kirvesmiehillä vai ostaa laadukas pakettitalo? Millaisia sopimuksia joutuu tekemään ja mistä pankista kannattaa ottaa asuntolaina? Milloin kannattaa palkata vastaaava valvoja ja paljonko taksat on?
Kiitos vastauksistanne jo etukäteen!
Kannattaako ensiasunto teettää
Vasta valmistunut
23
425
Vastaukset
- valimis
ostaa laadukas pakettitalo, mikäs se on?
- gprwksj
aloittajan kannattaa palkata vastaava mestari heti ja selvittää loput kysymykset hänen kanssaan. Laina kannattaa ottaa sieltä mistä satut halvimmalla saamaan.
- Vasta valmistunut
gprwksj kirjoitti:
aloittajan kannattaa palkata vastaava mestari heti ja selvittää loput kysymykset hänen kanssaan. Laina kannattaa ottaa sieltä mistä satut halvimmalla saamaan.
Vähän outoja nämä rakennusasiat ovat vielä. Mikä on vastaava mestari ja miten hän eroaa vastaavasta valvojasta? Mistä sellaisen mestarin voi tilata? Onko olemassa joitain vastaava mestariyrityksiä? Me olemme saaneet säästettyä lähes 23.000 €, mutta kaikki pankit ovat nihkeitä antamaan lainaa. Nordeasta saisi (joku asp tms.) 250.000 €, mutta sillä ei saa rakennettua unelmataloamme ja odottaa/säästää pitäisi lisää vielä ainakin 2½ vuotta. Sampopankin lainaneuvottelija ei halunnut edes keskustella 320.000 € lainasta: "Poikaystävälläsikin pitäisi olla vakituinen työpaikka lainan saamiseksi". Ihan hyvä tavoite, mutta emme me nuoret kovin helpolla saa vakituista työtä. Minuinkin piti käydä amk loppuun, ennen kuin paikkani vakinaistettiin. Tapiolassa meihin suhtauduttiin myös nenänvartta katsoen. Lainaa toki saisi heti 120.000-135.000 €, mutta puolelle summasta pitäisi löytää takaajat ja korko oli aivan huikea, 3,6 %!!!! Mitä mestarin palkkaminen maksaa ja osaako hän työnsä puolesta auttaa myös rahoitusasiassa?
- gghgjj
Vasta valmistunut kirjoitti:
Vähän outoja nämä rakennusasiat ovat vielä. Mikä on vastaava mestari ja miten hän eroaa vastaavasta valvojasta? Mistä sellaisen mestarin voi tilata? Onko olemassa joitain vastaava mestariyrityksiä? Me olemme saaneet säästettyä lähes 23.000 €, mutta kaikki pankit ovat nihkeitä antamaan lainaa. Nordeasta saisi (joku asp tms.) 250.000 €, mutta sillä ei saa rakennettua unelmataloamme ja odottaa/säästää pitäisi lisää vielä ainakin 2½ vuotta. Sampopankin lainaneuvottelija ei halunnut edes keskustella 320.000 € lainasta: "Poikaystävälläsikin pitäisi olla vakituinen työpaikka lainan saamiseksi". Ihan hyvä tavoite, mutta emme me nuoret kovin helpolla saa vakituista työtä. Minuinkin piti käydä amk loppuun, ennen kuin paikkani vakinaistettiin. Tapiolassa meihin suhtauduttiin myös nenänvartta katsoen. Lainaa toki saisi heti 120.000-135.000 €, mutta puolelle summasta pitäisi löytää takaajat ja korko oli aivan huikea, 3,6 %!!!! Mitä mestarin palkkaminen maksaa ja osaako hän työnsä puolesta auttaa myös rahoitusasiassa?
Jestas. Luuletkos että lainaa saa kuin purkkaa? Pitää osoittaaa että on maksukykyä, ei riitä että sanoo että kyllä maksan takas...
