Olimme ostamassa 70-luvun alussa rakennettua omakotitaloa johon tehtiin "kuntotarkastus" viime viikolla. Kuntotarkastaja otti kuitenkin vain pintamittarilla kosteudet ja vaadin, että homma tehdään kunnolla ja aukaistaan seinät ja katsotaan mitä löytyy. No pienen taistelun jälkeen paikalle tilattiin oikea ammattilainen joka avasi seinän 5 eri kohdasta taloa ja otti näytteet alapuusta (sori jos termit eivät ole nyt oikein). Kaikki näytteet olivat puhtaat ja kuivat. Eli puusta otettiin 2 palaa irti joka reijän kohdalta alapuusta ja toinen pala oli jostain muualta sieltä (en muista nimitystä). Rakenteita avattaessa ilmeni kuitenkin että perustat on tehty virheellisesti ja siellä ei ole sitä tarvittavaa 2cm tuuletusrakoa. Eli mitä kannattaa tehdä? riskinähän on, että joskus tämä alkaa alhaalta kosteutta pukkaamaan ja sitten tuleekin talon kengitys kyseeseen. Se onkin sitte vähintään 40 000 euron tikki joka toki nostaa sitten talon arvoa huomattavasti koska samalla uusitaan lattiat ym.
Ehdotuksena kävi ilmi, että pihan voisi salaojittaa (siellä ei siis ole salaojia) ja aukaista talon sivustat kivijalan vierestä ja laittaa maan alle styroksit ja muovit kosteussuluksi, eli sitä kautta kosteutta ei enää pääsisi taloon, joka on nyt onneksi kuiva (näytekohdista ainakin).
Paljonko hinnanalennusta voisi pyytää tai siis tarjousta pudottaa? Vai kannattaako edes harkita moisen talon laittamista?
Ehdotuksena kävi ilmi, että pihan voisi salaojittaa (siellä ei siis ole salaojia) ja aukaista talon sivustat kivijalan vierestä ja laittaa maan alle styroksit ja muovit kosteussuluksi, eli sitä kautta kosteutta ei enää pääsisi taloon, joka on nyt onneksi kuiva (näytekohdista ainakin).
Paljonko hinnanalennusta voisi pyytää tai siis tarjousta pudottaa? Vai kannattaako edes harkita moisen talon laittamista?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Aika monelle on riittänyt ostohetkellä kun omenapuut kukkii pihalla kauniisti kesällä ja keittiö "kivan värinen". Tsemppiä.
Jos rakenteet ovat pysyneet jo 50 vuotta kunnossa ja kuivana, niin asiathan on silloin todella hyvin. Myyjä voisi pikemminkin nostaa hintaa ennenkuin laskea.
IANAL
Salaojien kanssa kannattaa ehkä olla varovainen, vesi kun virtaa niissä kahteen suuntaan. Jos talo on pysynyt kuivana 40 vuotta, ei ehkä kannata hirveästi muutoksia tehdä, tai sitten ainakin miettiä tarkkaan, miten esimerkiksi keväällä käy, kun lumet sulavat ja patoja muodostuu...
Styroksit ja muovit ulkopuolelle laitettuina eivät varmaankaan ole ongelma, kunhan rakenne sitten hengittää sisäänpäin. Saapahan vähän lämpöeristystä lisää.
Hinnanalennuksista? Voihan sitä yrittää. Työnä salaojat kivijalan eristys maksaa ehkä luokkaa 5000 euroa, tai sitten voi tehdä itse ja säästää 4500 euroa.
Sivuhuomautuksena semmone pikku juttu että kyseessä ei ole suunnittelu eikä työ virhe. Eikä kosteusvaurio.
Yhteiskunnan lainsäädäntö mitä rakennusvalvonta soveltaa on vaatinut että se rakennus on tehty nuin.
Virallisesti kansanedustajat kuvittelevat että bruttokansantuote vaati että kunnon kansalainen rakentaa koko elämänsä ajan. Joko korjaamalla tai uudestaan ja uudestaan.
Yksinkertaisesti silloisilla ja myöskin nykyisillä Suomalaisilla rakennusmenetelmillä ei juurikaan 30 vuotta pidempään kestävää latoa pystyyn saa. Eikä päättäjien mukaan muu ole edes toivottavaa...
Taloa tekee mieli mut rahat ei riitä joten hinnanalenus ainoa vaihtoehto. Vaikka käräjöitten kautta. Kiitos ja näkemiin.