Osaiskohan joku kertoa, että minkälaisessa "vastuussa" tms. minä olen, kun olen as.oy:ssä hallituksen jäsenenä ja jouduimme nyt laittamaan ukaasin eräälle joka ei ole maksanut vastikkeitaan, että mikäli niitä ei makseta tiettyyn päivään mennessä, käynnistetään asunnon haltuunottotoimet? Kyseinen henkilö on hankala, valittava ja varmasti vie asian eteenpäin (vaikka siis mitään epäselvää tuossa ei ole, vastikkeet laahaavat melkein vuoden perässä) ja haastelee meitä kaikkia sinne sun tänne. Voiko minut esimerkiksi haastaa johonkin, vai haastetaanko koko as. oy vai koko hallitus vai miten tämä menee?
Kiitos!
As.Oy, asunnon haltuunotto ja hallitusjäsenyys
juuh1981
9
920
Vastaukset 9
- Juuperi
Yhtiö voi haastaa hallituksen oikeuteen, koska hallitus ei nähtävästi ole hoitanut asiaa ajoissa (edellyttäen että yhtiölle syntyy vahinkoa: yhtiöltä voi nyt jäädä vastikkeita saamatta jos osakas vaihtuu - uusi osakas ei ole vastuussa vanhoista maksamattomista noin pitkältä ajalta) - vuoden vastikkeet ovat todella paljon jos puhutaan normaaliyhtiöstä. Tosin tämä lienee erittäin epätodennäköistä ja vaatisi yhtiökokouspäätöksen.
Kun olette tehneet yhtiökokouksessa haltuunottopäätöksen, ja jos osakas ei tyydy siihen, haastaa hän yhtiön oikeuteen päätöksestä. Yhtiön hallitus voi jo tässä vaiheessa käyttää lakimiehen palveluita jos haluaa - näin kannattaakin tehdä jos olette epävarmoja miten tuo haltuunotto tehdään. Muotovirhe voi riittää päätöksen kumoamiseen. - juuh1981
No hallituksen (ja samalla taloyhtiön) tietoon tämä tuli nyt tällä viikolla kun yhtiökokouksessa käytiin läpi viime vuoden tuloslaskelma ja tase. Eli yhtiö ei ole hallitusta syyttämässä mistään, vaan kyse oli siitä, voiko tämä osakas ottaa esim. minut silmätikukseen ja haastaa minut, koska olen hallituksessa?
- Juuperi
Haastaa mistä? Oletko tehnyt jotain sellaista, jossa olisi aihetta? Jos olette toimineet asiallisesti, niin ei pitäisi olla mitään hätää. Joka tapauksessa haltuunottopäätöksen tekee yhtiö (yhtiökokouksessa) eikä hallitus. Vuoden maksamattomat vastikkeet ovat varsin hyvä ja hyväksyttävä syy esittää osakkeen haltuunottoa. Kai teillä on yhtiössänne vakuutukset kunnossa, nimenomaan hallituksen vastuun kannalta (eli esim. mahdolliset hallitusta vastaan tehdyt kanteet vakuutusyhtiön piikkiin)?
Voihan hän ottaa sinut silmätikukseen vaikket olisi hallituksessa.
Enemmän olisin huolissani siitä, että yhtiössänne taloushallinto on varsin löperöä, jos vasta yhtiökokouksessa huomataan, että jollakin on vastikkeet maksamatta vuoden ajalta. Hallituksen olisi pitänyt havaita tuo muutaman kuukauden jälkeen. Eli tuo jo voisi olla varsin hyvä syy häipyä hallituksesta ennenkuin jotain oikeasti vahinkoa pääsee tapahtumaan, tai vaihtoehtoisesti laittaa asiat kuntoon. Hallituksestahan voi erota milloin tahansa...
- Pasi B Oulu
Asiassa vastapuolina ovat asunto-osakeyhtiö ja osakkeenomistaja. Asunto-osakeyhtiön asioita hoitaa isännöitsijä ja yhtiökokouksen valitsema hallitus.
Kuvamassasi asiassa kyseinen osake voidaan ottaa asunto-osakeyhtiön haltuun ja vuokrata se. Asukas häädetään asunnosta ellei hän vapaaehtoisesti luovuta asuntoa vuokrattavaksi. Näillä vuokratuotoilla sitten maksetaan osakkeen omistajan rästiin jääneet vastikkeet.
Usein osakkeenomistajalla on muitakin maksuja rästissä ja ulosotossa jolloin päädytään myymään kyseinen asunto vapaaehtoisesti tai käräjäoikeuden päätöksellä pakkohuutokaupalla.
Maksunsa rästiin jättänyt henkilö ei voi haastaa sinua asiassa mistään yksityishenkilönä vaan hänen vastapuolenaan on aunto-osakeyhtiö, jonka asioita hoitaa hallitus. Asunto-osakeyhtiöllä tulee olla vakuutus joka sisältää myös oikeusturvavakuutuksen. Ole huoleti. Näitä tämän tyyppisiä asioita sattuu jatkuvasti ja ne hoituu kun hoidetaan. Silti mihinkään hallitukseen ei pidä ryhtyä jäseneksi sinisilmäisesti. Hallituksen tulee seurata isännöitsijän tekemisiä ja tekemättäjättämisiä tarkasti. Isännöitsijän tulee informoida hallitusta kun joku toistuvasti jättää maksunsa maksamatta. Näin tässä lienee tehtykkin tutkiessanne taseita ja tilejä. Aikaisemminkin olisi voitu tosin reakoida.
