Mitäpä mieltä olette, että kannattaako?
Olen ostamassa n. 75 m2:stä kerrostalo kämppää hesasta. hinta n. 150. 000 euroa.
Asun tällä hetkellä vuokralla vastaavankokoisessa asunnossa ja maksan siitä vuokraa 930 euroa.
Lainanlyhennys yhtiövastike tulisi olemaan suunnilleen tuota vuokran tasoa.
Ei viitsisi rikastuttaa vuokranantajaa enempää, joten mitäpä mieltä olette. Teenkö oikein?
Korot kyllä nousee ja sen olen kyllä ottanut huomioon, eli n. 200 euroa olisi vielä mahdollisuus laittaa enemmän kuussa tuohon asuntoon. (1130e)
Onko tämä mielestänne suuri riski ja kannattaako odottaa, että asuntojen hinnat laskevat vai laskevatko ne hesassa?
Olen ostamassa n. 75 m2:stä kerrostalo kämppää hesasta. hinta n. 150. 000 euroa.
Asun tällä hetkellä vuokralla vastaavankokoisessa asunnossa ja maksan siitä vuokraa 930 euroa.
Lainanlyhennys yhtiövastike tulisi olemaan suunnilleen tuota vuokran tasoa.
Ei viitsisi rikastuttaa vuokranantajaa enempää, joten mitäpä mieltä olette. Teenkö oikein?
Korot kyllä nousee ja sen olen kyllä ottanut huomioon, eli n. 200 euroa olisi vielä mahdollisuus laittaa enemmän kuussa tuohon asuntoon. (1130e)
Onko tämä mielestänne suuri riski ja kannattaako odottaa, että asuntojen hinnat laskevat vai laskevatko ne hesassa?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Itse odottaisin muutaman kuukauden, sillä elämme jännittäviä aikoja.
Vuokraan kannattaa verrata lainanKORKOA yhtiövastiketta, koska ne ovat varsinaiset asumiskustannukset. Lainanlyhennyshän on säästämistä.
Asunnonostoon sisältyy aina pieni pääomariski, mutta tällä hetkellä on vaikea uskoa, että asuntojen hinnat Helsingissä pitkällä tähtäimellä putoaisivat. Pieniä heilahduksia toki voi käydä. Kertomasi asunnon neliöhinta on helsinkiläisittäin hemmetin pieni.
Minä ostaisin (ja ostinkin) asunnon silloin, kun sopiva löytyy. Oman asunnon arvoa - sekä asumisviihtyisyyden että tulevan myynnin kannalta - voi myös aina pitää yllä tai parantaa remontoimalla ja kunnostamalla.
Korkotason merkittävämpää nousua saatamme joutua odottamaan hyvinkin pitkään, sillä maailmantaloudessa (ml. Eurooppa) on paljon kasvun kiihtymistä hidastavia tekijöitä. Pitkät korotkin osoittavat taas alaspäin pienen nousupykälän jälkeen.
Hyvä asunnon ostaja,
Tarkoititko Helsingin kaupungin alueella
vai Helsingin ympäristössä (lähikunnat ja
kehyskunnat)? Siinä on hinnassa eroa, Helsingin
kaupungin alueella et saa tuohon hintaan
kuin kämäsen 70-luvun elementtitalon kämpän.
Niissä taasen piilee monessakin pian tulevat
putki-, julkisivu- yms. isot remontit jotka
väkisin nostaa vastiketta. Lisäksi ne ovat rumia
ja äänieristykseltään yms. ominaisuuksiltaan
"oman aikansa" tuotteita.
Ei millään pahalla, mutta puhuminen yleisesti
"hesasta" kuullostaa siltä että kysyjällä ei ole
oikein selkeää kuvaa alueen markkinoista ja
kannattaisi siis ensin opiskella eri alueiden
ja kuntien eroja jotta ei tule kiireessä(?) ostettua itselle sopimatonta tai ylihintaista kämppää.
