As.Oy, asunnon haltuunotto ja hallitusjäsenyys

Yhtiö voi haastaa hallituksen oikeuteen, koska hallitus ei nähtävästi ole hoitanut asiaa ajoissa (edellyttäen että yhtiölle syntyy vahinkoa: yhtiöltä voi nyt jäädä vastikkeita saamatta jos osakas vaihtuu - uusi osakas ei ole vastuussa vanhoista maksamattomista noin pitkältä ajalta) - vuoden vastikkeet ovat todella paljon jos puhutaan normaaliyhtiöstä. Tosin tämä lienee erittäin epätodennäköistä ja vaatisi yhtiökokouspäätöksen.
Kun olette tehneet yhtiökokouksessa haltuunottopäätöksen, ja jos osakas ei tyydy siihen, haastaa hän yhtiön oikeuteen päätöksestä. Yhtiön hallitus voi jo tässä vaiheessa käyttää lakimiehen palveluita jos haluaa - näin kannattaakin tehdä jos olette epävarmoja miten tuo haltuunotto tehdään. Muotovirhe voi riittää päätöksen kumoamiseen.

No hallituksen (ja samalla taloyhtiön) tietoon tämä tuli nyt tällä viikolla kun yhtiökokouksessa käytiin läpi viime vuoden tuloslaskelma ja tase. Eli yhtiö ei ole hallitusta syyttämässä mistään, vaan kyse oli siitä, voiko tämä osakas ottaa esim. minut silmätikukseen ja haastaa minut, koska olen hallituksessa?

Asiassa vastapuolina ovat asunto-osakeyhtiö ja osakkeenomistaja. Asunto-osakeyhtiön asioita hoitaa isännöitsijä ja yhtiökokouksen valitsema hallitus.
Kuvamassasi asiassa kyseinen osake voidaan ottaa asunto-osakeyhtiön haltuun ja vuokrata se. Asukas häädetään asunnosta ellei hän vapaaehtoisesti luovuta asuntoa vuokrattavaksi. Näillä vuokratuotoilla sitten maksetaan osakkeen omistajan rästiin jääneet vastikkeet.
Usein osakkeenomistajalla on muitakin maksuja rästissä ja ulosotossa jolloin päädytään myymään kyseinen asunto vapaaehtoisesti tai käräjäoikeuden päätöksellä pakkohuutokaupalla.
Maksunsa rästiin jättänyt henkilö ei voi haastaa sinua asiassa mistään yksityishenkilönä vaan hänen vastapuolenaan on aunto-osakeyhtiö, jonka asioita hoitaa hallitus. Asunto-osakeyhtiöllä tulee olla vakuutus joka sisältää myös oikeusturvavakuutuksen. Ole huoleti. Näitä tämän tyyppisiä asioita sattuu jatkuvasti ja ne hoituu kun hoidetaan. Silti mihinkään hallitukseen ei pidä ryhtyä jäseneksi sinisilmäisesti. Hallituksen tulee seurata isännöitsijän tekemisiä ja tekemättäjättämisiä tarkasti. Isännöitsijän tulee informoida hallitusta kun joku toistuvasti jättää maksunsa maksamatta. Näin tässä lienee tehtykkin tutkiessanne taseita ja tilejä. Aikaisemminkin olisi voitu tosin reakoida.
Pähkinänkuoressa asia on niin ettei ko henkilö voi haastaa sinua mihinkään, mutta voi kiusata monella tavalla jos niin haluaa.

Miten tämä haltuunottaminen sitten tapahtuu? Meidän taloyhtiössä asuvaa osakkeenomistaja ei avaa ovea eikä varmaan itse lähde mihinkään. Joutuuko taloyhtiö maksamaan muuton ja järjestämään vuokraasunnon?

Ei sitä asuntoa oteta haltuu. Laki puhuu hallintaanotosta ja se on aivan toinen asia.

Nojoo

Hallituksen jäsen on taloudellisessa vastuussa tekemisistään. Monesti yhtiökokouksissa kiirehditään lyömään pöytään vastuuvapaus. Harva tajuaa, että se ei oikeastaan merkitse yhtään mitään. Kos hallitus, tai joku sen jäsen on syyllistynyt rikokseen, kyllä siitä maksamaan joutuu. Poliisi ja tuomarit kun ei myöntele vastuuvapauksia.

Eli käytännnössä hallituksen jäsen on perseestään kiinni hallituksessa istumisestaan. Isossa osakkaitten vahingot on helpolla miljoonaluokkaa. Jos oikeuteen menee, rikokseen syyllistyneet hallituksen jäsenet menettää kaiken omaisuutensa ja velkaakin jää maksettavaksi.

Tästä syystä taloyhtiöiden hallitukseen ei pahemmin tunkua ole.