Julkisivun ja pihapiirin huoltöitä tekemättä. Uudet ikkunat puutteita täynnä.
Lisäksi talossa on olematon ilmanvaihto sekä suuri energiakulutus.
Valitukset ja huomautukset kyllä kirjataan, muutä mitään ei tapahdu.
Näistä johtuen asumisviihtyvyys on heikko, mutta asumiskustannukset korkeat.
Isännöitsijän koulutus ja siitä saatu tieto/ taito, ei taida riittää ratkaisemaan puutteita?
Lisäksi talossa on olematon ilmanvaihto sekä suuri energiakulutus.
Valitukset ja huomautukset kyllä kirjataan, muutä mitään ei tapahdu.
Näistä johtuen asumisviihtyvyys on heikko, mutta asumiskustannukset korkeat.
Isännöitsijän koulutus ja siitä saatu tieto/ taito, ei taida riittää ratkaisemaan puutteita?
Vastaukset 32
Vanhimmat
"Isännöitsijän koulutus ja siitä saatu tieto/ taito, ei taida riittää ratkaisemaan puutteita?"
Tuollaiset korjaukset eivät kuulu isännöitsijälle, eikä hänen päätösvaltaansa, vaan ovat yhtiökokousasioita.
Eli toimitte niin, että toimitatte riittävästi ennen yhtiökokousta kirjallisena hallitukselle vaatimuksen, että yhtiökokouksessa pitää käsitellä noihin ongelmiin liittyvien korjausten alulle panemista ja siellä sitten enemmistöpäätöksellä päätätte korjaussuunnitelman ja sitä kautta korjausten aloittamisesta.
Tietämättä tarkemmin ongelmien laajuutta, niin luultavasti edessä on mittavat, ja siten kalliit remontit, joten halvaksi ei tule.
Jos taas asutte vuokralla, niin oikein mitään ette voi tehdä, paitsi muuttaa pois.
Isännöitsijä on AsOyn.n toimitusjohtaja. Dynaaminen johtaja etsii toimenpiteitä millä kiinteän omaisuuden arvo pidetään entisenä tai nostetaan. Asiat esitetään hallitukselle. Hallitus voi esittää toimenpide-ehdotukset osakkaille.
Yhtiökokouksessa osakkaat tuovat asiaan omat edotuksensa.
Jos toimitusjohtaja ei osaa tehtäväänsä, niin silloin kiinteistöhoidon taitamaton osakas neuvoo isännöitsijää? Näinkö asiat ovat?
Vuokralaisen olemattomat oikeudet ja lukuisat velvollisuudet lienee kaikkien tiedossa.
Kaupungin vuokra-asunnoissa taidotonkin isännöitsijä on melkein diktaattorin asemassa.
Mikä estää omistusyhtiöissä toimimasta samalla tavalla kuin vuokrataloissakin toimitaan, eivät ne ole rakenteellisesti mitenkään huonommassa kunnossa vaikka ovatkin rakennettu lyhyempää käyttöikää ajatellen.
Jo rakennusvaiheessa tehdään elinkaarimalli 30 vuodeksi jossa laskettu tulevat peruskorjaukset sekä niille kustannusarvio. Kustannusarviota päivitetään vuosittain rakennuskustannusindeksillä sekä vuosia sen mukaan miltä rakenteiden kestävyys näyttää. Vuosittain yhtiökokous antaa isännöitsijälle rahat sen vuoden perus- ja vararahaa vuosikorjauksia varten.
Ainoa ongelmahan tässä on ettei rakennusvaiheessa kukaan enää ottaisi nykyisenkaltaisia asuntolainoja jos tietäisi mitä asuminen tulee maksamaan? Samalla käytettyjen asuntojen hinnat asettuisi kiinteistön kunnon mukaan, eikä riippuen sijainnista kuten nykyään.
Voittaja tässä olisi osakas ja häviäjä rakennusliike sekä kiinteistönvälitys.
