"Rakennetun omaisuuden tilaa ja kehitystä seuraava Roti-järjestelmä arvioi Suomen korjausvelaksi 30–50 miljardia euroa. "Korjausvelka uhkaa kasvaa hallitsemattomaksi", toteaa Rakennusteollisuus RT:n toimialajohtaja Jari Syrjälä.
"Velka kasvaa edelleen, sillä rakennuskannan kuluminen on korjaamista suurempaa. Talojen todellinen kunto on jäänyt liian vähälle huomiolle, monissa rakennuksissa iänkin perusteella odotettavat korjaukset tulevat omistajille yllätyksinä."
"Korjausvelassa tikittää aito pommi", Syrjälä muistuttaa.
Ytimessä 1960-80-lukujen kerrostalot
Korjaustarpeen perusmassan muodostavat 1960–1980- lukujen kerrostalot, joissa asuu 1,5 miljoonaa suomalaista. Putki- ja julkisivuremonttien lisäksi tarvitaan muun muassa ikkuna-, vesikatto- ja taloteknisiä peruskorjauksia.
Uuden tarkastelukulman tuovat vaatimukset ja tarvittavat panostukset energiatehokkuuden nostamiseen. Purkaminen onkin tulevaisuudessa yhä todennäköisempi vaihtoehto energiasyöpöille, heikkokuntoisille ja vaikeasti korjattaville tai toiseen käyttötarkoitukseen muunnettaville rakennuksille.
Aiheesta lisää
Putkiremonttien määrä tuplaantuu ensi vuosikymmenellä - "edessä voi olla suma" päivitetty 22.5.2012
Yle: Pinnoittamalla tehty putkiremontti voi vaarantaa terveytesi 17.2.2012
Näin Suomessa: 100 vesivuotovahinkoa joka päivä! 26.6.2012
Nopeasti kasvavan korjaustarpeen hallitsemiseksi ympäristöministeriö asetti keväällä 2005 työryhmän, jonka tehtävänä oli laatia vuoteen 2017 ulottuva korjausrakentamisen strategia.
"Korjausvelkapommin purkamiseksi pitää ensimmäiseksi saada jo tehdyt asiat, valtioneuvoston päätös korjausrakentamisesta sekä korjausrakentamisen strategia ja sen toimeenpanosuunnitelma, käytännön toimenpiteiksi. Päättäjien ja suuren yleisön tietoisuutta korjausvelan ja sen kasvun vaikutuksista tulee lisätä, samoin energiatehokkaan peruskorjauksen välttämättömyydestä ilmastomuutoksen torjunnassa", Syrjälä toteaa.
"
"Velka kasvaa edelleen, sillä rakennuskannan kuluminen on korjaamista suurempaa. Talojen todellinen kunto on jäänyt liian vähälle huomiolle, monissa rakennuksissa iänkin perusteella odotettavat korjaukset tulevat omistajille yllätyksinä."
"Korjausvelassa tikittää aito pommi", Syrjälä muistuttaa.
Ytimessä 1960-80-lukujen kerrostalot
Korjaustarpeen perusmassan muodostavat 1960–1980- lukujen kerrostalot, joissa asuu 1,5 miljoonaa suomalaista. Putki- ja julkisivuremonttien lisäksi tarvitaan muun muassa ikkuna-, vesikatto- ja taloteknisiä peruskorjauksia.
Uuden tarkastelukulman tuovat vaatimukset ja tarvittavat panostukset energiatehokkuuden nostamiseen. Purkaminen onkin tulevaisuudessa yhä todennäköisempi vaihtoehto energiasyöpöille, heikkokuntoisille ja vaikeasti korjattaville tai toiseen käyttötarkoitukseen muunnettaville rakennuksille.
Aiheesta lisää
Putkiremonttien määrä tuplaantuu ensi vuosikymmenellä - "edessä voi olla suma" päivitetty 22.5.2012
Yle: Pinnoittamalla tehty putkiremontti voi vaarantaa terveytesi 17.2.2012
Näin Suomessa: 100 vesivuotovahinkoa joka päivä! 26.6.2012
Nopeasti kasvavan korjaustarpeen hallitsemiseksi ympäristöministeriö asetti keväällä 2005 työryhmän, jonka tehtävänä oli laatia vuoteen 2017 ulottuva korjausrakentamisen strategia.