Toinen vaihtoehto on reaalivakuudet. - eryuiopoå
Vasta valmistunut kirjoitti:
Vähän outoja nämä rakennusasiat ovat vielä. Mikä on vastaava mestari ja miten hän eroaa vastaavasta valvojasta? Mistä sellaisen mestarin voi tilata? Onko olemassa joitain vastaava mestariyrityksiä? Me olemme saaneet säästettyä lähes 23.000 €, mutta kaikki pankit ovat nihkeitä antamaan lainaa. Nordeasta saisi (joku asp tms.) 250.000 €, mutta sillä ei saa rakennettua unelmataloamme ja odottaa/säästää pitäisi lisää vielä ainakin 2½ vuotta. Sampopankin lainaneuvottelija ei halunnut edes keskustella 320.000 € lainasta: "Poikaystävälläsikin pitäisi olla vakituinen työpaikka lainan saamiseksi". Ihan hyvä tavoite, mutta emme me nuoret kovin helpolla saa vakituista työtä. Minuinkin piti käydä amk loppuun, ennen kuin paikkani vakinaistettiin. Tapiolassa meihin suhtauduttiin myös nenänvartta katsoen. Lainaa toki saisi heti 120.000-135.000 €, mutta puolelle summasta pitäisi löytää takaajat ja korko oli aivan huikea, 3,6 %!!!! Mitä mestarin palkkaminen maksaa ja osaako hän työnsä puolesta auttaa myös rahoitusasiassa?
Tämä on varmaan kyllä trolli, mutta kuitenkin...
Ei noilla spekseillä saa lainaa mitenkään. Vaki työt (molemmilla) on lähtökohta. 20% pitäisi olla jo säästössä jos rakentamaan alkaa. Ja vielä pitää olla 10...20% lisälainavaraa budjetin ylittämiseen.
Eli summa summarum:
Säästäkää lisää
Hankkikaa töitä
Hankkikaa vakuudet / takaajat
Ei se mestari ole teidä finansseista kiinnostunut. Laskuttaa vain 5000...6000 eur per omakotitalo. - Vasta valmistunut
gghgjj kirjoitti:
Jestas. Luuletkos että lainaa saa kuin purkkaa? Pitää osoittaaa että on maksukykyä, ei riitä että sanoo että kyllä maksan takas...
Toinen vaihtoehto on reaalivakuudet.Piti tääkin sitten nähdä. Tosi ikävä lukea tuollaisia "tosi" miesten ja "ammattilaisten" neuvoja. Kiitti ihan hirveesti. Vaikka säästöjä ei ole vuodessa vielä hirveen paljon kertynyt, niin kaikki on omaa rahaa ja itse omalla työllä hankittua. Mun mielestä meidän tulotaso on ihan jees suunnitelmiin nähden. Mun vakitulot on n. 5.200 - 5.800 €/kk vähän sen mukaan, miten myynti on käynyt ja mun siippa saa (maikku)freelancerina vähintään 3.600 €/kk. Molemmat valmistuimme ammattiin vuoden sisällä ja työssä olemme molemmat olleet aivan teini-ikäisistä lähtien! OP:stä saimme vihdoin hyviä neuvoja ja hyvän lainatarjouksen. Siellä ei karsastettu kahden nuoren miehen avoliittoa. Hauskaa kesää kuitenkin kaikille! Me jäimme juuri tänään kesälomalle ja ajan käytämme rakennuspaikan etsimiseen. Niin ja kaikille homo-kammoisille karvapepuille - noi em. ansiot on nettotuloja.
- gghgjj
Vasta valmistunut kirjoitti:
Piti tääkin sitten nähdä. Tosi ikävä lukea tuollaisia "tosi" miesten ja "ammattilaisten" neuvoja. Kiitti ihan hirveesti. Vaikka säästöjä ei ole vuodessa vielä hirveen paljon kertynyt, niin kaikki on omaa rahaa ja itse omalla työllä hankittua. Mun mielestä meidän tulotaso on ihan jees suunnitelmiin nähden. Mun vakitulot on n. 5.200 - 5.800 €/kk vähän sen mukaan, miten myynti on käynyt ja mun siippa saa (maikku)freelancerina vähintään 3.600 €/kk. Molemmat valmistuimme ammattiin vuoden sisällä ja työssä olemme molemmat olleet aivan teini-ikäisistä lähtien! OP:stä saimme vihdoin hyviä neuvoja ja hyvän lainatarjouksen. Siellä ei karsastettu kahden nuoren miehen avoliittoa. Hauskaa kesää kuitenkin kaikille! Me jäimme juuri tänään kesälomalle ja ajan käytämme rakennuspaikan etsimiseen. Niin ja kaikille homo-kammoisille karvapepuille - noi em. ansiot on nettotuloja.
Hö, turha sitä on hernettä nenään vetää!
