Voidaanko kuolinpesä lakkauttaa ilman että pesän varoja jaetaan perillisille ja jos voidaan, niin tuleeko perillisille veroseuraamuksia vaikka he eivät ole todellisuudessa saaneet pesästä senttiäkään (pesässä kiinteistö, jonka leski myy ja käyttää rahat osakkeen ostoon itselleen)?
Kuolinpesän lakkauttaminen ilman että perintöä jaetaan perillisi
tiedonhaluinen
181464
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Eipä mee ihan noin. Ensinnäkään, ei leski voi myydä kuolinpesän omaisuutta. Toiseksi, perintöverotus tapahtuu perukirjan mukaan, eli noilla kaupoillanne ei ole siihen vaikutusta, mutta myyntihinnan ylittäessä perintöveroarvon (n. perukirja-arvo), niin myyntivoitosta tulee luovutusvoittoveroa 30% ainakin perillisille, ellette omistajina asuneet kämpässä vakituisesti kahta vuotta.
Käykääpä asiantuntijan puheilla enne kauppaa, että kannattaisiko ensin tehdä ositussopimus, ettei ainakaan leskelle tule luovutusvoittoveroa. Jos te noin vaan annatte osuutenne leskelle ja hän ostaa asunnon nimiinsä, niin hänelle saattaa tulla myös lahjavero teidän antamalta osalta.
Kyllä teidän pitäisi myynnin rahoista tehdä jakokirja ja toimittaa se verottajalle kuolinpesän lopettamiseksi. Tai pesä ostaa myös sen osakkeen ja pysyy voimassa. Omistusten järjestelyissä kannattaa pyytää asiantuntijalta apua, ettei tule riesaa.
Näin minäkin sen olen käsittänyt, mutta leski selitteli, että pankin lakimies oli sanonut, että pesän voi lakkauttaa jakamatta kuitenkaan pesän varoja perillisille ja hän ostaa uuden osakkeen pesän varoilla, niin ettei se ole enään pesän omaisuutta. Minua ei kiinnosta rahat sinänsä, työntäkööt ne vaikka hanuriinsa, mutta minusta on epäoikeudenmukaista jos tuollaisen venkoilun vuoksi pesän osakas saa perintöverot maksettavaksi, mutta ei perintöä.
Olinkin kiinnostunut siitä, voiko pesän lakkauttaa muutoin kuin jakamalla pesän?
Pesä lakkaa kun jakosopimus allekirjoitetaan ja se toimitetaan verottajalle.
Se miten tuo omaisuus sitten jaetaan on eri asia.
Omaisuudella voidaan ostaa esim as. oy ja jokainen osakas omistaa siitä oman osuutensa verran murtolukuna, siis omistajina ovat perilliset ei kuolinpesä.
Kun pesässä ei ole enään varoja se lakkaa olemasta.
ok, voitko vielä valaista, että kun jakosopimus tehdään ja toimitetaan verottajalle ja esim. osakas omistaa pesän kaikilla varoilla ostetusta uudesta osakkeesta vaikka 1/4, niin maksaako hän tuossa vaiheessa perintöveron tuosta 1/4, kun pesän omaisuus on siis jakosopimuksella jaettu ja hän on saanut osuuden uudesta osakkeesta?
toivottavsti osasin selittää kysymykseni ymmärrettävästi ja kiitos muuten vastauksesta:)
Käytännössä usein käy niin että perilliset maksavat veronsa mutta eivät saa mitään konkreettista. varsinkin jos ainoa omaisuus on se asunto jota leski hallitsee elämänsä loppuun.
Vaikka pesä jaetaan niin "käteen" jää murto-osa asunnosta johon itse ei välttämättä saa edes kutsua
Leski voi myydä vain omaa omaisuuttaan. Jos tuo kiinteistö oli tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä kotina, tarvitaan myyntiin perillisten suostumus. Mikäli kiinteistö oli yhteisessä omistuksessa, ei sitä tietenkään leski yksin voi myydä.