Aloitiko taas uuden ketjun samasta vanhasta asiasta?
Noilla perustiedoilla on aika vaikea sanoa, mikä mättää. Mutta jonkin verran on tullut työnpuolesta ratkottua näitä lämmitys/iv ongelmia, joten tässä hyvä vinkki: yleensä veto talvella ja kuumuus kesällä johtuu siitä yksinkertaisesta asiasta, että lämmitysverkossa (myös iv) kulkee ylilämmintä vettä. Tämä aiheuttaa sen, että rakenteet ovat liian kuumana, mikä taas johtaa ilmanvaihdon ja lämmityksen toimimattomuuteen. Lämmitys ja iv menevät aina käsi kädessä. Aivan ensimmäiseksi lähtisin etsimään alkuperäiset lvi-suunnitelmat ja palauttaisin lämmitys ja iv verkon niihin. Eli aika iso homma, mutta pitää kiertää kaikki linjasäätöventtiilit ja patteriventiilit ja palauttaa säätökäyrä alkuperaiseksi myös. Samalla tietysti tarkistaa pumppujen toiminta sekä virtausten oikeellisuus, patteritermostaattien kunto.
En tiedä missä ratkot työsi puolesta näitä ongelmia, mutta kerro yhtiön nimi
tai edes paikkakunta niin osaa kiertää kaukaa nää neuvot.
Isännöitsijä ei päätä vaan talon osakkeiden omistajat.Mutta suurimmassa osassa taloyhtiöistä on osakkeiden omistajat ei ymmärrä tätä.
Tästä johtuu
-kalliit ja turhat remontit
-kuumat asunnot (pelätään ilmalämpöpumppua)
-kallistuvat yhtiövastikkeet
ym kaikkea muuta itsesensuuria ja Suomettumista.
"Tästä johtuu
-kalliit ja turhat remontit
-kuumat asunnot (pelätään ilmalämpöpumppua)
-kallistuvat yhtiövastikkeet"
No, ilmalämpöpumppu ei ratkaise yhtään ongelmaa, joten se siitä harhaluulosta.
Asumisviihtyyvyyttä parantaa oleellisesti remontti jossa asennetaan uudet ikkunat joissa on korvausilmaventiilit ja rakenteiden tiivistäminen. Jos samalla on mahdollista siirtyä koneelliseen ilmavaihtoon lämmöntalteenotolla, niin vastikkeetkin laskevat pitemmällä aikavälillä.
Pahin mahdollinen asumismukavuutta vähentävä tekijä on puuttuva korvausilmansaanti, jonka seurauksena on rakenteiden läpi vuotava korvausilma (aiheuttaa vedon tunnetta).
Jokaista rakennusta on ylläpidettävä määräajoin, ja se tietenkin maksaa. Sijoitettu rahamäärä tosin kasvattaa suoraan omasuuden arvoa, kun taas tekemättömät ylläpitokorjaukset laskevat sitä korjauskustannuksia enemmän, joten jokainen peruskorjaus tuottaa voittoa. Ammatti-isännöitsijöiden isännöimissä yhtiöissä tämä ymmärretään. Pienissä yhtiöissä joissa on parhaat päivänsä nähnyt osakasisännöitsijä sitä ei juurikaan ymmärretä.
EU direktiivi vaatii kiinteistöjen energiakulutuksen vähentämistä 20% 2020 mennessä.
Nykyisten rakennusten energiatehokkuutta parantamalla, voidaan asumisviihtyvyyttä lisätä.
Nykyisten kiinteistöjen kohdalla, energiasäästö ei välttämättä tarkoita laajamittaisia ja kalliita peruskorjauksia.
EU direktiivin mukaan, korjaustoimet pitää olla kustannustehokkaita.
Rakennusalalla on äärimmäisen tehokkaat lobbarit, jotka vaikuttavat isännöitsijöihin.
Isännöitsijän vaikeutena lienee: mihinkä asioihin voi uskoa?
vettää, työntää vettää,työntää vettää,työtää vettää no siinä on panon touhua menossa.