Happotesti: oleta että yksi henkilö perheessä
käy vakkaritöissä (toinen voi olla esim. sairaana
tai kotiäitinä tms. ja sinkullahan tilanne on
muutenkin tämä) ja nettotuloista ota 40%. Sen
jälkeen katso esim. Nordean laskurilla
kuinka suureksi kuukausierä kasvaa jos korot
nousee 7 %:iin. Sitten vertaat riittääkö tuo
40% nettopalkastasi kattamaan tuon todella
korkean koron (ei todennäköinen mutta mahdollinen
tilanne).
HUOM: Kannattaa vertailla eri korkomalleja
(annuiteetti, kiinteä tasaerä ja tasalyhenteinen)
ja kuinka paljon missäkin maksaa korkoja loppu-
peleissä. Mielestäni paras on tasalyhenteinen
jos tulot antaa myöten, mutta riippuu tilanteesta
ja mitä seikkoja itse arvostaa.
Tuleva arvonkehitys on niin vaikeasti ennustetta-
vissa että en osaa siitä sanoa, "tietäjät" saa
kommentoida sitä.
Vinkkejä:
1) Pitkällä aikavälillä asuntolaina kannattaa
verrattuna vuokranmaksuun jos tavoitteena on
oman varallisuuden kasvattaminen
2) Ota vain sen verran lainaa kuin pystyt
maksamaan (em. 40% oletus ja 7% korko pessimis-
tiset oletukset ja kato että pärjäilee)
3) Vertaa eri korkomallien sopivuutta itsellesi
ja rahan hintaa niissä
4) Ota vakuutus työttömyyden ja sairauden
varalta
5) Älä tuijota vain alinta korkomarginaalia
vaan huomioi muutkin ehdot (esim. miten joustavasti takaisinmaksuehtoja voi tarvittaessa
muuttaa)
6) Rahoita mahdollisimman paljon omilla
säästöilläsi
7) Pidä realismi! (tulot ja niiden säännöllisyys)
8) Älä osta vain koska muutkin niin tekevät
10) Lainaa kannattaa lyhentää nopeasti jos
on mahdollisuuksia (esim. saat perintöä, lotto-
voiton tms.)
9) Muista että asunto on ensisijaisesti asumista
varten, harvalle sijoituskohde
Muuten erittäin asiallista tekstiä Roope-sedältä, mutta pariin kohtaan pieni huomautus:
"6) Rahoita mahdollisimman paljon omilla
säästöilläsi"
Säästöjä ei useinkaan kannata (jos siis ei ole pakko) realisoida asunnon ostoon, jos niille saa asuntolainan korkoa parempaa tuottoa muualta, esim. sijoitusrahastosta. Säästö toimii myös mukavana puskurina jos lainan maksun kanssa tulee myöhemmin hankaluuksia. Edelleen kun vähän miettii mihin sijoittaa, voi sijoituksella vähentää asuntolainan koronnousun riskiä.
"10) Lainaa kannattaa lyhentää nopeasti jos
on mahdollisuuksia (esim. saat perintöä, lotto-
voiton tms.)"
Ei kannata yleisesti. Vastaavat perustelut kuin edellä pätevät myös tähän. Asuntolainan korko on niin matala, että se on melko helppo ylittää sijoittamalla. Lisäksi useimmiten pätee se, että henkilön tulot kasvavat iän myötä eli velanhoitokyky keskimäärin paranee ansiotyövuosien karttuessa.
Lainan takaisinmaksun kiirehtiminen ei siis useinkaan ole järkevää niin varallisuuden kartuttamisen kuin velanhoidon riskin pienentämisenkään kannalta.
Kannattasi seurata hieman markkinavuokria; oikotiellä tarjolla tadissa 13 kpl 74-78 neliöistä asuntoa. Kolmessa (Katajanokka, Sörnäinen, Ullanlinna) vuokrapyynti ylittää tällä hetkellä maksamasi 930 euroa kuussa, ja kaikissa muissa se on siis alempi. Vuokraakin voi muuten tinkiä aivan kuten asunnon hintaa, tällä hetkellä vuokralaisista huutava pula joten vuokranantaja todennäköisesti suostuu alentamaan pyyntiään.
