Osuus taloyhtiön lainasta

Ja taas meidän pikkuinen "wannabe aaasintuntija" äänessä markkinoidessaan omaa lähinnä hänen omiin mielipiteisiin perustuvia totuuksia...

Anteeksi vain, mutta vastauksessasi oli huomattavia asiavirheitä, enkä enään lähde opettamaan täysin asiantuntematonta henkilöä joka ttökseen kusettaa ihmisiä.

Lopetatko suosiolla ihmisten kuesattamisen, vai teenkö rikosilmoituksen ns. yritystäsi kohtaan??

Arvasin, että joku viisastelija tarttuu tähän osakkeiden määrään. Tosiasia on kuitenkin, että useimmiten osakkeiden määrä pohjautuu juurikin asuntojen pinta-alaan.

Mutta perusasian palatakseni, pääsääntöisesti kaikki kulut kohdistetaan asuntojen suhteessa. Olkoon se putkiremontti, katon korjaus, tms. niin kustannukset jyvitetään osakkaille osakemäärien mukaan. Jopa kerrostalossa hissien jälkeenpäin asentaminen menee näin, vaikka pohjakerroksen asukas ei saa mitään hyötyä hissistä.

Ja jos yhtiökokous on tässäkin asiassa näin päättänyt, ei siihen jälkeenpäin voi vaatia muutosta.

Johtunee siitä, että et oikein ymmärrä mitään yhdestäkään mainitsemastasi aiheesta.

Alkuperäiseen asiaan palatakseni. Yhtiövelkaosuuden ja vastikkeiden jakoperuste määräytyy yhtiöjärjestyksen mukaan. Yleensä perusteena on joko pinta-ala, osakkeiden lukumäärä, tai jyvitetty pinta-ala. Tähän jakoon yhtiökokous ei voi vaikuttaa muuttamatta yhtiöjärjestystä. Osakemäärällä ja pinta-alalla ei ole mitään tekemistä toistensa kanssa, vaikka ne uudemmissa yhtiöissä saattavat olla samat.

Muutamia poikkeuksia kuitenkin on. Yhtiövelkaosuuden kohdistuminen voidaan jyvittää esim. hissien jälkiasennuksen osalta niin, että ylempänä olevat huoneistot maksavat suuremman osan kuin ensimmäisen kerroksen asunnot. Myöskin tasajyvitys on mahdollinen, eli se että jokainen huoneisto maksaa saman summan. Edellytyksenä on kuitenkin se, että tehtävän korjauksen kustannus on täsmälleen samansuuruinen jokaisen huoneiston kohdalla (yleisinä esimerkkeinä postilaatikoiden tai wc-istuinten uusiminen).

Aloittajan tilanteessa tasamaksu olisi mahdollinen vaihtoehto, edellyttäen että jokaiselle huoneistolle rakennetaan sama määrä samankokoisia autokatospaikkoja jotka yhtiöjärjestyksen muutoksella määritellään kullekin huoneistolle kuuluviksi. Mikäli katospaikat jäävät yhtiön hallintaan (joita sitten vuokrataan osakkaille) ei tämä ole mahdollista.

Näin Partneviakin olisit vastannut, JOS ymmärtäisi asiasta jotain...