Heippa!
Olemma bonganneet yhden asunnon Lahdessa, ja nyt sitten mietinnässä paljonko tälläisestä kannattaa tarjota. Eli kyseessä on v. 1982 rakennettu kerrostalo. Ekan kerroksen huoneisto. Läpitalon. 3h k kph vh lasit.p
Kylppäriremppa tehty -95, mutta vaatii mm. hanojen, we-pytyn ja altaan vaihdon. Keittiössä menee koneet uusiksi ja näillä näkymin vaan kaapinovet (eli rungot ok kunnossa). Muualla vaihdetaan tapettia, lattiat laitetaan ja tietysti maalia tarvitaan sinne tänne.
Asunnolta on noin 3 km keskustaan... paljonko tästä kannattaisi tarjota??
Olemma bonganneet yhden asunnon Lahdessa, ja nyt sitten mietinnässä paljonko tälläisestä kannattaa tarjota. Eli kyseessä on v. 1982 rakennettu kerrostalo. Ekan kerroksen huoneisto. Läpitalon. 3h k kph vh lasit.p
Kylppäriremppa tehty -95, mutta vaatii mm. hanojen, we-pytyn ja altaan vaihdon. Keittiössä menee koneet uusiksi ja näillä näkymin vaan kaapinovet (eli rungot ok kunnossa). Muualla vaihdetaan tapettia, lattiat laitetaan ja tietysti maalia tarvitaan sinne tänne.
Asunnolta on noin 3 km keskustaan... paljonko tästä kannattaisi tarjota??
Vastaukset 11
Vanhimmat
25 t euroa maksimissaan,
t: valtionhallinnon erityisasiantuntija
Asuntojen hinta määräytyy neliöiden mukaan.
Kolmioita voi olla kokoluokissa 60 - 90 neliötä.
Tämä nyt olisi aika oleellinen tieto kysymyksessäsi, että paljonko on neliöitä.
Kysymyksesi on yhtä tyhmä, kuin että mitä pitäisi maksaa punaisesta Fordista?
Tietämättä neliöitä on mahdoton sanoa.. enkä
muutenkaan tunne Lahden aluetta (kupla siellä
taitaa pihistä tyhjäksi, taloudellinen kehitys
ei ole sillä tasolla että aiemmat korkeat
hinnat olisivat voineet kestää)... toisaalta on
liian kaukana helsinkiläisten lähiöksi..
Mutta kattokaa nyt ainakin seuraavat:
- Kuinka kauan kämppä on ollut myynnissä?
- Onko ollut aiemmin myynnissä ja nyt ehkä
uudella kierroksella?
- Onko paljon muita katsojia?
- Kuinka kiinnostuneita he ovat?
- Mikä on pyyntitaso muissa vastaavissa samalla
alueella?
- Onko myyjällä kiire/pakko vai koetteleeko
vain josko joku ostaisi?
- Kuinka kovasti itse haluat ostaa ko. kohdetta?
- Harmittaako loppuelämän jos et saa sitä?
- Kuinka usein vastaavia on tarjolla?
- Onko kohteessa jotain vakavia puutteita
joihin voi vedota hinnan alentamiseksi?
Eli on niin monta muuttujaa, lisäksi vielä
välittäjän ja myyjän odotukset ja intressit
sekä luonteenpiirteet että vaikea sanoa mitään
"X prossaa alea" -sääntöä!
puhuu viisaita! Se on justiinsa näin.
- Kuinka kauan kämppä on ollut myynnissä?
Oikotielle ilmoitettu 21.4.04
- Onko ollut aiemmin myynnissä ja nyt ehkä
uudella kierroksella?
Ei tietoa.
- Onko paljon muita katsojia?
Yksi mies kävi samaan aikaan meidän kanssa. Mutta ilman ketään muuta (ei kai itelleen yksin noin isoa kattele) eli en usko, että ihan ostoaikeissa oli vielä liikkeellä.
- Kuinka kiinnostuneita he ovat?
ks. ylempi vastaus
- Mikä on pyyntitaso muissa vastaavissa samalla
alueella?
68000-70000
- Onko myyjällä kiire/pakko vai koetteleeko
vain josko joku ostaisi?
Ei ole tietoa, tosin en usko, että on mitään pakkoa, kun toi on ollut jo noin kauan myynnissä eikä ole tyhjillään.
- Kuinka kovasti itse haluat ostaa ko. kohdetta?