"Omaisuudella voidaan ostaa esim as. oy ja jokainen osakas omistaa siitä oman osuutensa verran murtolukuna, siis omistajina ovat perilliset ei kuolinpesä."
Jos kuolinpesä ei enää ole asunnon omistaja (tai osaomistaja yhdessä lesken kanssa), onko leskellä enää elinikäistä hallintaoikeutta asuntoon?
Jos niin sovitta.
Jos myydään asunto johon leskellä on leskenoikeus niin sopimuksella se voidaan siirtää myös tilalle tulevaan.
Leskellä on myös toinen mahdollisuus, laittaa yhteinen asunto vuokralle ja muuttaa sitten vuokratuotolla hänelle paremmin soveliaaseen vuokra-asuntoon.
Mikään automaatti tuo leskenoikeuden siirtyminen ei siis ole
Mikään automaatti tuo leskenoikeuden siirtyminen ei siis ole
mutta kannattaa kuitenkin muistaa että vaikka leski ei omistaisi asunnosta palaakaan niin omistajat eivät kuitenkaan voi myydä sitä ilman lesken lupaa. Tai no, voivat mutta asumisoikeuden kanssa eli ostajat on harvassa
mitä tarkoittaa käytännössä jakamattoman kuolinpesän ositus, kun siihen kuuluu siis leski ja kaksi lasta ... leski on ilmoittanut ostavansa kuolinpesän varoilla siis myymällä kuolinpesän kiinteistön ja ostamalla saaduilla rahoilla itselleen osakkeen. Kukaan ei siis vastusta tätä ja myyntiin on lasten suostumus, mutta mitä tämä tarkoittaa kuolinpesän osalta eli onko uusi ostettu osake kuolinpesän omaisuutta eli jatkaako jakamaton kuolinpesä "elämistään" uudessa osakkeessa vain miten tämä juridisesti menee. Entä perintöveroseuraamukset?
Jos ette tee jakoa niin kuolinpesä jatkaa elämäänsä eli uusi asunto on pesän omaisuutta. Perintöverot olette jo maksaneet. Tai ainakin ne lienee määrätty purukirjan mukaan. Myyntivoitosta kannattaa etsiä vastaus vaikka tältä palstalta
käsittääkseni perintöveroa ei makseta, vaikka ositus tehdäänkin vaan edelleen jakamaton kuolinpesä osakkaineen on uuden osakkeen omistaja, mutta nyt heräsi verotuksellinen kysymys...eli kun uudessa osakkeessa ei siis ole asunut muita kuin leski yksin eli lapset ei tässä uudessa asu eli meneekö se nyt niin, että koska he eivät ole asuneet kuolinpesässä (eli tässä uudessa osakkeessa) niin he joutuvat aikanaan kun leski kuolee ja osake myydään maksamaan luovutusvoitosta tuon 28% veroa ja perintövero päälle? Lasketaanko luovutusvoitto perunkirjaan merkityn kiinteistön arvon ja nyt tämän uuden osakkeen myyntihinnan erotuksesta?
Koita nyt tajuta että ne perintöverot tulee maksuun teitte te mitä tahansa, Maksu lykkääntyy vain jos jätätte perukirjan tekemättä tai toimittamatta verottajalle. Tosin sillä tempulla aikanaan maksuunpantu vero on "pikkasen" enemmän kun verottaja lätkäsee "kohtuullisesti" viivästysseuraamuksia.
Luovutusvoiton osalta olet oikeassa, Nykysääntöjen mukaan. Jos Leski elää esim 10v niin kukaan ei tiedä miten verotus tulee silloin menemään
Kyllä se niin menee että ritaperillisillä ei ole mitään verovapautta jolleivat he ole asuneet perinnönjättäjän kuoleman jälkeen kyseisessä asunnossa 2 vuotta.
Rintaperillisethän eivät ole omistaneet mitään tuosta asunnosta heille saanto on tullut kuolinhetkellä ja siitä alkaa aika raksuttamaan.
