Välittäjän provikka?

Välittäjä on ok jos asunto on poilkeuksellisen hankala myytävä tai ei itse pysty tai halua sotkeutua asiaan muuten kuin kauppakirjan allekirjoituksen muodossa. Muuten ei ole mielestäni juuri kannata kun oikotielle voi laittaa ilmoituksen muutenkin.

Välittäjistä usein väitetään että he tuovat kaupankäyntiin turvallisuutta tms, mutta käsittääkseni kiinteistönvälittäjällä ei juuri ole vastuuta mikäli osoittautuu esim että kämpässä on piilevä homevaurio tms. Itse asiassa jos olisin itse myymässä ns ongelmakämppää niin antaisin sen välittäjälle jotta en itse joutuisi katsomaan ostajaa silmiin ja puhumaan perättömiä.

Toinen välittäjien käyttämä argumentti on, että he saavat asunnosta paremman hinnan. Tämä on mielestäni ihan fuulaa. Välittäjän ainoa insentiivi on myydä kämppä mahdollisimman nopeasti, hänen palkkiossaan ei juuri tunnu se, saadaanko asunnosta 190.000 vai 205.000 euroa, huomattavasti enemmän hänen tulojaan lisää se, mikäli hän saa asunnon nopeasti myytyä ja pääsee nopeasti myymään seuraavaa lukaalia. Välittäjän palkkio pitäisi asettaa niin, että se on x prosenttia siitä summasta millä myyntihinta ylittää alueen keskihinnan.

Lisäksi kannattaa muistaa, että vaikka välityspalkkio lasketaan kaupan kokonaishinnasta (esim 4% 200.000 eurosta eli 8.000 euroa), niin käytännössä myyjä yleensä maksaa palkkion myyntivoitostaan, joka on huomattaasti pienempi summa (koska asunnosta on yleensä joutunut maksamaan jotain). Jos olet ostanut kämpän 7v sitten 180.000 eurolla ja myyt sen nyt 200.000 eurolla niin saat periaatteessa 20.000 euroa voittoa. Kun tästä vähennetään 7v ajan yhtiövastikkeet, esim 150 eur per kk eli yht 12.600 eur) niin "myyntivoitosta" ei jääkään enää mitään käteen sen jälkeen kun maksat 4% välityspalkkion. Jos otat laskussa huomioon vielä 7v aikana maksamasi pääomakulut sekä välityspalkkion alv:n niin kauppa kääntyykin sinulle tappiolliseksi vaikka myit asunnon 20.000 "voitolla".

Itse myynyt kirjoitti:

Välittäjä on ok jos asunto on poilkeuksellisen hankala myytävä tai ei itse pysty tai halua sotkeutua asiaan muuten kuin kauppakirjan allekirjoituksen muodossa. Muuten ei ole mielestäni juuri kannata kun oikotielle voi laittaa ilmoituksen muutenkin.

Välittäjistä usein väitetään että he tuovat kaupankäyntiin turvallisuutta tms, mutta käsittääkseni kiinteistönvälittäjällä ei juuri ole vastuuta mikäli osoittautuu esim että kämpässä on piilevä homevaurio tms. Itse asiassa jos olisin itse myymässä ns ongelmakämppää niin antaisin sen välittäjälle jotta en itse joutuisi katsomaan ostajaa silmiin ja puhumaan perättömiä.

Toinen välittäjien käyttämä argumentti on, että he saavat asunnosta paremman hinnan. Tämä on mielestäni ihan fuulaa. Välittäjän ainoa insentiivi on myydä kämppä mahdollisimman nopeasti, hänen palkkiossaan ei juuri tunnu se, saadaanko asunnosta 190.000 vai 205.000 euroa, huomattavasti enemmän hänen tulojaan lisää se, mikäli hän saa asunnon nopeasti myytyä ja pääsee nopeasti myymään seuraavaa lukaalia. Välittäjän palkkio pitäisi asettaa niin, että se on x prosenttia siitä summasta millä myyntihinta ylittää alueen keskihinnan.

Lisäksi kannattaa muistaa, että vaikka välityspalkkio lasketaan kaupan kokonaishinnasta (esim 4% 200.000 eurosta eli 8.000 euroa), niin käytännössä myyjä yleensä maksaa palkkion myyntivoitostaan, joka on huomattaasti pienempi summa (koska asunnosta on yleensä joutunut maksamaan jotain). Jos olet ostanut kämpän 7v sitten 180.000 eurolla ja myyt sen nyt 200.000 eurolla niin saat periaatteessa 20.000 euroa voittoa. Kun tästä vähennetään 7v ajan yhtiövastikkeet, esim 150 eur per kk eli yht 12.600 eur) niin "myyntivoitosta" ei jääkään enää mitään käteen sen jälkeen kun maksat 4% välityspalkkion. Jos otat laskussa huomioon vielä 7v aikana maksamasi pääomakulut sekä välityspalkkion alv:n niin kauppa kääntyykin sinulle tappiolliseksi vaikka myit asunnon 20.000 "voitolla".

Ja tuo 4% + alv on se välityspalkkio millä kaksi suurinta välitystoimistoa tarjosivat palvelujaan kun 2v sitten möimme asuntomme hgi:n lähialueella. Päädyimme myymään kämpän itse ja hyvin meni. Hyväkuntoinen asunto meni kaupaksi 2 viikossa ja kaikki olivat tyytyväisiä.