Ei ole mitään pakkoa juuri tätä saada. Tosi kiva oli, mutta mitään kiirettä ei ole nykyisestä lähteä.
- Harmittaako loppuelämän jos et saa sitä?
Muutaman viikon harmittaa muttei loppuelämää :)
- Kuinka usein vastaavia on tarjolla?
Aika usein. Tällä alueella tällä hetkellä ainakin 4 vastaavaa (ei nyt ihan yhtä hyvällä pohjalla kuin tämä).
- Onko kohteessa jotain vakavia puutteita
joihin voi vedota hinnan alentamiseksi?
Ei ole.
Niin ja ta-daa neliöitä oli se 76,5 (arvasin, että jotain unohtuu kun niin pikaseen aamulla kirjottelin)
Enkä minä nyt mitään ehdotonta sääntöä ollut kyselemässä. Kunhan vaan mietin onko omat ajatukset sopuhinnasta ihan metsässä. Siis edelleenkin heittäkää joku luku mitä kannattaa tarjota kun pyynti on sen 70000??
Kiitos tarkentavista tiedoista.
Myyjällä ei ilmeisesti siis ole kiire tai palava
tarve muuttaa kämppää rahaksi.
On hyvä että teillä on käsitys vastaavien
hintatasosta alueella, niin ei tule yksittäisen
"onnenonkijan" jymäyttämäksi..
Itse kokeilisin tarjota n. 4% alempaa hintaa
eli 67 000 euroa (n. 18 000 mummoa alea siis),
ja katsoa mitä tapahtuu.
Jos myyjä ei tartu tarjoukseen, niin voi
siirtyä odottelemaan uutta sopivan hintaista
vastaavaa ja ehkä tiedustella parin viikon tai
kuukauden päästä (jos kämppä edelleen myynnissä)
että kelpaisiko tarjous sitten.. ehkä tulla
itse vastaan 500 - 1000 euroa jos edelleen
haluaa ko. kämpän..
Itse en kuitenkaan tekisi parista tonnista kynnys-
kysymystä, jos todella haluaa jonkun asunnon,
kysymys kun kuitenkin on elämän suurimmista
kaupoista. Ja ainakaan ei kannata tyytyä
huonompaan jos hintaero on parin tonnin luokkaa
esim. paremman ja huonomman pohjan välillä.
Täällä pk-seudulla muuten vanhojen tuon
kokoisten kolmioiden hinnat liikkuu 110 - 130t
välillä ja uusissa 170 - 210 t.. eli puoli-
ilmasiahan noi Lahdessa on :)
Kupla puhkeaa vuoden vaihteeseen mennnessä.
ALE piti olla -40% ... -60% jo syksyllä, mitä mitä, eikö sitä nyt tullutkaan???
No ehkä vuoden loppuun mennessä sitten, jos kerran niin sanot................. idiootti
Itse ostin treen keskustasta parin korttilin päästä 60 neliön asunnon, tarjosin, -15%, myyjä teki -10% vastatarjouksen lähtöhinnasta, jonka hyväksyin. Ja tämä olis siis Treella, kyllä Lahdessa varmasti kannattaa yrittää ainakin -10% tarjousta, myyjä sitten tekee vastatarjouksen, jos ei hyväksy omaasi. On hullua tarjota mitä pyydetään!
SKV ennusti korjausliikettä noin 1-2% Lahteen!
Pääkaupunkiin ennustivat enemmän. Ja huomatkaa, ei niilläkään sitä kristallipalloa ole, hatusta vetävät luvut. Voihan olla, että ei hinnat tipukkaan, kun talous vetää ja korko pysyy kohdallaan. Aina on asunnontarvitsijoita, lapsia syntyy ja erotaan. Ei silloin jäädä 6 kk - 1 vuodeksi odottelemaan.
Ei hullua tarjota pyyntiä, jos on hinta kohdallaan ja muitakin ottajia sekä paikka mihin haluaa. Mikään ei vituta niin paljoa kuin se, että menee kauan kytätty kohde sivu suun ja sitten taas pitää odotella että tulee vastaava myyntiin. Ei silloin kannata kauppoja jättää muutamasta eurosta kiinni, koska ei se vaikuta 15v. laina-aikana kun muutaman tupakkiaskin verran kuukaudessa.
Justiinsa otin hopeaa, kun mietin liian kauan.