Leskellä on toinen tilanne jos hän on saanut esim tasinkona ½ asunnosta katsotaan hänen ikäänkuin omistaneen tuosta asunnosta tuon osuuden jo aiemmin jolloin leskellä voi olla tuo 2 vuoden sääntö jo ositushetkellä voimassa.
Luovutusvoiton verolta välttyy, jos on asunut omistusaikanaan asunnossa yhtäjaksoisesti 2 vuotta. Perillisten kannalta ihan sama, vaihdetaanko asuntoa välissä, kun perilliset eivät ole omistusaikanaan kuitenjkaan asuneet siinä asunnossa.
Lesken kannalta tilanne on toinen. Yleensä ositus kannattaa tehdä ennen myyntiä, jos leski haluaa käyttää hyväksi verovapauden (koska lesken omistusaika lasketaan alkuperäisestä saannosta, ei osituksesta).
Jaaha, tuossahan oli käytännössä sama vastaus nimimerkiltä "Luovutus voitto.."
Miten kannnattaa menetellä, kun on neljä perikunnan osakasta? isän kuoleman jälkeen perikunta, jossa osittaisia perinnönjakoja ja määrätyn maalueen myynti, jolloin äitimme oli elossa.Vuosi sitten äidin kuolema, jolloin 'hihasta vedettiin hinta-arvio' määräalalle, jossa vanha talo (äiti asui ja yksi perikunnan osakas) ja ulkorakennuksia ja puustoa kasvamassa, vähän lammenrantaviivaa ja jokiuoma, jossa vesiosuuskunnan maata. Tälle koko määräalalle määrätty perintöverotuksessa X-hinta. Lisäksi erillinen määräala, joka oli äidin nimissä,saanut perintönä.Ei testamenttia puolisoiden nimissä. Perikunnalla pankkitili, äidin tili, josta maksettu perikunnan kuluja. Tähän mennessä jako kaikkien perikunnan osakkaiden kesken tasapuolinen.
Suunnitelma: Yksi perikunnan osakas, joka on asunut edesmennneen äidin kanssa talossa, lunastaisi määräalan, jossa on talo (tehtävä remonttia) ja huonokuntoisia ulkorakennuksia ja maa-alueen, jossa rantaviivaa. Loppuosa tästä määräalasta jäisi perikunnnan nimiin, kasvaa puustoa ja takoitus myydä talotontiksi, kun saadaan kaava. Ja lisäksi perikunnalle jäisi aikoinaan edesmenneen äitini saama erillään oleva määräala, joka myös kaavan valmistuttua myytäisiin tonteiksi.
Ehdotukset: miten meidän tulisi nyt yhdelle osakkaalle *erottaa* talo ym. rakennukset määräalan kanssa? Perintöverotuksessa hinta koko määräalalle, josta nyt suurempi osa yhdelle osakkaalle.Tälle määräalalle hinta ja jäljelle jäävälle hinta, jako-osuus verottajan hyväksymästä hinnasta? (Tarjouskilpailu ja kuntokartoitus tekemättä, jolloin voisi saada käsityksen, mikä olisi 'todellinen hinta*?.
Osakas joutuu ulkopuolisella rahalla maksamaan muut kolme osakasta ulos tästä määräalasta??
Myynti? Osittainen perintö- ja jakokirja? Mikä?
Miten toimimme, millaisen paperin laadimme?
Veroseuraamukset?
Varainsiirtovero?
Jokaisen osakkaan näkemys: tasapuolinen kohtelu ja ylimääräisten veroseuraamusten välttäminen, koska perikunnan asioita on hoidettu kauan hyvin
Kiitos avustanne.
Jos koette että kohtelu on tähän asti ollut tasapuolinen niin hyväksykää se tosiasia että teiltä menee kohtuullinen määrä veroihin, älkää ruvetko tekemään verotemppuja koska silloin joku teistä häviää!