Työntää. Onko tuo isännöitisjän ainoa tieto kiinteistöhuollosta?
Isännöitsijän ymmärtäminen ei riitä. Asukkaana haluan että asumismukavuuteen ja puhtaaseen huoneilmaan kiinnitetään enemmän huomiota.
Isännöitsijän tehtävä on ohjailla kiinteistöalan ammattitaidotonta hallitusta.
ei hallitus ja isännöitsijä voi mitään tehdä ellei talon asukkaat ole antaneet yhtiökokousessa siihen lupaa.Eipä nuo isännöitsijätkään tunnu aina tietävän mitn pitäisi toimia.EIKÖ TÄMÄ JO MENE JOKAISEN KAALIIN. YHTIÖKOKOUS PÄÄTTÄÄ HALLITUS JA ISÄNNÖITSIJÄ TOTEUTTAA.
Onko kiinteistöyhtiö ainoa yritysmuoto, missä kiinteistöalan taidottomat "minä tiedän saituri" osakkaat päättävät yrityksen toimintatavat ja suuntaviivat?
Eihän rakennuksillakaan naulapoika päätä, kuinka talo rakennetaan tai saaneerataan.
Eikö juuri isännöitsijä ole palkattu ohjaamaan sekä neuvomaan ja suunnittelemaan kiinteistön toiminta ja huoltotavat.
Yhtiökokouksessa isännöitsijän ehdottamia vaihtoehtoja "mietitään" sekä "pohditaan".
Pohdinta ei yleensä koske mitä kannattaisi tehdä, vaan miksi joku toimenpide yleensä maksaa ja ainahan se maksaa liian paljon.
Kiinteän omaisuuden hoito, huolto ja ylläpito maksaa aina.
Isännöitsijän ainoa tavoite pitäisi olla, kiinteistön arvon ylläpito tai arvon nostaminen sekä asumisviihtyvyyden parantaminen. Ainoa jarru on alan taidottomat osakkaat.
Ainoa joka kiinteistöasioista edes jotain ymmärtää on ammattiosaava isännöitsijä.
En ole isännöitsijä, vaan asioita läheltä seuranut ja sanomani oikeaksi todennut.
isännötsijäkään mikään kaikkitietävä jumala ole vaikka niin luullaan.
Siinä se suurin pulma onkin. Harvalla isännöitsijällä on taito ja kyky havaita kiinteistön puutteet ja huoltotarpeet.
osakkeenomistajasta mitään ei saa korjata ja huoltaa,kun se maksaa.Asuin yli 30-vuotta omakotitalossa ja jokavuosi tehtiin pientä rempaa jotta talo pysyisi kunnossa eikä itketty maksajasta.
Isännöitsijän vaikutus kiinteistön huoltoasioissa on merkittävä ja osaavan isännöitsijän vaikutus on vertaansa vailla.
Osakkaiden enemmistö on saneerausasioista tietämättömiä ja taitamattomia saitureita.
Missään muussa Oy yrityksessä, ei taidottomat saiturit päätä yrityksen toiminnasta.
Kiinteistöjen suurimmat puutteet ja heikkoudet aiheuttaa, taitamaton isännöitsijä, tietämättömät osakkaat ja halvalla tunaroivat saneerausalan yritykset.
Mitä pirua se isännöitsijä tekee muuta kun panee käytäntöön hallituksen saamat valtuudet osakkailta.
Siisäpä se. Kun isännöitsijä ei osaa, eikä tiedä niin syytetään osakkaita.
Isännöitsijä palkataan huolehtimaan kiinteistön asioista.
Yksi merkittäviä asioita on kiinteän omaisuuden hoito, ylläpitö ja sen arvon säilyttäminen.
Tekemällä suuntaviivat sekä ohjeistamalla ja tiedottamalla luodaan kiinteistöhoidolle pitkäjänteiset suunnitelmat.
