Isämme kuoli muutama viikko sitten ja meitä on kuusi perillistä. Viidellä on sama äiti ja minulla siis eri. Näiden viiden äiti asuu isämme omistamassa talossa, olivat jo tosin aikoja sitten eronneet kun isämme kuoli. Minulle on ilmoitettu että nämä viisi sisarusta ovat suunnitelleet että talo tontteineen myytäisiin heidän äidilleen, n. 20.000eur:lla (ilmeisesti siis halvalla). En toki halua ajaa heidän vanhaa äitiä talostaan enkä muutenkaan riidellä siitä, mutta miten minun käy jos suostun tuollaiseen kauppaan, näin verotus mielessä? Onko tällainen ylipäätään mahdollista, myydä siis halvalla, kun yhdellä näistä viidestä on velkoja jotka ovat ulosotossa?
Perinnön myynti halvalla?
Vaikuttaako ulosottoasiat
3671
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Jostakin muistelen lukeneeni, että ainakin perillisille saa antaa 1/4-osan alennusta talon todellisesta myyntiarvosta ilman että verottajalla tulee isommin sanomista. Sitä en sitten tiedä, toimiiko se myös noin päin, jos leskelle myydään. Suurempi alennus tietää lisäveroja ostajalle jälkeenpäin, en kyllä muista millä nimikkeellä se nyt sitten tulee. Vero.fi-osoitteesta löytynee tietoa tästäkin aiheesta (varmaan kohdasta asunnon myyntivoiton verotus/lahja-/perintövero tms...). Ja eikös leskellä ole oikeus asua talossaan ilman ostamistakin loppuikänsä mikäli niin haluaa - eihän siinä välttämättä kauppoja tarvitse tehdä.
Sinulla ei ole mitään velvoitetta myydä isäsi kuolinpesään kuuluvaa omaisuutta äitipuolellesi alihintaan. Kirjoituksesta saa sen käsityksen, että äitipuolesi ja isäsi olivat eronneet ennen isäsi kuolemaa. Tästä seuraa, että äitipuolellasi ei ole PK 3 1 a:n mukaista lesken hallintaoikeutta taloon. Mikäli talo myydään äitipuolellesi kauppahinnalla, joka ei ole yli 3/4 osaa käyvästä hinnasta, voi verottaja määrätä ostajalle käyvän hinnan ja myyntihinnan välisestä erotuksestä lahjaveron. Kaupasta saattaa aiheutua lisäksi myyjille luovutusvoittoveroa. Sinulla on oikeus hakea pesänjakajaa, jolloin oikeutesi tulevat paremmin turvatuksi.
Jos yhdellä on velkoja ulosotossa, niin ulosottovirasto ulosmittaa hänen kuolinpesäosuutensa saatuaan tiedon kuolinpesästä. Sen jälkeen hänen velkojansa "tulevat pesän osakkaan asemaan", kuten lakiteksti kuuluu. Ko. velkoja (tai velkojat) tuskin suostuu tuohon halpaan kauppahintaan.
Velkoja hakee todennäköisesti pesän selvittämistä ja perinnönjakoa. Käytännössä tuo tarkoittaa sitä, että osake myydään käypään hintaan, jolloin sinäkin saat asianmukaisesti osasi.
Niin karmealta kuin se kuulostaakin, niin olisi ehkä viisasta kertoa ulosottovirastoon tilanteesta. Jos ulosmittausta ei tapahdu nyt, ja osake kyydään halvalla, niin velkoja voi vaatia omaisuuden takaisinhakua. Käytännössä se tarkoittaisi sitä, että asunto ulosmitattaisiin äitipuoleltasi, jonka jälkeen tehtäisiin uusi pesänselvitys ja perinnönjako.
Saattaisi siis olla kaikkien kannalta parempi, jos yhden sisarpuolesi velka-asia tulisi esille mahdollisimman aikaisessa vaiheessa.