Pähkinänkuoressa asia on niin ettei ko henkilö voi haastaa sinua mihinkään, mutta voi kiusata monella tavalla jos niin haluaa. - quenw
Miten tämä haltuunottaminen sitten tapahtuu? Meidän taloyhtiössä asuvaa osakkeenomistaja ei avaa ovea eikä varmaan itse lähde mihinkään. Joutuuko taloyhtiö maksamaan muuton ja järjestämään vuokraasunnon?
- Ässä Mix
Yhtiö voi joutua maksamaan ulosottomiehen ja tavarankantajien palkkion, jos asukas ei lähde vapaaehtoisesti (kannetaan johonkin varastoon), mutta ne voidaan periä myöhemmin asunnon vuokratuotoista. Häätö suoritetaan siis ihan virkateitse viranomaisten toimesta kun yhtiö niin pyytää ja paperit ovat kunnossa.
Ei yhtiö mitään asuntoja rupea järjestämään eikä maksa mitään muuttoja, häädetty saa mennä minne haluaa ja lopulta maksaa kaikki kulut, joten vitkuttelu ei auta lopulta mitään.
- hal.pj
Ei sitä asuntoa oteta haltuu. Laki puhuu hallintaanotosta ja se on aivan toinen asia.
- kb pi9 75 gvi igu
Nojoo
Hallituksen jäsen on taloudellisessa vastuussa tekemisistään. Monesti yhtiökokouksissa kiirehditään lyömään pöytään vastuuvapaus. Harva tajuaa, että se ei oikeastaan merkitse yhtään mitään. Kos hallitus, tai joku sen jäsen on syyllistynyt rikokseen, kyllä siitä maksamaan joutuu. Poliisi ja tuomarit kun ei myöntele vastuuvapauksia.
Eli käytännnössä hallituksen jäsen on perseestään kiinni hallituksessa istumisestaan. Isossa osakkaitten vahingot on helpolla miljoonaluokkaa. Jos oikeuteen menee, rikokseen syyllistyneet hallituksen jäsenet menettää kaiken omaisuutensa ja velkaakin jää maksettavaksi.
Tästä syystä taloyhtiöiden hallitukseen ei pahemmin tunkua ole.- Hallitusjäsen x
Vastuuvapaus tarkoittaa, että yhtiö ei voi haastaa hallituksen jäseniä oikeuteen laiminlyönneistä, jotka ovat olleet tiedossa vastuuvapautta myönnettäessä; esimerkiksi mahdollisista taloudellisista vahingoista jotka ovat syntyneet huolimattomuudesta.
Rikolliset teot (kuten kavallukset) yms ovat aivan eri asia - huolimattomuus esimerkiksi yhtiön omaisuuden hoidossa ei ole rikollista.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1001109
- 50932
- 119893
- 145867
- 70677
En haluaisi sanoa tätä
Mutta olet sokea sille, mitä sinulla jo on! Jos minä olisin sinä, pyrkisin tekemään kaikkeni kohentaakseni nykyistä pari40669Koska Sofia kertoo totuuden, että ovat eroneet miljonääri miehen kanssa?
Eikö olisi hänelle itselleen helpotus, kun voisi kertoa totuuden. Miksi salata asiaa ja pitkittää sitä harmaan tulevaisu187617- 33594
Muistelen lämmöllä
Se oli vaikein päätös, jonka olen joutunut tekemään. En pidä valehtelusta, mutta näin sait päätöksen asioille. Rakasti47568- 68564
- 80540
Vasemmiston aloite
Pyhäjärvellä, ihan hyvä aloite. Toteutus ja puhdistus pitäisi alkaa ihan omasta pesästä. Näkeehän tuon sokeakin mitä ja62534- 39509
Venäjä alkaa iskemään Suomen politiikkaan.
Tässä on valtion ja koko länsiliiton päämiehet varoitelleet, että Venäjä alkaa talven aikana taas iskemään hybridisesti.86497Onko suhtautuminen kaivattusi
Fyysiseen vetovoimaan muuttunut? Jos, mihin suuntaan? Tunnetko enemmän vai vähemmän vetoa häneen fyysisesti kuin silloin35494Maajussille morsian: Farmiviikon voittajat ja häviäjät - Itkua ja pettymystä ei salattu
Maajussille morsian -suosikkisarjassa farmiviikolla selviää, onko ilmassa "sitä jotakin". Rakkauden etsintä on täynnä i4483- 45473
Jos olen aiheuttanut pahaa, pyydän anteeksi
Jos olen omalla kirjoittelullani aiheuttanut täällä jollekin pahaa mieltä tai sotkenut asioita, niin pyydän sitä anteeks64469- 42460
Näyttää siltä ettet edes sinä.
Kukaan ei uskalla kohdata aitoa ja syvää sielun rakkautta. Hyvin harvat vain. Ihmisten on turha tavoitella sitä oikeaa31456