kirvesmiehillä vai ostaa laadukas pakettitalo? Millaisia sopimuksia joutuu tekemään ja mistä pankista kannattaa ottaa asuntolaina? Milloin kannattaa palkata vastaaava valvoja ja paljonko taksat on?
Kiitos vastauksistanne jo etukäteen!
Kiitos vastauksistanne jo etukäteen!
Vastaukset 23
Vanhimmat
ostaa laadukas pakettitalo, mikäs se on?
aloittajan kannattaa palkata vastaava mestari heti ja selvittää loput kysymykset hänen kanssaan. Laina kannattaa ottaa sieltä mistä satut halvimmalla saamaan.
Vähän outoja nämä rakennusasiat ovat vielä. Mikä on vastaava mestari ja miten hän eroaa vastaavasta valvojasta? Mistä sellaisen mestarin voi tilata? Onko olemassa joitain vastaava mestariyrityksiä? Me olemme saaneet säästettyä lähes 23.000 €, mutta kaikki pankit ovat nihkeitä antamaan lainaa. Nordeasta saisi (joku asp tms.) 250.000 €, mutta sillä ei saa rakennettua unelmataloamme ja odottaa/säästää pitäisi lisää vielä ainakin 2½ vuotta. Sampopankin lainaneuvottelija ei halunnut edes keskustella 320.000 € lainasta: "Poikaystävälläsikin pitäisi olla vakituinen työpaikka lainan saamiseksi". Ihan hyvä tavoite, mutta emme me nuoret kovin helpolla saa vakituista työtä. Minuinkin piti käydä amk loppuun, ennen kuin paikkani vakinaistettiin. Tapiolassa meihin suhtauduttiin myös nenänvartta katsoen. Lainaa toki saisi heti 120.000-135.000 €, mutta puolelle summasta pitäisi löytää takaajat ja korko oli aivan huikea, 3,6 %!!!! Mitä mestarin palkkaminen maksaa ja osaako hän työnsä puolesta auttaa myös rahoitusasiassa?
Jestas. Luuletkos että lainaa saa kuin purkkaa? Pitää osoittaaa että on maksukykyä, ei riitä että sanoo että kyllä maksan takas...
Toinen vaihtoehto on reaalivakuudet.
Tämä on varmaan kyllä trolli, mutta kuitenkin...
Ei noilla spekseillä saa lainaa mitenkään. Vaki työt (molemmilla) on lähtökohta. 20% pitäisi olla jo säästössä jos rakentamaan alkaa. Ja vielä pitää olla 10...20% lisälainavaraa budjetin ylittämiseen.
Eli summa summarum:
Säästäkää lisää
Hankkikaa töitä
Hankkikaa vakuudet / takaajat
Ei se mestari ole teidä finansseista kiinnostunut. Laskuttaa vain 5000...6000 eur per omakotitalo.
Piti tääkin sitten nähdä. Tosi ikävä lukea tuollaisia "tosi" miesten ja "ammattilaisten" neuvoja. Kiitti ihan hirveesti. Vaikka säästöjä ei ole vuodessa vielä hirveen paljon kertynyt, niin kaikki on omaa rahaa ja itse omalla työllä hankittua. Mun mielestä meidän tulotaso on ihan jees suunnitelmiin nähden. Mun vakitulot on n. 5.200 - 5.800 €/kk vähän sen mukaan, miten myynti on käynyt ja mun siippa saa (maikku)freelancerina vähintään 3.600 €/kk. Molemmat valmistuimme ammattiin vuoden sisällä ja työssä olemme molemmat olleet aivan teini-ikäisistä lähtien! OP:stä saimme vihdoin hyviä neuvoja ja hyvän lainatarjouksen. Siellä ei karsastettu kahden nuoren miehen avoliittoa. Hauskaa kesää kuitenkin kaikille! Me jäimme juuri tänään kesälomalle ja ajan käytämme rakennuspaikan etsimiseen. Niin ja kaikille homo-kammoisille karvapepuille - noi em. ansiot on nettotuloja.
Hö, turha sitä on hernettä nenään vetää!
Mutta turha tänne on mitään satuja alkaa kirjoittamaan. Nuo tulot, mitä kirjoittelet ovat aivan puppua. 8000...9000eur per kk. netto, olisit nyt edes yrittänyt valehdella kunnolla.
Noilla tuloilla jos vetäisi vyön kireämmälle ja säästää vuoden, niin on jo aivan toiset neuvottelulähtökohdat. Mutta koska tää stoori on satu niin ei tästä sen enempää...
