaistelut koraanin puolesta kiihtyneet Linköpingissä ja Malmössä. Ruotsin poliisi joutunut vetäytymään suojiin. Päätän raporttini Ruotsista.
      Maailman menoa
      210
      668
    Aihe