Mitä pitää ottaa huomioon vanhan hirsitalon ostossa?

Absoluuttista totuutta et saa millään selville. Kriittisiä kohtia ovat:
- perustukset, onko painumista tapahtunut
- alimpien hirsien kunto
- alapohjan tuuletus
- vesikatto, onko vuotanut ja mädättänyt kattorakenteita tai vesi päässyt valumaan
- ikkunoiden alapuoliset hirret ovat usein lahonneita koska vesi voi päästä ikkunan kohdalta rakenteisiin
- märkätilat, todennäköisesti ei alkuperäiset
- betonivalut lattiaan tmv.

Vaadi että verhoilua saa purkaa ja paukutella vasaralla eri paikkoihin. Terve puu kumahtaa komeasti kun taas laho hirsi vastaa pehmeällä "tumpsahduksella".

Älä osta vanhaa taloa jos haluat "absoluuttisen totuuden että rakenteet ovat kunnossa" - siellä todennäköisesti kuitenkin on jotain. Kun ostat vanhaa, niin silloin ostat vanhaa joka on jo "reissussa rähjääntynyt" ja se pitää ihan oikeasti ymmärtää, eikä sitten vinkua jos joku hirsi on jostain hiukkasen mätä (esim juurikin siitä ikkunan alta)...tietty totaainen pommi a'la Kataja on toinen asia.

Jos katon harja on suora, perustusten yläraja suora ja ikkunarivistöt suorat (siis about, ei ne nyt vatupassilla suoria ole), niin todennäköisesti rungossa ei ole mitään suurta vikaa. Rungossa ei saa olla isoja pullistumia, koska sekin kertoo rakenteen heikenneen/pettäneen. Lattia ei saa suureti notkua sisällä. Talon pohjan pitää tuulettua, eli siellä pitää olla riittävä määrä kissanluukkuja (vai onko kellari? silloin sitten on toiset konstit) Jos on rossipohjainen talo, niin ehdottomasti pitää ryömiä alla ja katsoa alapohjan kunto...samalla näät sitten alimman hirsikerran kunnon...ota piikki mukaan ja töki sillä läpi kannakkeet ja alahirsikerta...ei tarvitse purkaa verhoilua...ja samalla näkee sitten jo lattiarakenteen alhaaltapäin ja todennäköisesti tunnistaa jos siellä on jotain ongelmaa. Katon kunnon näkee jo silmämääräisesti ulkoa, vuotokohdat sitten vintiltä.

Jos asunnossa on avovintti, sen rakenteet on helppo katsastaa. Jos se on tehty umpeen ja sinne rakennettu huoneita niin sitten tiedot koska ja kuka sen on tehnyt (ja mahdollisesti että miten) - ja sieltä pitää sitten tarkistella purkamalla kuntoa - saattaa olla nimittäin ongelmapaikka jos tehty väärin.

Vesi-ja viemäriputket sekä sähköjohdot on kanssa hyvä selvitellä, koska ne on tehty. Siellä saattaa nimittäin tulla muutamia epämiellyttäviä yllätyksiä..joskin kuntotakastajan pitäisi tämä raportissaan kyllä kertoa. Ja tietty jos myyjä tietää koska ne on tehty, niin sekin helpottaa sitten kunnon arviointia.

Kosteiden tilojen kartoitus on tärkeä, miten ne on tehty ja koska. Joskin pitää muistaa, että nykyiset säädökset kosteisiin tiloihin eivät ole vielä kovinkaan vanhoja, joten jollei rempattu muutaman vuoden sisään, on vallan turha kysellä kosteussuluista jne.

Hirsitalo-osaajia löytyy netistä useita, ihan googlettamalla. He voivat maksua vastaan tulla katsomaan taloa, jos niin halutaan. Riippuu tietty vähän, että missä päin kohde sijaitsee. Samoin soittamalla jollekin hyvälle ja asiansa osaavalle remonttifirmalle saatat saada apua...useinhan paikkaan tullaan käymään ja tekemään kustannusarvio tarjousta pyydettäessä.

Siis hetkinen, sisällä ei ole säilytettävää pintaa? Siis meinaat repiä rungon näkyviin? Noh, silloinhan näät kunnon joka tapauksessa ja nuo vanhat talot on helppoja korjata, jos yhtään asiasta ymmärtää. Ja rungon kunnostus on suhteessa halpaa jos joka tapauksessa repii vanhan sisustuksen pois - koska se sisustusmateriaali on se joka oikeasti maksaa.

No että se yleensä on hirsitalo! Minä luulin saavani hirsitalon, kun myyntiesitteessä niin luki. Samoin myyjä vakuutti että hirsirunko. Samoin kuntotarkastaja kirjoitti raporttiinsa että hirsirunko tasakertaan asti. Ulkopuolella lisäeristeet vinyyli, sisäpuolella tuplalevyt. Meinasin repiä sisältä levyt pois, kunnostaa ja siistiä. Noniin. Ostin, tein reiän ulkoseinään ovelle. Ei hirttä. Missään. Purutalo. Noniin. Reklamaatio ja käräjät. Olin tyhmä varmasti niin. Tiedän sen nyt. Mutta kai nyt saatana tässä maailmassa pitäis edes johonkin voida luottaa. Ei voi.

Osaako joku kertoa, miten sen hirsitalon sitte erottaa lautarakenteisesta? Yksi kohde olisi tiedossa, mutta ei myyjä, eikä välittäjäkään osaa sanoa, kuin rakennusmateriaali on puu..hyvin oletettavaa kyllä, mutta missä muodossa se puu sitten on.