"Korjausvelkapommin purkamiseksi pitää ensimmäiseksi saada jo tehdyt asiat, valtioneuvoston päätös korjausrakentamisesta sekä korjausrakentamisen strategia ja sen toimeenpanosuunnitelma, käytännön toimenpiteiksi. Päättäjien ja suuren yleisön tietoisuutta korjausvelan ja sen kasvun vaikutuksista tulee lisätä, samoin energiatehokkaan peruskorjauksen välttämättömyydestä ilmastomuutoksen torjunnassa", Syrjälä toteaa.
"
Vastaukset 39
Vanhimmat
ylläriä muulien ikuisen nousun kuplamarkkinoille. Jumakauta mikä romahdus on edessä.
EIköhän nuo putkiremontit koske lähinnä kassun vuokraloisia, heidän vuokriinsahan ne kustannukset pistetään, 120-prosenttisina. Omistava luokka jota muuleiksi kutsut ei asu kerrostaloissa.
Puhu vain omasta puolestasi. Kaikkia ei houkuttele omakotitalon työt ja maakunnissa asuminen.
Suurin osa homeneukuista muulien..
Pierevät verta..
Tarkoitit varmaan että joillekkin nurmen leikkuu ylittää osaamisen tason.
En osaa leikata nurmea enkä luoda lumia, mutta osaan tehdä sen verran töitä että selviän noista hommista yhtiövastikkeella.
En osaa leikata nurmea enkä luoda lumia, mutta osaan tehdä sen verran töitä että selviän noista hommista yhtiövastikkeella.
En osaa leikata nurmea enkä luoda lumia, mutta osaan tehdä sen verran töitä että selviän noista hommista yhtiövastikkeella.
Kyllä muuliloisetkin asuu kt-kassuissa. Nyt kesä-heinäkuun aikana sattunut kohdalleni kolme lämmönsiirtimen pamahdusta 60-luvun omistuskassuissa. Yhdessä olivat jo varautuneet siirtimen vaihtoon. Kahdessa muussa oli itkupotkuraivareita osakkaiden keskuudessa. Julkisivu, ikkuna, kattorempat ja muut pienet mukavat nostaneet jo valmiiksi vastikkeet taivaisiin. En ihmettele vaikka siellä jo joku ampuisi itsensä. Eivät ole halunneet varautua tuleviin remontteihin koska omistusasuminen ei saa maksaa mitään, vaan sillä pitää tienata. Sitten kun koko talo on asuttu purkukuntoon, eivätkä hyväksy tilannetta, vastikkeet pamahtaa tähtitieteellisiin lukemiin.
Kerrostaloissa korjauskulut jakaantuvat osakkaiden kesken. Miten käy 60-luvun omakotiasujan?
"Kerrostaloissa korjauskulut jakaantuvat osakkaiden kesken. Miten käy 60-luvun omakotiasujan?"
Hän tekee useimmat remontit itse. Putket ja sähköt joutuu yleensä teettämään vieraalla, mutta näppärä kaveri kyllä korjailee ikkunat, katot, lattiat ja ovet itsekin. Muunlaisten ei kannata ok-taloon muuttaakaan.
Tässä päästään taas sen kysymyksen ääreen, että kuinka paljon kukin laskee omalle työlleen hintaa. Kerrostaloasukit ovat jo lähtökohtaisesti olleet valmiita maksamaan palveluista. Omakotitalon asukit usein tekevät kaiken itse ja säästävät näin huimia summia asumiskuluissa - ainakin omasta mielestään. Remonteissa kannattaa muistaa se tosiasia, että materiaalit maksavat yhtä paljon omakotitaloon kuin kerrostaloonkin. Uskon, että suurimmalla osalla suomalaisista omakoti ja kerrostaloasukeista on se tilanne, että oma työpanos remontimiehenä on niin heikko, että kannattaa käydä työpaikalla tienaamassa oikean remonttimiehen palkka - tulee parempaa jälkeä ja valmistuu nopeammin.
"Uskon, että suurimmalla osalla suomalaisista omakoti ja kerrostaloasukeista on se tilanne, että oma työpanos remontimiehenä on niin heikko, että kannattaa käydä työpaikalla tienaamassa oikean remonttimiehen palkka - tulee parempaa jälkeä ja valmistuu nopeammin."