Mutta turha tänne on mitään satuja alkaa kirjoittamaan. Nuo tulot, mitä kirjoittelet ovat aivan puppua. 8000...9000eur per kk. netto, olisit nyt edes yrittänyt valehdella kunnolla.
Noilla tuloilla jos vetäisi vyön kireämmälle ja säästää vuoden, niin on jo aivan toiset neuvottelulähtökohdat. Mutta koska tää stoori on satu niin ei tästä sen enempää... - Saman kokenut
Vasta valmistunut kirjoitti:
Piti tääkin sitten nähdä. Tosi ikävä lukea tuollaisia "tosi" miesten ja "ammattilaisten" neuvoja. Kiitti ihan hirveesti. Vaikka säästöjä ei ole vuodessa vielä hirveen paljon kertynyt, niin kaikki on omaa rahaa ja itse omalla työllä hankittua. Mun mielestä meidän tulotaso on ihan jees suunnitelmiin nähden. Mun vakitulot on n. 5.200 - 5.800 €/kk vähän sen mukaan, miten myynti on käynyt ja mun siippa saa (maikku)freelancerina vähintään 3.600 €/kk. Molemmat valmistuimme ammattiin vuoden sisällä ja työssä olemme molemmat olleet aivan teini-ikäisistä lähtien! OP:stä saimme vihdoin hyviä neuvoja ja hyvän lainatarjouksen. Siellä ei karsastettu kahden nuoren miehen avoliittoa. Hauskaa kesää kuitenkin kaikille! Me jäimme juuri tänään kesälomalle ja ajan käytämme rakennuspaikan etsimiseen. Niin ja kaikille homo-kammoisille karvapepuille - noi em. ansiot on nettotuloja.
Tuntuu, että ihmiset "lukevat" tai "kuuntelevat", mutta juuri koetun ymmärtäminen on sitten toinen juttu. Luetaan ja heti perään sössötetään omat vakiokommentit täysin aiheen vierestä sekä perään ne ikiomat ehdottomat ja ainoat totuudet. Kaikista näistä vastauksista paistaa läpi jonkinlainen vanhanajan "Datsunin kaasuttimen säätäminen" ja perisuomalainen hettiskateus! Tajuttuaan hölmöytensä alkaa sitten bannaaminen: "Tää on vaan tällanen provokaatio..", "Ei sulla oo rahaa.. yms. saibaa anaalikamaa.
Tosiasiaonetteinnäiltämukamasammattilaiskusipäiltäkannatakysellämitään.Eiedesmielipidettä.Senverranvatupäitäovatnämäbetonikolosseissaanasuvatkateellisetnihilistit.
Oikein rentoa alkanutta lomaa ja onnea prokkikselle - kyllä sä (te) pärjäätte noilla starttiksilla! - Tyytyväinen Espoosta
Vasta valmistunut kirjoitti:
Vähän outoja nämä rakennusasiat ovat vielä. Mikä on vastaava mestari ja miten hän eroaa vastaavasta valvojasta? Mistä sellaisen mestarin voi tilata? Onko olemassa joitain vastaava mestariyrityksiä? Me olemme saaneet säästettyä lähes 23.000 €, mutta kaikki pankit ovat nihkeitä antamaan lainaa. Nordeasta saisi (joku asp tms.) 250.000 €, mutta sillä ei saa rakennettua unelmataloamme ja odottaa/säästää pitäisi lisää vielä ainakin 2½ vuotta. Sampopankin lainaneuvottelija ei halunnut edes keskustella 320.000 € lainasta: "Poikaystävälläsikin pitäisi olla vakituinen työpaikka lainan saamiseksi". Ihan hyvä tavoite, mutta emme me nuoret kovin helpolla saa vakituista työtä. Minuinkin piti käydä amk loppuun, ennen kuin paikkani vakinaistettiin. Tapiolassa meihin suhtauduttiin myös nenänvartta katsoen. Lainaa toki saisi heti 120.000-135.000 €, mutta puolelle summasta pitäisi löytää takaajat ja korko oli aivan huikea, 3,6 %!!!! Mitä mestarin palkkaminen maksaa ja osaako hän työnsä puolesta auttaa myös rahoitusasiassa?
Väärä palsta! Älä missään tapauksessa huoli puu- tai kivijullien pakettikyhäelmää. Käytä ammattirakentajaa, siis rakennusliikettä. Alkuun pääset arkkitehdin kanssa. Missä päin vaikutat? Voisin antaa vinkkejä eri toimijoista...
