Paljonko kehtaa tingata Turussa kerrostalokolmiosta, 70-luvun kämppiä. Pyynti 137ke. 70-luvun kämppiä, samalta alueelta (nättinummesta) puskee kokoaika uusiakin myyntiin ja vanhat tuntuu olevan monta kuukautta myynnissä. Onko joku 120ke ihan liian vähän?
Tinkivara Turussa kerrostalokolmioissa
simosilakkaa
13240
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Ei ole olemassa mitään ylseistä tinkivaraa. Sehän riippuu siitä että kuinka haluttu kohde on ja mikä on hintapyynti. Joskus kauppa syntyy kun tarjoaa 3000€ alle, pyynnin, josksus voi tulla kaupat vaikka tarjoaa 30 tonnia alle pyynnin. Eikä sekään ole ihan tavatonta että kauppahinta ylittää pyynnin.
Vertaat asuntoa muihin vastaaviin ja toteutuneisiin kauppahintoihin ja päättelet siitä. Noilla lähtötiedoilla kukaan ei voi auttaa sinua, koska et kertonut edes asunnon kokoa.
Paljonko siinä on neliöitä ? Onko tehtynä mitään isommmista remonteista ikkunanpoka ja julkiusivu ja mahd. putkiremontti ainakin jotain kartoitettu. Onko kenties muoviputket ? Kyllä näistä pitää jotain tietoa olla jos kerran 70- luvun talosta on kyse.
Minä möin nyt keväällä 53 neliöisen vuokralla olleen kaksion Turun Halisista Paavinkadulta -91 valmistuneesta talosta(jotain reilu kilometri siitä Halisten sillalta josta alkaa ne yliopisto ja oppilaitokset). Siinä oli iso jotain 9 neliön lasitettu parveke, sellainen kaarevaetusivuinen, myös sauna oli. Turussa on huomattavan alhaiset asuntojen hinnat verrattuna mihinkään muuhun suomalaiseen isompaan paikkakuntaan.
Pidän tuota 137 tonnia kolmiosta Turussa aika kovan ahintana, kun ei se ole keskustassakaan ja kolmio on vähän kinkkinen juttu muutenkin. Varsinkin näin jos ei ole mitään isoja remonttejakaan taloyhtiössä tehty ja kyseessä 70-luvun talo. Näin vaikka sisältä olisi laitettu uudet laminaatit lattioihin ja keittiö/kylpyhuone uusiksi, niinkuin Turussa myynnissä oleveissa vanhoissa asunnoissa yleensdä on. Lisäksi kolmio on kerrostaloasuntona vähän sellainen kinkkinen juttu. Hoitovastikkeet ja osuudet remonteista ovat isompia kuin kaksiosta ja kaksiot taasen ovat kysytympiä ja sopivampia niin monille.
Ei halisten silta ole lähelläkään yliopistoa.... Tuolla alueella asuu lähinnä mustalaisia ja somaleita.
No ei se ihan lähellä ole mutta 2km kyllä riittää jo hyvinkin niihin rakennuksiin. Tällä pääsee jo 1km siitä sillalta.
Sillä Halisten alueella tosiaankin on Turussa vähän sellainen vuokra-asuntoalueen leima, ja siellä on kaupungin vuokra-asuntojakin. Mutta tämä talo olikin siellä ihan perällä, ja tuon matkankin mittasin sieltä takakautta pienempää tietä enkä varsinaista Halisten tietä.
En minä k.o asunnosta maksanut kuin 84000 ja 87000 nyt möin pois, kun vajaan kolme vuotta se vuokralaisineen minulla oli. Talo on sentään aika uusikin, 91 valmistunut ja ei vielä taloyhtiön isoja remontteja tulossa.
Tähän asuntoon vertasin näitä 137000€ kolmion hintoja, ja minusta ne ovat yläkanttiin siihen verrattuna, mutta saattavat ne kaupaksikin mennä siihen hintaan. Paljon se auttaa myynnissä jos vaan sisältä on uudet keittiökalusteet ja laminaatit lattiassa, näitä taloyhtiön juttuja ei ihmiset aina noteeraa juuri lainkaan.
Roimakka -70 pinnaa on palstan asiantuntiaraadin mukaan sinne päin.
Noita on aika paljonki tuolla, siinä 74-77 neliöön. Remontteja tehty vaihtelevasti, joissain julkisivua joissan käyttövesiä. Yleisesti ei putkiremontteja, hissiremontit aika useassa. Suhteellisen hyvin hoidetuilta remonttien puolesta noi Nättinummen kämpät vaikuttavat.
Ja mahdottomalle sanojalle... sanoinhan että alue on Nättinummi, päättele siitä sitten :) Jos ei ole tuttua, paha sitä on muutenkaan sanoa ;)
Tässä näitä kämppiä, ei ainakaan tarjonnasta ole pulaa. Nämä löytyivät heti jokakodista:
http://www.jokakoti.fi/kohde/a176c/
http://www.jokakoti.fi/kohde/8fe4f/
http://www.jokakoti.fi/kohde/9bb92/
http://www.jokakoti.fi/kohde/9d48e/
http://www.jokakoti.fi/kohde/9151c/
http://www.jokakoti.fi/kohde/9760f/
Aikalailla tykkäävät näköjään tuohon melkein 140ke pyytää noista... mutta tuntuu melkoisen kovalta tosiaan. Sinne alle 120ke pitäisi kyllä mennä, ja sen verran tuleekin kun asuntojen.hintatiedot.fi -osoitteesta katsoo... aikamoiset tinkivarat/koijaukset Turussa siis :D
Ei ole olemassa mitään yleistä tinkivaraa tai hintaa yhdelle kaupunginosalle, ei edes yksittäisen kerrostalon asunnoille. Jotkut haluavat myydä asuntonsa mahdollisimman nopeasti, joten he laittavat asuntonsa myyntiin jopa hieman alihintaan ja toiset yrittävät maksimoida myyntihinnan, jolloin pyyntihinta on helposti yläkanttiin. Mitään prosenttisääntöä ei ole olemassakaan.