Tuntuu, että ihmiset "lukevat" tai "kuuntelevat", mutta juuri koetun ymmärtäminen on sitten toinen juttu. Luetaan ja heti perään sössötetään omat vakiokommentit täysin aiheen vierestä sekä perään ne ikiomat ehdottomat ja ainoat totuudet. Kaikista näistä vastauksista paistaa läpi jonkinlainen vanhanajan "Datsunin kaasuttimen säätäminen" ja perisuomalainen hettiskateus! Tajuttuaan hölmöytensä alkaa sitten bannaaminen: "Tää on vaan tällanen provokaatio..", "Ei sulla oo rahaa.. yms. saibaa anaalikamaa.
Tosiasiaonetteinnäiltämukamasammattilaiskusipäiltäkannatakysellämitään.Eiedesmielipidettä.Senverranvatupäitäovatnämäbetonikolosseissaanasuvatkateellisetnihilistit.
Oikein rentoa alkanutta lomaa ja onnea prokkikselle - kyllä sä (te) pärjäätte noilla starttiksilla!
Väärä palsta! Älä missään tapauksessa huoli puu- tai kivijullien pakettikyhäelmää. Käytä ammattirakentajaa, siis rakennusliikettä. Alkuun pääset arkkitehdin kanssa. Missä päin vaikutat? Voisin antaa vinkkejä eri toimijoista...
Pöh. Jos täällä satuja kirjoitellaan niin ei voi vastaustenkaan olettaa olevan täysin asiallisia. Anaalikamaa ei täällä ole kirjoittanut, siis tässä threadissa, kuin hinaajat itse.
Niin se taitaa olla. Pitää vain keskittyä omaan juttuun ja jättää tällaiset omaan lokeroonsa. Oma moka, ei toistu. Ihanaa kesää sullekin:)
Samalla suunnalla, mutta en enää tarvitse vinkkeja. Kiitos kuitenkin ystävällisyydestäsi!
Kreikalle ainakin on annettu lainaa ihan vaan "varmoja puheita" vastaan. Itse aion koettaa pankissa Kreikan taktiikkaa ja totean etten voi kertoa vakuuksista koska päätin hallituksen kanssa että niistä ei puhuta.
Kiitos kaikille asiantuntevista kommenteista ja niistäkin joilla voi peffansa pyyhkäistä :)
Aivan IHQ mäihis kävi ja löydettiin saaristolaismerenrrantatontti Strömsöstä. Nimet papruissa, (namuunen) arkkitehti vetää koko tzydeemin läpi kokonaisurakkana. Ja me saadaan tehdä töitä etänä 2-4- päivää viikossa, asiis sitten kun oomme muuttaneet uuteen kotsaamme. Kerrassaan ihastuttava rakennuspaikka ja on toi arkkikin tosi kiva ja osaava.
Luonnosset on ok, kustannusarvio tehty, prokkiksen vetäjä on palkattu, lainasopparit tehty! Nyt jaksaa taas mennä töihin, odotella lopullistyen rakennuspiirustusten valmistumista.. ja odotella ensi kevään muuttoa. Mä oon niin superonnellinen, et kaikki järjesty sittenkin parhain päin.
täytyy olla fiktiivinen tapaus, noilla nettotuloilla irtoaa helposti puolen millin laina - erityisesti valmistaloissa, jotka kelpaavat vakuudeksi täysarvoltaan.
Ja jos nettotulot pariskunnalla on jatkuvasti vähintään 9000€/kk niin reippaallakin kulutuksella tuosta jäisi 5000€ säästöön joka kuukausi tai vastaavasti lyhentäisi 500 000 euron lainaa ihan kevyesti.
Sääli on sairautta. Aivan kuten perseaukisen kateus.
Joo, olihan pöljähkö alotus. Mutta rahalla saa ja Mersulla pääsee! Ihan hyvä, että tuollaisia asiakkaita on. Sehän tietää vain muhkeata tilipussia ammattirakentajalle! Hyvä, että älysi palkata arkkarin heti alkuun ja raha ei todellakaan tee tiukkaa noilla tuloilla.
Kummassakin tapauksessa ota selvä firman yleisestä maineesta hakukoneiden kautta. Isot firmat ei käännä firmaa heti konkurssiin jos jotain yskii. Lukekaa sopimukset huolella. Itse ottaisin talofirman kun on kuullut pienrakentajista niin paljon :)) jätetty kesken urakka, talousrikossotkuja jne... Rakennusala on kuuluisa niistä.
Elä ainakaan pienelementipaskaa erehdy ostamaan. Vielä paskempi on ns. pienelementeistä kytketty muka "suurelementti". Ja savosta ainakaan osta, jos joskus haluat valmista saada.
Älä ainakaan Jukkaa osta. Hirveetä kuraa,
Jukkis on hyperlaadukas omatalotekeleeseen nähden.
ja palkkaa kunnollinen vastaava mestari, joka valvoo sinun etujasi. Ja jos valmista katsot, älä missään nimessä sekaannu taloon, jota kaupataan myyntilauseella "rakennusalan ammattilaisen itselleen rakentama".