- -nih!-
Saman kokenut kirjoitti:
Tuntuu, että ihmiset "lukevat" tai "kuuntelevat", mutta juuri koetun ymmärtäminen on sitten toinen juttu. Luetaan ja heti perään sössötetään omat vakiokommentit täysin aiheen vierestä sekä perään ne ikiomat ehdottomat ja ainoat totuudet. Kaikista näistä vastauksista paistaa läpi jonkinlainen vanhanajan "Datsunin kaasuttimen säätäminen" ja perisuomalainen hettiskateus! Tajuttuaan hölmöytensä alkaa sitten bannaaminen: "Tää on vaan tällanen provokaatio..", "Ei sulla oo rahaa.. yms. saibaa anaalikamaa.
Tosiasiaonetteinnäiltämukamasammattilaiskusipäiltäkannatakysellämitään.Eiedesmielipidettä.Senverranvatupäitäovatnämäbetonikolosseissaanasuvatkateellisetnihilistit.
Oikein rentoa alkanutta lomaa ja onnea prokkikselle - kyllä sä (te) pärjäätte noilla starttiksilla!Pöh. Jos täällä satuja kirjoitellaan niin ei voi vastaustenkaan olettaa olevan täysin asiallisia. Anaalikamaa ei täällä ole kirjoittanut, siis tässä threadissa, kuin hinaajat itse.
- Vasta valmistunut
Saman kokenut kirjoitti:
Tuntuu, että ihmiset "lukevat" tai "kuuntelevat", mutta juuri koetun ymmärtäminen on sitten toinen juttu. Luetaan ja heti perään sössötetään omat vakiokommentit täysin aiheen vierestä sekä perään ne ikiomat ehdottomat ja ainoat totuudet. Kaikista näistä vastauksista paistaa läpi jonkinlainen vanhanajan "Datsunin kaasuttimen säätäminen" ja perisuomalainen hettiskateus! Tajuttuaan hölmöytensä alkaa sitten bannaaminen: "Tää on vaan tällanen provokaatio..", "Ei sulla oo rahaa.. yms. saibaa anaalikamaa.
Tosiasiaonetteinnäiltämukamasammattilaiskusipäiltäkannatakysellämitään.Eiedesmielipidettä.Senverranvatupäitäovatnämäbetonikolosseissaanasuvatkateellisetnihilistit.
Oikein rentoa alkanutta lomaa ja onnea prokkikselle - kyllä sä (te) pärjäätte noilla starttiksilla!Niin se taitaa olla. Pitää vain keskittyä omaan juttuun ja jättää tällaiset omaan lokeroonsa. Oma moka, ei toistu. Ihanaa kesää sullekin:)
- Vasta valmistunut
Tyytyväinen Espoosta kirjoitti:
Väärä palsta! Älä missään tapauksessa huoli puu- tai kivijullien pakettikyhäelmää. Käytä ammattirakentajaa, siis rakennusliikettä. Alkuun pääset arkkitehdin kanssa. Missä päin vaikutat? Voisin antaa vinkkejä eri toimijoista...
Samalla suunnalla, mutta en enää tarvitse vinkkeja. Kiitos kuitenkin ystävällisyydestäsi!
- Rehniläinen
gghgjj kirjoitti:
Jestas. Luuletkos että lainaa saa kuin purkkaa? Pitää osoittaaa että on maksukykyä, ei riitä että sanoo että kyllä maksan takas...
Toinen vaihtoehto on reaalivakuudet.Kreikalle ainakin on annettu lainaa ihan vaan "varmoja puheita" vastaan. Itse aion koettaa pankissa Kreikan taktiikkaa ja totean etten voi kertoa vakuuksista koska päätin hallituksen kanssa että niistä ei puhuta.
- Vasta valmistunut
gprwksj kirjoitti:
aloittajan kannattaa palkata vastaava mestari heti ja selvittää loput kysymykset hänen kanssaan. Laina kannattaa ottaa sieltä mistä satut halvimmalla saamaan.
Kiitos kaikille asiantuntevista kommenteista ja niistäkin joilla voi peffansa pyyhkäistä :)
Aivan IHQ mäihis kävi ja löydettiin saaristolaismerenrrantatontti Strömsöstä. Nimet papruissa, (namuunen) arkkitehti vetää koko tzydeemin läpi kokonaisurakkana. Ja me saadaan tehdä töitä etänä 2-4- päivää viikossa, asiis sitten kun oomme muuttaneet uuteen kotsaamme. Kerrassaan ihastuttava rakennuspaikka ja on toi arkkikin tosi kiva ja osaava.