Jos tämä tietotaito puuttuu isännöitsijältä, niin mistä se huolto- ja saneeraustaidoton hallitus voi tehdä päätöksiä?
Niinpä. Osaamaton isännöitsijä ja osaamaton hallitus = taloyhtiön tuho.
mitään päätöksiä tee vaan talon asukkaat antavat hallitukselle valtuudet hoitaa tehtävä.
Ei hallitus....Vastuuttoman tunarin kannanotto.
Vai että kiinteistöhuollon ylläpito, korjaustieto ja vaastuu siirretään: kirjanpitäjä, myyjätär, autonkuljettaja, tietokonenörtti, eläkeläisille.
Mihinkä kummaan sitä isännöitsijää sitten tarvitaan, jos ei osaa esittää tarpeellisia ja järkeen sopivia huoltotoimia?
Vesikraanasta tippuu vettä. Ikkunoiden raosta huoneeseen tulee sadevettä.
Asiasta ilmoitettu kirjallisesti.
Eivätkö nämä asiat kuulu isännöitsijälle?
Mauri se jaksaa kirjoittaa.
Osakkaan rajallisia "älynkäyttöä" ja hajatelmia omaisuuden hoidosta.
Osakkaalla lienee rajallinen bisnesajattelu?
Auton vuosihuolto 100-200 €. Auton ilmasuodatin kanavien huolto ja suodatinvaihto 100-150€. Auton renkaat 300-500€. Lisäksi pikkuremontit?
Raskaasta kaasupoljinjalan aiheuttamat polttoainekulut?
Raitis sekä puhdas ilma autossa ja pienet polttoainekulut hankitaan vaikka uuden auton hankinnalla.
Huoltotöistä, auton lellimisesta ja puunaamisesta huolimatta auton arvo laskee joka vuosi 20-30%.
Kiinteän omaisuuden ylläpito- ja huoltokustannuksista se ikuinen itku kuuluu.
Huoneeseen raittiin ilman saanti tai lämmitysenergiasäästön toimenpiteisiin ei uhrattaisi euroakaan.
Puunaaminen (maalaus) ja lelliminen (huoltotyöt) nostavat osakkaan selkäkarvat pystyyn EI EI EUROAKAAN TURHUUTEEN.
Laiminlyönneistä huolimatta kiinteän omaisuuden arvo nousee joka vuosi 20-30%.
Arvo- sekä hyvinhuolletun kiinteistön maine, nostaisi kuitenkin myös osakkaan huoneiston myyntiarvoa.
Kiinteistön ylläpitokustannukset sekä energian tehokkaampi käyttö lienee vaikeakäsitteisiä asioita.
Maamme kiinteistöjen huolto- ja energiasäästötoimet, ovat kuin Kreikan valtion talousasiat.
Tuulisella ilmalla verhot lepattaa kuin tuuliviirit. Kun pyysin apua huoltomieheltä niin hän vain virnuili. Kenelle huoneen tuuliasia kuuluu?
Pyydä neuvoa Maurilta, hän on katkeroitunut puuikkuna konsultti.
Sen jälkeen voit ihan itse tilkitä ne niinkuin parhaimmaksi näet.
Tarkista mistä voimakkaat ilmavirtaukset tulevat. Ikkunan korvausilmaventtiilistä, ikkunatiivisteiden raoista tai karmin ja seinän lämpöeristeiden kautta.
Korvausilmaventtiiliä et saa tukkia, mutta voit laittaa tiheämmän suodattimen joka heikentää tuulen voimaa.
Tiivistevuodot. Sisäikkunan tiivistys kuuluu asukkaalle. Vaihda paksummat ikkunatiivisteet. Tiivistysohjeet löydät netistä.
Karmi/seinän lämpöeristys. Pursota yhtenäinen elastinen massa vuorauslistan reunaliitoksiin, karmi/lista ja seinä/lista.
Eikö yhtiökokouksissa voisi jakaa kirjallista tietoa, kuinka asukas voi parantaa omaa asumismukavuutta.