Jopa samassa taloyhtiössä voi kahdella saman kokoisella asunnolla olla täysin eri hinnat, riippuen siitä missä kerroksessa asunto ja mitkä remontit on tehty. Esimerkiksi pohjakerroksessa oleva asunto on aina paljon halvempi kuin ylimmässä kerroksessa oleva asunto. Katso vaikka uudisasuntoja, niissäkin ylimpien kerrosten asunto on joskus jopa 20% kalliimpi kuin alimman kerroksen asunto, vaikka asunnot ovat täsmälleen samanlaisia (jos hinta olisi sama, kukaan ei ostaisi alimman kerroksen asuntoja). Ja saman kaupunginosan sisälläkin on suuria vaihtelua hinnoissa, samassa kaupunginosassakin toinen alue voi olla lähes slummia ja toinen hyvää aluetta. Pelkkä tieto Nättinummestakaan ei siis kerro paljoakaan edes turkulaiselle asunnon arvosta, vaan tarvitaan tarkempi tieto, missä osassa Nättinummea asunto sijaitsee.
" Ei ole olemassa mitään yleistä tinkivaraa tai hintaa yhdelle kaupunginosalle, ei edes yksittäisen kerrostalon asunnoille. Jotkut haluavat myydä asuntonsa mahdollisimman nopeasti, joten he laittavat asuntonsa myyntiin jopa hieman alihintaan ja toiset yrittävät maksimoida myyntihinnan, jolloin pyyntihinta on helposti yläkanttiin. Mitään prosenttisääntöä ei ole olemassakaan."
Juuri näin se on
" Ja saman kaupunginosan sisälläkin on suuria vaihtelua hinnoissa, samassa kaupunginosassakin toinen alue voi olla lähes slummia ja toinen hyvää aluetta. Pelkkä tieto Nättinummestakaan ei siis kerro paljoakaan edes turkulaiselle asunnon arvosta, vaan tarvitaan tarkempi tieto, missä osassa Nättinummea asunto sijaitsee."
Tämäkin on aivan totta. Samannimiseltäkin kaupunginosalta saattaa löytyä jopa ihan ääripään asuntoalueita, eliittiasuntoja ja toisaalta 'slummiutuneita' kaupungin(ja hyvin myös yksityistenkin) vuokra-asuntoja, puhettakaan vähemmistä eroista. Tosin kun näillä vuokra-asuntoalueilla on paljon väkeä niin kulkuyhteydet julkisilla liikennevälineillä on yleensä hyvät, ja tämä taasen on plussaa ainakin sijoitus/vuokra-asunnon ostajalle. Pahimpia alueita on jo tyhjenemässäkin olevat rapautuvat vuokra-asuntoalueet joista palvelut ja liikenneyhteydetkin ovat poistumassa ja heikkenemässä. Tällaisia asuntoalueita ei meillä kyllä paljon ole ainakaan toistaiseksi vielä.
120ke alle pyynnin voidaan kokea pilkanteoksi. Useamman kymppitonnin tinkaisin silti pois tuollaisen hinnasta.
En Turusta tiedä, mutta lahdessa hyvät kohteet käy kaupaksi todella hyvin "liian" Jos kohde on sulle mieleinen ja hyvä, niin en paljoa miettisi vaan jättäisin vakavasti otettavan tarjouksen. Jos haluaa leikkiä, niin sittenhän voi tarjota -10 000€
Joo enempi ehkä mä haen tässä sitä, että jos pyynti on vaikka 140ke, voinko tarjota 120ke? Eli onko joku 10-15% alle pyyntihinnan sellainen summa että välittäjä nauraa ensin päin naamaa ja sitten suuttuu? Ja myyjä haistattelee vain :) Että onko se hyväksyttyä tarjota noin paljon alle, onhan se vähän välittäjän taitojenkin epäilyä?
Vai onko ok tarjota tuollaista ja kuunnella vastatarjouksia sitten? Kuulemma asuntohuijareiden piirit ovat niin pieniä että joutuuko mustalle listalle :D ? Ja onhan usealla välittäjällä samankaltaisiakin kämppiä, jos vaan haistattelee ensi kerralla eikä suostu näyttämään?
Tilanne on kuitenkin se että noita kämppiä tuntuu riittävän, ja ei kai mikään kerrostalokämppä niin erikoinen ole että ihan välttämättä haluaisi. Ainahan niitä voi rempata...
Ei ostajaa kannata millekään mustalle listalle laittaa, jos sellaisia nyt yleensä onkaan. Ostajiahan tarvitaan, jotta asunto saadaan myytyä. Tarjoaminen on osa oppimisprosessia. Minusta kannattaa tarjota juuri sitä hintaa, jota itse pitää oikeana. Lopullinen oikea hinta on sitten se, josta myyjä ja ostaja ovat yhtä mieltä. Kun säästät tonnin (tai vaikka sen kymppitonnin) ostohinnassa, vertaa sitä nettopalkkaasi. Funtsaa, miten pitkään teet työtä sen ansaitsemiseksi.
Itse tarjoaisin 100k ja katsoisin miten käy. Kävin vähän aika sitten katsomassa rivitaloa jonka hintapyynti oli 139k. Totesin välittäjälle että mielestäni hinta ei ole kohdillaan ja että voisin ehkä 100k tarjota. Välittäjä oikein pyyteli että tehtäisiin 100k tarjous, jäi nyt kuitenkin sitten tekemättä.