Olen periaatteessa samaa mieltä, mutta Suomen korkea marginaalivero ja päällä oleva vaikea taloustilanne sekoittavat kuviota. Ylitöitä tai kakkostöitä ei yleensä ole tarjolla sellaisella palkalla, että sillä voisi palkata ammattilaisen töihin, edes kotitalousvähennys huomioiden. Toisaalta remonteissa jokainen säästetty euro on verotonta tuloa.
Jos vielä pyytää ja saa palkatonta vapaata kesällä pari viikkoa remonttiin niin veroprosentti jopa hiukan laskee ja saa palautuksia.
Leipäjonollako elät? Varastat tarvikkeet ja siirät velanmaksua?
Teetkö hommiakin 3-kertaisen määrän muihin verrattuna?
Harmi vaan että saat vain yhtä palkkaa ;)
Jos on pitkän talven säästänyt ja vaikka tehnyt sen pari viikkoa sisään niin ei kai tuossa mitään vikaa ole. Työnantajakin saa lomalta takaisin virkistyneen työntekijän, jonka talo on kunnossa ja asiat mallillaan. Taas jaksaa!
En tiennytkään että talon remontointi on virkistävää hommaa ja auttaa jaksamaan leipätyössä.
Kyllä näinä aikoina varmasti saa palkatonta vapaata.
Osaava näppärä tekee tilin siinäkin.
Kyllä oman talon remontointi on virkistävää hommaa, kun työn tulokset jäävät lyhentämättömänä itselle. Tämäkin on pitkälti asennekysymys.
Putkiremontitko koskee vain vuokralaisia. Johan vitsin murjasit. Kerrostaloissa asuu aika paljon vanhemman polven asunnonomistajia.
Anopillakin hätä kädessä yksin maksaa suuria remonttikuluja. Ei vanhat ja vaivaset missään omakotitaloissa asu.
Remontin kustannukset laitetaan myyntihintaan kertoimella 1.10
Vuokra-asunnossa kertoimella 1.20
Itseasiassa kannattaa ostaa ennen remppaa, jos kestää sen, tai vaikkei asukaan siinä--> saapahan mieleisen.
Kyllä kannattaa ostaa esim tämä, nyt kun on ne korotkin alhaalla. hyvä ensiasunto.
http://www.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=13416003790530&itemcmd=move6&listSize=7&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1846434
Neliöhinta: 5 927,27 € / m²
Tulevat remontit: Isännöitsijäntodistuksen mukaan;Lukituksen uusiminen, LV-koneiden uusiminen, peltikaton maalaus Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan; piha -uudet pihakalusteet voidaan hankkia ikkunat ja ulko-ovet -ulko-ja autotallinovien korjauslakkaus. pohjoispuolen ikkunanpuitteiden ja ikkunoiden välipanelien kunnostus ja maalaus/lakkaus -pohjoisniementien puoleisen päädyn ylimmän kerroksen erkkerin ikkunoiden vesivuoto selvitetään ja korjataan keväällä 2012 Katto -pinnoituksen uusiminen, puuttuvien turvavarusteiden asentaminen sekä tarkemman selvityksen perusteella mahdollisesti kattoikkunoiden uusiminen Yleiset tilat -porraskäytävien maalaus ja uudet aulamatot Lämmitysjärjestelmä -lämmönsiirrin 11 vuotta vanha. Uusimistarve voi olla 5 vuoden kuluttua. Vanha käytöstä poissa oleva öljysäiliö tarkastetaan ja pestään. Ilmanvaihto -huippuimurien uusiminen Lukitus -lukitusjärjestelmän uusinta ajankohtainen viiden vuoden kuluessa Porraskiveykset ja katokset -sisäänkäyntien porraski.
Tuo on ihan tyypillinen lista ja suurinta osaa noista korjauksista ei tarvitse tehdä heti. Asunnon hinta tietysti on järkyttävä, mutta se kuuluu asiaan pääkaupunkiseudulla. Ei tuo tosin pahimmasta päästä ole vaan remonttia on jo tehtykin kiitettävästi. Tuo vesivuoto pitää selvittää, onko se korjattu. Nuo voivat olla vaikeitakin korjata. Siinä on isännöitsijällä suuri rooli, onko löytänyt hyvät tekijät. Jos tuossa onkin neliöitä enemmän kuin on kirjattu niin sehän on vain hyvä, koska silloin on pienempi vastike kuin mitä "oikeiden" neliöiden mukaan olisi. Se osaltaan selittää järkyttävää neliöhintaa.