Jos taasen meinaat ostaa asunnon noilta alueilta (joiden mukaista vuokraa siis tällä hetkellä maksat), kerro hintatasosi ainakin kahdella.
Moi!
En viitsisi minkään 100 euron pienemmän vuokran takia muuttaa toiseen asuntoon.
Asun tällä hetkellä Herttoniemenrannassa, vuonna 2000 rakennetussa talossa merinäköalalla, joten en viitsisi muuttaa huonompaan vuokra-asuntoon.
Omistusasunnossa voi taas tehdä kunnon remontin ja muuttaa asunto mieleisekseen.
Mietin silti vielä ihan rauhassa ennen kuin menen ottamaan lainaa ja vertailen vähän muitakin vaihtoehtoja. (esim. asumisoikeusasunnot)
kysäise kuitenkin vuokran-antajalta alennuksesta, se toimii yllättävän usein. Voit perustella esim. muiden vastaavien asuntojen vuokrilla. Vuokraosviittaa kannattaa hakea myös vakuutusyhtiöiden sivuilta.
Vuokranantajalla ei kovinkaan suurta motivaatiota pitää asuntoa tyhjillään yhtäkään kuukautta ja tällä hetkellä uuden vuokralaisen saanti (etenkin Herttoniemeen keskustan vuokratasolla) on kiven takana. Mieluummin antaa esim. satasen kuussa alennusta kuin pitää tyhjillään ja näkee vaivaa uuden vuokralaisen saamiseksi.
Itselläni kämppä samalla suunnalla, näkymä Suomenlahdelle, vuonna 2000 saneerattu talo, ja vuokra aika tasan 10 euroa neliöltä.
Muuten hyvä mutta asun kerrostalossa, jonka omistaa "eräs" yhtiö. Siellä on erittäin tarkat hinnoittelut jokaiselle asunnolle. Ja se on halvin talo sielläpäin. Naapuritaloissa vuokrat ovat n. 75m2:n kokoisista asunnoista n. 1300 e/kk.
Ja mihinkään halpoihin asuntoihin, missä on tulorajat ei ole asiaa.
ei noissa oikotien ilmoituksissa kyllä mistään tulorajoista puhuttu.
Yhtä lailla iso yhtiö osannee laskea kannattaako laskea vuokraa vai hakea uutta vuokralaista. Vuokrahan määritetään jokaisen vuokralaisen kanssa tehtävässä vuokrasopimuksessa.
Tuskin kukaan (yhtiö tai yksityinen) kovinkaan kauaa seisottaa asuntoa tyhjillään jollei siihen kukaan halua pyydetyllä vuokralla muuttaa. Kämppä joko realisoidaan tai vuokraa lasketaan kunnes siihen saadaan vuokralainen.
Mainistemasi asunnot olivat ilmeisesti nämä.
Hakuehdot olivat 74-78 m2 asunnot.
Vastauksena 11 asuntoa, joista kuudessa (VVO) ovat tulorajat. Näitäkö tarkoitit?
(yli kalliita)
Sörnäinen 1 129 €/kk
Katajanokka 1 050 €/kk
Ullanlinna 980 €/kk
Miksi tarjoat kalliimpia asuntoja kuin missä nyt asun. Mitä se mua hyödyttää. Mulla on tällä hetkellä vuokra 930 euroa, joten ei mun kannata vaihtaa jollei saa yli 100 euroa halvemmalla, jostain edes lähellekään vastaavasta missä nyt asun.
Hakuehdoilla tuli ainoastaan 3 vastaavaa 100 euroa halvempaa, joista yhdessä tulorajat. Yksi joka on tarkoitettu vain 3 kuukaudeksi. Ja viimeisessäkin mitä luultavimmin on tulorajat, koska on vvo:n kämppä.
oikeassa olit, se tuloraja löytyi osassa ilmoituksia sieltä yläreunan alkulöpinästä. No, eiköhän yksikin kämppä riitä.