Luonnosset on ok, kustannusarvio tehty, prokkiksen vetäjä on palkattu, lainasopparit tehty! Nyt jaksaa taas mennä töihin, odotella lopullistyen rakennuspiirustusten valmistumista.. ja odotella ensi kevään muuttoa. Mä oon niin superonnellinen, et kaikki järjesty sittenkin parhain päin.
- kokemusta on
täytyy olla fiktiivinen tapaus, noilla nettotuloilla irtoaa helposti puolen millin laina - erityisesti valmistaloissa, jotka kelpaavat vakuudeksi täysarvoltaan.
- Täyttä Skedeä
Ja jos nettotulot pariskunnalla on jatkuvasti vähintään 9000€/kk niin reippaallakin kulutuksella tuosta jäisi 5000€ säästöön joka kuukausi tai vastaavasti lyhentäisi 500 000 euron lainaa ihan kevyesti.
- Anssi A. Naalinen
Sääli on sairautta. Aivan kuten perseaukisen kateus.
- Homorahakelpaa
Anssi A. Naalinen kirjoitti:
Sääli on sairautta. Aivan kuten perseaukisen kateus.
Joo, olihan pöljähkö alotus. Mutta rahalla saa ja Mersulla pääsee! Ihan hyvä, että tuollaisia asiakkaita on. Sehän tietää vain muhkeata tilipussia ammattirakentajalle! Hyvä, että älysi palkata arkkarin heti alkuun ja raha ei todellakaan tee tiukkaa noilla tuloilla.
- Paketti luotettavalt
Kummassakin tapauksessa ota selvä firman yleisestä maineesta hakukoneiden kautta. Isot firmat ei käännä firmaa heti konkurssiin jos jotain yskii. Lukekaa sopimukset huolella. Itse ottaisin talofirman kun on kuullut pienrakentajista niin paljon :)) jätetty kesken urakka, talousrikossotkuja jne... Rakennusala on kuuluisa niistä.
- En suosittele
Elä ainakaan pienelementipaskaa erehdy ostamaan. Vielä paskempi on ns. pienelementeistä kytketty muka "suurelementti". Ja savosta ainakaan osta, jos joskus haluat valmista saada.
- Jopottaja
Älä ainakaan Jukkaa osta. Hirveetä kuraa,
- kyllä tojii!
Jukkis on hyperlaadukas omatalotekeleeseen nähden.
- Teetä
ja palkkaa kunnollinen vastaava mestari, joka valvoo sinun etujasi. Ja jos valmista katsot, älä missään nimessä sekaannu taloon, jota kaupataan myyntilauseella "rakennusalan ammattilaisen itselleen rakentama".
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 856314
Nikkalassa vauhdilla nokka kohti taivasta
Mitähän Darwin sanoisi näistä 4 suomalaisesta, jotka kävivät Haparandan puolella näyttämässä, kuinka Suomi auto kulkee t303793törniöläiset kaaharit haaparannassa
isäpapan autolla kaahatta 270 km/h metsään https://www.lapinkansa.fi/nsd-kaksi-suomalaista-kuoli-kolarissa-haaparannall/283150Sitä saa mitä tilaa Perussuomalaiset!
https://yle.fi/a/74-20160212 SDP:n kannatus se vain nousee ja Keskusta on kolmantena. Kokoomus saanut pienen osan persu3691706- 331398
- 271330
Eelin, 20, itsemurhakirje - Suomalaisen terveydenhuollon virhe maksoi nuoren elämän
Yksikin mielenterveysongelmien takia menetetty nuori on liikaa. Masennusta sairastava Eeli Syrjälä, 20, ehti asua ensi46949Anteeksi kulta
En oo jaksanut pahemmin kirjoitella, kun oo ollut tosi väsynyt. Mut ikävä on mieletön ja haluisin kuiskata korvaasi, hyv11946Perttu Sirviö laukoo täydestä tuutista - Farmi Suomi -kisaajista kovaa tekstiä "Pari mätää munaa..."
Ohhoh, Farmilla tunteet alkaa käydä kuumana, kun julkkiksia tippuu jaksosta toiseen! Varo sisältöpaljastuksia: https:11880- 42859