Kätes tohon purkukuntoseen paskaan? Et täyspäinen..
Tonni neliölle ei enää riitä..
Ehkä ei riitäkään, mutta kun se jyvittyy riittävän pitkälle ajalle niin kyllä sen rahan ehtii tienatakin.
Sinäänsä reilua kuitenkin, että kerrotaan noi korjauskulut jo esitteessä. Tosi ostajaahna nuo ei liikauta kun tunteella ostetaan
Homeneukku 20v. lainalla. Vitsit vähissä!
Kukas sen kissan hännän ellei kissa itse... Aloituksessa viitattu kirjoitushan on Rakennusteollisuus RT:n toimialajohtajan käsialaa. Totta kai hänen täytyy virkansa puolesta lobata remontointeja. Kuinka oikeassa hän on, sen voi jokainen itse puntaroida.
Mutta miksi korjaukset usein kasaantuvat, johtuu osakkeenomistajista, jotka eivät huolehdi korjauksista ajallaan, vaan venkoilevat remontin ajankohtaa vuosi vuodelta eteenpäin "kun siihen menee niin paljon rahaakin". Sitten sitä rahaa vasta paljon menee, kun joudutaan korjaamaan syvemmältä ja runsaammin. Tästä esimerkki tuossa ylempänä, jossa taloyhtiössä yhtä ja toista "pientä" on kasaantunut.
Muistakaa lähdekritiikki. Korjaustarpeita on kyllä paljon tässä maassa, mutta Rakennusteollisuus liioittelee omaksi edukseen. Uudisrakentaminen hiipuu. Nyt RT hakee jutuillaan rahallisia avustuksia päättäjiltä korjausrakentamiseen. He myös lietsovat paniikkia taloyhtiöiden hallituksiin, jotta nämä aukaisisivat kukkaron nyörit ja teettäisivät lisää remontteja, olipa niille todellista tarvetta tai ei.
Homeneukku pitää saneerata, myös energia ystävälliseksi. Parhaiten billari nurkalle ja läjään..
Ne on hirvees kunos, neukut. Olen rakennusalan ammattilainen.
Neukku --> Pillarilla nurin ja 2000-luvun talo tilalle jos korjaukset alkaa olla 2000€/m2
Tai sitten jättää sen vuokralle eikä korjaa mitään, kyllä se kasassa kestää ja vuokralaiset muutenkin saisi sen 10vuodessa purkukuntoon.
Miksi vuokralla muuten asuu vain köyhät, tyhmät ja rumat?
Minä varakas kome huippujätkäkin asun, sinä neukkuluseri minulle kade?
Miksi jotkut luulevat olevansa rikkaita, viisaita ja komeita, vaikka kirjoitustyyli juurikin paljastaa etteivät ole?
Minä tiedän! Sinä kuvittelet leipäjonon homeista känttyä puressa velkasessa lutikkaneukussa..
tunnustan, on vain 2 kolmesta. En ole rikas, vielä!
Ja helvetin tyhmä kyllä olet..
Hauskinta sinäänsä ongelmallisessa rakentamisessa on että valtio maksaa lainat kun antaa korkotuettuja korjaus/remonttilainoja. Koskee niin omistus kuin vuokrakasarmejakin mutta molempia tuetaan. Toisia isäntien ja toisia asukkaisden eli velallisten pusiin. Suomessa hallitus/ eduskunta kantaa vastuun sutta ja sekundaa firmojen rakennusvirheistä. Sinäänsä koomisrta kun ajattelee on toki työllistävä vaikutus kun joku rakennusyhtiö tekee sinnepäin j a korjaa kalliilla ja korot maksaa valtio. Koskee vain kasarmeja. Koska omakotitalot / rivitalot ajatellaan pärjätkööt omillaan
Ostanut halvemmalla hissittömän neukun. Nyt tuetaan hissin tekoa.